如何簽訂租店合同協(xié)議書引言在商業(yè)活動中，租賃店鋪是常見的經(jīng)營行為。一份完善的租店合同協(xié)議書不僅能夠明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，還能在出現(xiàn)糾紛時提供有效的解決依據(jù)。作為一名有著二十年法律工作經(jīng)驗(yàn)的律師，我將為大家詳細(xì)介紹如何簽訂一份符合《民法典》規(guī)定的租店合同協(xié)議書。合同雙方身份出租方出租方是店鋪的所有權(quán)人或具有合法轉(zhuǎn)租權(quán)的人。在合同中，應(yīng)明確出租方的姓名（或名稱）、身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）、聯(lián)系地址和聯(lián)系電話等基本信息。這些信息有助于在合同履行過程中進(jìn)行有效的溝通和聯(lián)系，同時也是確定合同主體身份的重要依據(jù)。承租方承租方是租賃店鋪用于商業(yè)經(jīng)營的一方。同樣，合同中需明確承租方的姓名（或名稱）、身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）、聯(lián)系地址和聯(lián)系電話等信息。此外，如果承租方是企業(yè)，還應(yīng)注明其法定代表人姓名。標(biāo)的物或服務(wù)具體描述店鋪基本情況1.位置：詳細(xì)寫明店鋪所在的具體地址，包括街道名稱、門牌號、樓層等信息，確保店鋪的位置準(zhǔn)確無誤。2.面積：明確店鋪的建筑面積或使用面積，以平方米為單位。面積的確定對于租金的計(jì)算以及雙方權(quán)利義務(wù)的界定具有重要意義。3.結(jié)構(gòu)和裝修狀況：描述店鋪的建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等，并說明店鋪的裝修情況，包括墻面、地面、天花板的裝修材質(zhì)，以及是否配備了水電、消防等設(shè)施。租賃用途明確規(guī)定承租方租賃該店鋪的具體用途，例如經(jīng)營服裝、餐飲、美容美發(fā)等。承租方應(yīng)按照約定的用途使用店鋪，不得擅自改變用途。如果需要改變用途，應(yīng)事先征得出租方的書面同意。租賃期限1.起始日期和終止日期：明確租賃期限的起止時間，例如從[具體起始日期]起至[具體終止日期]止。租賃期限的確定有助于雙方合理安排經(jīng)營活動和規(guī)劃資金使用。2.續(xù)租條款：可以在合同中約定續(xù)租的條件和方式。例如，承租方在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知出租方是否續(xù)租，雙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)等。權(quán)利義務(wù)出租方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1.收取租金：按照合同約定的時間和方式收取租金，這是出租方的主要權(quán)利之一。2.監(jiān)督使用：有權(quán)監(jiān)督承租方按照約定的用途和方式使用店鋪，確保店鋪的安全和正常使用。3.收回店鋪：在租賃期限屆滿或出現(xiàn)法定或約定的解除合同情形時，有權(quán)收回店鋪。義務(wù)1.交付店鋪：按照合同約定的時間和條件將店鋪交付給承租方使用。交付時，應(yīng)確保店鋪符合約定的使用條件，如水電、消防等設(shè)施正常運(yùn)行。2.維修保養(yǎng)：對店鋪的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保店鋪的正常使用。但雙方可以在合同中約定某些維修事項(xiàng)由承租方負(fù)責(zé)。3.協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)：協(xié)助承租方辦理與租賃店鋪相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、消防許可等手續(xù)。承租方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利1.使用店鋪：在租賃期限內(nèi)，按照約定的用途和方式使用店鋪，享有對店鋪的占有、使用和收益權(quán)。2.優(yōu)先購買權(quán)：在同等條件下，承租方享有優(yōu)先購買該店鋪的權(quán)利。如果出租方要出售店鋪，應(yīng)提前[X]天書面通知承租方。義務(wù)1.支付租金：按照合同約定的時間和金額支付租金。租金的支付方式可以約定為按月、按季或按年支付等。2.合理使用和維護(hù)：合理使用店鋪及其設(shè)施，不得損壞店鋪的主體結(jié)構(gòu)和設(shè)施。如因承租方的原因造成店鋪損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.遵守規(guī)定：遵守國家法律法規(guī)和店鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，不得從事違法違規(guī)的經(jīng)營活動。租金及其他費(fèi)用租金金額和支付方式1.租金金額：明確約定租金的具體金額，例如每月租金為[X]元。租金的確定應(yīng)考慮店鋪的位置、面積、市場行情等因素。2.支付方式：約定租金的支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。同時，應(yīng)明確支付的時間節(jié)點(diǎn)，例如每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。其他費(fèi)用1.水電費(fèi)：明確水電費(fèi)的承擔(dān)方，一般由承租方承擔(dān)?？梢约s定按照實(shí)際使用量和當(dāng)?shù)厮姴块T的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。2.物業(yè)管理費(fèi)：如果店鋪所在的物業(yè)管理區(qū)域收取物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)方和支付方式。3.稅費(fèi)：按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，明確租賃過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)。違約和爭議違約責(zé)任出租方的違約責(zé)任1.未按時交付店鋪：如果出租方未按照合同約定的時間交付店鋪，應(yīng)按照約定向承租方支付違約金。違約金的金額可以約定為租金的一定比例或固定金額。2.擅自收回店鋪：在租賃期限內(nèi)，出租方擅自收回店鋪，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失，包括裝修費(fèi)用、經(jīng)營損失等。承租方的違約責(zé)任1.未按時支付租金：如果承租方未按照合同約定的時間支付租金，應(yīng)按照約定向出租方支付逾期違約金。逾期違約金的計(jì)算方式可以約定為每日按照未支付租金的一定比例計(jì)算。2.擅自改變用途或轉(zhuǎn)租：承租方擅自改變店鋪的用途或未經(jīng)出租方書面同意轉(zhuǎn)租店鋪的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。爭議解決方式1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商解決可以避免雙方的矛盾激化，節(jié)省時間和成本。2.仲裁或訴訟：如果協(xié)商不成，可以約定通過仲裁或訴訟的方式解決爭議。如果選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱；如果選擇訴訟，應(yīng)明確管轄法院。其他條款合同變更和解除1.變更條件：明確合同變更的條件和方式。例如，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面變更合同的條款。2.解除情形：規(guī)定合同解除的法定和約定情形。例如，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、一方嚴(yán)重違約等情形下，另一方有權(quán)解除合同。保密條款雙方應(yīng)對在合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，不得向任何第三方披露。通知條款明確雙方的通知方式和送達(dá)地址。例如，雙方可以約定以書面形式通過郵寄、電子郵件等方式通知對方，通知在送達(dá)對方指定的地址時視為送達(dá)。正式落款本合同一式兩份，出租方和承租方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（簽字/蓋章）：法定代表人（簽字）：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：簽訂日期：年月日承租方（簽字/蓋章）：法定代表人（簽字）：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：簽訂日期：