房屋租賃寫(xiě)字樓合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本房屋租賃合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂：出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：名稱(chēng)：[甲方公司全稱(chēng)]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方信用代碼]承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有位于[寫(xiě)字樓具體地址]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該寫(xiě)字樓”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該寫(xiě)字樓作為辦公使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.寫(xiě)字樓位置與面積甲方將該寫(xiě)字樓第[X]層，房號(hào)為[具體房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)部門(mén)測(cè)繪為準(zhǔn)）的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃房屋”）出租給乙方使用。2.配套設(shè)施租賃房屋的配套設(shè)施包括但不限于中央空調(diào)系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施、水電供應(yīng)系統(tǒng)等，甲方應(yīng)保證上述配套設(shè)施在租賃期間處于正?？墒褂脿顟B(tài)。第二條租賃期限1.租賃起始與終止本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[X]年。2.免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)因使用租賃房屋而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租賃房屋的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)前[X]年保持不變，從第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)按照季度支付租金，乙方應(yīng)在每季度首月的[X]日前將當(dāng)季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租賃期滿(mǎn)或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將租賃房屋完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行檢查和維修，但應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。租賃期滿(mǎn)或本合同提前終止，甲方有權(quán)收回租賃房屋。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)租賃房屋擁有合法的出租權(quán)，并確保租賃房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，能夠正常使用。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃房屋，并保證租賃房屋及配套設(shè)施完好無(wú)損。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)，確保租賃房屋的安全使用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃房屋使用相關(guān)的手續(xù)，如工商注冊(cè)、消防備案等。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途合法使用租賃房屋。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并不得損壞租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)。租賃期滿(mǎn)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變租賃房屋的用途和結(jié)構(gòu)。如因乙方使用不當(dāng)造成租賃房屋及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。乙方應(yīng)按時(shí)繳納因使用租賃房屋而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第五條裝修與改造1.裝修方案乙方如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案和施工圖紙，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。甲方應(yīng)在收到乙方提交的裝修方案和施工圖紙后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。2.施工管理乙方在裝修或改造過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，確保施工安全。乙方應(yīng)承擔(dān)因裝修或改造而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。3.裝修成果處理租賃期滿(mǎn)或本合同提前終止，乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行的裝修和改造部分，能夠拆除的，乙方應(yīng)自行拆除；不能拆除的，無(wú)償歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。第六條物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、保安服務(wù)等費(fèi)用。2.配合管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，積極配合物業(yè)管理公司的工作。如因乙方違反物業(yè)管理規(guī)定而給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定擅自提前收回租賃房屋，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和保證金，并按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的保證金，同時(shí)乙方應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定擅自改變租賃房屋的用途和結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方違反本合同約定提前終止本合同，乙方應(yīng)按照相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的保證金。第八條合同解除與終止1.協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的；一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；一方嚴(yán)重違約，致使本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。3.合同終止租賃期滿(mǎn)，本合同自行終止。雙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月重新簽訂租賃合同。第九條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款1.通知與送達(dá)雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。以郵寄方