宅院租用合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供宅院租用服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租用標(biāo)的物

1、甲方將位于__________________的宅院（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）出租給乙方使用。標(biāo)的物包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如院墻、大門、圍墻、綠化等）及室內(nèi)基本裝修。

2、標(biāo)的物現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施狀況詳見本合同附件一《宅院附屬設(shè)施清單及狀況說明》，該附件為本合同不可分割的一部分。乙方確認(rèn)在簽訂本合同前已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀，并同意按此現(xiàn)狀承租。

二、租賃期限

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。

2、租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方需另行簽訂租賃合同。

3、租賃期滿或合同提前終止，乙方應(yīng)按約定將標(biāo)的物完好交還甲方。

三、租金及支付方式

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)______元（大寫：人民幣_(tái)______元整）。

2、租金支付方式：采用預(yù)付制。乙方應(yīng)于每期租金到期前____日內(nèi)向甲方支付下一期租金。首期租金隨本合同簽訂時(shí)支付，其余租金按季度/月支付。

3、支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定賬戶。

甲方指定收款賬戶：

開戶行：__________________

戶名：__________________

賬號(hào)：__________________

4、租金包含內(nèi)容：本合同約定的宅院使用期間的基本物業(yè)管理費(fèi)（如適用）、水電燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用的分?jǐn)偅ň唧w分?jǐn)偡绞揭姼郊赌茉促M(fèi)用分?jǐn)傉f明》）。

5、如遇政府調(diào)價(jià)等因素導(dǎo)致能源費(fèi)用顯著變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證其對(duì)出租的宅院擁有合法、完整的出租權(quán)，并確保無權(quán)屬糾紛或其他第三方權(quán)利限制影響乙方正常使用。

2、甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)提供標(biāo)的物，并在交付時(shí)保證其處于可正常使用的狀態(tài)。交付時(shí)應(yīng)與附件一內(nèi)容一致。

3、甲方負(fù)責(zé)處理與標(biāo)的物所有權(quán)相關(guān)的相關(guān)事宜，如但不限于物業(yè)費(fèi)、房產(chǎn)稅、相關(guān)規(guī)費(fèi)等（具體承擔(dān)范圍見附件三《費(fèi)用承擔(dān)清單》）。

4、甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)標(biāo)的物享有穩(wěn)定、安寧的使用權(quán)，非經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或設(shè)置新的權(quán)利負(fù)擔(dān)。

5、在租賃期間，如遇標(biāo)的物因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致毀損或滅失，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜，并根據(jù)損失情況協(xié)商處理方案，可酌情減免相應(yīng)租金。

6、甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，但維修不得影響乙方的正常使用，如需進(jìn)入乙方使用區(qū)域進(jìn)行維修，應(yīng)提前通知乙方并征得其同意。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定的用途合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)置新增負(fù)擔(dān)，如需改造需事先征得甲方書面同意。

2、乙方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，保持房屋內(nèi)外整潔。租賃期滿或合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將標(biāo)的物恢復(fù)至附件一所述的交付狀態(tài)或甲方認(rèn)可的合理狀態(tài)，自然損耗除外。

3、乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金。

4、乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用行為產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任，如但不限于室內(nèi)設(shè)施維修、因乙方原因造成的標(biāo)的物損壞賠償責(zé)任等。

5、乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于宅院使用的相關(guān)規(guī)定，不得利用標(biāo)的物從事非法活動(dòng)，不得損害公共利益或相鄰方的合法權(quán)益。

6、乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理與標(biāo)的物使用相關(guān)的必要手續(xù)，如但不限于水電燃?xì)忾_通、物業(yè)管理等。

7、乙方應(yīng)妥善保管并合理使用與標(biāo)的物相關(guān)的鑰匙、門禁卡等出入憑證，如有遺失應(yīng)立即通知甲方并承擔(dān)補(bǔ)辦費(fèi)用。

五、房屋修繕責(zé)任

1、標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2、室內(nèi)設(shè)施及乙方使用區(qū)域的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3、因維修需要進(jìn)入乙方使用區(qū)域的，甲方應(yīng)提前____日通知乙方，并承擔(dān)維修費(fèi)用，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

4、雙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)共同對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋查驗(yàn)交接書》，明確初始狀況及責(zé)任。

六、轉(zhuǎn)租與分租

1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、分租或以其他形式變相轉(zhuǎn)租給第三方。

2、如需轉(zhuǎn)租，必須同時(shí)滿足以下條件：已征得甲方書面同意；轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限；轉(zhuǎn)租不得違反本合同其他約定。

七、合同解除與終止

1、合同期滿，租賃關(guān)系自然終止。乙方應(yīng)在期滿后____日內(nèi)將標(biāo)的物交還甲方。

2、合同期內(nèi)，任何一方因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，可書面通知對(duì)方解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)妥善處理善后事宜。

3、因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用標(biāo)的物的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還剩余租金并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4、因乙方違約行為嚴(yán)重影響甲方權(quán)益的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

5、合同解除或終止后，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)騰空標(biāo)的物并交還甲方，逾期交還的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的____%向甲方支付占用費(fèi)。

八、爭(zhēng)議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。

九、其他事項(xiàng)

1、本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：