2025年紹興房地產(chǎn)會計(jì)考試題庫

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，銷售額的計(jì)算公式是（）A.全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+5%）B.（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+9%）C.全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+9%）D.（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+5%）2.房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)所支付的契稅應(yīng)計(jì)入（）A.管理費(fèi)用B.銷售費(fèi)用C.開發(fā)成本D.財(cái)務(wù)費(fèi)用3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房產(chǎn)收到預(yù)收款時，應(yīng)貸記的會計(jì)科目是（）A.主營業(yè)務(wù)收入B.其他業(yè)務(wù)收入C.預(yù)收賬款D.合同負(fù)債4.下列關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)成本核算對象的說法，正確的是（）A.必須以每棟樓為成本核算對象B.可以根據(jù)實(shí)際情況確定成本核算對象C.只能以整個開發(fā)項(xiàng)目為成本核算對象D.成本核算對象一旦確定，不能更改5.房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，計(jì)算土地增值稅時可扣除的項(xiàng)目不包括（）A.房屋及建筑物的評估價(jià)格B.取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款C.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金D.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用6.房地產(chǎn)企業(yè)出租開發(fā)產(chǎn)品，租金收入應(yīng)計(jì)入（）A.主營業(yè)務(wù)收入B.其他業(yè)務(wù)收入C.營業(yè)外收入D.投資收益7.房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)項(xiàng)目借入的專門借款，在開發(fā)期間發(fā)生的利息支出應(yīng)計(jì)入（）A.財(cái)務(wù)費(fèi)用B.管理費(fèi)用C.開發(fā)成本D.銷售費(fèi)用8.房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)時，計(jì)算繳納的印花稅應(yīng)計(jì)入（）A.稅金及附加B.管理費(fèi)用C.銷售費(fèi)用D.財(cái)務(wù)費(fèi)用9.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工后，應(yīng)將開發(fā)成本轉(zhuǎn)入（）A.庫存商品B.固定資產(chǎn)C.投資性房地產(chǎn)D.主營業(yè)務(wù)成本10.房地產(chǎn)企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，期末公允價(jià)值變動應(yīng)計(jì)入（）A.資本公積B.公允價(jià)值變動損益C.其他綜合收益D.投資收益二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本包括（）A.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)B.前期工程費(fèi)C.建筑安裝工程費(fèi)D.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)E.公共配套設(shè)施費(fèi)2.房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)涉及的稅種有（）A.增值稅B.城市維護(hù)建設(shè)稅C.土地增值稅D.印花稅E.企業(yè)所得稅3.下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用核算內(nèi)容的有（）A.利息支出B.匯兌損益C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)D.企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣E.融資租入固定資產(chǎn)發(fā)生的融資租賃費(fèi)用4.房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的一般程序包括（）A.確定成本核算對象B.歸集和分配開發(fā)成本C.計(jì)算開發(fā)產(chǎn)品成本D.結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本E.編制成本報(bào)表5.房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式有（）A.出讓B.劃撥C.轉(zhuǎn)讓D.租賃E.繼承6.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的配套設(shè)施包括（）A.幼兒園B.停車場C.物業(yè)管理用房D.變電站E.學(xué)校7.房地產(chǎn)企業(yè)在計(jì)算土地增值稅時，可扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用包括（）A.利息支出（不超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額）B.與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用C.與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用D.與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的財(cái)務(wù)費(fèi)用E.按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除8.房地產(chǎn)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式有（）A.成本模式B.公允價(jià)值模式C.重置成本模式D.可變現(xiàn)凈值模式E.現(xiàn)值模式9.房地產(chǎn)企業(yè)下列收入中，應(yīng)計(jì)入企業(yè)所得稅應(yīng)稅收入的有（）A.銷售房產(chǎn)收入B.租金收入C.違約金收入D.代收款項(xiàng)（符合條件的除外）E.債務(wù)重組收入10.房地產(chǎn)企業(yè)編制資產(chǎn)負(fù)債表時，下列項(xiàng)目應(yīng)在存貨項(xiàng)目中列示的有（）A.開發(fā)成本B.開發(fā)產(chǎn)品C.周轉(zhuǎn)房D.出租開發(fā)產(chǎn)品（成本模式計(jì)量）E.原材料三、判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售房產(chǎn)收到的預(yù)收款，應(yīng)在收到時全額繳納增值稅。（）2.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的借款費(fèi)用，在任何情況下都應(yīng)資本化計(jì)入開發(fā)成本。（）3.房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)計(jì)算土地增值稅時，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和，加計(jì)20%的扣除。（）4.房地產(chǎn)企業(yè)出租開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)按租金收入繳納房產(chǎn)稅。（）5.房地產(chǎn)企業(yè)采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，需要對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷。（）6.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工后，應(yīng)將預(yù)計(jì)毛利額調(diào)整為實(shí)際毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。（）7.房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)所支付的印花稅，應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用。（）8.房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)時，發(fā)生的銷售折扣應(yīng)沖減主營業(yè)務(wù)收入。（）9.房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)間接費(fèi)用屬于期間費(fèi)用，應(yīng)直接計(jì)入當(dāng)期損益。（）10.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表中的“存貨”項(xiàng)目，只包括開發(fā)成本和開發(fā)產(chǎn)品。（）四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算的條件。答：符合下列條件之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。符合下列條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上等。2.房地產(chǎn)企業(yè)成本核算對象如何確定？答：應(yīng)結(jié)合開發(fā)項(xiàng)目的地點(diǎn)、用途、結(jié)構(gòu)、裝修、層高、施工隊(duì)伍等因素，按以下原則確定：一般的開發(fā)項(xiàng)目，以每一獨(dú)立編制的概算或施工圖預(yù)算所列單項(xiàng)工程為成本核算對象；同一開發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項(xiàng)目，可合并為一個成本核算對象；對于個別規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項(xiàng)目，可按開發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域或部分劃分成本核算對象。3.房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)時，增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間如何確定？答：納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。收訖銷售款項(xiàng)，是指納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)過程中或者完成后收到款項(xiàng)。取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務(wù)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。4.簡述房地產(chǎn)企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更的規(guī)定。答：企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前市場環(huán)境下，如何進(jìn)行有效的成本控制？答：可從土地獲取階段合理談判降低成本；規(guī)劃設(shè)計(jì)時優(yōu)化方案避免浪費(fèi)；施工階段嚴(yán)格把控工程質(zhì)量和進(jìn)度，減少返工和延誤；采購環(huán)節(jié)集中采購降低材料成本；加強(qiáng)預(yù)算管理和成本核算，及時發(fā)現(xiàn)并糾正成本偏差等方面著手。2.分析房地產(chǎn)企業(yè)不同融資方式的優(yōu)缺點(diǎn)及選擇策略。答：優(yōu)點(diǎn)：股權(quán)融資無需還本付息，風(fēng)險(xiǎn)低；債務(wù)融資利息可抵稅，成本可能較低。缺點(diǎn)：股權(quán)融資稀釋股權(quán)，融資成本高；債務(wù)融資有還款壓力，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大。選擇策略：根據(jù)企業(yè)資金需求、償債能力、發(fā)展規(guī)劃等，權(quán)衡風(fēng)險(xiǎn)和成本，合理搭配融資方式。3.探討房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的重要性及措施。答：重要性：關(guān)乎企業(yè)生存與發(fā)展，可降低財(cái)務(wù)危機(jī)風(fēng)險(xiǎn)，保障資金鏈穩(wěn)定。措施：建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系，監(jiān)控關(guān)鍵指標(biāo)；合理安排資本結(jié)構(gòu)，控制負(fù)債規(guī)模；加強(qiáng)資金管理，提高資金使用效率；應(yīng)對利率、匯率變動，采取適當(dāng)措施規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。4.闡述房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)原則在新收入準(zhǔn)則下的變化及影響。答：變化：從風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬轉(zhuǎn)移變?yōu)榭刂茩?quán)轉(zhuǎn)移。影響：收入確認(rèn)時點(diǎn)可能改變，對企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表如收入、利潤等數(shù)據(jù)產(chǎn)生影響，同時影響業(yè)績考核、稅收繳納等，企業(yè)需調(diào)整會計(jì)核算和管理流程，加強(qiáng)與各方溝通解釋。答案