底商預(yù)售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。甲方系合法注冊成立的商業(yè)企業(yè)，具備完整的民事權(quán)利能力和行為能力，依法享有在本合同項下的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。甲方通過合法途徑取得本合同項下所述商業(yè)地產(chǎn)的合法處分權(quán)，并有權(quán)就該商業(yè)地產(chǎn)的預(yù)售事宜與乙方進行合作。甲方在本合同項下的行為均基于其真實意愿，不存在任何欺詐、脅迫或重大誤解情形。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體，具體預(yù)售范圍包括但不限于XX商鋪，建筑面積XX平方米，位于該商業(yè)綜合體的XX層XX區(qū)域，具體位置以甲方提供的預(yù)售圖紙及現(xiàn)場標識為準。甲方保證其提供的預(yù)售信息真實、準確、完整，并已取得相關(guān)政府部門對該商業(yè)地產(chǎn)預(yù)售項目的合法批準文件。

甲方在本合同項下的主要權(quán)利包括：有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的預(yù)售款項；有權(quán)對乙方的履約行為進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)；有權(quán)在本合同履行完畢后取得該商業(yè)地產(chǎn)的完整權(quán)利。甲方的主要義務(wù)包括：按照本合同約定向乙方提供預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)的詳細信息及必要文件；保證預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙；配合乙方辦理相關(guān)預(yù)售手續(xù)；在本合同履行過程中，確保預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)的交付狀態(tài)符合約定標準。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。乙方系合法注冊成立的商業(yè)投資企業(yè)，具備完整的民事權(quán)利能力和行為能力，依法享有在本合同項下的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。乙方通過合法途徑取得本合同項下的購買/租賃/服務(wù)需求，并有權(quán)就該商業(yè)地產(chǎn)的預(yù)售事宜與甲方進行合作。乙方在本合同項下的行為均基于其真實意愿，不存在任何欺詐、脅迫或重大誤解情形。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓，具體需求范圍包括但不限于XX商鋪，建筑面積XX平方米，位于該商業(yè)綜合體的XX層XX區(qū)域，具體位置以乙方提供的預(yù)售需求說明及現(xiàn)場意向標識為準。乙方保證其提供的預(yù)售需求信息真實、準確、完整，并已取得相關(guān)政府部門對該商業(yè)地產(chǎn)預(yù)售項目的合法批準文件。

乙方在本合同項下的主要權(quán)利包括：有權(quán)按照本合同約定支付預(yù)售款項；有權(quán)在甲方交付預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)后取得該商業(yè)地產(chǎn)的完整權(quán)利/租賃使用權(quán)/服務(wù)使用權(quán)；有權(quán)要求甲方提供與預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的完整資料及必要協(xié)助。乙方的主要義務(wù)包括：按照本合同約定足額支付預(yù)售款項；保證其支付能力符合合同要求，不存在任何資金鏈斷裂或虛假支付情形；配合甲方辦理相關(guān)預(yù)售手續(xù)；在本合同履行過程中，確保自身履約行為符合法律法規(guī)及合同約定。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就XX商業(yè)綜合體預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，以茲共同遵守。甲方作為預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)主體，有權(quán)按照本合同約定向乙方預(yù)售該商業(yè)地產(chǎn)，乙方作為購買方/承租方/服務(wù)需求方，有權(quán)按照本合同約定支付預(yù)售款項并取得相應(yīng)權(quán)利。本合同項下的預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體，具體預(yù)售范圍及交付標準以雙方書面約定為準。雙方均確認已充分了解本合同項下的權(quán)利義務(wù)，并自愿受本合同約束。本合同旨在明確雙方合作背景及前提條件，為后續(xù)合同條款的履行奠定基礎(chǔ)，確保預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)交易過程的合法性、合規(guī)性及可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方作為預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)主體，與乙方作為購買方/承租方/服務(wù)需求方之間就特定商業(yè)地產(chǎn)的預(yù)售事宜所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保預(yù)售交易過程的合法合規(guī)、公平有序。具體內(nèi)容涵蓋預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)的標的物范圍、交付標準、價格條款、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決機制等核心要素。本合同旨在通過雙方書面約定，清晰界定預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)的物理屬性、法律狀態(tài)及交易條件，保障雙方合法權(quán)益，促進預(yù)售交易的順利完成。預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)具體位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體，涉及XX層XX區(qū)域的XX商鋪，建筑面積共計XX平方米，雙方權(quán)利義務(wù)均圍繞該標的物展開。合同范圍包括但不限于預(yù)售款項的支付與收取、預(yù)售手續(xù)的辦理、交付條件的確認、物業(yè)配套的移交以及后續(xù)相關(guān)服務(wù)的約定，構(gòu)成完整的預(yù)售交易閉環(huán)。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下定義：

“預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)”指甲方合法擁有或有權(quán)預(yù)售的，位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的XX商鋪，建筑面積XX平方米，具體位置以甲方提供的預(yù)售圖紙及現(xiàn)場標識為準。

“預(yù)售款項”指乙方按照本合同約定向甲方支付的商業(yè)地產(chǎn)購買款/租賃款/服務(wù)費，具體金額及支付方式以合同其他條款約定為準。

“交付標準”指預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)在交付時應(yīng)達到的質(zhì)量、功能、配套等具體要求，包括但不限于建筑質(zhì)量、裝修標準、設(shè)備設(shè)施、消防驗收等，具體標準以雙方書面約定或甲方提供的預(yù)售說明為準。

“履行期限”指本合同各條款約定的生效、支付、交付、驗收等時間節(jié)點，以雙方書面確認的日期為準。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，該等情況導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定及合同約定予以處理。

“爭議解決”指本合同項下發(fā)生爭議時的解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，具體方式以本合同約定為準。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取預(yù)售款項，并有權(quán)對乙方的履約行為進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方提供必要的身份證明及支付能力證明，乙方應(yīng)予以配合。

（2）甲方應(yīng)保證其提供的預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，包括但不限于抵押、查封、租賃、糾紛等，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)利受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)的詳細信息及必要文件，包括但不限于預(yù)售許可證、規(guī)劃圖紙、建筑說明、配套清單等，并確保信息的真實性、準確性、完整性。甲方應(yīng)在預(yù)售手續(xù)辦理過程中積極配合乙方，提供所需材料并確保手續(xù)合法合規(guī)。

（4）甲方應(yīng)保證預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)在交付時應(yīng)達到合同約定的交付標準，包括建筑質(zhì)量、裝修標準、設(shè)備設(shè)施、消防驗收等，并應(yīng)承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)責(zé)任。甲方應(yīng)在交付前通知乙方進行驗收，并配合乙方辦理交付手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)保證預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)配套（如電梯、空調(diào)、照明等）符合使用要求，并在交付時移交相關(guān)鑰匙及操作說明。如因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施無法正常使用，甲方應(yīng)負責(zé)維修或賠償乙方損失。

（6）甲方應(yīng)在本合同履行過程中，及時告知乙方相關(guān)政府部門對該商業(yè)地產(chǎn)的審批進展及政策變化，并應(yīng)采取合理措施確保預(yù)售交易的順利進行。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定取得預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)的完整權(quán)利/租賃使用權(quán)/服務(wù)使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方交付符合合同約定的商業(yè)地產(chǎn)。乙方有權(quán)在甲方交付前對預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)進行實地考察，并有權(quán)基于考察結(jié)果提出合理意見。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供與預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的完整資料及必要協(xié)助，包括但不限于預(yù)售許可證、規(guī)劃圖紙、建筑說明、配套清單等，甲方應(yīng)予以配合。乙方應(yīng)確保其提供的預(yù)售需求信息真實、準確、完整，并已取得相關(guān)政府部門對該商業(yè)地產(chǎn)預(yù)售項目的合法批準文件。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定足額支付預(yù)售款項，并應(yīng)保證支付能力符合合同要求。乙方應(yīng)按時提交支付憑證，并配合甲方辦理相關(guān)收款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t或支付不足，甲方有權(quán)要求乙方限期支付或采取相應(yīng)措施，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)預(yù)售手續(xù)，并提供必要的身份證明及支付能力證明。乙方應(yīng)在收到甲方通知后及時參與預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)的驗收，并在驗收合格后簽署相關(guān)文件。如因乙方原因?qū)е买炇昭舆t或驗收不合格，甲方有權(quán)相應(yīng)順延交付期限或采取其他措施。

（5）乙方應(yīng)保證預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)的使用符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變使用用途或進行違法改造。如因乙方原因?qū)е骂A(yù)售商業(yè)地產(chǎn)損壞或無法正常使用，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償甲方損失。

（6）乙方應(yīng)在本合同履行過程中，及時告知甲方相關(guān)政府部門對該商業(yè)地產(chǎn)的審批進展及政策變化，并應(yīng)采取合理措施確保預(yù)售交易的順利進行。雙方均應(yīng)基于誠實信用原則履行本合同，任何一方不得利用合同條款損害對方合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)的總價款為人民幣XX元（大寫：XXXXX元整），該價格包含但不限于該商業(yè)地產(chǎn)的購買款/租賃款/服務(wù)費及雙方約定的其他費用。具體價格構(gòu)成及支付方式以雙方書面約定或甲方提供的預(yù)售說明為準。

乙方應(yīng)按照本合同約定分期支付預(yù)售款項，具體支付節(jié)點及金額如下：

（1）首付款：合同生效后XX日內(nèi)，乙方向甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XXXXX元整）；

（2）分期付款：乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)，按照約定比例支付剩余款項，具體分期計劃以雙方書面約定為準。

乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的合法方式支付預(yù)售款項，并將支付憑證及時提交給甲方。甲方應(yīng)在收到款項后確認收款，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。如乙方未按約定支付預(yù)售款項，甲方有權(quán)要求乙方限期支付，并有權(quán)根據(jù)本合同約定采取相應(yīng)措施。甲方應(yīng)向乙方開具合法的收款憑證，并配合乙方辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)交付完畢且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。具體履行期限以雙方書面約定為準，主要時間節(jié)點如下：

（1）預(yù)售款項支付期限：乙方應(yīng)按照本合同第四條約定的時間節(jié)點足額支付預(yù)售款項，逾期支付的，按日利率XX%支付違約金。

（2）預(yù)售手續(xù)辦理期限：甲方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)完成預(yù)售手續(xù)的辦理，并通知乙方相關(guān)進展。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的身份證明及支付能力證明。

（3）預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)交付期限：甲方應(yīng)在符合交付標準后XX日內(nèi)通知乙方進行驗收，乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)完成驗收。如乙方未按時驗收，甲方有權(quán)視為驗收合格，并配合辦理交付手續(xù)。

（4）物業(yè)配套移交期限：甲方應(yīng)在交付預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)時，同時移交相關(guān)物業(yè)配套（如電梯、空調(diào)、照明等），并提供操作說明及必要培訓(xùn)。

雙方均應(yīng)在本合同履行過程中，及時告知對方相關(guān)政府部門對該商業(yè)地產(chǎn)的審批進展及政策變化，并應(yīng)采取合理措施確保預(yù)售交易的順利進行。任何一方不得無故拖延或拒絕履行本合同項下的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按照本合同約定交付預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)按日利率XX%向乙方支付預(yù)售款項的XX%作為違約金，違約金總額不超過預(yù)售款項的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付預(yù)售款項及利息，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方交付的預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或法律障礙，導(dǎo)致乙方權(quán)利受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間成本等。

（3）如甲方未能按照本合同約定提供預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)的詳細信息及必要文件，或未能配合乙方辦理相關(guān)預(yù)售手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按日利率XX%向乙方支付預(yù)售款項的XX%作為違約金，違約金總額不超過預(yù)售款項的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付預(yù)售款項及利息，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）如甲方交付的預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)不符合合同約定的交付標準，乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)或重新交付，并應(yīng)承擔(dān)修復(fù)期間的相關(guān)費用。逾期未修復(fù)或重新交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按日利率XX%向乙方支付預(yù)售款項的XX%作為違約金，違約金總額不超過預(yù)售款項的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付預(yù)售款項及利息，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按照本合同約定支付預(yù)售款項，每逾期一日，乙方應(yīng)按日利率XX%向甲方支付逾期款項的XX%作為違約金，違約金總額不超過預(yù)售款項的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部預(yù)售款項及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理相關(guān)預(yù)售手續(xù)，或未能提供必要的身份證明及支付能力證明，每逾期一日，乙方應(yīng)按日利率XX%向甲方支付預(yù)售款項的XX%作為違約金，違約金總額不超過預(yù)售款項的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部預(yù)售款項及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方在收到甲方通知后未按時參與預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)的驗收，甲方有權(quán)視為驗收合格，并配合辦理交付手續(xù)。如乙方在驗收后提出異議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的檢測及修復(fù)費用。

（4）如乙方擅自改變預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)的使用用途或進行違法改造，導(dǎo)致預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)損壞或無法正常使用，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償甲方損失，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用。

**3.違約金的計算與支付**

違約金自違約發(fā)生之日起計算，直至違約行為停止之日止。違約方應(yīng)一次性將違約金支付給守約方。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

**4.解除合同的條件**

如一方發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此遭受的損失。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并退還已支付但未履行的款項。

**5.不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，并相互免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，并積極配合處理不可抗力帶來的后果。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫時中止履行本合同項下義務(wù)，并積極采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同項下的義務(wù)。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，并相互免除因不可抗力造成的違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并退還已支付但未履行的款項。

雙方應(yīng)本著誠實信用原則，合理界定不可抗力的范圍，并及時溝通協(xié)商，避免因誤解或拖延導(dǎo)致爭議升級。任何一方不得利用不可抗力條款故意拖延履行義務(wù)或規(guī)避責(zé)任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向預(yù)售商業(yè)地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。雙方應(yīng)配合提供證據(jù)，并承擔(dān)自身因爭議解決所產(chǎn)生的費用。仲裁費用或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。任何一方不得就同一爭議事項向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟，但根據(jù)法律規(guī)定或仲裁規(guī)則可以申請撤銷仲裁裁決或法院判決的除外。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在送達后視為有效送達。郵件通知以進入對方電子郵箱視為送達，傳真通知以發(fā)送成功回執(zhí)視為送達。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信