租賃期房屋修繕合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方將位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用，在租賃期間，為明確雙方在房屋修繕方面的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十二條、第七百一十三條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況（一）房屋位置該房屋位于[房屋所在城市、街道、門牌號等詳細地址]。（二）房屋結(jié)構(gòu)及面積該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。（三）房屋用途乙方租賃該房屋的用途為[具體用途，如居住、辦公等]。二、修繕范圍及要求（一）修繕范圍1.房屋主體結(jié)構(gòu)方面，包括但不限于墻體、屋頂、梁柱等出現(xiàn)的裂縫、傾斜、下沉等問題。2.房屋附屬設(shè)施方面，如門窗的損壞、玻璃破碎；水電線路的老化、短路、漏電；水管的破裂、堵塞；衛(wèi)生潔具的損壞等。3.其他影響房屋正常使用和安全的問題，具體以雙方現(xiàn)場確認的修繕清單為準。（二）修繕要求1.乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋需要修繕的情況后，及時以書面形式通知甲方，書面通知應(yīng)包括修繕的具體部位、問題描述及預(yù)計影響等內(nèi)容。2.甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后的[X]個工作日內(nèi)進行現(xiàn)場查看，并與乙方共同確定修繕方案。3.修繕工程應(yīng)符合國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標準和安全規(guī)范，確保修繕后的房屋能夠正常、安全使用。4.對于涉及到建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的重大修繕工程，必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行施工。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對乙方提出的修繕要求進行合理性審查，對于不合理的修繕要求，有權(quán)拒絕并說明理由。（2）有權(quán)監(jiān)督修繕工程的施工過程，確保施工質(zhì)量和進度符合要求。（3）在修繕工程完成后，有權(quán)組織驗收，對于不符合修繕要求的部分，有權(quán)要求乙方或施工單位進行返工。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和要求，及時對房屋進行修繕。因甲方原因?qū)е滦蘅樠诱`，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。（2）承擔因房屋自然損耗或質(zhì)量問題導(dǎo)致的修繕費用，但因乙方使用不當或故意損壞造成的修繕費用由乙方承擔。（3）在修繕過程中，應(yīng)盡量減少對乙方正常使用房屋的影響。如因修繕需要乙方臨時搬離房屋的，甲方應(yīng)給予乙方合理的補償。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照本合同約定對房屋進行及時修繕，以保證房屋的正常使用。（2）對修繕工程的施工過程有監(jiān)督的權(quán)利，對于施工過程中出現(xiàn)的問題，有權(quán)要求甲方或施工單位進行整改。（3）因甲方未及時修繕房屋，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔賠償責(zé)任。2.義務(wù)（1）合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損壞。如因乙方使用不當造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)及時通知甲方并承擔修繕費用。（2）在甲方進行修繕工程時，應(yīng)給予必要的配合，提供施工所需的便利條件。（3）未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對房屋進行拆改、擴建或增加附屬設(shè)施。四、修繕費用承擔（一）自然損耗或質(zhì)量問題因房屋自然損耗或質(zhì)量問題導(dǎo)致的修繕費用，由甲方承擔。甲方應(yīng)在修繕工程完成并驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，向施工單位支付修繕費用。（二）乙方使用不當或故意損壞因乙方使用不當或故意損壞造成的房屋及其附屬設(shè)施損壞的修繕費用，由乙方承擔。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付修繕費用或直接向施工單位支付。（三）費用爭議處理如雙方對修繕費用的承擔存在爭議，應(yīng)先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的爭議解決方式處理。五、修繕工程施工（一）施工單位選擇1.對于一般性的修繕工程，甲方可以自行選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽的施工單位進行施工。2.對于重大修繕工程，甲方應(yīng)通過公開招標或邀請招標的方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并將中標情況及時通知乙方。（二）施工安全1.施工單位應(yīng)嚴格遵守國家相關(guān)安全法律法規(guī)和操作規(guī)程，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。2.因施工單位原因造成的安全事故，由施工單位承擔相應(yīng)的責(zé)任。如給乙方造成人身、財產(chǎn)損失的，施工單位應(yīng)承擔賠償責(zé)任，甲方承擔連帶責(zé)任。（三）施工進度施工單位應(yīng)按照雙方確定的修繕方案和工期要求進行施工，確保修繕工程按時完成。如因不可抗力等非施工單位原因?qū)е鹿て谘诱`的，施工單位應(yīng)及時通知甲方和乙方，并提供相關(guān)證明材料。六、驗收與交付（一）驗收標準修繕工程完成后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標準和雙方確定的修繕要求進行驗收。（二）驗收程序1.施工單位完成修繕工程后，應(yīng)向甲方提交竣工驗收報告。2.甲方應(yīng)在收到竣工驗收報告后的[X]個工作日內(nèi)，組織乙方和施工單位進行驗收。3.驗收合格的，雙方應(yīng)簽署驗收合格文件；驗收不合格的，施工單位應(yīng)按照驗收意見進行返工，直至驗收合格為止。（三）交付使用修繕工程驗收合格后，甲方應(yīng)及時將房屋交付給乙方使用。自交付使用之日起，房屋恢復(fù)正常使用狀態(tài)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定的時間進行修繕的，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還剩余租金和押金，同時承擔乙方因此遭受的損失。2.甲方未按照修繕要求進行修繕，導(dǎo)致房屋仍存在安全隱患或無法正常使用的，甲方應(yīng)負責(zé)無償返工直至符合要求，并承擔乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未合理使用房屋及其附屬設(shè)施，造成房屋及其附屬設(shè)施損壞，且未按照本合同約定承擔修繕費用的，應(yīng)按照實際修繕費用的[X]%向甲方支付違約金。2.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對房屋進行拆改、擴建或增加附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔因此產(chǎn)生的費用；如無法恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)按照房屋實際損失向甲方進行賠償。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未