貴州房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)設(shè)置考試試題（附答案）一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20題）1.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度規(guī)定》，取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類專業(yè)大學(xué)本科學(xué)歷或?qū)W位的人員，申請參加房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試需從事房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)工作滿（）年。A.2B.3C.4D.52.貴州省不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的主管部門是（）。A.貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳B.貴州省自然資源廳C.貴州省市場監(jiān)督管理局D.貴州省財(cái)政廳3.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，若因故意或重大過失給當(dāng)事人造成損失，其責(zé)任承擔(dān)方式為（）。A.由估價(jià)師個人承擔(dān)全部責(zé)任B.由所在估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，估價(jià)師不承擔(dān)責(zé)任C.由估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，可向有故意或重大過失的估價(jià)師追償D.由估價(jià)師與估價(jià)機(jī)構(gòu)按比例分擔(dān)責(zé)任4.依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料后，對申請材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人（）。A.補(bǔ)正全部內(nèi)容B.5個工作日內(nèi)補(bǔ)正C.10個工作日內(nèi)補(bǔ)正D.無需補(bǔ)正，直接受理5.房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期內(nèi)累計(jì)應(yīng)不少于（）學(xué)時(shí)。A.60B.90C.120D.1806.貴州省不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的（）等共有部分一并登記。A.物業(yè)服務(wù)用房B.地下車庫C.私人花園D.業(yè)主專有陽臺7.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師申請延續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期屆滿（）日前提出申請。A.15B.30C.60D.908.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)（）。A.不動產(chǎn)登記受理單B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明C.不動產(chǎn)測繪報(bào)告D.不動產(chǎn)評估報(bào)告9.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T50291-2015），房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的有效期一般為（）。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年10.貴州省不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺應(yīng)當(dāng)與（）等部門信息平臺對接，實(shí)現(xiàn)信息共享。A.稅務(wù)、公安、民政B.教育、文化、體育C.交通、水利、農(nóng)業(yè)D.環(huán)保、應(yīng)急、統(tǒng)計(jì)11.取得房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格證書的人員，申請初始注冊時(shí)，應(yīng)當(dāng)受聘于（）家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。A.1B.2C.3D.不限制12.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，應(yīng)當(dāng)（）。A.直接不予登記B.書面告知申請人撤回申請C.進(jìn)行實(shí)地查看D.告知申請人申請異議登記13.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)中，禁止以個人名義（）。A.承接業(yè)務(wù)B.參加繼續(xù)教育C.簽署估價(jià)報(bào)告D.參與行業(yè)培訓(xùn)14.貴州省不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理異議登記的，申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起（）日內(nèi)提起訴訟，否則異議登記失效。A.10B.15C.30D.6015.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師姓名、受聘機(jī)構(gòu)名稱等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更事項(xiàng)發(fā)生后（）日內(nèi)申請辦理變更注冊。A.5B.10C.15D.3016.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員違反規(guī)定泄露登記信息，給他人造成損失的，依法承擔(dān)（）。A.民事責(zé)任B.行政責(zé)任C.刑事責(zé)任D.全部責(zé)任17.房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織，原則上每年舉行（）次。A.1B.2C.3D.418.貴州省不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起（）個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.1B.2C.3D.619.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師受到刑事處罰，刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的，其注冊證書（）。A.繼續(xù)有效B.自動失效C.暫停使用D.由協(xié)會收回20.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看的情形不包括（）。A.房屋等建筑物首次登記B.因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記C.在建建筑物抵押權(quán)登記D.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題，每題至少2個正確選項(xiàng)，錯選、漏選均不得分）1.房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試報(bào)名條件中，“從事房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)工作”包括（）。A.房地產(chǎn)估價(jià)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)C.土地估價(jià)D.房地產(chǎn)咨詢2.貴州省不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)包括（）。A.受理并審查不動產(chǎn)登記申請B.記載不動產(chǎn)登記簿C.核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書D.調(diào)解不動產(chǎn)權(quán)屬糾紛3.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的權(quán)利包括（）。A.在估價(jià)報(bào)告上簽字B.發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.拒絕在不實(shí)估價(jià)報(bào)告上簽字D.超出受聘機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍執(zhí)業(yè)4.不動產(chǎn)登記類型包括（）。A.首次登記B.變更登記C.異議登記D.預(yù)告登記5.房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育的內(nèi)容應(yīng)包括（）。A.估價(jià)相關(guān)法律法規(guī)B.估價(jià)新技術(shù)、新方法C.職業(yè)道德教育D.其他行業(yè)專業(yè)知識6.貴州省不動產(chǎn)登記信息共享機(jī)制要求，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與（）等部門實(shí)時(shí)互通共享不動產(chǎn)登記信息。A.稅務(wù)B.公安C.民政D.金融7.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有（）情形的，其注冊證書失效。A.聘用單位破產(chǎn)B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照C.年齡超過70周歲D.受到刑事處罰8.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記的情形包括（）。A.違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的B.存在尚未解決的權(quán)屬爭議的C.申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的D.申請登記的事項(xiàng)與不動產(chǎn)登記簿記載沖突的9.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)中禁止的行為包括（）。A.允許他人以自己名義執(zhí)業(yè)B.同時(shí)在兩個機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)C.索取合同約定外的費(fèi)用D.按規(guī)范要求進(jìn)行實(shí)地查勘10.貴州省不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)記載的內(nèi)容包括（）。A.被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額B.抵押期限C.抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、范圍D.債務(wù)人履行債務(wù)的期限三、判斷題（每題1分，共10題，正確填“√”，錯誤填“×”）1.房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格證書在貴州省范圍內(nèi)有效，跨省執(zhí)業(yè)需重新考試。（）2.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起15個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。（）3.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育可以通過參加行業(yè)協(xié)會組織的研討會、網(wǎng)絡(luò)課程等方式完成。（）4.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估，但可以要求重復(fù)提交已提交的材料。（）5.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)中因重大過失造成的損失，由估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，不可向估價(jià)師追償。（）6.貴州省不動產(chǎn)登記實(shí)行屬地管理，由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。（）7.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)的，原機(jī)構(gòu)無需配合辦理變更手續(xù)。（）8.異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人處分該不動產(chǎn)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。（）9.房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試成績實(shí)行4年為一個周期的滾動管理辦法。（）10.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員因疏忽導(dǎo)致登記錯誤的，由登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，可向工作人員追償。（）四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊的條件和程序。2.貴州省不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在信息化建設(shè)方面的主要要求有哪些？3.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)規(guī)范包括哪些核心內(nèi)容？4.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需重點(diǎn)審查哪些材料？五、案例分析題（共2題，第1題10分，第2題15分，共25分）案例1：某房地產(chǎn)估價(jià)師王某在2022年3月取得職業(yè)資格證書后，于2023年5月受聘于貴州某估價(jià)機(jī)構(gòu)，申請初始注冊。注冊機(jī)關(guān)審查發(fā)現(xiàn)，王某在2021年曾因提供虛假材料被取消考試資格，且未如實(shí)告知該情況。問題：（1）王某是否符合初始注冊條件？說明理由。（2）若注冊機(jī)關(guān)不予注冊，王某可采取哪些救濟(jì)措施？案例2：2023年8月，貴州某縣不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理了李某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請。李某提交了購房合同、完稅證明、原不動產(chǎn)權(quán)證書等材料。登記機(jī)構(gòu)工作人員張某在審核時(shí)發(fā)現(xiàn)，原不動產(chǎn)權(quán)證書上的房屋面積與購房合同記載的面積存在5平方米差異，但未進(jìn)一步核實(shí)，直接予以登記。2024年1月，原產(chǎn)權(quán)人陳某提出異議，稱房屋面積登記錯誤，要求更正。問題：（1）登記機(jī)構(gòu)在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)是否存在過錯？說明法律依據(jù)。（2）陳某應(yīng)如何申請更正登記？登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？（3）若因登記錯誤給陳某造成損失，責(zé)任如何承擔(dān)？參考答案一、單項(xiàng)選擇題1.B（解析：根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度規(guī)定》，本科學(xué)歷需從事相關(guān)工作滿3年。）2.B（解析：貴州省自然資源廳負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全省不動產(chǎn)登記工作。）3.C（解析：《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后可向估價(jià)師追償。）4.A（解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例》要求當(dāng)場書面告知補(bǔ)正全部內(nèi)容。）5.C（解析：每一注冊有效期（3年）內(nèi)繼續(xù)教育不少于120學(xué)時(shí)。）6.A（解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，需登記物業(yè)服務(wù)用房等共有部分。）7.B（解析：延續(xù)注冊需在屆滿30日前申請。）8.B（解析：登記完成后核發(fā)權(quán)屬證書或登記證明。）9.D（解析：《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定報(bào)告有效期一般為1年。）10.A（解析：信息平臺需與稅務(wù)、公安、民政等部門共享。）11.A（解析：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師只能受聘于1家機(jī)構(gòu)。）12.D（解析：可能涉及他人利害關(guān)系的，應(yīng)告知申請異議登記。）13.A（解析：禁止以個人名義承接業(yè)務(wù)，需以機(jī)構(gòu)名義。）14.B（解析：異議登記后15日內(nèi)未起訴則失效。）15.D（解析：變更注冊需在變更后30日內(nèi)申請。）16.A（解析：泄露信息造成損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。）17.A（解析：考試原則上每年1次。）18.C（解析：預(yù)告登記后3個月未申請登記則失效。）19.B（解析：刑事處罰未執(zhí)行完畢的，注冊自動失效。）20.D（解析：轉(zhuǎn)移登記一般不實(shí)地查看，首次登記、在建抵押等需查看。）二、多項(xiàng)選擇題1.ACD（解析：相關(guān)工作包括估價(jià)、土地估價(jià)、咨詢等，不包括經(jīng)紀(jì)。）2.ABC（解析：登記機(jī)構(gòu)不負(fù)責(zé)調(diào)解權(quán)屬糾紛，由當(dāng)事人通過訴訟等解決。）3.ABC（解析：不得超出受聘機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍執(zhí)業(yè)。）4.ABCD（解析：登記類型包括首次、變更、異議、預(yù)告等。）5.ABC（解析：繼續(xù)教育以估價(jià)相關(guān)內(nèi)容為主，不強(qiáng)制其他行業(yè)知識。）6.ABCD（解析：需與稅務(wù)、公安、民政、金融等部門共享信息。）7.AB（解析：年齡超過70周歲、刑事處罰執(zhí)行完畢不必然失效，需看是否符合其他條件。）8.ABCD（解析：均為《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定的不予登記情形。）9.ABC（解析：按規(guī)范查勘是義務(wù)，非禁止行為。）10.ACD（解析：抵押期限非法定記載內(nèi)容，需記載被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額、財(cái)產(chǎn)范圍、債務(wù)履行期限。）三、判斷題1.×（解析：職業(yè)資格證書全國有效，跨省執(zhí)業(yè)需辦理變更注冊。）2.×（解析：法定辦理時(shí)限為30個工作日，法律另有規(guī)定的除外。）3.√（解析：繼續(xù)教育可通過研討會、網(wǎng)絡(luò)課程等方式完成。）4.×（解析：登記機(jī)構(gòu)不得要求重復(fù)提交已提交的材料。）5.×（解析：因重大過失造成的損失，機(jī)構(gòu)可向估價(jià)師追償。）6.√（解析：不動產(chǎn)登記實(shí)行屬地管理，由縣級登記機(jī)構(gòu)辦理。）7.×（解析：變更執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)需原機(jī)構(gòu)配合辦理手續(xù)。）8.×（解析：異議登記不阻止處分，但受讓人可能不構(gòu)成善意取得。）9.√（解析：考試成績實(shí)行4年滾動管理。）10.√（解析：登記機(jī)構(gòu)賠償后可向有故意或重大過失的工作人員追償。）四、簡答題1.初始注冊條件：取得職業(yè)資格證書；受聘于1家估價(jià)機(jī)構(gòu)；達(dá)到繼續(xù)教育要求；無刑事處罰未執(zhí)行完畢、被吊銷注冊證書未逾3年等禁止情形。程序：申請人通過聘用機(jī)構(gòu)向省級注冊管理機(jī)構(gòu)提交申請；省級機(jī)構(gòu)初審后報(bào)國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門；符合條件的，準(zhǔn)予注冊并核發(fā)注冊證書。2.信息化建設(shè)要求：建立全省統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺；與國家平臺對接，實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)；與稅務(wù)、公安、民政、金融等部門信息共享；保障信息安全，防止泄露；推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”，提供線上申請、查詢等服務(wù)；確保登記簿電子數(shù)據(jù)完整、準(zhǔn)確、安全。3.執(zhí)業(yè)規(guī)范核心內(nèi)容：以機(jī)構(gòu)名義承接業(yè)務(wù)，禁止個人名義執(zhí)業(yè)；按規(guī)范要求進(jìn)行實(shí)地查勘、收集資料；獨(dú)立、客觀、公正執(zhí)業(yè)，禁止虛假評估；保守執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私；在估價(jià)報(bào)告上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章；不得同時(shí)在兩個以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)；禁止索取合同外費(fèi)用或利用執(zhí)業(yè)之便謀取不正當(dāng)利