房地產(chǎn)買賣合同變更協(xié)議合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方于[原合同簽訂日期]就坐落于[房地產(chǎn)具體地址]的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房地產(chǎn)”）簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號(hào)：[原合同編號(hào)]，以下簡(jiǎn)稱“原合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同的相關(guān)條款進(jìn)行變更達(dá)成如下協(xié)議：一、變更內(nèi)容（一）房地產(chǎn)基本情況變更原合同中該房地產(chǎn)的建筑面積記載為[原記載面積]平方米，經(jīng)雙方核實(shí)，實(shí)際建筑面積為[實(shí)際面積]平方米。雙方同意按照實(shí)際建筑面積對(duì)該房地產(chǎn)的交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。（二）交易價(jià)格變更原合同約定該房地產(chǎn)的交易總價(jià)為人民幣[原交易總價(jià)]元?，F(xiàn)根據(jù)實(shí)際建筑面積調(diào)整為人民幣[新交易總價(jià)]元（大寫：[大寫金額]元）。具體計(jì)算方式為：每平方米單價(jià)為[原合同約定單價(jià)]元，實(shí)際建筑面積為[實(shí)際面積]平方米，新交易總價(jià)=每平方米單價(jià)×實(shí)際建筑面積。（三）付款方式變更原合同約定乙方應(yīng)于[原付款日期1]向甲方支付定金人民幣[原定金金額]元，于[原付款日期2]支付首期房款人民幣[原首期房款金額]元，剩余房款人民幣[原剩余房款金額]元通過(guò)銀行貸款方式支付?，F(xiàn)變更為：1.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[新定金金額]元。2.乙方應(yīng)于[新付款日期1]向甲方支付房款人民幣[新首期房款金額]元。3.剩余房款人民幣[新剩余房款金額]元，乙方應(yīng)于[新付款日期2]前以銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式支付給甲方。若乙方采用銀行貸款方式支付剩余房款，應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)完成貸款申請(qǐng)手續(xù)，并積極配合銀行提供所需資料。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行或甲方通知之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額。（四）交付時(shí)間變更原合同約定甲方應(yīng)于[原交付日期]將該房地產(chǎn)交付給乙方。現(xiàn)變更為甲方應(yīng)于[新交付日期]將該房地產(chǎn)交付給乙方。甲方應(yīng)在交付前確保該房地產(chǎn)符合雙方約定的交付條件，包括但不限于保持房屋結(jié)構(gòu)完整、附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。（五）其他變更事項(xiàng)1.原合同約定該房地產(chǎn)的附屬設(shè)施設(shè)備包括[原附屬設(shè)施設(shè)備清單]。現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商，增加附屬設(shè)施設(shè)備[新增附屬設(shè)施設(shè)備名稱及數(shù)量]，減少附屬設(shè)施設(shè)備[減少附屬設(shè)施設(shè)備名稱及數(shù)量]。2.原合同約定該房地產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)由[原承擔(dān)方]承擔(dān)。現(xiàn)變更為自本協(xié)議簽訂之日起，物業(yè)管理費(fèi)由[新承擔(dān)方]承擔(dān)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額收取房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)確保該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制。如因該房地產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將該房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在交付該房地產(chǎn)時(shí)，向乙方提供該房地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書等。保證該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件接收該房地產(chǎn)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行交付義務(wù)或其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付房款。積極配合甲方辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的資料和文件。承擔(dān)該房地產(chǎn)自交付之日起的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將該房地產(chǎn)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的新交易總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的房款及定金，同時(shí)按照本協(xié)議約定的新交易總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題或存在其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)或使用該房地產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的新交易總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定提供該房地產(chǎn)的相關(guān)資料或未保證該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)，應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)補(bǔ)齊資料或修復(fù)、更換損壞的設(shè)施設(shè)備，并按照本協(xié)議約定的新交易總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的新交易總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的資料和文件，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的新交易總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、