宛城區(qū)拆遷合同無效協(xié)議合同雙方身份甲方（拆遷方）名稱：[拆遷單位全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（被拆遷方）姓名：[被拆遷人姓名]身份證號：[身份證號碼]地址：[被拆遷房屋地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于條款甲方因[拆遷項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，擬對乙方位于宛城區(qū)[具體地址]的房屋及附屬物進(jìn)行拆遷。雙方曾于[原合同簽訂日期]簽訂了《拆遷補(bǔ)償安置合同》（以下簡稱“原合同”）?，F(xiàn)經(jīng)雙方審慎考慮，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，一致認(rèn)為原合同存在導(dǎo)致無效的情形，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本無效協(xié)議。標(biāo)的物或服務(wù)具體描述被拆遷房屋情況1.房屋位置：該房屋坐落于宛城區(qū)[街道名稱][小區(qū)名稱][樓號][單元號][房號]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]，土地使用權(quán)證號為[土地證號]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋附屬物：包括但不限于[列舉附屬物，如車庫、儲藏室、庭院等]，附屬物的具體情況以雙方共同確認(rèn)的清單為準(zhǔn)。原合同情況1.合同簽訂背景：原合同是基于甲方的拆遷需求和乙方對自身權(quán)益的考慮而簽訂的，旨在對乙方的房屋拆遷補(bǔ)償安置事宜進(jìn)行約定。2.合同主要內(nèi)容：原合同約定了拆遷補(bǔ)償方式（如貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等）、補(bǔ)償金額、安置房屋情況、搬遷期限等內(nèi)容。具體條款如下：補(bǔ)償方式：[詳細(xì)說明補(bǔ)償方式，如貨幣補(bǔ)償金額為[X]元，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋位置、面積等]。搬遷期限：乙方應(yīng)在[原合同約定的搬遷日期]前完成搬遷，并將被拆遷房屋交付給甲方。合同無效的原因及依據(jù)無效原因經(jīng)雙方審查，原合同存在以下導(dǎo)致無效的情形：1.違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定：原合同在簽訂過程中，未按照《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行必要的審批手續(xù)和程序，導(dǎo)致合同違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。2.存在重大誤解：在簽訂原合同時(shí)，雙方對被拆遷房屋的面積、性質(zhì)等重要事項(xiàng)存在重大誤解。例如，原合同中約定的房屋面積與實(shí)際測量面積存在較大差異，導(dǎo)致雙方的權(quán)利義務(wù)失衡。3.顯失公平：原合同約定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯低于市場價(jià)值，對乙方的合法權(quán)益造成了損害，顯失公平。法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十四條、第一百四十六條、第一百五十三條、第一百五十七條等相關(guān)規(guī)定，具備下列情形之一的，合同無效：1.無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。2.行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。3.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。4.違背公序良俗的民事法律行為無效。5.行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。鑒于原合同存在上述無效情形，雙方一致確認(rèn)原合同自始無效。權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.有權(quán)要求乙方配合辦理原合同的解除手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供必要的資料等。2.在本協(xié)議生效后，有權(quán)對被拆遷房屋進(jìn)行重新評估和規(guī)劃，以確定合理的拆遷補(bǔ)償方案。義務(wù)1.自本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，向乙方返還已收取的與原合同相關(guān)的款項(xiàng)（如有），并按照銀行同期存款利率支付利息。2.承擔(dān)因原合同無效給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等。具體賠償金額以雙方共同確認(rèn)的損失清單為準(zhǔn)。3.在重新制定拆遷補(bǔ)償方案時(shí)，應(yīng)充分聽取乙方的意見和建議，確保新方案公平、合理。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.有權(quán)要求甲方返還已支付的與原合同相關(guān)的款項(xiàng)（如有），并獲得相應(yīng)的利息。2.有權(quán)要求甲方賠償因原合同無效給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.有權(quán)參與新拆遷補(bǔ)償方案的制定過程，表達(dá)自己的意見和訴求。義務(wù)1.自本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，配合甲方辦理原合同的解除手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供必要的資料等。2.在新拆遷補(bǔ)償方案確定之前，不得擅自對被拆遷房屋進(jìn)行處分，如轉(zhuǎn)讓、出租等。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方返還已收取的款項(xiàng)或支付利息，每逾期一日，應(yīng)按照未返還金額或未支付利息的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議的約定承擔(dān)乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于損失金額[X%]的違約金。3.若甲方在重新制定拆遷補(bǔ)償方案時(shí)，未充分聽取乙方的意見和建議，導(dǎo)致新方案顯失公平，乙方有權(quán)要求甲方重新制定方案，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定配合甲方辦理原合同的解除手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照甲方因此遭受的損失的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在新拆遷補(bǔ)償方案確定之前，擅自對被拆遷房屋進(jìn)行處分，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議生