商業(yè)銷售居間合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力。甲方從事商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)多年，擁有豐富的市場資源和項目運營經(jīng)驗?；诩追皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場影響力，甲方擬通過乙方提供居間服務(wù)，促成甲方開發(fā)建設(shè)的“XX商業(yè)廣場”項目（以下簡稱“本項目”）與目標(biāo)買受人達(dá)成交易。本項目的建筑面積約為XX萬平方米，包含XX個商業(yè)店鋪單元，定位為高端購物中心，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢。甲方委托乙方的主要目的是借助乙方的市場渠道和專業(yè)服務(wù)，快速、高效地促成本項目商鋪的出售，實現(xiàn)甲方投資回報最大化。

在合作過程中，甲方將向乙方提供必要的項目資料和授權(quán)，并按照合同約定支付居間服務(wù)費用。乙方則應(yīng)基于自身資源和專業(yè)知識，積極為甲方尋找潛在買受人，并協(xié)助雙方進(jìn)行商務(wù)談判、合同簽訂等事宜。雙方的合作基于平等互利、誠實信用的原則，旨在通過專業(yè)分工，共同推動本項目的銷售目標(biāo)達(dá)成。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司。

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路100號XX廣場25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)居間、營銷策劃、交易撮合等。乙方團(tuán)隊擁有多年商業(yè)地產(chǎn)市場經(jīng)驗，積累了廣泛的客戶資源和行業(yè)人脈，尤其在高端商業(yè)地產(chǎn)銷售領(lǐng)域具備突出的業(yè)績表現(xiàn)。基于乙方的專業(yè)能力和市場聲譽(yù)，甲方選擇乙方作為本項目居間服務(wù)的合作方。

乙方接受甲方委托后，將運用自身的市場推廣能力、客戶資源及談判技巧，為核心為甲方尋找符合條件的潛在買受人。乙方的主要工作內(nèi)容包括：發(fā)布項目信息、看房活動、提供商務(wù)咨詢、協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判、參與合同文本的初步擬定等。乙方的服務(wù)旨在為甲方提供高效、專業(yè)的銷售支持，確保項目交易過程的順利進(jìn)行。

本合同項下的居間服務(wù)與甲方自身的銷售團(tuán)隊或第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)不沖突。乙方提供的居間服務(wù)作為甲方銷售策略的補(bǔ)充，雙方將在合同框架內(nèi)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作目標(biāo)的實現(xiàn)。甲方對乙方的服務(wù)成果將給予合理評價，并按合同約定支付相應(yīng)費用。乙方則應(yīng)勤勉盡責(zé)，以專業(yè)能力保障甲方利益最大化。

雙方基于對彼此專業(yè)能力的認(rèn)可，本著長期合作、共同發(fā)展的原則簽訂本合同。甲方將充分信任乙方的市場運作能力，乙方將全力投入資源支持甲方項目銷售。通過雙方的緊密協(xié)作，預(yù)期能夠在本合同有效期內(nèi)完成本項目的部分或全部銷售目標(biāo)，實現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)銷售居間服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方開發(fā)的“XX商業(yè)廣場”項目（以下簡稱“本項目”）提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，促成項目商鋪與目標(biāo)買受人達(dá)成交易。合同范圍包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負(fù)責(zé)本項目商鋪的銷售信息發(fā)布、潛在買受人搜尋與推薦；

2.乙方看房活動，向潛在買受人介紹項目情況，解答相關(guān)咨詢；

3.乙方協(xié)助甲方與潛在買受人進(jìn)行商務(wù)談判，包括價格、付款方式、物業(yè)交割等條款的初步協(xié)商；

4.乙方參與交易撮合，推動雙方簽訂《商鋪買賣合同》（以下簡稱“主合同”）；

5.乙方提供居間服務(wù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)資料整理與過程記錄。本合同項下的居間服務(wù)旨在為甲方銷售提供輔助支持，最終交易結(jié)果由甲乙雙方共同推動達(dá)成。

第二條定義

1.**本項目**：指由甲方投資建設(shè)、位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX商業(yè)廣場的商業(yè)地產(chǎn)項目，包含XX個商鋪單元；

2.**居間服務(wù)**：指乙方為促成甲方商鋪交易而提供的包括信息發(fā)布、客戶推薦、談判協(xié)助、交易撮合在內(nèi)的中介服務(wù)；

3.**主合同**：指甲方與最終買受人簽訂的《商鋪買賣合同》；

4.**居間服務(wù)費**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的報酬，具體標(biāo)準(zhǔn)見第五條；

5.**有效承諾**：指買受人在主合同簽訂前，經(jīng)甲方書面確認(rèn)具有購買意向并符合項目要求的要約。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供居間服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過程的質(zhì)量；

（2）甲方有權(quán)對乙方推薦的可成交買受人進(jìn)行自主評估，并決定是否推進(jìn)交易；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供本項目的完整資料，包括但不限于《國有土地使用證》、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、項目銷控表、商鋪平面圖及售價標(biāo)準(zhǔn)等；

（4）甲方應(yīng)按照本合同第五條約定，在主合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方支付居間服務(wù)費；

（5）甲方應(yīng)配合乙方看房活動，確保項目現(xiàn)場符合展示要求；

（6）如因甲方原因?qū)е陆灰字袛啵ㄈ鐑r格拒不讓步、資質(zhì)審查不通過等），甲方無需承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)保證乙方的合理工作投入得到適當(dāng)補(bǔ)償（具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商）；

（7）甲方不得就同一標(biāo)的物再委托其他第三方提供居間服務(wù)，避免利益沖突。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取居間服務(wù)費，并要求甲方按時支付；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的項目信息，并保證信息來源合法合規(guī)；

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊負(fù)責(zé)本項目居間服務(wù)，確保工作覆蓋目標(biāo)客群（如高端投資者、連鎖品牌等）；

（4）乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作進(jìn)展，包括接觸客戶數(shù)量、意向程度及市場反饋；

（5）乙方在撮合過程中應(yīng)保持中立，不得泄露甲方的商業(yè)秘密，但可向買受人披露項目營銷策略；

（6）如乙方推薦的有效承諾買受人最終與甲方達(dá)成交易，乙方即獲得居間服務(wù)費。乙方應(yīng)配合甲方完成交易文件的相關(guān)工作，確保服務(wù)成果順利交付；

（7）乙方應(yīng)自行承擔(dān)居間服務(wù)過程中產(chǎn)生的成本，包括但不限于市場推廣費用、差旅費等，除非合同另有約定；

（8）若因乙方原因（如推薦對象資質(zhì)不符、泄露敏感信息等）導(dǎo)致交易失敗或甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，但賠償上限不超過已收取居間服務(wù)費的XX%。乙方有權(quán)要求甲方提供必要協(xié)助（如客戶信息驗證、交易流程建議），甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)配合。

第四條價格與支付條件

1.居間服務(wù)費的計算標(biāo)準(zhǔn)：本項目商鋪總成交金額（以主合同記載的最終成交價為準(zhǔn)）的X%作為乙方的居間服務(wù)費。若部分商鋪成交，則按實際成交金額比例計算相應(yīng)服務(wù)費。具體費率由雙方在合同附件中列明，不同面積或位置的商鋪可適用差異化費率，但費率區(qū)間應(yīng)在附件中事先約定。

2.支付方式：乙方應(yīng)在收到甲方確認(rèn)的主合同原件及首期購房款到賬憑證后XX日內(nèi)，向甲方開具等額發(fā)票。甲方應(yīng)在收到發(fā)票后7個工作日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將居間服務(wù)費支付至乙方指定賬戶。

3.付款條件：居間服務(wù)費支付以“完成單筆交易”為結(jié)算節(jié)點，即每成功促成一處商鋪交易并完成相關(guān)手續(xù)后單獨結(jié)算。如乙方在合同有效期內(nèi)累計促成X處或以上交易，可協(xié)商一次性結(jié)算部分或全部已產(chǎn)生的服務(wù)費。甲方支付的服務(wù)費性質(zhì)為傭金，不得重復(fù)計算或與其他費用抵扣。

4.賬戶信息：甲方指定的收款賬戶為：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司。乙方變更收款賬戶應(yīng)提前30日書面通知甲方，否則原賬戶視為有效。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至主合同項下最后一批商鋪交易完成且相關(guān)款項結(jié)清之日止，但最短不少于12個月。如合同期滿前XX日雙方無書面異議，可自動續(xù)展12個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)提交初步市場推廣方案及目標(biāo)客戶清單；

（2）甲方應(yīng)在收到乙方推薦的有效承諾后15日內(nèi)看房或安排內(nèi)部評估；

（3）如達(dá)成交易意向，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成主合同草案的初步擬定；

（4）乙方應(yīng)于每年結(jié)束后90日內(nèi)向甲方提交年度居間服務(wù)報告，包括但不限于客戶來源分析、成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計等。

5.提前終止：若甲方單方面要求提前終止合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月居間服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)作為補(bǔ)償；乙方若需提前終止，應(yīng)證明甲方存在嚴(yán)重違約行為或項目已通過公開招標(biāo)等替代方式銷售，且無需支付補(bǔ)償。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）延遲支付居間服務(wù)費：每逾期一日，甲方應(yīng)按未付金額的萬分之X向乙方支付違約金，違約金上限不超過合同總金額的X%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求全額服務(wù)費，同時保留追究甲方損失的權(quán)利；

（2）虛假信息導(dǎo)致交易失敗：若甲方故意隱瞞商鋪產(chǎn)權(quán)糾紛、規(guī)劃變更等重大不利信息，致使乙方已投入的資源（如專項營銷活動）無法收回，甲方應(yīng)賠償乙方直接損失XX萬元，并承擔(dān)乙方因此錯失其他業(yè)務(wù)機(jī)會的損失；

（3）重復(fù)委托：若甲方在合同期內(nèi)就同一標(biāo)的物委托第三方居間，需向乙方支付相當(dāng)于合同總金額X%的違約金，且該筆交易的服務(wù)費歸乙方所有。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）泄露商業(yè)秘密：乙方若向第三方泄露甲方未公開的定價策略、客戶名單等商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的X倍（不超過XX萬元），并承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；

（2）無效推薦：乙方推薦的客戶經(jīng)甲方核實不具備購房資質(zhì)或無真實購買意向，且該客戶來源系乙方自行獲取，乙方應(yīng)退還該客戶產(chǎn)生的所有服務(wù)成本（包括差旅、推廣費用等）；

（3）違反推廣承諾：若乙方承諾的市場推廣方案（如舉辦XX場招商會）未按計劃執(zhí)行，導(dǎo)致甲方市場聲量下降，應(yīng)向甲方支付違約金XX萬元，并賠償甲方因此損失的X%。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額；

（4）單方面放棄合作：乙方在未完成核心服務(wù)指標(biāo)（如推薦X位有效承諾客戶）前擅自停止服務(wù)，應(yīng)按已履行工作比例支付服務(wù)費，并承擔(dān)甲方因此損失的X倍賠償金。

3.違約金與賠償?shù)母偤希喝粢环酱嬖谶`約行為，守約方有權(quán)選擇要求違約金、賠償損失或兩者并處，但累計賠償總額不超過合同總金額的X%。雙方約定因違約產(chǎn)生的利息以中國人民銀行同期LPR為基準(zhǔn)計算。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、疫情等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，違約責(zé)任相應(yīng)減免，但雙方應(yīng)在不可抗力消除后10日內(nèi)書面通知對方，并采取合理措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本合同時尚不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓等不可歸責(zé)于任何一方的事由。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、災(zāi)害評估報告等）。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失，并在事件結(jié)束后提交恢復(fù)履行計劃。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整居間服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，如交易量下降導(dǎo)致服務(wù)費應(yīng)相應(yīng)扣減。

4.非不可抗力因素的補(bǔ)償：若一方利用不可抗力事件規(guī)避自身責(zé)任（如偽造不可抗力證明），應(yīng)承擔(dān)反訴責(zé)任，并賠償對方XX萬元的懲罰性賠償。雙方應(yīng)共同保留不可抗力證明材料以備核查。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過書面函件或會議協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托第三方商業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)確認(rèn)后具有約束力。

2.仲裁優(yōu)先：調(diào)解無效或雙方另有約定的，爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），適用其仲裁規(guī)則，仲裁地點為甲方所在地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。

3.訴訟補(bǔ)充：除仲裁外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反此約定，對方有權(quán)選擇最有利于自己的爭議解決方式，并要求對方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用。

4.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實有效的證據(jù)材料。仲裁庭可自行事實，但需給予雙方合理質(zhì)證機(jī)會。若因一方隱瞞或銷毀證據(jù)導(dǎo)致對方損失擴(kuò)大的，責(zé)任方應(yīng)全額賠償。

5.專屬管轄：本條款構(gòu)成雙方關(guān)于爭議解決的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充約定或爭議解決方式變更均無效，除非經(jīng)對方書面確認(rèn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱/政務(wù)服務(wù)平臺發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子方式發(fā)送的，需同時保留雙方簽收的記錄。若一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前15日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同內(nèi)容的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。口頭約定或一方單方作出的變更不產(chǎn)生法律效力。

3.分項履行：本合同各條款獨立存在，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若部分條款因違反法律被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、定價策略、談判過程）承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后5年。但法律法規(guī)強(qiáng)制披露或信息已公開的除外。

5.不可分性：本合同構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。任何未在本合同中明確約定的事項，均按相關(guān)法律法規(guī)處理。

6.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方解除合同，并要求賠償損失。解除合同后，已產(chǎn)生的服務(wù)費按實際履約比例結(jié)算。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《項目資料清單》、《費率表》、《推廣計劃》）為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有沖