商業(yè)用地置換協(xié)議書(shū)范本甲方（置換方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：法定代表人/負(fù)責(zé)人：地址：聯(lián)系方式：乙方（被置換方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：法定代表人/負(fù)責(zé)人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方均有意對(duì)各自擁有的商業(yè)用地進(jìn)行置換，以實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和商業(yè)利益的最大化，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、置換土地的基本情況（一）甲方提供置換的商業(yè)用地（以下簡(jiǎn)稱“甲方地塊”）1.位置：位于[具體地理位置]，四至為東至[具體地點(diǎn)]，南至[具體地點(diǎn)]，西至[具體地點(diǎn)]，北至[具體地點(diǎn)]。2.面積：該地塊土地使用權(quán)證記載的面積為[X]平方米。3.土地用途：商業(yè)用地。4.土地使用年限：自[起始日期]起至[終止日期]止。5.土地現(xiàn)狀：該地塊上現(xiàn)有[具體建筑物、附著物情況]，相關(guān)建筑物、附著物的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益隨土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。（二）乙方提供置換的商業(yè)用地（以下簡(jiǎn)稱“乙方地塊”）1.位置：位于[具體地理位置]，四至為東至[具體地點(diǎn)]，南至[具體地點(diǎn)]，西至[具體地點(diǎn)]，北至[具體地點(diǎn)]。2.面積：該地塊土地使用權(quán)證記載的面積為[X]平方米。3.土地用途：商業(yè)用地。4.土地使用年限：自[起始日期]起至[終止日期]止。5.土地現(xiàn)狀：該地塊上現(xiàn)有[具體建筑物、附著物情況]，相關(guān)建筑物、附著物的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益隨土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給甲方。二、置換方式及差價(jià)處理（一）置換方式甲乙雙方同意以各自擁有的上述商業(yè)用地進(jìn)行等值置換。經(jīng)雙方共同委托的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，甲方地塊的評(píng)估價(jià)值為人民幣[X]元，乙方地塊的評(píng)估價(jià)值為人民幣[X]元。（二）差價(jià)處理若甲方地塊評(píng)估價(jià)值高于乙方地塊評(píng)估價(jià)值，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)向甲方支付差價(jià)人民幣[X]元；若乙方地塊評(píng)估價(jià)值高于甲方地塊評(píng)估價(jià)值，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)向乙方支付差價(jià)人民幣[X]元。三、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定交付乙方地塊的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。對(duì)置換后取得的乙方地塊享有占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。2.義務(wù)保證甲方地塊的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，向乙方提供辦理土地使用權(quán)變更登記所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。按照本協(xié)議的約定向乙方交付甲方地塊的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于土地上的建筑物、附著物等。承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌霓k理土地使用權(quán)變更登記過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定交付甲方地塊的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。對(duì)置換后取得的甲方地塊享有占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。2.義務(wù)保證乙方地塊的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，向甲方提供辦理土地使用權(quán)變更登記所需的全部資料，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。按照本協(xié)議的約定向甲方交付乙方地塊的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于土地上的建筑物、附著物等。承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌霓k理土地使用權(quán)變更登記過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。四、土地交付及變更登記（一）土地交付1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，按照現(xiàn)狀相互交付置換的土地。交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署土地交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)土地的交付情況。2.自土地交付之日起，雙方對(duì)各自取得的置換土地享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。（二）變更登記1.甲乙雙方應(yīng)在土地交付后[X]日內(nèi)，共同向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理土地使用權(quán)變更登記所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定交付甲方地塊的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益，每逾期一日，應(yīng)按照甲方地塊評(píng)估價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已收取的差價(jià)（如有），同時(shí)按照甲方地塊評(píng)估價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的資料不真實(shí)、不完整或存在其他瑕疵，導(dǎo)致無(wú)法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定交付乙方地塊的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益，每逾期一日，應(yīng)按照乙方地塊評(píng)估價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的差價(jià)（如有），同時(shí)按照乙方地塊評(píng)估價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方提供的資料不真實(shí)、不完整或存在其他瑕疵，導(dǎo)致無(wú)法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生