農(nóng)村小院購房合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關規(guī)定，就乙方向甲方提供農(nóng)村小院購房相關服務事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、購房基本信息

1、房屋基本情況

房屋位于__________________省__________________市__________________縣__________________村，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______結構，房屋用途為_______，房屋權利性質為_______。

房屋土地使用權性質為_______，土地使用權年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

房屋現(xiàn)狀包括但不限于：_______（如房屋裝修情況、附屬設施情況等）。

2、房屋權屬狀況

甲方保證其對本合同項下房屋擁有合法、完整的所有權或處分權，并已取得房屋所有權證（不動產(chǎn)權證書）編號為__________________。甲方承諾該房屋不存在任何權利限制、查封、抵押或其他第三方權利主張的情況。

3、購房價格及支付方式

甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的購房總價款為人民幣_______元整（大寫：__________________元整）。

支付方式如下：

（1）首付款：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定賬戶，賬號：__________________，開戶行：__________________，收款人：__________________。

（2）尾款：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定賬戶。

（3）甲方指定收款賬戶信息如有變更，應提前書面通知乙方，否則由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔。

二、房屋交付及驗收

1、交付時間

甲方應于_______年_______月_______日前將符合合同約定的房屋交付給乙方。交付時，房屋應具備正常居住條件，水、電、燃氣等配套設施應能正常使用。

2、交付流程

（1）甲方應向乙方提供房屋鑰匙_______把，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。

（2）乙方應在收到房屋后_______日內進行驗收。驗收合格后，雙方簽署房屋交接確認書。

（3）如乙方在規(guī)定時間內未進行驗收或驗收不合格，經(jīng)甲方書面催告后_______日內仍未完成驗收的，視為乙方認可房屋現(xiàn)狀。

三、稅費承擔

1、本合同項下涉及的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，按以下方式承擔：

（1）契稅由_______方承擔。

（2）印花稅由_______方承擔。

（3）個人所得稅由_______方承擔。

（4）其他稅費由_______方承擔。

2、如因稅費問題導致房屋無法過戶，責任方應承擔由此產(chǎn)生的全部后果及費用。

四、過戶手續(xù)

1、甲方應配合乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并在收到乙方過戶申請后_______日內提供所需文件。

2、過戶所需費用由_______方承擔，包括但不限于測繪費、評估費、登記費等。

3、自本合同簽訂之日起_______日內，雙方應共同向不動產(chǎn)登記機構申請辦理過戶手續(xù)。如因不可歸責于雙方的原因導致過戶延遲的，雙方應協(xié)商解決。

五、違約責任

1、甲方違約責任

（1）如甲方未能按時交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款_______%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的_______%。

（2）如甲方提供的房屋存在權屬瑕疵或隱瞞抵押等情況，導致乙方無法辦理過戶或產(chǎn)生損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并退還乙方已支付的全部款項。

（3）如甲方違反稅費承擔約定的，應承擔相應的違約責任。

2、乙方違約責任

（1）如乙方未能按時支付首付款，每逾期一日，應向甲方支付已付款項_______%的違約金，但累計違約金不超過已付款項的_______%。

（2）如乙方未能按時支付尾款，每逾期一日，應向甲方支付已付款項_______%的違約金，甲方有權解除合同并要求乙方退還已支付的全部款項。

（3）如乙方未能按時完成房屋驗收或因自身原因導致過戶延遲的，應承擔相應責任。

六、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權將爭議提交至房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他事項

1、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

2、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代