按揭房抵押合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》等有關(guān)規(guī)定，就甲方將其名下按揭房產(chǎn)向乙方進行抵押擔保事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、抵押物概況

1、甲方自愿將其名下位于__________________（省、市）__________________（區(qū)、縣）__________________（街道、路）__________________（門牌號）的房產(chǎn)（不動產(chǎn)權(quán)證號：__________________，建筑面積：_______平方米，房屋用途：_______）作為履行合同義務(wù)的擔保物。

2、該房產(chǎn)現(xiàn)處于按揭狀態(tài)，按揭貸款人：__________________，貸款金額：_______元，貸款期限：_______年，還款方式：_______，剩余貸款本息：_______元。

3、甲方保證其對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物上不存在任何查封、凍結(jié)、扣押或其他權(quán)利限制情形，且已取得按揭貸款人同意本次抵押。

二、抵押擔保范圍及期限

1、本合同項下的抵押擔保范圍包括：甲方尚未償還的按揭貸款本息、罰息、違約金、以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費、評估費、拍賣費等）。

2、本合同項下的抵押擔保期限自本合同生效之日起至甲方結(jié)清全部借款本息及乙方實現(xiàn)債權(quán)之日止。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證其對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并承擔抵押物交付、保管及有關(guān)費用。

2、甲方應(yīng)配合乙方進行抵押登記手續(xù)，并承擔辦理抵押登記所需的一切費用。

3、甲方應(yīng)保證抵押物的現(xiàn)狀，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途或進行拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押等處分行為。

4、甲方應(yīng)保證抵押物的保險持續(xù)有效，保險受益人應(yīng)為乙方，并承擔保險費用。

5、甲方應(yīng)保證抵押物的安全，如因甲方原因?qū)е碌盅何餁p、滅失的，甲方應(yīng)負責修復或賠償。

6、甲方應(yīng)積極配合乙方行使抵押權(quán)，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合評估、拍賣等。

7、甲方應(yīng)保證其提供的所有資料真實、合法、有效，如因甲方提供虛假資料導致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)要求甲方提供與抵押物相關(guān)的資料，包括但不限于房產(chǎn)證、按揭合同、貸款合同等。

2、乙方有權(quán)要求甲方配合辦理抵押登記手續(xù)，并監(jiān)督抵押登記的進程。

3、乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用抵押物，但不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途或進行拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押等處分行為。

4、乙方有權(quán)在甲方違約時，依法行使抵押權(quán)，包括但不限于申請法院拍賣、變賣抵押物，并以所得價款優(yōu)先受償。

5、乙方應(yīng)妥善保管抵押物，并承擔抵押物保管期間的費用。

6、乙方應(yīng)在實現(xiàn)債權(quán)后，及時辦理抵押注銷手續(xù)。

四、抵押登記

1、甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，配合乙方到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。

2、抵押登記費用由甲方承擔。

3、抵押登記完成后，乙方方可在本合同上注明抵押登記編號，本合同方可生效。

五、違約責任

1、甲方未按本合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為借款本息總額的_______%。

2、甲方擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途或進行拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押等處分行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀或賠償損失，并有權(quán)解除合同。

3、甲方未按本合同約定支付相關(guān)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。

4、甲方在合同約定的抵押擔保期限屆滿后，仍未結(jié)清全部借款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于申請法院拍賣、變賣抵押物，并以所得價款優(yōu)先受償。

5、因甲方原因?qū)е碌盅何餁p、滅失的，甲方應(yīng)負責修復或賠償，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。

六、其他事項

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至乙方所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

3、本合同自抵押登記完成后生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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