關(guān)于物業(yè)公共收益的試題（及答案）1.以下哪種不屬于物業(yè)公共收益的范疇（）A.小區(qū)電梯內(nèi)廣告收入B.小區(qū)公共停車位收費C.業(yè)主繳納的物業(yè)費D.小區(qū)屋頂出租廣告位收入答案：C2.物業(yè)公共收益應當主要用于（）A.物業(yè)公司員工福利B.補充專項維修資金C.改善物業(yè)公司辦公條件D.物業(yè)公司拓展業(yè)務答案：B3.業(yè)主對物業(yè)公共收益享有（）A.知情權(quán)B.使用權(quán)C.處置權(quán)D.以上都是答案：D4.物業(yè)公共收益的收支情況，物業(yè)公司應至少（）向業(yè)主公布一次。A.每月B.每季度C.每半年D.每年答案：D5.小區(qū)公共區(qū)域設(shè)置的自動售賣機收入屬于（）A.物業(yè)公司所有B.業(yè)主共有C.開發(fā)商所有D.自動售賣機運營商所有答案：B6.未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)公司（）擅自使用物業(yè)公共收益。A.可以B.不得C.視情況而定D.經(jīng)上級主管部門批準后可以答案：B7.物業(yè)公共收益的核算應當（）A.與物業(yè)公司其他收支混合核算B.單獨建賬、獨立核算C.由業(yè)主自行核算D.由開發(fā)商核算答案：B8.以下關(guān)于物業(yè)公共收益的說法，正確的是（）A.物業(yè)公共收益是物業(yè)公司的額外收入B.物業(yè)公共收益與業(yè)主無關(guān)C.物業(yè)公共收益是利用小區(qū)公共部位產(chǎn)生的收入D.物業(yè)公共收益只能用于小區(qū)綠化維護答案：C9.小區(qū)公共道路停車收費屬于物業(yè)公共收益，其收費標準（）A.由物業(yè)公司自行確定B.由業(yè)主大會決定C.由開發(fā)商決定D.由政府物價部門統(tǒng)一規(guī)定答案：B10.物業(yè)公共收益在分配前，應先扣除（）A.物業(yè)公司的管理成本B.業(yè)主委員會的活動經(jīng)費C.小區(qū)的水電費D.開發(fā)商的建設(shè)成本答案：A11.業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)公共收益收支情況存在問題時，可以（）A.直接與物業(yè)公司爭吵B.向業(yè)主委員會反映C.自行停止繳納物業(yè)費D.破壞小區(qū)公共設(shè)施答案：B12.小區(qū)公共區(qū)域的廣告招商工作，一般由（）負責。A.物業(yè)公司B.業(yè)主委員會C.開發(fā)商D.廣告公司答案：A13.物業(yè)公共收益的使用方案，需經(jīng)（）同意。A.全體業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)公司答案：B14.以下哪種情況不會產(chǎn)生物業(yè)公共收益（）A.小區(qū)舉辦大型活動的贊助收入B.小區(qū)閑置房屋出租收入C.業(yè)主家中被盜的賠償款D.小區(qū)游泳池對外經(jīng)營收入答案：C15.物業(yè)公共收益的賬目應當保存（）以上。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C16.物業(yè)公司將物業(yè)公共收益挪作他用，業(yè)主可以（）A.向法院起訴B.自行收回收益C.趕走物業(yè)公司D.破壞物業(yè)公司辦公設(shè)備答案：A17.小區(qū)公共區(qū)域的無線網(wǎng)絡(luò)租賃收入屬于（）A.物業(yè)公司所有B.業(yè)主共有C.網(wǎng)絡(luò)運營商所有D.開發(fā)商所有答案：B18.物業(yè)公共收益的審計工作，一般由（）委托專業(yè)機構(gòu)進行。A.業(yè)主大會B.物業(yè)公司C.開發(fā)商D.政府部門答案：A19.以下關(guān)于物業(yè)公共收益的用途，不符合規(guī)定的是（）A.用于小區(qū)公共設(shè)施的更新改造B.用于業(yè)主委員會的換屆選舉費用C.用于彌補物業(yè)公司的虧損D.用于小區(qū)的文化活動經(jīng)費答案：C20.小區(qū)公共收益的收支情況公布后，業(yè)主有權(quán)（）A.查閱相關(guān)賬目B.隨意修改賬目C.要求物業(yè)公司重新核算D.以上都不對答案：A1.常見的物業(yè)公共收益來源包括（）A.公共區(qū)域廣告收入B.公共停車位收費C.公共場地租賃收入D.小區(qū)廢品回收收入答案：ABCD2.業(yè)主對物業(yè)公共收益享有的權(quán)利包括（）A.知情權(quán)B.參與決策權(quán)C.監(jiān)督權(quán)D.收益分配權(quán)答案：ABCD3.物業(yè)公共收益的使用范圍可以包括（）A.補充專項維修資金B(yǎng).改善小區(qū)公共設(shè)施C.開展社區(qū)文化活動D.支付業(yè)主委員會工作經(jīng)費答案：ABCD4.物業(yè)公司在管理物業(yè)公共收益時，應履行的義務有（）A.單獨建賬、獨立核算B.定期公布收支情況C.接受業(yè)主監(jiān)督D.按照規(guī)定使用收益答案：ABCD5.以下哪些情況可能導致物業(yè)公共收益減少（）A.廣告位空置B.公共停車位使用率低C.物業(yè)公司管理不善D.市場競爭導致廣告價格下降答案：ABCD6.業(yè)主委員會在物業(yè)公共收益管理中的職責包括（）A.監(jiān)督物業(yè)公司收支情況B.制定收益使用方案C.代表業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商收益分配D.組織對公共收益進行審計答案：ABCD7.物業(yè)公共收益的核算內(nèi)容包括（）A.收入明細B.支出明細C.結(jié)余情況D.收益分配情況答案：ABCD8.小區(qū)公共收益的收支情況公布內(nèi)容應包括（）A.收入項目及金額B.支出項目及金額C.收益使用方向D.審計情況答案：ABCD9.以下關(guān)于物業(yè)公共收益的說法，正確的有（）A.屬于全體業(yè)主共有B.應?？顚Ｓ肅.收支情況應公開透明D.可由物業(yè)公司隨意支配答案：ABC10.業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)公共收益管理存在問題，可以采取的措施有（）A.向業(yè)主委員會反映B.向相關(guān)部門投訴C.聯(lián)合其他業(yè)主維權(quán)D.提起訴訟答案：ABCD11.物業(yè)公共收益的來源渠道可能會隨著小區(qū)的發(fā)展而增加，例如（）A.新增公共區(qū)域充電設(shè)施收費B.小區(qū)內(nèi)舉辦商業(yè)活動的場地租賃收入C.小區(qū)公共區(qū)域的新能源汽車充電樁合作收入D.小區(qū)公共區(qū)域的智能快遞柜租賃收入答案：ABCD12.影響物業(yè)公共收益的因素有（）A.小區(qū)地理位置B.小區(qū)規(guī)模C.市場行情D.物業(yè)公司管理水平答案：ABCD13.物業(yè)公共收益的使用方案制定時，應遵循的原則有（）A.公開透明B.合理合法C.符合業(yè)主利益D.優(yōu)先補充專項維修資金答案：ABCD14.物業(yè)公司在使用物業(yè)公共收益時，需要經(jīng)過的程序有（）A.提出使用方案B.業(yè)主大會表決同意C.進行公示D.實施使用并接受監(jiān)督答案：ABCD15.以下哪些屬于物業(yè)公共區(qū)域（）A.小區(qū)道路B.小區(qū)綠地C.小區(qū)樓頂D.小區(qū)地下停車場公共部分答案：ABCD16.業(yè)主對物業(yè)公共收益的監(jiān)督方式包括（）A.查閱收支賬目B.參加業(yè)主大會提出意見C.向業(yè)主委員會反映問題D.要求審計收支情況答案：ABCD17.物業(yè)公共收益的管理不善可能會引發(fā)的問題有（）A.業(yè)主與物業(yè)公司矛盾激化B.公共設(shè)施得不到及時維護C.影響小區(qū)的整體環(huán)境和品質(zhì)D.導致業(yè)主對物業(yè)管理失去信心答案：ABCD18.為了提高物業(yè)公共收益，物業(yè)公司可以采取的措施有（）A.優(yōu)化公共區(qū)域廣告布局B.提高公共停車位利用率C.拓展公共場地租賃業(yè)務D.加強與商家的合作答案：ABCD19.物業(yè)公共收益的分配方式可以有（）A.按業(yè)主房屋面積比例分配B.用于全體業(yè)主的公共福利C.部分分配給業(yè)主，部分用于小區(qū)建設(shè)D.全部用于補充專項維修資金答案：ABCD20.小區(qū)公共收益的管理涉及到多個主體，包括（）A.業(yè)主B.業(yè)主委員會C.物業(yè)公司D.政府相關(guān)部門答案：ABCD1.物業(yè)公共收益是物業(yè)公司的合法收入，可由其自由支配。（）答案：×2.業(yè)主對物業(yè)公共收益只有知情權(quán)，沒有其他權(quán)利。（）答案：×3.物業(yè)公司可以將物業(yè)公共收益與自身經(jīng)營收入混合核算。（）答案：×4.物業(yè)公共收益的使用方案只需物業(yè)公司同意即可實施。（）答案：×5.小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入應全部歸物業(yè)公司所有。（）答案：×6.業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)公共收益收支情況有問題，可以直接要求物業(yè)公司賠償。（）答案：×7.物業(yè)公共收益的收支情況只需向業(yè)主委員會公布，無需向全體業(yè)主公布。（）答案：×8.未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)公司不得擅自利用公共區(qū)域進行經(jīng)營活動。（答案：√）9.物業(yè)公共收益可以用于支付物業(yè)公司的罰款。（）答案：×10.業(yè)主委員會有權(quán)自行決定物業(yè)公共收益的使用方向。（）答案：×1.物業(yè)公共收益是指利用小區(qū)（）產(chǎn)生的收入。答案：公共部位、公共設(shè)施設(shè)備2.物業(yè)公共收益應主要用于補充（）。答案：專項維修資金3.物業(yè)公司應至少每年向業(yè)主公布一次物業(yè)公共收益的（）情況。答案：收支4.業(yè)主對物業(yè)公共收益享有知情權(quán)、參與決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)和（）權(quán)。答案：收益分配5.物業(yè)公共收益的核算應當（）、獨立核算。答案：單獨建賬6.物業(yè)公共收益的使用方案需經(jīng)（）同意。答案：業(yè)主大會7.小區(qū)公共區(qū)域的廣告招商工作一般由（）負責。答案：物業(yè)公司8.業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)公共收益管理存在問題，可以向（）反映。答案：業(yè)主委員會9.物業(yè)公共收益的賬目應當保存（）以上。答案：3年10.物業(yè)公共收益的審計工作一般由（）委托專業(yè)機構(gòu)進行。答案：業(yè)主大會1.簡述物業(yè)公共收益的主要來源。答案：公共區(qū)域廣告收入，如電梯廣告、外墻廣告等。公共停車位收費，包括地面和地下公共停車位。公共場地租賃收入，如小區(qū)內(nèi)場地用于舉辦活動、擺攤等。小區(qū)廢品回收收入。公共區(qū)域的無線網(wǎng)絡(luò)租賃、自動售賣機等經(jīng)營收入。2.簡述物業(yè)公司在管理物業(yè)公共收益時應履行的義務。答案：單獨建賬、獨立核算，確保公共收益賬目清晰。定期公布收支情況，至少每年向業(yè)主公布一次。接受業(yè)主監(jiān)督，配合業(yè)主查詢賬目等。按照規(guī)定使用收益，不得擅自挪用，使用需經(jīng)業(yè)主大會同意。1.論述加強物業(yè)公共收益管理對小區(qū)發(fā)展的重要意義。答案：保障業(yè)主權(quán)益：物業(yè)公共收益屬于全體業(yè)主共有，加強管理能確保業(yè)主的收益分配權(quán)、知情權(quán)等得到落實，讓業(yè)主切實享受到小區(qū)公共資源帶來的利益。提升小區(qū)品質(zhì)：收益可用于補充專項維修資金，對小區(qū)公共設(shè)施進行更新改造和維護，如修繕道路、更新電梯等，改善小區(qū)的居住環(huán)境和硬件條件。促進和諧社區(qū)建設(shè)：透明、規(guī)范的公共收益管理能增強業(yè)主對物業(yè)公司和業(yè)主委員會的信任，減少業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾和糾紛，營造和諧的社區(qū)氛圍。提高物業(yè)管理水平：促使物業(yè)公司更加規(guī)范地運營，合理規(guī)劃公共資源的利用，提高管理效率和服務質(zhì)量，同時也便于業(yè)主對其進行監(jiān)督。推動小區(qū)可持續(xù)發(fā)展：有了穩(wěn)定的公共收益并合理使用，能保障小區(qū)公共設(shè)施的長期正常運行，為小區(qū)的長遠發(fā)展奠定基礎(chǔ)。2.論述如何保障業(yè)主對物業(yè)公共收益的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。答案：信息公開：物業(yè)公司應定期（至少每年）以書面報告、小區(qū)公告欄、線上平臺等多種方式向全體業(yè)主詳細公布物業(yè)公共收益的收支情況，包括收入項目及金額、支出項目及金額、收益使用方向等。賬目查閱：業(yè)主有權(quán)在合理時間和地點查閱物業(yè)公共收益的相關(guān)賬目，物業(yè)公司應積極配合，不得拒絕或設(shè)置障礙。業(yè)主大會參與：業(yè)主通過