商鋪?zhàn)饪妥赓U合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：張三，注冊(cè)地址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)，聯(lián)系電話甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，現(xiàn)擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“商鋪”）的合法使用權(quán)，并擬通過本合同將該商鋪出租給乙方使用。

甲方作為商鋪的出租方，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就商鋪?zhàn)赓U事宜與乙方協(xié)商一致，達(dá)成本合同。甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下的商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)利，且租賃行為已獲得所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)及外部許可，不存在任何法律上的瑕疵或障礙。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商貿(mào)有限公司，法定代表人：李四，注冊(cè)地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)，聯(lián)系電話乙方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，擁有合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)資質(zhì)，現(xiàn)擬通過本合同承租甲方擁有的商鋪，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

乙方作為商鋪的承租方，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就商鋪?zhàn)赓U事宜與甲方協(xié)商一致，達(dá)成本合同。乙方保證其具備履行本合同所需的合法資質(zhì)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，且租賃用途符合國(guó)家法律法規(guī)及商鋪所在區(qū)域的規(guī)劃要求。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同雙方基于對(duì)商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)的共同認(rèn)知及商業(yè)合作需求，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成一致。甲方合法擁有本合同項(xiàng)下的商鋪使用權(quán)，并愿意將其出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；乙方則愿意承租該商鋪，并按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用。雙方同意以本合同為依據(jù)，明確租賃期間的權(quán)利義務(wù)，確保商鋪?zhàn)赓U行為的合法性與規(guī)范性。

商鋪位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，由甲方合法擁有或有權(quán)出租。根據(jù)雙方協(xié)商，商鋪?zhàn)赓U用途為零售、餐飲或其他商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)范圍需符合國(guó)家法律法規(guī)及商鋪所在區(qū)域的商業(yè)管理規(guī)定。甲方承諾提供符合租賃用途的商鋪，并確保商鋪在租賃起始時(shí)具備正常使用條件；乙方承諾按照本合同約定支付租金，并合理使用商鋪。

雙方同意，本合同項(xiàng)下的商鋪?zhàn)赓U期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同維護(hù)商鋪的合法權(quán)益及商業(yè)運(yùn)營(yíng)秩序。本合同還涉及價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款，旨在為雙方合作提供全面的法律保障。

本合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)慣例，具有完全的法律效力。雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同范本旨在為商鋪?zhàn)赓U行為提供規(guī)范化的法律框架，確保雙方權(quán)益得到有效保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保商鋪能夠按照約定的用途和條件順利交付并使用。具體內(nèi)容涵蓋商鋪的基本信息、租賃用途、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)服務(wù)、維修責(zé)任、違約處理以及爭(zhēng)議解決方式等。通過本合同，甲方將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商鋪出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方則支付相應(yīng)租金并合理使用商鋪。合同范圍包括但不限于商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修限制、轉(zhuǎn)租規(guī)定、提前終止條件以及雙方在租賃期間應(yīng)遵守的法律法規(guī)和商業(yè)規(guī)范。雙方同意以本合同為基礎(chǔ)，建立穩(wěn)定、合規(guī)的租賃關(guān)系，共同維護(hù)商鋪的良好運(yùn)營(yíng)環(huán)境。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有特定含義：

“商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)、建筑面積XX平方米的租賃物業(yè)，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

“租賃期限”指本合同項(xiàng)下商鋪?zhàn)赓U的有效時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對(duì)價(jià)，用于補(bǔ)償商鋪的租賃使用權(quán)。

“物業(yè)服務(wù)”指商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理公司提供的日常維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)。

“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，雙方在商鋪?zhàn)赓U期間對(duì)商鋪及其附屬設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)。

“不可抗力”指雙方不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議解決”指本合同項(xiàng)下爭(zhēng)議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并監(jiān)督乙方是否按照約定使用商鋪。

（2）甲方應(yīng)確保其在簽訂本合同前已獲得商鋪的合法出租權(quán)，并保證租賃行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。

（3）甲方應(yīng)在本合同約定的租賃起始日期前，將商鋪交付給乙方，并保證商鋪具備正常商業(yè)使用的條件，包括但不限于水電、通風(fēng)、照明等設(shè)施完好。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定的租賃用途，并制止乙方從事任何違法或損害商鋪權(quán)益的活動(dòng)。

（5）在租賃期間，甲方應(yīng)配合乙方辦理商鋪相關(guān)的證照或手續(xù)，如需甲方提供協(xié)助的，甲方應(yīng)及時(shí)予以配合。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)商鋪主體結(jié)構(gòu)及重大設(shè)施的維修責(zé)任，如因甲方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（7）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有商鋪的獨(dú)占使用權(quán)，除本合同約定外，甲方不得將商鋪出租給第三方或用于其他用途。

（8）如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的租金差額。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并要求甲方提供符合約定的租賃條件。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、方式和時(shí)間支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任，包括但不限于照明、空調(diào)、門窗等，如需甲方提供協(xié)助的，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)遵守商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司進(jìn)行日常管理，并承擔(dān)因乙方違反規(guī)定而產(chǎn)生的費(fèi)用。

（7）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)享有商鋪的使用權(quán)，但不得將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在本合同終止時(shí)，將商鋪恢復(fù)至正常使用狀態(tài)，并按時(shí)交還給甲方，如有裝修或改造，應(yīng)拆除相關(guān)設(shè)施并恢復(fù)原狀。

（9）如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（10）乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及商鋪所在區(qū)域的商業(yè)管理規(guī)定，如因乙方違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致罰款或處罰的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定商鋪的月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），年租金為人民幣XX元（大寫：XX元整）。租金采用按年支付的方式，首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每屆滿前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方書面付款通知后XX日內(nèi)將租金匯入甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)或相關(guān)政策導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)變化的，雙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定協(xié)商調(diào)整租金。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過三個(gè)月租金總額。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)將商鋪交付給乙方，乙方應(yīng)于約定交付之日起XX日內(nèi)完成驗(yàn)收。租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX日書面通知甲方，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)租事宜。如甲方需提前收回商鋪，應(yīng)在本合同履行滿XX年的前提下，提前XX日書面通知乙方，并按剩余租賃期限的XX%向乙方支付違約金；如乙方需提前終止本合同，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并按已支付未使用的租金總額的XX%向甲方支付違約金。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同約定的時(shí)間或條件交付商鋪，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)使用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過三個(gè)月租金總額。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）甲方未按本合同約定履行維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用商鋪，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未修復(fù)的，乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按維修期間租金損失的XX%向甲方支付違約金。

（3）甲方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、出借或變相出租給第三方，或擅自提高租金的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金總額的違約金。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過三個(gè)月租金總額。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)給甲方造成的其他損失。

（2）乙方擅自改變商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，或損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)及重大設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按損壞情況的XX%向甲方支付違約金。

（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月租金總額的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

（4）乙方在租賃期滿后未按時(shí)交還商鋪，或未按約定恢復(fù)原狀的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的XX%向甲方支付違約金，甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金作為保管費(fèi)，直至商鋪被恢復(fù)并交還為止。

（5）乙方從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致罰款或處罰的，全部責(zé)任由乙方承擔(dān)，并按罰款金額的XX%向甲方支付違約金。

**3.違約金的計(jì)算與支付**

違約金應(yīng)自應(yīng)支付之日起計(jì)算，并在甲方書面通知乙方后XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償差額部分。

**4.合同解除后的責(zé)任承擔(dān)**

如本合同因任何一方違約被解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金；乙方解除合同的，應(yīng)支付已完成使用的租金及違約金。

**5.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指雙方在簽訂本合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他不可抗力事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本合同，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況返還已支付的對(duì)價(jià)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力事件對(duì)合同履行造成的影響進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，已發(fā)生的不可抗力事件不影響本合同其他條款的效力。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他項(xiàng)下的義務(wù)，不應(yīng)因此中斷或影響。雙方應(yīng)承擔(dān)因其參與爭(zhēng)議解決程序而產(chǎn)生的自身費(fèi)用，以及根據(jù)仲裁規(guī)則或法院判決應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)的仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)。選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)共同遵守仲裁規(guī)則，配合仲裁庭的工作。選擇訴訟方式的，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟程序。爭(zhēng)議解決期間，不影響本合同其他條款的繼續(xù)適用。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址進(jìn)行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本合同，任何未按書面形式作出的修改或補(bǔ)充均無效。

（3）**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)在本合同訂立和履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、客戶名單、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某?。保密期限為本合同有效期?nèi)及合同終止后XX年。

（4）**獨(dú)立合同**：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。本合同的任何條款均不能被視為獨(dú)立于其他條款而存在。

（5）**可分割性**：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

（6）**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守與本合同履行相關(guān)的所有適用法律法規(guī)。

（7）**完整履行**：除本合同另有約定外，任何一方均應(yīng)按照本合同的約定全面、適當(dāng)?shù)芈男衅淞x務(wù)。一方未履行或部分履行其義務(wù)，不影響另一方根據(jù)本合同約定行使權(quán)利。

（8）**不可分性**：本合同所有條款是相互關(guān)聯(lián)、不可分割的整體。任何一方未能完全遵守本合同某一條款，均不構(gòu)成其對(duì)其他條款的豁免。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址進(jìn)行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本合同，任何未按書面形式作出的修改或補(bǔ)充均無效。

（3）**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)在本合同訂立和履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、客戶名單、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某?。保密期限為本合同有效期?nèi)及合同終止后XX年。

（4）**獨(dú)立合同**：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。本合同的任何條