農(nóng)村社區(qū)土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險防范協(xié)議第一章總則第一條合同編號合同編號：（此處填寫合同編號）第二條目的與依據(jù)1.1本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村社區(qū)土地流轉(zhuǎn)過程中的權(quán)利、義務(wù)和風(fēng)險防范措施，保證土地流轉(zhuǎn)的順利進(jìn)行。1.2本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第三條定義與解釋3.1土地流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將其依法取得的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方或其他單位或個人。3.2流轉(zhuǎn)期限：指土地流轉(zhuǎn)合同約定的土地使用年限。3.3流轉(zhuǎn)面積：指土地流轉(zhuǎn)合同約定的土地面積。3.4土地用途：指土地流轉(zhuǎn)合同約定的土地使用性質(zhì)。第四條合同簽訂4.1甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。4.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章土地流轉(zhuǎn)條件第五條土地權(quán)屬5.1甲方保證其流轉(zhuǎn)的土地權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。5.2甲方需提供土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地承包經(jīng)營權(quán)證、土地使用證等。第六條土地質(zhì)量6.1甲方應(yīng)保證流轉(zhuǎn)土地的質(zhì)量，包括土壤肥力、地形地貌、水利設(shè)施等。6.2乙方在簽訂合同前有權(quán)對土地質(zhì)量進(jìn)行實地勘查。第七條土地用途限制7.1乙方在使用流轉(zhuǎn)土地時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得改變土地用途。7.2乙方應(yīng)保證流轉(zhuǎn)土地用于約定的用途，不得從事違法活動。第八條土地流轉(zhuǎn)方式8.1土地流轉(zhuǎn)采用自愿、有償、平等協(xié)商的方式。8.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)土地流轉(zhuǎn)面積、流轉(zhuǎn)期限、土地質(zhì)量等因素協(xié)商確定土地流轉(zhuǎn)價格。第九條土地流轉(zhuǎn)期限9.1土地流轉(zhuǎn)期限由甲乙雙方協(xié)商確定，但最長不得超過國家規(guī)定的年限。9.2土地流轉(zhuǎn)期限屆滿，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止合同。第三章土地流轉(zhuǎn)價格與支付第十條土地流轉(zhuǎn)價格10.1土地流轉(zhuǎn)價格由甲乙雙方根據(jù)土地質(zhì)量、市場行情等因素協(xié)商確定。10.2土地流轉(zhuǎn)價格應(yīng)包括土地流轉(zhuǎn)費用、農(nóng)業(yè)投入補(bǔ)償?shù)?。第十一條支付方式11.1土地流轉(zhuǎn)費用應(yīng)分批次支付，具體支付方式和時間由甲乙雙方協(xié)商確定。11.2乙方應(yīng)按照約定的支付方式及時支付土地流轉(zhuǎn)費用。第十二條支付違約責(zé)任12.1乙方未按約定支付土地流轉(zhuǎn)費用的，應(yīng)向甲方支付違約金。12.2違約金金額由甲乙雙方協(xié)商確定，但不得高于未支付費用總額。第四章土地流轉(zhuǎn)管理與使用第十三條土地流轉(zhuǎn)管理13.1甲乙雙方應(yīng)共同加強(qiáng)對土地流轉(zhuǎn)的管理，保證土地流轉(zhuǎn)合同的履行。13.2甲乙雙方應(yīng)定期對土地進(jìn)行巡查，發(fā)覺土地使用問題應(yīng)及時協(xié)商解決。第十四條土地使用14.1乙方在流轉(zhuǎn)土地上從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。14.2乙方應(yīng)合理使用土地，保護(hù)土地資源，不得造成土地荒蕪或污染。第五章爭議解決第十五條爭議解決方式15.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。15.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十六條爭議解決期限16.1自爭議發(fā)生之日起，甲乙雙方應(yīng)在六十日內(nèi)協(xié)商解決爭議。16.2超過協(xié)商期限仍未解決的，任何一方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第六章土地流轉(zhuǎn)合同簽訂第十五條合同文本15.1本協(xié)議的合同文本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十六條合同簽訂16.1甲乙雙方應(yīng)在充分了解各自權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，簽署本協(xié)議。16.2合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)保證所有文件資料真實、完整，并符合法律法規(guī)的要求。第十七條合同生效17.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。17.2合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。第七章土地流轉(zhuǎn)登記與備案第十八條土地流轉(zhuǎn)登記18.1土地流轉(zhuǎn)合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)依法到土地管理部門辦理土地流轉(zhuǎn)登記手續(xù)。18.2土地流轉(zhuǎn)登記手續(xù)完成后，甲乙雙方應(yīng)獲得土地流轉(zhuǎn)登記證明。第十九條土地流轉(zhuǎn)備案19.1土地流轉(zhuǎn)合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)將土地流轉(zhuǎn)情況報所在地集體經(jīng)濟(jì)組織備案。19.2集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)在收到備案材料后，及時進(jìn)行審核。第八章土地流轉(zhuǎn)后續(xù)管理第二十條土地用途監(jiān)管20.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督土地用途的合理性，保證土地流轉(zhuǎn)后用途符合約定。20.2任何一方發(fā)覺土地用途不當(dāng)?shù)?，?yīng)及時向?qū)Ψ綀蟾?。第二十一條土地使用監(jiān)督21.1乙方在使用土地過程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督，不得擅自改變土地用途。21.2甲乙雙方可定期對土地使用情況進(jìn)行檢查，保證土地得到合理利用。第九章土地流轉(zhuǎn)收益分配第二十二條收益分配原則22.1土地流轉(zhuǎn)收益的分配應(yīng)遵循公平、合理、公開的原則。22.2收益分配方案由甲乙雙方協(xié)商確定，并納入土地流轉(zhuǎn)合同。第二十三條收益分配方式23.1土地流轉(zhuǎn)收益可按年或按季進(jìn)行分配。23.2收益分配方式及時間由甲乙雙方在合同中約定。第十章土地流轉(zhuǎn)終止第二十四條終止條件24.1土地流轉(zhuǎn)合同期滿后，甲乙雙方可根據(jù)合同約定終止合同。24.2在以下情況下，甲乙雙方可提前終止合同：24.2.1一方嚴(yán)重違反合同約定；24.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；24.2.3國家政策調(diào)整，需收回土地。第二十五條終止程序25.1任何一方提出終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方。25.2甲乙雙方應(yīng)在接到終止通知后，盡快進(jìn)行合同終止手續(xù)。第二十六條土地返還26.1土地流轉(zhuǎn)合同終止后，乙方應(yīng)將土地返還給甲方。26.2土地返還應(yīng)保持土地原有用途和生態(tài)環(huán)境。第二十七條終止后的處理27.1土地流轉(zhuǎn)合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余土地流轉(zhuǎn)收益。27.2對于終止合同后產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一章土地流轉(zhuǎn)信息公示第二十八條公示內(nèi)容28.1甲乙雙方應(yīng)將土地流轉(zhuǎn)的基本信息，包括流轉(zhuǎn)面積、流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)價格、土地用途等，向所在地集體經(jīng)濟(jì)組織公示。28.2公示信息應(yīng)真實、準(zhǔn)確，便于村民監(jiān)督。第二十九條公示方式29.1土地流轉(zhuǎn)信息公示可通過村務(wù)公開欄、村民大會、網(wǎng)絡(luò)平臺等多種方式進(jìn)行。29.2公示時間應(yīng)不少于十個工作日。第三十條公示監(jiān)督30.1村民對土地流轉(zhuǎn)信息有疑問的，可向甲乙雙方或集體經(jīng)濟(jì)組織提出。30.2甲乙雙方和集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)及時解答村民的疑問，并接受村民的監(jiān)督。第十二章土地流轉(zhuǎn)檔案管理第三十一條檔案建立31.1甲乙雙方應(yīng)建立土地流轉(zhuǎn)檔案，包括土地流轉(zhuǎn)合同、土地流轉(zhuǎn)登記證明、土地流轉(zhuǎn)收益分配記錄等。31.2檔案應(yīng)分類存放，保證檔案的完整性和安全性。第三十二條檔案保管32.1土地流轉(zhuǎn)檔案由甲乙雙方共同保管，并指定專人負(fù)責(zé)。32.2任何一方不得擅自銷毀、篡改檔案資料。第三十三條檔案查閱33.1土地流轉(zhuǎn)檔案的查閱應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定，保證檔案安全。33.2村民和相關(guān)部門因工作需要查閱檔案的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方或集體經(jīng)濟(jì)組織同意。第十三章土地流轉(zhuǎn)后續(xù)服務(wù)第三十四條技術(shù)支持34.1甲方應(yīng)向乙方提供必要的農(nóng)業(yè)技術(shù)支持，包括種植技術(shù)、病蟲害防治等。34.2乙方在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中遇到技術(shù)問題，可向甲方咨詢。第三十五條市場信息35.1甲方應(yīng)定期向乙方提供市場信息，包括農(nóng)產(chǎn)品價格、市場需求等。35.2乙方可根據(jù)市場信息調(diào)整農(nóng)業(yè)生產(chǎn)計劃。第三十六條爭議調(diào)解36.1甲乙雙方在履行土地流轉(zhuǎn)合同過程中發(fā)生的爭議，可尋求第三方調(diào)解。36.2第三方調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則。第三十七條終止合同后的后續(xù)服務(wù)37