房產(chǎn)中介入職考試及答案

一、單項選擇題（每題2分，共20分）1.以下哪種房產(chǎn)證件是合法有效的產(chǎn)權(quán)證明？（）A.購房合同B.土地使用證C.房產(chǎn)證D.房屋租賃許可證2.房產(chǎn)交易中，契稅的繳納主體是（）A.賣方B.買方C.中介D.雙方共同承擔3.房屋面積通常以（）為單位計算。A.平方厘米B.平方分米C.平方米D.立方米4.房產(chǎn)中介在促成交易后，一般收取的中介費比例是（）A.1%-3%B.5%-8%C.10%-15%D.20%-30%5.以下哪種情況不屬于房屋質(zhì)量問題（）A.墻面滲水B.門窗密封不嚴C.房屋朝向不佳D.屋頂漏水6.房地產(chǎn)市場按照用途分類不包括（）A.住宅市場B.商業(yè)地產(chǎn)市場C.工業(yè)地產(chǎn)市場D.農(nóng)村宅基地市場7.簽訂房屋買賣合同后，一方違約，另一方可以要求（）A.繼續(xù)履行合同B.支付違約金C.賠償損失D.以上都可以8.房產(chǎn)中介在帶客戶看房前，不需要做的準備工作是（）A.了解房屋情況B.預(yù)約業(yè)主C.準備好鞋套D.幫業(yè)主打掃房屋9.二手房交易中，個人所得稅的征收條件是（）A.滿五唯一B.滿二唯一C.不滿五不唯一D.任何情況都征收10.房屋產(chǎn)權(quán)年限一般是指（）A.土地使用年限B.房屋建筑年限C.房屋使用年限D(zhuǎn).土地和房屋的綜合年限答案：1.C2.B3.C4.A5.C6.D7.D8.D9.C10.A二、多項選擇題（每題2分，共20分）1.房產(chǎn)中介需要掌握的專業(yè)知識包括（）A.房地產(chǎn)法律法規(guī)B.房屋建筑知識C.市場營銷知識D.金融貸款知識2.影響房價的因素有（）A.地理位置B.市場供需C.房屋裝修D(zhuǎn).政策調(diào)控3.房屋交易流程一般包括（）A.買賣雙方協(xié)商價格B.簽訂買賣合同C.辦理過戶手續(xù)D.物業(yè)交割4.以下哪些屬于房產(chǎn)中介的服務(wù)內(nèi)容（）A.房源信息收集與發(fā)布B.帶客戶看房C.協(xié)助辦理貸款D.幫助業(yè)主維權(quán)5.房產(chǎn)交易中可能涉及的稅費有（）A.增值稅B.印花稅C.土地增值稅D.城市維護建設(shè)稅6.選擇房源時，需要考慮的因素有（）A.房屋產(chǎn)權(quán)情況B.房屋質(zhì)量C.周邊配套設(shè)施D.小區(qū)環(huán)境7.房產(chǎn)中介與客戶溝通時，應(yīng)注意（）A.禮貌用語B.了解客戶需求C.夸大房屋優(yōu)點D.及時反饋信息8.二手房交易中，賣方需要提供的證件有（）A.身份證B.房產(chǎn)證C.戶口本D.結(jié)婚證（已婚）9.房地產(chǎn)市場的特點包括（）A.不可移動性B.價值量大C.長期使用性D.投資與消費的雙重性10.房產(chǎn)中介在促成交易過程中，應(yīng)遵循的原則有（）A.誠實守信B.公平公正C.高效服務(wù)D.利益最大化答案：1.ABCD2.ABD3.ABCD4.ABC5.ABCD6.ABCD7.ABD8.ABCD9.ABCD10.ABC三、判斷題（每題2分，共20分）1.房產(chǎn)中介只需要促成交易，不需要對房屋質(zhì)量負責(zé)。（）2.房產(chǎn)證沒下來的房子一定不能交易。（）3.房產(chǎn)中介可以隨意提高中介費。（）4.客戶對房屋不滿意，中介不需要再為其尋找房源。（）5.土地使用年限到期后，房屋產(chǎn)權(quán)自動歸國家所有。（）6.簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方不能再反悔。（）7.房產(chǎn)中介帶客戶看房時，不需要告知客戶房屋的缺點。（）8.二手房交易中，所有稅費都由買方承擔。（）9.小區(qū)周邊有學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施會提高房屋價值。（）10.房產(chǎn)中介可以同時為買賣雙方提供貸款服務(wù)。（）答案：1.×2.×3.×4.×5.×6.×7.×8.×9.√10.×四、簡答題（每題5分，共20分）1.簡述房產(chǎn)中介的主要工作職責(zé)。答案：收集與發(fā)布房源信息，帶客戶看房，促成買賣或租賃雙方交易，協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶、貸款等手續(xù)，提供房產(chǎn)咨詢服務(wù)，維護客戶關(guān)系等。2.如何有效開發(fā)房源？答案：通過網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布求房源信息，聯(lián)系老客戶、業(yè)主轉(zhuǎn)介紹，實地走訪小區(qū)、張貼廣告，參加房產(chǎn)展銷會等方式開發(fā)房源。3.房產(chǎn)交易中，如何確保交易安全？答案：核實房屋產(chǎn)權(quán)狀況，確保產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛；審查買賣雙方身份信息和資質(zhì)；資金通過資金監(jiān)管賬戶流轉(zhuǎn)；協(xié)助簽訂規(guī)范合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.當客戶對房價有異議時，中介該如何處理？答案：向客戶解釋房價形成因素，如地段、配套等。對比周邊類似房源價格，說明此房性價比。了解客戶心理價位，與業(yè)主協(xié)商，爭取達成雙方都能接受的價格。五、討論題（每題5分，共20分）1.談?wù)劮慨a(chǎn)中介在市場競爭中如何脫穎而出。答案：提供專業(yè)、高效、個性化服務(wù)，如精準匹配房源、快速辦理手續(xù)。建立良好口碑，靠老客戶推薦。利用新媒體拓展業(yè)務(wù)渠道，提升自身營銷能力，掌握最新房產(chǎn)政策和市場動態(tài)。2.假如你成功入職，如何快速提升自己的業(yè)務(wù)能力？答案：積極向資深同事學(xué)習(xí)經(jīng)驗，熟悉交易流程和技巧。加強專業(yè)知識學(xué)習(xí)，包括法律法規(guī)、市場行情等。多參與實際業(yè)務(wù)，在實踐中總結(jié)問題、改進方法，與客戶保持良好溝通。3.討論房產(chǎn)市場調(diào)控政策對房產(chǎn)中介行業(yè)的影響。答案：調(diào)控政策規(guī)范市場，利于中介行業(yè)健康發(fā)展。但限購、限貸等政策可能減少交易需求，增加工作難度。中介需適應(yīng)政策變化