商鋪門頭房銷售合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]乙方（買受人）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪門頭房（以下簡稱“該商鋪”）的合法所有權(quán)，并愿意將該商鋪出售給乙方；乙方愿意購買該商鋪。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該商鋪的銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）商鋪基本情況1.該商鋪坐落于[具體省份][具體城市][具體區(qū)域][具體街道名稱][具體門牌號]，建筑面積為[X]平方米（以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準(zhǔn)），房屋用途為商業(yè)。2.該商鋪的房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]，土地使用權(quán)類型為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。（二）商鋪現(xiàn)狀1.甲方保證該商鋪在交付時的現(xiàn)狀符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在質(zhì)量問題或其他影響正常使用的瑕疵。2.該商鋪目前的裝修情況為[具體裝修狀況，如毛坯、簡裝、精裝等]，附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施及設(shè)備名稱，如空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等]，甲方應(yīng)在交付商鋪時一并交付乙方，且保證附屬設(shè)施及設(shè)備能正常使用。二、合同價款及支付方式（一）合同價款該商鋪的總價款為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。該價款包括該商鋪的房屋價款、土地使用權(quán)價款以及附屬設(shè)施及設(shè)備的價款等所有與該商鋪相關(guān)的費用。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付合同價款：1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方支付最后一期價款時抵作價款。2.第一期價款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付合同總價款的[X]%，即人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.第二期價款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付合同總價款的[X]%，即人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。4.尾款：乙方應(yīng)在該商鋪完成產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)并取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付剩余合同價款，即人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[具體賬號]戶名：[賬戶持有人姓名]三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取合同價款。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對該商鋪擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該商鋪，且該商鋪不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限的情況。如因該商鋪存在權(quán)利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理該商鋪產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方支付的第一期價款后[X]個工作日內(nèi)，將該商鋪交付給乙方使用。交付時，甲方應(yīng)與乙方辦理書面交接手續(xù)，將該商鋪的鑰匙、相關(guān)證件及資料等一并交付給乙方。甲方應(yīng)保證該商鋪在交付前產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費用已全部結(jié)清。如因甲方未結(jié)清上述費用給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得該商鋪的所有權(quán)。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付合同價款。如乙方逾期支付價款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的稅費及其他費用。乙方在接收該商鋪后，應(yīng)合理使用該商鋪，不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成該商鋪損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。四、產(chǎn)權(quán)過戶登記（一）辦理時間甲乙雙方應(yīng)在乙方支付第一期價款后[X]個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。（二）稅費承擔(dān)辦理該商鋪產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的稅費按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類]。（三）協(xié)助義務(wù)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，提供必要的資料和配合。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)無法按時辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、商鋪交付（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的第一期價款后[X]個工作日內(nèi)將該商鋪交付給乙方。如因不可抗力或其他非甲方原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相應(yīng)的證明文件，交付時間相應(yīng)順延。（二）交付手續(xù)甲方應(yīng)在交付該商鋪時，與乙方辦理書面交接手續(xù)，簽署《商鋪交付確認(rèn)書》。《商鋪交付確認(rèn)書》應(yīng)包括該商鋪的基本情況、附屬設(shè)施及設(shè)備清單、鑰匙交付情況等內(nèi)容。（三）風(fēng)險轉(zhuǎn)移該商鋪的風(fēng)險自交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。在交付前，該商鋪因不可抗力或其他原因造成的損失由甲方承擔(dān)；在交付后，該商鋪因不可抗力或其他原因造成的損失由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部價款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算）。2.如甲方隱瞞該商鋪存在的權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。3.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得該商鋪的不動產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的義務(wù)。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付合同價款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。2.如乙方在接收該商鋪后，擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)原狀所需的費用；如無法恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款甲乙雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）通知條款1.甲乙雙方在本合同中填寫的地址及聯(lián)系方式為雙方有效的通知送達(dá)地址和方式。一方變更地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)及時書面通知對方；未及時通知的，仍以原地址及聯(lián)系方式為有效通知送達(dá)地址和方式。2.任何通知或文