房東整棟樓出租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[房東姓名]身份證號碼：[具體號碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（承租方）：名稱：[公司全稱或個人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼（若為公司）：[具體代碼]身份證號碼（若為個人）：[具體號碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方擁有位于[樓的具體地址]的整棟樓（以下簡稱“該房屋”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該房屋用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃房屋基本情況1.1房屋位置該房屋位于[詳細(xì)地址]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。1.2房屋結(jié)構(gòu)與面積該房屋為[建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，共[X]層，建筑面積共計(jì)[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)）。房屋的具體戶型、布局及附屬設(shè)施情況見本合同附件一《房屋平面圖及附屬設(shè)施清單》。1.3房屋用途乙方租賃該房屋的用途為[具體用途，如商業(yè)辦公、酒店經(jīng)營等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的用途。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)因使用該房屋而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)前[X]年保持不變，從第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首期租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）及履約保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）后續(xù)租金按[支付周期，如季度、半年等]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期屆滿前[X]日內(nèi)，將下一個支付周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3銀行賬戶信息甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]第四條履約保證金4.1保證金金額與退還乙方支付的履約保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為乙方履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)并將該房屋完好交還甲方后的[X]日內(nèi)，甲方將履約保證金無息退還乙方。4.2保證金的扣除若乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，以彌補(bǔ)甲方的損失。扣除后，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。第五條房屋交付與返還5.1房屋交付甲方應(yīng)于[交付日期]前將該房屋按現(xiàn)狀交付給乙方使用。雙方應(yīng)在交付時共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。5.2房屋返還租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方應(yīng)在[返還期限，如[X]日內(nèi)]將該房屋及其附屬設(shè)施完好返還給甲方。乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，但因正常使用導(dǎo)致的合理損耗除外。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。（2）對該房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回該房屋。6.1.2義務(wù)（1）保證該房屋擁有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。（2）按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將該房屋交付給乙方使用。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如工商注冊、消防驗(yàn)收等（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。（4）負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用該房屋。（2）在租賃期限內(nèi)，對該房屋享有合法的使用權(quán)和收益權(quán)。（3）要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。6.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和金額支付租金及其他費(fèi)用。（2）合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。（3）負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。（4）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在該房屋內(nèi)從事違法犯罪活動。（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租。第七條維修與保養(yǎng)7.1甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，包括但不限于屋頂、外墻、樓梯、電梯、消防設(shè)施等。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修，如因特殊情況無法及時維修，應(yīng)及時通知乙方并說明原因。7.2乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于室內(nèi)裝修、電器設(shè)備、衛(wèi)生潔具等。因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條保險(xiǎn)8.1甲方保險(xiǎn)義務(wù)甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為該房屋購買必要的保險(xiǎn)，如房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2乙方保險(xiǎn)義務(wù)乙方應(yīng)自行購買該房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及公眾責(zé)任保險(xiǎn)等，以保障自身及第三方的利益，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將該房屋交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和履約保證金，同時甲方應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。（2）若甲方違反本合同約定，擅自收回該房屋，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和履約保證金，并按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。9.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收履約保證金。（2）若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租該房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收履約保證金，同時乙方應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。（3）若乙方未按照本合同約定將該房屋完好返還給甲方，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同的解除與終止10.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2法定解除（1）因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動解除。（2）因政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，本合同自動終止，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和履約保證金。10.3違約解除若一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未在規(guī)定的期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2附件效力本合同