開發(fā)企業(yè)與物業(yè)合同范本甲方（開發(fā)企業(yè)）：名稱：[開發(fā)企業(yè)全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：名稱：[物業(yè)服務企業(yè)全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]鑒于甲方作為[項目名稱]的開發(fā)建設(shè)單位，為維護該項目的正常運營和管理，保障物業(yè)的合理使用，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方對[項目名稱]提供物業(yè)服務事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況（一）物業(yè)名稱[項目名稱]（二）物業(yè)類型[住宅、商業(yè)、寫字樓等具體類型]（三）坐落位置[具體地理位置]（四）建筑面積總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積[X]平方米，商業(yè)建筑面積[X]平方米，其他建筑面積[X]平方米。二、服務內(nèi)容與質(zhì)量標準（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理1.共用部位包括但不限于房屋的承重結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置等。2.乙方應定期對共用部位進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保共用部位的安全和正常使用。對于一般性損壞，應在接到報修后[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修；對于嚴重損壞影響使用安全的，應在[X]小時內(nèi)采取應急措施，并在[X]個工作日內(nèi)完成維修。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理1.共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。2.乙方應建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，制定運行、維修、養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，確保共用設(shè)施設(shè)備的正常運行。對于電梯，應按照規(guī)定定期進行維護保養(yǎng)，每[X]天進行一次常規(guī)檢查，每[X]個月進行一次全面維護保養(yǎng)；對于消防設(shè)施，應每月進行一次檢查，每年進行一次全面檢測和維護，確保消防設(shè)施完好有效。（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1.乙方應每日對小區(qū)公共區(qū)域進行清掃，包括道路、樓道、電梯間、停車場等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。2.垃圾應做到日產(chǎn)日清，垃圾桶應定期清理和消毒，防止異味和滋生蚊蟲。3.雨、污水管道應定期進行疏通，確保排水暢通，在雨季來臨前應進行全面檢查和疏通。（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理1.乙方應負責小區(qū)內(nèi)公共綠化的養(yǎng)護工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。2.綠化植物應保持生長良好，無明顯病蟲害和枯枝落葉，綠化景觀應美觀整潔。（五）車輛停放管理1.乙方應在小區(qū)內(nèi)合理規(guī)劃停車位，設(shè)置明顯的停車標識和引導標志。2.對進入小區(qū)的車輛進行登記和管理，維護停車秩序，確保車輛停放安全有序。對于違規(guī)停車行為，應及時進行勸阻和糾正。（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理1.乙方應在小區(qū)內(nèi)設(shè)置門崗，安排專人24小時值班，對進出小區(qū)的人員和車輛進行登記和管理。2.定期對小區(qū)進行巡邏，加強安全防范，發(fā)現(xiàn)異常情況及時處理并報告相關(guān)部門。3.協(xié)助公安機關(guān)做好小區(qū)內(nèi)的治安防范工作，配合相關(guān)部門進行安全檢查和突發(fā)事件的處理。（七）裝飾裝修管理服務1.乙方應制定裝飾裝修管理規(guī)定，并告知業(yè)主和物業(yè)使用人。2.對業(yè)主和物業(yè)使用人的裝飾裝修活動進行監(jiān)督管理，審核裝飾裝修方案，辦理裝飾裝修登記手續(xù)，對違規(guī)裝飾裝修行為進行制止和糾正。三、服務費用（一）物業(yè)服務費用標準1.住宅物業(yè)服務費按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。2.商業(yè)物業(yè)服務費按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。3.其他物業(yè)類型的服務費標準按照雙方另行協(xié)商確定。（二）物業(yè)服務費用的繳納1.業(yè)主應在每月[X]日前向乙方繳納當月的物業(yè)服務費用。2.甲方應督促業(yè)主按時繳納物業(yè)服務費用，對于未按時繳納的業(yè)主，乙方有權(quán)按照合同約定收取滯納金。滯納金的標準為每日未繳納費用的[X]%。（三）物業(yè)服務費用的調(diào)整物業(yè)服務費用的調(diào)整應根據(jù)當?shù)匚飪r指數(shù)、服務成本等因素進行調(diào)整。乙方如需調(diào)整物業(yè)服務費用，應提前[X]個月書面通知甲方和業(yè)主，并按照相關(guān)規(guī)定進行公示和聽證。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.有權(quán)對乙方的物業(yè)服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，提出改進意見和建議。2.在物業(yè)銷售前，制定臨時管理規(guī)約，并向物業(yè)買受人明示和說明。3.按照合同約定向乙方支付前期物業(yè)服務費用（如有）。4.協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。5.在物業(yè)交付使用后，及時向乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料和圖紙。（二）乙方權(quán)利義務1.按照合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費用。2.有權(quán)制定物業(yè)服務管理制度，并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。3.對業(yè)主和物業(yè)使用人的違規(guī)行為進行制止和糾正，情節(jié)嚴重的可向相關(guān)部門報告。4.定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務費用的收支情況。5.接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，不斷提高物業(yè)服務質(zhì)量。6.保守甲方和業(yè)主的商業(yè)秘密和個人隱私。五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[X]個月，雙方應就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應重新簽訂物業(yè)服務合同；如雙方未達成續(xù)簽協(xié)議，本合同期滿后自動終止。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定向乙方支付前期物業(yè)服務費用（如有），應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)服務工作，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應的物業(yè)服務費用，并要求乙方按照合同約定的服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自提高物業(yè)服務費用標準，甲方和業(yè)主有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還多收的費用，同時按照多收費用的[X]%向甲方和業(yè)主支付違約金。3.如乙方因管理不善導致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，給甲方和業(yè)主造成損失的，應承擔賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成