2025年不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)操作模擬題及答案詳解一、單選題（共10題，每題2分）1.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的基本類型？A.初始登記B.變更登記C.異議登記D.查封登記2.不動(dòng)產(chǎn)登記薄由誰(shuí)負(fù)責(zé)保管？A.登記機(jī)構(gòu)工作人員B.登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人C.不動(dòng)產(chǎn)登記中心D.地方政府檔案部門3.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括：A.身份證明B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)C.稅費(fèi)繳納憑證D.資質(zhì)證明4.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)？A.申請(qǐng)人B.登記機(jī)構(gòu)C.政府D.使用人5.不動(dòng)產(chǎn)登記完成后，登記證明書(shū)應(yīng)當(dāng)：A.交還權(quán)利人B.由登記機(jī)構(gòu)保管C.予以公告D.交稅務(wù)機(jī)關(guān)備案6.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的申請(qǐng)方式？A.現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)B.郵寄申請(qǐng)C.網(wǎng)上申請(qǐng)D.電話申請(qǐng)7.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)在幾日內(nèi)告知申請(qǐng)人補(bǔ)正？A.2日B.3日C.5日D.7日8.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核申請(qǐng)材料后，應(yīng)當(dāng)自受理之日起幾日內(nèi)完成登記？A.5日B.10日C.15日D.30日9.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何處理？A.立即更正B.告知權(quán)利人C.報(bào)告上級(jí)部門D.公告更正10.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以辦理的時(shí)限是：A.2小時(shí)內(nèi)B.4小時(shí)內(nèi)C.6小時(shí)內(nèi)D.8小時(shí)內(nèi)二、多選題（共10題，每題3分）1.不動(dòng)產(chǎn)登記的基本要求包括：A.權(quán)屬清晰B.位置明確C.面積準(zhǔn)確D.權(quán)利無(wú)爭(zhēng)議2.不動(dòng)產(chǎn)登記的類型包括：A.初始登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.查封登記3.不動(dòng)產(chǎn)登記的申請(qǐng)材料包括：A.身份證明B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)C.購(gòu)房合同D.稅費(fèi)繳納憑證4.不動(dòng)產(chǎn)登記的效力包括：A.推定效力B.公告效力C.確定效力D.強(qiáng)制執(zhí)行力5.不動(dòng)產(chǎn)登記的例外情況包括：A.法律另有規(guī)定的B.權(quán)利人自愿放棄登記的C.不可抗力導(dǎo)致登記困難的D.登記機(jī)構(gòu)工作失誤6.不動(dòng)產(chǎn)登記的監(jiān)督機(jī)制包括：A.內(nèi)部監(jiān)督B.外部監(jiān)督C.社會(huì)監(jiān)督D.法律監(jiān)督7.不動(dòng)產(chǎn)登記的爭(zhēng)議處理方式包括：A.協(xié)商解決B.調(diào)解解決C.仲裁解決D.訴訟解決8.不動(dòng)產(chǎn)登記的電子化要求包括：A.數(shù)據(jù)格式統(tǒng)一B.系統(tǒng)互聯(lián)互通C.信息實(shí)時(shí)共享D.安全保密措施9.不動(dòng)產(chǎn)登記的國(guó)際接軌包括：A.法律制度借鑒B.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一C.信息共享機(jī)制D.爭(zhēng)議解決合作10.不動(dòng)產(chǎn)登記的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)包括：A.簡(jiǎn)化登記程序B.提高登記效率C.加強(qiáng)信息安全D.推廣區(qū)塊鏈技術(shù)三、判斷題（共10題，每題2分）1.不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。（√）2.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)進(jìn)行拒絕。（×）3.不動(dòng)產(chǎn)登記完成后，登記證明書(shū)可以涂改。（×）4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)登記申請(qǐng)材料進(jìn)行形式審查。（√）5.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)進(jìn)行不予受理。（×）6.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)更正并公告。（√）7.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)進(jìn)行暫緩登記。（×）8.不動(dòng)產(chǎn)登記完成后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記簿復(fù)印件交權(quán)利人。（×）9.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)進(jìn)行補(bǔ)充審查。（√）10.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，權(quán)利人可以要求登記機(jī)構(gòu)更正。（√）四、簡(jiǎn)答題（共5題，每題5分）1.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的基本流程。2.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的申請(qǐng)條件。3.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的審查要點(diǎn)。4.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的爭(zhēng)議解決方式。5.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。五、案例分析題（共2題，每題10分）1.案情：甲公司于2023年1月1日取得某宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)，2023年6月1日將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司于2023年7月1日辦理了轉(zhuǎn)移登記。2024年1月1日，乙公司發(fā)現(xiàn)該宗土地存在權(quán)利負(fù)擔(dān)，要求甲公司承擔(dān)賠償責(zé)任。甲公司否認(rèn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙公司遂向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)異議登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審查后，決定辦理異議登記。請(qǐng)問(wèn)：本案中，乙公司是否可以申請(qǐng)異議登記？為什么？2.案情：張某于2023年1月1日購(gòu)買某套住宅，2023年3月1日辦理了轉(zhuǎn)移登記。2023年5月1日，張某因故需要將該住宅出租，遂向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審查后，決定不予辦理預(yù)告登記。請(qǐng)問(wèn)：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理預(yù)告登記是否合法？為什么？答案一、單選題答案1.D2.B3.C4.A5.A6.D7.C8.B9.D10.A二、多選題答案1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABC6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD三、判斷題答案1.√2.×3.×4.√5.×6.√7.×8.×9.√10.√四、簡(jiǎn)答題答案1.不動(dòng)產(chǎn)登記的基本流程包括：申請(qǐng)、受理、審查、登記、發(fā)證。2.不動(dòng)產(chǎn)登記的申請(qǐng)條件包括：權(quán)利人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)、相關(guān)合同、稅費(fèi)繳納憑證等。3.不動(dòng)產(chǎn)登記的審查要點(diǎn)包括：申請(qǐng)材料是否齊全、是否符合法定形式、權(quán)利是否清晰、位置是否明確、面積是否準(zhǔn)確等。4.不動(dòng)產(chǎn)登記的爭(zhēng)議解決方式包括：協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決。5.不動(dòng)產(chǎn)登記的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)包括：簡(jiǎn)化登記程序、提高登記效率、加強(qiáng)信息安全、推廣區(qū)塊鏈技術(shù)。五、案例分析題答案1.乙公司可以申請(qǐng)異議登記。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，權(quán)利人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以申請(qǐng)更正登記。在本案中，乙公司發(fā)現(xiàn)該宗土地存在權(quán)利負(fù)擔(dān)，符合申請(qǐng)異議登記的條件。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審查后，決定辦理異議登記是合法的。2.