底陽臺改造租房合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]房屋的底陽臺（以下簡稱“該陽臺”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該陽臺并進(jìn)行改造用于[具體用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）陽臺基本情況該陽臺位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，具體位置及范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的邊界為準(zhǔn)。該陽臺目前的狀況為[詳細(xì)描述現(xiàn)狀，如是否有破損、是否有水電設(shè)施等]。（二）改造內(nèi)容及要求1.乙方計劃對該陽臺進(jìn)行改造，改造內(nèi)容包括但不限于[詳細(xì)列舉改造項目，如地面鋪設(shè)、墻面裝修、搭建隔斷等]。2.乙方的改造方案需提前以書面形式提交給甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范以及物業(yè)管理的要求。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（二）免租期自本合同生效之日起，甲方給予乙方[X]天的免租期，用于乙方進(jìn)行陽臺改造。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)改造過程中產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該陽臺的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按[月/季/年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金及其他費(fèi)用。監(jiān)督乙方對陽臺的改造行為，確保改造符合本合同約定及相關(guān)規(guī)定。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，收回該陽臺。2.義務(wù)向乙方提供該陽臺的合法出租證明文件，并確保乙方在租賃期間對該陽臺的合法使用。協(xié)助乙方辦理與陽臺改造相關(guān)的必要手續(xù)，如向物業(yè)管理部門備案等。在租賃期間，負(fù)責(zé)該陽臺主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，但因乙方改造或使用不當(dāng)造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定使用該陽臺，并在甲方同意的范圍內(nèi)進(jìn)行改造。在租賃期限內(nèi)，享有該陽臺的獨(dú)家使用權(quán)。2.義務(wù)按照本合同的約定按時支付租金及其他費(fèi)用。嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核同意的改造方案進(jìn)行改造，不得擅自改變改造內(nèi)容或擴(kuò)大改造范圍。承擔(dān)陽臺改造及使用過程中產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用，并按照相關(guān)規(guī)定及時繳納。愛護(hù)該陽臺及附屬設(shè)施，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，將該陽臺恢復(fù)至改造前的狀態(tài)（正常損耗除外），并返還給甲方。五、改造相關(guān)事項（一）改造審批乙方進(jìn)行陽臺改造前，應(yīng)自行辦理相關(guān)的審批手續(xù)，如需要向政府部門或物業(yè)管理部門申請許可的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)申請并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。（二）改造安全1.乙方應(yīng)確保陽臺改造工程的安全進(jìn)行，采取必要的安全措施，如設(shè)置警示標(biāo)志、配備安全防護(hù)設(shè)備等。2.因乙方改造過程中的安全問題導(dǎo)致的人身傷害或財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（三）改造質(zhì)量乙方應(yīng)保證陽臺改造工程的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。如驗收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工直至驗收合格。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同的約定向乙方提供該陽臺或提供的陽臺不符合約定條件，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方在租賃期間擅自收回該陽臺，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，并賠償乙方改造費(fèi)用及其他損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同的約定按時支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。2.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變改造方案或擴(kuò)大改造范圍，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并恢復(fù)原狀。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本合同的約定將陽臺恢復(fù)至改造前的狀態(tài)并返還給甲方，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的恢復(fù)費(fèi)用，并按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期返還違約金。七、合同的解除和終止（一）協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）法定解除有下列情形之一的，一方可以解除本合同：1.因不可抗力致使本合同無法履行的；2.一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；3.一方有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。（三）合同終止本合同租賃期限屆滿或雙方按照本合同的約定提前解除合同的，本合同終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)的交接手續(xù)。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）通知1.甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知或其他書面文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。2.送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送