新疆商用住房合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方向甲方提供商用住房租賃服務事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房屋基本信息

1、甲方自愿將其合法擁有的位于__________________的商用住房出租給乙方使用。該房屋建筑面積為______平方米，房屋結構為______，房屋權屬證明號為__________________。

2、甲方保證對該房屋擁有合法的所有權或使用權，并保證租賃期內(nèi)該房屋不存在任何權利糾紛或查封等限制情況。乙方在簽訂本合同前已對房屋進行實地查看，并了解該房屋的現(xiàn)狀及使用限制。

3、房屋交付時，甲方應向乙方提供房屋的鑰匙______把，并保證房屋內(nèi)部設施齊全完好，包括但不限于：空調(diào)______臺、熱水器______臺、電梯______部、消防設施______套等。

二、租賃期限

1、本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計______個月。

2、租賃期滿，甲方如需繼續(xù)出租該房屋，應提前______個月書面通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權。如甲方不再租賃該房屋，應在本合同期滿后______日內(nèi)將房屋騰空并交付給甲方。

三、租金及支付方式

1、本合同租金實行______（月/季/年）付制，每期租金金額為人民幣______元（大寫：__________________元整）。租金包含房屋本身的使用權，但不包含物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等附屬費用。

2、首期租金應于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應在每期開始前______日內(nèi)支付。乙方應按期足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應按逾期租金的______%向甲方支付違約金。

3、甲方應在收到租金后開具正規(guī)發(fā)票給乙方，乙方應妥善保管發(fā)票并用于相關稅務申報。

四、房屋使用及維護

1、乙方應按約定的用途使用該房屋，不得擅自改變房屋結構或用途，不得利用房屋進行違法活動。如確需改變房屋結構或用途，應事先征得甲方書面同意，并依法辦理相關審批手續(xù)。

2、乙方應愛護房屋及其附屬設施，保持房屋的整潔衛(wèi)生。如因乙方使用不當或故意損壞房屋及其附屬設施，應負責修復或賠償。日常自然損耗由甲方負責維修，人為損壞由乙方負責維修。

3、乙方應自行承擔房屋租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、網(wǎng)絡費等附屬費用，并按時繳納。相關繳費單據(jù)應保留備查，如需甲方協(xié)助繳費，應支付相應的手續(xù)費。

4、乙方在租賃期間應自行購買房屋財產(chǎn)保險，并將甲方列為共同被保險人，以防范意外風險。

五、雙方權利義務

（一）甲方的權利和義務

1、甲方應按照合同約定按時交付房屋，并保證房屋在交付時的狀態(tài)符合本合同第一條約定的標準。

2、甲方有權監(jiān)督乙方對房屋的使用情況，如乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方限期改正。

3、甲方應配合乙方辦理房屋租賃相關手續(xù)，如房屋登記、備案等，并承擔相關費用。

4、甲方應保證租賃期間房屋的供水、供電、供氣等基礎設施正常運行，如因不可抗力或第三方原因導致設施中斷，甲方應及時通知乙方并積極協(xié)調(diào)解決。

5、甲方如需提前收回房屋，應提前______個月書面通知乙方，并按剩余租賃期限的______倍支付違約金。

（二）乙方的權利和義務

1、乙方應按照合同約定支付租金及其他附屬費用，并按時繳納。

2、乙方有權按照合同約定的用途使用房屋，并有權要求甲方保持房屋及其附屬設施的正常使用。

3、乙方應遵守國家法律法規(guī)及地方規(guī)定，不得利用房屋進行違法犯罪活動。

4、乙方應愛護房屋及其附屬設施，如需改建或裝修，應事先征得甲方書面同意，并承擔相應的費用。租賃期滿后，除因乙方使用造成的自然損耗外，乙方應恢復房屋原狀并交付給甲方。

5、乙方應自行配備必要的消防、安全設施，并確保房屋使用安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任。

六、違約責任

1、如甲方無故提前收回房屋，應向乙方支付相當于______個月租金的違約金；如因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋，應雙倍支付違約金。

2、如乙方無故提前解除合同，應向甲方支付相當于______個月租金的違約金；如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按逾期租金的______%向甲方支付違約金；如乙方累計逾期______日仍未支付租金，甲方有權解除合同并收回房屋，已收取的租金不予退還。

3、如因乙方違反本合同約定，造成房屋及其附屬設施損壞，應負責修復或賠償。賠償金額應包括維修費用、貶值損失等全部損失。

4、如因一方違約導致合同解除，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。

七、不可抗力

1、不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等。

2、如因不可抗力導致本合同無法履行或履行困難，雙方應協(xié)商解決或暫時中止履行合同。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行合同或協(xié)商解除合同。

3、遇不可抗力的一方應及時通知對方，并提供相關證明文件，以免產(chǎn)生糾紛。

八、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權將爭議提交至房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

九、其他事項

1、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：