房屋合同違約協(xié)議書范本甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方于[合同簽訂日期]就位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：[合同編號(hào)]），現(xiàn)因一方或雙方存在違約情形，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，妥善解決違約事宜，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）房屋基本情況該房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[房屋用途]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地證號(hào)]（如有）。房屋附屬設(shè)施及裝修情況如下：1.附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、家具等]。2.裝修情況：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等，如精裝修，墻面為乳膠漆，地面為木地板等]。（二）房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋在交付時(shí)符合以下現(xiàn)狀：1.房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無(wú)影響正常使用的質(zhì)量問(wèn)題。2.房屋內(nèi)的附屬設(shè)施能夠正常使用。3.房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。二、違約情形確認(rèn)（一）甲方違約情形1.甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，逾期超過(guò)[X]日。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或附屬設(shè)施無(wú)法正常使用，經(jīng)乙方書面通知后[X]日內(nèi)仍未整改完畢。3.甲方隱瞞該房屋存在的重大質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他限制交易的情形，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)或使用該房屋。4.甲方擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。（二）乙方違約情形1.乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期超過(guò)[X]日。2.乙方提供的購(gòu)房資格證明文件存在虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。3.乙方拒絕配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，經(jīng)甲方書面通知后[X]日內(nèi)仍未履行配合義務(wù)。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）在乙方支付全部購(gòu)房款后，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間辦理房屋交接手續(xù)。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（2）向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件和資料，并保證其真實(shí)性和合法性。（3）在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管，確保房屋及附屬設(shè)施的完好。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在甲方違約的情況下，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）在支付全部購(gòu)房款后，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間交付房屋，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。（2）提供真實(shí)、有效的購(gòu)房資格證明文件和資料，并配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（3）在接收房屋后，按照合同約定的用途使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用等。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息（按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或附屬設(shè)施無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改。如整改后仍不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方按照該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值與合同約定價(jià)格的差額進(jìn)行賠償，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方隱瞞該房屋存在的重大質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他限制交易的情形，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)或使用該房屋，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息（按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算），并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方因該違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、中介費(fèi)用、律師費(fèi)等。4.若甲方擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息（按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算），并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方因該違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修費(fèi)用、中介費(fèi)用、律師費(fèi)等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方提供的購(gòu)房資格證明文件存在虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因該違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于房屋閑置損失、中介費(fèi)用、律師費(fèi)等。3.若乙方拒絕配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，經(jīng)甲方書面通知后[X]日內(nèi)仍未履行配合義務(wù)，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因該違約行為所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披