無法過戶的房子合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有一處房屋，雖因[具體原因，如未取得完整產權證明、存在抵押等限制過戶的情況]暫時無法辦理過戶手續(xù)，但乙方愿意在知曉該情況的前提下購買該房屋。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址，應詳細到門牌號]。2.房屋面積：房屋建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米（以相關測繪文件為準）。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅、商業(yè)等具體用途]。4.房屋結構：[如磚混結構、框架結構等]。5.附屬設施：包括但不限于[列舉附屬設施，如固定裝修、家具、家電等，可詳細說明品牌、型號等]。二、房屋權利狀況1.甲方承諾對該房屋享有合法的處分權，不存在任何權屬糾紛或其他限制交易的情況。但因[具體原因]，目前無法辦理房屋過戶手續(xù)。2.該房屋目前存在以下權利負擔：[如有抵押，應說明抵押金額、抵押權人、抵押期限等詳細信息][如有查封等其他限制情況，應詳細說明]三、房屋價格及付款方式1.房屋價格：經雙方協(xié)商一致，該房屋的總價款為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。2.付款方式：乙方按照以下方式向甲方支付購房款：定金：本合同簽訂之日起[X]日內，乙方應向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方支付最后一筆購房款時抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。剩余款項：剩余購房款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]），乙方應在[具體條件成就時，如甲方解決過戶障礙等]之日起[X]日內支付給甲方。四、房屋交付1.甲方應在收到乙方首付款后的[X]日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應確保房屋及附屬設施完好無損，并向乙方提供房屋的相關鑰匙、水電卡等物品。2.自房屋交付之日起，該房屋的風險由乙方承擔，包括但不限于自然災害、意外事故等造成的損失。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照合同約定收取購房款。在符合過戶條件時，要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)。2.義務保證房屋的權屬清晰，不存在任何糾紛或權利負擔。積極解決導致房屋無法過戶的問題，在具備過戶條件后及時通知乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。在房屋交付前，負責結清該房屋的水、電、氣、物業(yè)等費用。向乙方提供與房屋相關的所有資料，包括但不限于購房合同、產權證明文件等（如有）。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定接收房屋并使用。在甲方解決過戶問題后，要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。2.義務按照合同約定的時間和方式支付購房款。在甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)時，積極配合提供相關資料和辦理相關手續(xù)。在使用房屋過程中，遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋及附屬設施。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞房屋的真實情況，導致乙方在簽訂合同后發(fā)現房屋存在權屬糾紛或其他重大問題，影響乙方正常使用或無法辦理過戶手續(xù)的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未能在合理期限內解決導致房屋無法過戶的問題，或拒絕協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還。若乙方拒絕配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日以上合同依據《中華人民共和