開發(fā)商委托管理合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（委托方）：名稱：[開發(fā)商全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（受托方）：名稱：[管理公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有[項(xiàng)目名稱]的開發(fā)建設(shè)權(quán)益，為提升項(xiàng)目的運(yùn)營管理水平和經(jīng)濟(jì)效益，甲方?jīng)Q定將該項(xiàng)目的相關(guān)管理工作委托給乙方，乙方同意接受委托。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托管理的標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目全稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]。（二）委托管理服務(wù)內(nèi)容1.項(xiàng)目運(yùn)營管理制定項(xiàng)目的整體運(yùn)營策略和年度運(yùn)營計(jì)劃，并組織實(shí)施。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研和分析，根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整項(xiàng)目定位和營銷策略。協(xié)調(diào)項(xiàng)目各參與方的工作，確保項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的順利進(jìn)行。2.招商管理制定招商方案和招商計(jì)劃，開展招商活動(dòng)。負(fù)責(zé)招商客戶的洽談、簽約和入駐管理。維護(hù)招商客戶的關(guān)系，提高客戶滿意度。3.物業(yè)管理制定物業(yè)管理方案和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作。處理業(yè)主和租戶的投訴和建議，及時(shí)解決問題。4.財(cái)務(wù)管理建立健全項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理制度，進(jìn)行財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算。編制項(xiàng)目的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算，定期向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌集和使用管理，確保資金安全。二、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方定期匯報(bào)工作進(jìn)展情況。有權(quán)對(duì)乙方的管理方案和決策提出意見和建議，對(duì)重大事項(xiàng)享有最終決策權(quán)。按照合同約定收取項(xiàng)目的收益。2.義務(wù)向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)資料和信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、土地使用證等。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目運(yùn)營管理過程中需要甲方配合的相關(guān)手續(xù)。按照合同約定向乙方支付管理費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取管理費(fèi)用。在委托管理范圍內(nèi)，有權(quán)自主開展管理工作，制定管理方案和決策。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的管理服務(wù)。遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，合法經(jīng)營，維護(hù)項(xiàng)目的良好形象。保守甲方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目機(jī)密，不得向第三方泄露。定期向甲方報(bào)送管理工作進(jìn)展情況和財(cái)務(wù)報(bào)表。三、管理費(fèi)用及支付方式（一）管理費(fèi)用甲方按照以下方式向乙方支付管理費(fèi)用：1.基本管理費(fèi)用：每年按照項(xiàng)目運(yùn)營收入的[X]%支付給乙方。2.績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用：根據(jù)項(xiàng)目的運(yùn)營績(jī)效，按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用：當(dāng)項(xiàng)目年度運(yùn)營利潤達(dá)到[X]萬元以上時(shí)，按照超出部分的[X]%支付給乙方。當(dāng)項(xiàng)目年度招商率達(dá)到[X]%以上時(shí)，按照招商收入的[X]%支付給乙方。（二）支付方式1.基本管理費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將上季度的基本管理費(fèi)用支付給乙方。2.績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用在每年年度審計(jì)結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)審計(jì)結(jié)果計(jì)算并支付給乙方。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定向乙方支付管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停管理服務(wù)，并要求甲方支付全部管理費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反合同約定，不提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展管理工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的管理費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的損失。2.若乙方違反合同約定，泄露甲方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目機(jī)密，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并向甲方支付違約金[X]萬元。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、合同變更和解除（一）合同變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面變更本合同的相關(guān)條款。（二）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。七、保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和項(xiàng)目機(jī)密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款在本合同終止后[X]年內(nèi)仍然有效。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[