2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)專項模擬試卷考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（每題1分，共40分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是圍繞房地產(chǎn)商品進行的，其核心是（）。A.房地產(chǎn)交易信息發(fā)布B.房地產(chǎn)價格評估C.房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記D.房地產(chǎn)權(quán)利人與使用人之間的中介服務(wù)2.根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和方式的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務(wù)不包括（）。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)C.房地產(chǎn)咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)抵押貸款代辦業(yè)務(wù)3.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立條件的表述，錯誤的是（）。A.應(yīng)有符合法律、法規(guī)規(guī)定的公司章程B.注冊資本不得低于法定最低限額C.必須有固定的經(jīng)營場所和必要的辦公設(shè)施D.設(shè)立分支機構(gòu)的，不需要符合相應(yīng)的注冊資本要求4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期屆滿，需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，應(yīng)當在有效期屆滿前（）向注冊機構(gòu)申請辦理再次注冊手續(xù)。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年5.在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，遵守法律、法規(guī)，恪守職業(yè)道德的基本要求是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員（）。A.核心競爭力B.基本素養(yǎng)C.經(jīng)營策略D.管理手段6.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)時，應(yīng)當與委托人簽訂書面委托合同。該合同屬于（）。A.格式合同B.銀行合同C.行業(yè)合同D.勞動合同7.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德規(guī)范要求的是（）。A.維護委托人合法權(quán)益B.對委托房屋信息進行虛假宣傳C.不泄露委托人隱私D.以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)8.在房源信息的采集中，對房源權(quán)屬狀況的調(diào)查核實，主要是為了（）。A.確保房源信息的準確性B.提高房源信息的吸引力C.降低經(jīng)紀機構(gòu)的風險D.加快房源信息的傳播速度9.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的房源廣告，對房源信息的表述應(yīng)當（）。A.真實、準確，不得進行虛假或者誤導性宣傳B.可根據(jù)市場需求適當夸大C.主要突出價格信息D.由委托人自行決定是否準確10.客源信息的來源主要包括（）。A.房地產(chǎn)交易市場B.互聯(lián)網(wǎng)平臺C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自有渠道D.以上都是11.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員帶看房屋時，向委托人介紹的主要內(nèi)容包括（）。A.房屋的物理狀況、權(quán)屬狀況、周邊環(huán)境B.房屋的租金水平、市場供求狀況C.委托人的支付能力和信用狀況D.房屋的裝修風格和設(shè)計理念12.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間設(shè)立、變更、終止（）權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。A.房地產(chǎn)交易B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)C.房地產(chǎn)租賃D.房地產(chǎn)買賣13.在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)因提供經(jīng)紀服務(wù)向委托人收取的（）。A.稅收B.費用C.收入D.支出14.房地產(chǎn)居間活動中，經(jīng)紀機構(gòu)既不作為委托人也不作為受托人，而是（）。A.房屋的出租方B.房屋的購買方C.促成委托人與第三方進行交易的中介方D.房屋的所有權(quán)人15.房地產(chǎn)代理活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以委托人的名義與第三方進行交易，其法律后果由（）承擔。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.第三方C.委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員16.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在進行價格咨詢時，應(yīng)基于（）提供專業(yè)意見。A.個人經(jīng)驗B.市場數(shù)據(jù)和專業(yè)知識C.委托人的心理預期D.對競爭對手的了解17.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在提供經(jīng)紀服務(wù)過程中，應(yīng)當建立業(yè)務(wù)檔案，檔案保存期限不少于（）。A.1年B.3年C.5年D.10年18.因房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同糾紛引發(fā)的訴訟，管轄法院通常是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所在地法院B.委托人所在地法院C.房地產(chǎn)交易行為發(fā)生地法院D.房屋所在地法院19.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)業(yè)活動中泄露委托人商業(yè)秘密，可能需要承擔的法律責任不包括（）。A.行政處罰B.民事賠償C.職業(yè)資格撤銷D.刑事處罰20.《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的（）倍。A.一倍B.兩倍C.三倍D.四倍21.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，對委托人提供的房屋權(quán)屬證明文件，應(yīng)當進行（）。A.形式審查B.實質(zhì)核實C.復印存檔D.宣傳推廣22.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)現(xiàn)租賃雙方提供的身份證明文件疑似偽造的，應(yīng)當（）。A.繼續(xù)促成交易B.暫緩交易，并告知委托人C.拒絕承接該業(yè)務(wù)D.自行核實后繼續(xù)交易23.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在向客戶介紹房源時，應(yīng)當客觀如實地介紹房屋情況，不得（）。A.夸大房屋優(yōu)點B.說明房屋的潛在缺點C.介紹周邊配套設(shè)施D.提出合理的價格建議24.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)當明確約定（）等事項。A.服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、收費方式B.傭金比例、支付時間、違約責任C.房屋地址、委托人信息、經(jīng)紀人員信息D.以上都是25.在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，可能出現(xiàn)的風險主要包括（）。A.法律風險、市場風險、管理風險B.財務(wù)風險、道德風險、自然風險C.操作風險、聲譽風險、合規(guī)風險D.以上都是26.為了保障交易安全，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同前，委托人要求對房屋進行實地查看的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當（）。A.婉拒，建議委托人自行查看B.協(xié)助委托人進行查看C.只查看房屋外觀，不進入室內(nèi)D.由委托人自行安排查看27.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對經(jīng)紀人員進行職業(yè)道德教育的主要目的是（）。A.提高經(jīng)紀人員收入B.規(guī)范經(jīng)紀人員行為，維護行業(yè)形象C.增強經(jīng)紀人員競爭力D.減少經(jīng)紀機構(gòu)風險28.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員權(quán)利的表述，錯誤的是（）。A.有權(quán)根據(jù)經(jīng)紀服務(wù)合同收取服務(wù)費用B.有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令C.有權(quán)了解委托房屋的市場價格D.有權(quán)隨意泄露委托人的隱私信息29.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行廣告宣傳，應(yīng)當遵守《廣告法》的規(guī)定，其廣告內(nèi)容應(yīng)當（）。A.真實、合法B.突出價格，吸引眼球C.由經(jīng)紀人員自行決定D.符合委托人的要求30.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人解除經(jīng)紀服務(wù)合同后，對于已收取但尚未提供服務(wù)的費用，應(yīng)當（）。A.予以沒收B.全額退還C.按比例退還D.根據(jù)實際情況決定是否退還31.在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，“房源”是指（）。A.擬出售或出租的房地產(chǎn)B.已經(jīng)出售或出租的房地產(chǎn)C.正在建設(shè)中的房地產(chǎn)D.已經(jīng)拆除的房地產(chǎn)32.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與委托人建立委托關(guān)系后，不得未經(jīng)委托人同意（）。A.將委托人的委托事項轉(zhuǎn)委托給第三方B.向第三方透露委托人的委托內(nèi)容C.以個人名義承接該經(jīng)紀業(yè)務(wù)D.為委托人尋找其他潛在客戶33.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部管理制度應(yīng)當包括（）。A.業(yè)務(wù)操作規(guī)范、財務(wù)管理制度、人員培訓制度B.收費標準、傭金分配方案、廣告發(fā)布制度C.客戶投訴處理流程、檔案管理制度、獎懲制度D.以上都是34.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接委托業(yè)務(wù)，應(yīng)當與委托人簽訂書面經(jīng)紀服務(wù)合同。該合同對服務(wù)費用沒有約定或者約定不明確的，按照（）履行。A.行業(yè)慣例B.當?shù)厥袌鰞r格C.公平合理原則D.合同簽訂地規(guī)定35.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)業(yè)活動中，因故意或者重大過失給委托人造成損失的，應(yīng)當承擔（）責任。A.行政B.刑事C.民事D.勞動36.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息，不得包含（）等內(nèi)容。A.房屋的坐落地址、建筑面積B.房屋的用途、權(quán)屬狀況C.房屋的出租價格、出售價格D.“學區(qū)房”、“一線江景”等可能存在歧義或誤導的描述37.在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，盡職調(diào)查是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中，對與委托業(yè)務(wù)相關(guān)的（）進行核查、確認的工作。A.房屋信息、委托人信息B.法律文件、市場狀況C.財務(wù)狀況、風險因素D.以上都是38.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當通過（）等方式，及時、準確地向委托人報告委托事務(wù)的進展情況。A.電話、短信、郵件B.短信、微信、當面溝通C.郵件、微信、社交媒體D.當面溝通、社交媒體、行業(yè)論壇39.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織在行業(yè)自律管理中，主要發(fā)揮的作用是（）。A.制定行業(yè)規(guī)范、開展職業(yè)道德教育、處理行業(yè)投訴B.進行市場準入管理、制定收費標準、監(jiān)管經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營C.管理經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格、分配經(jīng)紀業(yè)務(wù)資源、處罰違法違規(guī)行為D.代表政府管理行業(yè)、制定法律法規(guī)、監(jiān)督市場運行40.當房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同雙方發(fā)生爭議時，可以通過（）等方式解決。A.協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟B.報告上級、投訴舉報、公開曝光C.裁判、聽證、行政復議D.質(zhì)詢、答辯、聽證會二、多項選擇題（每題2分，共30分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本功能包括（）。A.資源配置功能B.信息傳遞功能C.價值發(fā)現(xiàn)功能D.市場培育功能E.風險規(guī)避功能2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的權(quán)利主要包括（）。A.了解委托人真實情況的權(quán)利B.拒絕執(zhí)行違法委托要求的權(quán)利C.依據(jù)合同約定收取服務(wù)費用的權(quán)利D.對委托房屋進行實地查看的權(quán)利E.自主決定服務(wù)方式的權(quán)利3.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息時，應(yīng)當確保信息的（）。A.真實性B.準確性C.完整性D.系統(tǒng)性E.及時性4.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)包括（）。A.房源信息采集與發(fā)布B.客源信息獲取與匹配C.房屋實地查看D.交易撮合與談判E.合同簽訂與履行5.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當建立健全的內(nèi)部管理制度，主要包括（）。A.業(yè)務(wù)操作規(guī)范B.財務(wù)管理制度C.人員培訓與考核制度D.客戶投訴處理制度E.檔案管理制度6.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中可能存在的風險包括（）。A.法律風險B.市場風險C.操作風險D.信用風險E.自然風險7.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本要求包括（）。A.誠實守信B.客戶至上C.公平公正D.專業(yè)勝任E.勤奮敬業(yè)8.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的說法，正確的有（）。A.是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)關(guān)系的法律憑證B.應(yīng)當采用書面形式C.必須由法定代表人或授權(quán)代理人簽訂D.應(yīng)當明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)E.是解決爭議的重要依據(jù)9.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在執(zhí)業(yè)活動中應(yīng)當承擔的社會責任包括（）。A.維護市場秩序B.保護消費者權(quán)益C.促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展D.提升行業(yè)整體形象E.涵養(yǎng)員工職業(yè)素養(yǎng)10.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員采集客源信息時，可以通過（）等渠道。A.門店接待B.網(wǎng)絡(luò)平臺C.廣告宣傳D.淘汰房源推薦E.朋友介紹11.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行房源信息發(fā)布，可以通過（）等途徑。A.公司網(wǎng)站B.官方微信公眾號C.行業(yè)信息平臺D.社交媒體E.戶外廣告牌12.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)業(yè)活動中應(yīng)當遵守的法律法規(guī)包括（）。A.《中華人民共和國民法典》B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》D.《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》E.《中華人民共和國價格法》13.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)紀人員有下列行為之一的，應(yīng)當受到相應(yīng)的行政處罰（）。A.超越資質(zhì)范圍從事經(jīng)紀活動B.挪用經(jīng)紀服務(wù)費用C.發(fā)布虛假或者不實的房源信息D.泄露委托人商業(yè)秘密E.無正當理由拒絕委托14.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中應(yīng)當明確的服務(wù)內(nèi)容可能包括（）。A.房源信息采集、整理、發(fā)布B.客源信息獲取、匹配C.房屋實地查看安排D.交易撮合、談判E.代辦貸款、繳納稅費15.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律的主要形式包括（）。A.制定行業(yè)規(guī)范和自律公約B.開展職業(yè)道德教育和培訓C.建立行業(yè)信用評價體系D.處理會員之間糾紛E.向政府主管部門反映行業(yè)問題三、簡答題（每題5分，共30分）1.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立應(yīng)當具備的基本條件。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)業(yè)活動中應(yīng)當遵守哪些職業(yè)道德規(guī)范？3.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在提供經(jīng)紀服務(wù)過程中，如何防范法律風險？4.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行房源信息發(fā)布時，應(yīng)當注意哪些方面？5.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主要內(nèi)容和簽訂要求。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員如何獲取和整理客源信息？---試卷答案一、單項選擇題1.D2.C3.D4.C5.B6.A7.B8.A9.A10.D11.A12.B13.C14.C15.C16.B17.C18.C19.D20.B21.A22.B23.A24.D25.D26.B27.B28.D29.A30.C31.A32.A33.D34.C35.C36.D37.D38.A39.A40.A二、多項選擇題1.ABCD2.ABCD3.ABCE4.ABCDE5.ABCDE6.ABCD7.ABCDE8.ABD9.ABCDE10.ABCDE11.ABCD12.ABCD13.ABCD14.ABCD15.ABCDE三、簡答題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立應(yīng)當具備的基本條件：有符合法律、法規(guī)規(guī)定的公司章程；有固定的經(jīng)營場所和必要的辦公設(shè)施；注冊資本不得低于法定最低限額；設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不少于4名；法定代表人和主要管理人員應(yīng)當是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)滿3年的專職人員；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。*解析思路：本題考查房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立條件。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等相關(guān)法規(guī)，機構(gòu)設(shè)立需滿足人員、資本、場所、管理團隊等多方面要求。答案需包含核心要素：人員數(shù)量、注冊資本、場所、管理人員資質(zhì)、章程等。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)業(yè)活動中應(yīng)當遵守的職業(yè)道德規(guī)范：誠實守信，不欺詐、不隱瞞；盡職盡責，為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；公平公正，對待客戶和委托人都應(yīng)一視同仁；保守秘密，不泄露客戶信息和商業(yè)秘密；遵守法規(guī)，依法執(zhí)業(yè)；尊重同行，不進行不正當競爭。*解析思路：本題考查房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德規(guī)范。這通常包括對客戶、對委托人、對行業(yè)、對法律的基本行為準則。答案應(yīng)圍繞誠實、盡責、公平、保密、守法、尊重等方面展開，涵蓋核心道德要求。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在提供經(jīng)紀服務(wù)過程中，如何防范法律風險：簽訂規(guī)范的經(jīng)紀服務(wù)合同，明確各方權(quán)利義務(wù)；嚴格履行盡職調(diào)查義務(wù)，核實房源和委托人信息真實性；依法依規(guī)發(fā)布房源信息，杜絕虛假宣傳；遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范，不超范圍經(jīng)營；建立健全內(nèi)部管理制度；加強員工培訓，提高法律意識和風險識別能力；妥善處理客戶投訴，避免糾紛升級。*解析思路：本題考查法律風險的防范措施。風險防范需從合同簽訂、盡職調(diào)查、信息發(fā)布、規(guī)范操作、內(nèi)部管理、員工培訓和糾紛處理等多個環(huán)節(jié)入手。答案應(yīng)系統(tǒng)性地列出關(guān)