建筑下沉維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年05月，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房屋租賃及委托維修服務的完全民事行為能力，授權代表依法簽署并履行本合同。

甲方背景說明：

甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系XX小區(qū)項目開發(fā)及運營主體，該小區(qū)總建筑面積約XX萬平方米，其中X號樓為商業(yè)綜合樓，包含X層商鋪及地下X層停車場。由于建成使用后，部分下沉式商業(yè)空間出現(xiàn)結構沉降、滲漏及設施損壞等問題，嚴重影響商鋪使用功能及業(yè)主權益。為保障下沉空間結構安全及正常運營，甲方經(jīng)專業(yè)評估決定委托具備相應資質的乙方進行維修工程，旨在恢復下沉空間原設計功能，滿足后續(xù)商業(yè)租賃需求?；谏鲜銮闆r，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下維修合同，以明確雙方權利義務。

乙方資質及合作前提：

根據(jù)甲方需求，乙方名稱：XX建筑工程有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。法定代表人：李四，性別：女，出生年月：1975年08月，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系依法注冊成立并有效存續(xù)的建筑工程企業(yè)，持有住房和城鄉(xiāng)建設部核發(fā)的建筑工程施工總承包貳級及以上資質，具備承接本合同項下維修工程的全部能力，且近三年內無重大工程質量安全事故記錄。

合作背景及必要性：

經(jīng)甲方委托第三方機構對下沉空間進行專項檢測，確認主要問題包括：地下X層頂板出現(xiàn)寬度X毫米裂縫、X號樓X層下沉區(qū)域周邊墻體存在滲水現(xiàn)象、部分消防及照明設施因沉降導致無法正常使用。為解決上述問題，甲方經(jīng)市場考察后選擇乙方作為合作單位，主要基于以下因素：

1.乙方具備專業(yè)資質及類似工程業(yè)績，曾完成XX市XX下沉廣場結構修復項目，修復效果經(jīng)權威機構檢測合格；

2.乙方報價方案在同類工程中具有競爭力，且承諾維修質量符合《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2013）要求；

3.乙方能夠提供為期X年的保修期，符合甲方對長期運營保障的需求。

基于雙方資質匹配、技術方案合理及合作意愿一致的前提，甲方委托乙方完成下沉空間維修工程，具體范圍及要求詳見本合同后續(xù)條款約定。雙方在此確認，本合同簽訂前，乙方已完成對現(xiàn)場狀況的實地勘察，并取得必要的工程地質資料，不存在影響合同履行的實質性障礙。

關聯(lián)性說明：

本部分內容與后續(xù)合同條款具有以下邏輯關聯(lián)：

1.甲方資質及授權條款（第三部分）直接決定其簽約主體資格；

2.乙方資質要求（第四部分）構成合同履行的前提條件；

3.維修背景及必要性（第五部分）支撐后續(xù)工程范圍、技術標準及驗收條款的約定；

4.雙方合作前提（第六部分）作為合同生效及爭議解決條款的依據(jù)基礎。所有信息均圍繞下沉空間維修這一核心業(yè)務展開，確保合同主體適格且合同目的合法合理。

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于委托乙方對甲方名下位于XX市XX區(qū)XX小區(qū)X號樓下沉式商業(yè)空間進行維修，以消除結構安全隱患，恢復下沉空間正常使用功能，滿足商業(yè)租賃需求。維修范圍具體包括但不限于：

1.對地下X層頂板出現(xiàn)寬度X毫米以上裂縫進行修補及加固處理；

2.對X號樓X層下沉區(qū)域周邊墻體滲水點進行封堵及防水層重建；

3.更換因沉降損壞的消防噴淋系統(tǒng)、應急照明設備及通風設施；

4.對下沉空間整體進行沉降觀測及數(shù)據(jù)記錄，并出具修復后檢測報告。

合同范圍以雙方確認的《工程量清單》及《施工圖紙》為準，任何超出范圍的工程內容需另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

第二條定義

1."下沉空間"：指本合同項下位于X號樓地下的商業(yè)及停車區(qū)域，包含地下X層及X層部分區(qū)域。

2."工程量清單"：指甲方委托第三方出具的《下沉空間維修工程量清單》，編號XX-2023。

3."施工圖紙"：指甲方提供的《XX號樓下沉空間維修施工圖紙》，版本號V1.0。

4."檢測報告"：指由具備資質的第三方機構出具的《沉降修復質量檢測報告》。

5."保修期"：指本合同工程竣工驗收合格后，乙方承擔維修責任的期限，共計X年。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務：

（1）甲方有權對乙方的施工資質、人員資質及材料質量進行監(jiān)督，但不得妨礙正常施工。

（2）甲方應在合同簽訂后X日內向乙方提供維修所需的全部地下管線圖、地質勘察報告及過往維修記錄。

（3）甲方應保證乙方施工區(qū)域具備必要的作業(yè)條件，包括但不限于垂直運輸通道、臨時水電接入及作業(yè)空間。

（4）甲方有權要求乙方按照合同約定及行業(yè)規(guī)范施工，對乙方違反技術標準的行為可提出書面整改要求。

（5）甲方應在收到乙方提交的竣工驗收報告后X日內相關單位進行驗收，并在驗收合格后X日內支付至合同總價款的X%。

（6）甲方應配合乙方辦理因維修施工所需的臨時占用許可或審批手續(xù)，相關費用由乙方承擔。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供施工條件及支付工程款項，逾期支付可按年利率X%計收利息。

（2）乙方應組建以項目負責人為核心的施工團隊，所有現(xiàn)場管理人員需持證上崗，并將人員資質文件提交甲方備案。

（3）乙方應嚴格按照《工程量清單》及施工圖紙施工，重大技術方案變更需經(jīng)甲方書面確認。

（4）乙方應采用符合國家標準的材料，主要材料需提供出廠合格證及檢測報告，并配合甲方進行抽檢。

（5）乙方施工期間應遵守安全規(guī)范，配備必要的安全防護設施，因乙方原因造成的安全事故由乙方承擔全部責任。

（6）乙方應建立施工日志及質量檢查記錄，修復工程完成后向甲方提交完整的竣工資料，包括但不限于施工記錄、材料檢測報告及修復前后對比照片。

（7）乙方應對下沉空間進行不少于X天的沉降觀測，每日記錄數(shù)據(jù)并提交甲方備案，沉降速率超過X毫米/日時應立即啟動應急預案。

（8）保修期內，乙方應在收到甲方維修通知后X小時內響應，24小時內到達現(xiàn)場處理緊急問題，非緊急問題應在X日內安排維修。保修費用由乙方承擔，但使用不當造成的損壞除外。

（9）乙方應對維修技術方案承擔終身責任，工程質保期屆滿后仍需配合甲方進行后續(xù)維護指導。

（10）乙方施工人員應統(tǒng)一著裝并佩戴工牌，遵守甲方現(xiàn)場管理規(guī)定，不得在非施工區(qū)域隨意走動。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下下沉空間維修工程總價款為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該價格包含但不限于人工費、材料費、設備費、檢測費、稅金及雙方約定的其他費用。

2.價格構成明細以雙方確認的《工程量清單》及《預算書》為準，乙方應在投標時提供詳細報價說明，甲方有權委托第三方機構進行復核，復核結果作為結算依據(jù)的，雙方應協(xié)商一致。

3.支付方式采用分期付款，具體安排如下：

（1）合同簽訂生效后X日內，甲方支付合同總價款的X%，計人民幣XX元，作為預付款；

（2）主體工程完成過半（以乙方提交的階段性驗收報告為準），甲方支付至合同總價款的X%，計人民幣XX元；

（3）工程竣工驗收合格并取得檢測報告后X日內，甲方支付至合同總價款的X%，計人民幣XX元；

（4）質保期滿且無遺留質量問題后X日內，甲方支付剩余X%，計人民幣XX元，作為質保金。質保金支付后X年內有效，期滿后X日內無甲方書面異議則一次性返還。

4.支付賬戶：乙方應向甲方指定賬戶支付以下信息：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX建筑工程有限公司；賬號：XXX-XXXX-XXXX。甲方變更收款賬戶應提前X日書面通知乙方，否則由此造成的延誤付款不視為違約。

5.乙方收到款項后應向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票，甲方憑發(fā)票及付款申請材料辦理支付手續(xù)。任何一方不得無故拖延付款，否則違約方應按逾期金額每日萬分之五向守約方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起至質保期結束之日止，其中維修工程實際履行期限為X個月，自合同簽訂后X日內乙方進場施工起算。

2.關鍵時間節(jié)點安排如下：

（1）乙方需在收到甲方提供的全部施工條件后X日內完成施工設計并提交甲方審核；

（2）隱蔽工程驗收應在隱蔽前X小時通知甲方代表到場確認，驗收合格后方可繼續(xù)施工；

（3）工程竣工驗收應在工程實體質量達到合同約定標準后X日內，邀請設計、監(jiān)理及第三方檢測機構參與；

（4）沉降觀測周期為每日一次，乙方應在施工期間連續(xù)記錄并提交甲方備案，觀測報告需隨竣工驗收報告一同提交。

3.如遇法定節(jié)假日或不可抗力導致工期延誤，經(jīng)雙方書面確認后可相應順延，但總工期最長不得超過X個月。乙方應在工期可能受影響前X日書面通知甲方，并提供相關證明材料。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按合同約定支付預付款或進度款的，每逾期一日，應向乙方支付未付款項每日萬分之五的違約金，逾期超過X日，乙方有權暫停施工，由此造成的損失由甲方承擔。

（2）因甲方原因導致乙方無法按期進場或施工中斷超過X日的，乙方有權解除合同，甲方應支付已完成工程量80%的結算款，并承擔乙方因此遭受的直接損失。

（3）甲方提供的施工圖紙或技術資料錯誤導致返工的，返工費用由甲方承擔，且甲方應在收到乙方索賠報告后X日內予以答復，否則視為認可索賠。

2.乙方違約責任：

（1）工程質量不符合合同約定標準的，乙方應在收到甲方書面整改通知后X日內完成修復，修復費用由乙方承擔，且修復后仍不合格的，甲方有權委托第三方進行加固處理，費用由乙方承擔，甲方有權扣除相應工程款。

（2）工程未經(jīng)驗收擅自使用或未按約定提交竣工資料的，由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔，甲方有權拒絕接收工程并要求乙方退還已支付款項的X%，同時乙方可被列入行業(yè)黑名單。

（3）因乙方原因導致結構安全問題的，乙方需承擔全部賠償責任，包括但不限于結構加固費用、第三方損失賠償及行政處罰，且甲方有權單方面解除合同，已付款項不予退還。

（4）乙方未按時提交沉降觀測數(shù)據(jù)或偽造數(shù)據(jù)的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還全部已付款項，同時乙方需支付合同總價款X%的違約金。

3.違約金上限：本合同項下任何一方累計違約金總額不超過合同總價款的X%，超出部分甲方有權要求乙方直接賠償損失。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同履行后可獲得的利益、第三方索賠費用及訴訟費等。

5.不可抗力導致的違約：因地震、洪水等不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調整工期或解除合同。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）、法律變更及疫情等突發(fā)公共衛(wèi)生事件。

2.任何一方因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，應在事件發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供有效的事故證明文件，包括政府公告、新聞報道或第三方機構出具的鑒定報告。

3.因不可抗力造成的合同解除或工期延誤，雙方互不承擔違約責任，但應及時協(xié)商調整合同內容或終止合同。不可抗力影響消除后，受影響的方可要求恢復履行合同，雙方應在合理期限內重新協(xié)調施工安排。

4.若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方有權協(xié)商解除合同，已發(fā)生的工程量按實際完成比例結算，費用負擔由雙方根據(jù)事件影響程度協(xié)商分擔。

5.因不可抗力導致的額外支出（如應急搶險費用），由受影響方自行承擔，但雙方應就補償事宜進行友好協(xié)商，必要時可參考政府相關補償標準執(zhí)行。

6.本合同所稱不可抗力不包含因一方過錯導致的次生災害，如乙方施工不當引發(fā)的坍塌等。

第八條爭議解決

1.凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期內雙方指定代表應進行不少于X次的會談，力爭達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同履行地（XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟，或根據(jù)合同仲裁條款另行申請仲裁。選擇訴訟或仲裁的，應在爭議發(fā)生后X日內書面通知對方，且選擇一項后不得變更。

3.訴訟或仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議部分不受影響。爭議解決前，任何一方不得單方面停止維修施工或拒絕履行合同義務，否則應承擔違約責任。

4.如選擇仲裁，應提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行規(guī)則，仲裁語言為中文，仲裁裁決具有終局性，對雙方均有約束力。

5.仲裁或訴訟費用（包括律師費、保全費等）由敗訴方承擔，勝訴方有權要求敗訴方支付實際支出的合理費用，但具體承擔方式由仲裁庭或法院裁定。

6.爭議解決期間，雙方應妥善保管與爭議相關的全部文件、證據(jù)及往來記錄，并配合爭議解決機構的工作，任何一方隱匿、銷毀證據(jù)的行為將被視為承認對方主張。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式應提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認?？陬^約定或一方單方作出的變更不產(chǎn)生法律效力，但雙方另有約定的除外。

3.保密義務：雙方應對從對方獲取的商密、技術信息及商業(yè)數(shù)據(jù)承擔保密責任，非經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方披露或用于本合同目的之外的活動。保密期限為本合同有效期內及合同終止后X年。

4.不可分割性：本合同各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若任何條款被