獨(dú)院廠房合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方租賃乙方獨(dú)院廠房事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、廠房基本信息

1、廠房位置：__________________，建筑面積：_______平方米，結(jié)構(gòu)類型：_______，土地使用權(quán)性質(zhì)：_______。

2、廠房現(xiàn)狀：甲方確認(rèn)廠房交付時(shí)已包含室內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于電力系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等，乙方保證上述設(shè)施符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。

3、交付時(shí)間：乙方應(yīng)于____年____月____日前將符合合同約定的廠房交付給甲方使用，交付前所有應(yīng)繳稅款及費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

二、租賃期限及費(fèi)用

1、租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____月。

2、租金標(biāo)準(zhǔn)：租金實(shí)行固定單價(jià)制，每平方米每月租金為_______元（大寫：人民幣_(tái)______元整），每月租金總額為_______元（大寫：人民幣_(tái)______元整）。

3、支付方式：租金按____（季度/半年/年）支付，首期租金于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付，后續(xù)租金于每期開始前____日內(nèi)支付。乙方應(yīng)向甲方提供符合規(guī)定的發(fā)票。

4、物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)：除租金外，廠房使用期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)提供相關(guān)繳費(fèi)單據(jù)供甲方核對(duì)。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，但不得違反國家法律法規(guī)及地方政策。

2、甲方應(yīng)按合同約定支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，逾期支付應(yīng)按每日萬分之五支付滯納金。

3、甲方在使用過程中需對(duì)廠房進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)施時(shí)，應(yīng)事先征得乙方同意，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。

4、甲方應(yīng)愛護(hù)廠房設(shè)施，如因甲方原因造成設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5、甲方應(yīng)遵守廠房所在地的環(huán)保、安全等相關(guān)規(guī)定，如因甲方原因引發(fā)糾紛或處罰，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按合同約定按時(shí)交付合格的廠房，并保證交付后的正常使用。

2、乙方應(yīng)配合甲方辦理廠房使用相關(guān)手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等。

3、乙方應(yīng)保證廠房在租賃期間不進(jìn)行拆遷或其他可能影響甲方使用的活動(dòng)，如發(fā)生此類情況，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，并退還剩余租金。

4、乙方應(yīng)定期對(duì)廠房設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其處于安全可用狀態(tài)，并承擔(dān)所有維護(hù)費(fèi)用。

5、如因不可抗力導(dǎo)致廠房無法使用，乙方應(yīng)退還相應(yīng)期間的租金，并免于承擔(dān)違約責(zé)任。

四、裝修及改造

1、甲方如需對(duì)廠房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先提供設(shè)計(jì)方案及預(yù)算供乙方審核，經(jīng)乙方書面同意后方可實(shí)施。

2、裝修期間產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)、施工安全等責(zé)任由甲方承擔(dān)，且不得影響周邊環(huán)境及設(shè)施。

3、裝修完成后，甲方應(yīng)向乙方提供驗(yàn)收合格證明，并恢復(fù)廠房原狀或經(jīng)乙方同意后保留。

五、提前終止合同

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同，但應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并按已使用時(shí)間支付租金。

2、如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均無違約責(zé)任，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未使用的租金。

六、違約責(zé)任

1、甲方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一支付違約金，逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

2、乙方未按時(shí)交付廠房或交付的廠房不符合合同約定，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并退還已收租金。

3、任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括直接損失及合理的間接損失。

七、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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