租賃酒店協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX酒店管理有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01XXXX9。甲方為依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，主要經營范圍為酒店投資、管理及租賃業(yè)務。法定代表人：張偉，性別：男，出生年月：1975年5月，身份證號碼：110101197505XXXX654，聯(lián)系方式甲方通過長期市場調研及資產整合，具備豐富的酒店運營管理經驗，現(xiàn)持有位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路123號XX國際酒店100%股權，該酒店建筑面積約20,000平方米，擁有客房300間，設有餐飲、會議、康樂等綜合設施，年接待能力達100萬人次?；诩追綄Ω叨司频晔袌龅某掷m(xù)布局需求，現(xiàn)擬通過租賃方式引入戰(zhàn)略合作伙伴共同經營XX國際酒店，以提升酒店品牌價值及經營效益。

甲方選擇乙方作為合作方，主要基于以下背景條件：乙方名稱為XX國際酒店管理集團，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1號XX金融中心25層，統(tǒng)一社會信用代碼為91310115MA01XXXX66。乙方為依法設立并有效存續(xù)的股份有限公司，法定代表人：李娜，性別：女，出生年月：1980年8月，身份證號碼：310101198008XXXX321，聯(lián)系方式乙方成立于2010年，專注于國際品牌酒店管理及運營，旗下管理多家五星級酒店，年營收超過10億元人民幣。乙方在酒店精細化運營、數(shù)字化轉型及客戶體驗提升方面具備顯著優(yōu)勢，其管理團隊平均從業(yè)年限8年以上，核心成員曾服務于希爾頓、萬豪等國際酒店集團。雙方前期通過多次商務洽談，就合作模式達成初步共識，乙方具備專業(yè)能力及資源優(yōu)勢，能夠有效提升XX國際酒店的運營水平及市場競爭力。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX國際酒店管理集團，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1號XX金融中心25層，統(tǒng)一社會信用代碼為91310115MA01XXXX66。乙方為依法設立并有效存續(xù)的股份有限公司，主要經營范圍為酒店管理、咨詢服務、品牌輸出及商業(yè)地產運營。法定代表人：李娜，性別：女，出生年月：1980年8月，身份證號碼：310101198008XXXX321，聯(lián)系方式乙方通過并購及戰(zhàn)略合作，整合了全球多家優(yōu)質酒店資產，形成覆蓋國內一線城市的酒店網(wǎng)絡，年管理酒店面積超50萬平方米?；谝曳皆诰频旯芾眍I域的專業(yè)積累及品牌影響力，現(xiàn)擬與甲方合作，共同推進XX國際酒店的長期穩(wěn)定運營。

乙方選擇甲方作為合作方，主要基于以下背景條件：甲方名稱為XX酒店管理有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01XXXX9。甲方為依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，法定代表人：張偉，性別：男，出生年月：1975年5月，身份證號碼：110101197505XXXX654，聯(lián)系方式甲方通過多年深耕高端酒店市場，積累了豐富的資本運作及資產整合經驗，旗下持有多家高價值酒店資產，年投資回報率維持在8%以上。甲方在酒店品牌溢價及資本增值方面具有獨特優(yōu)勢，其合作項目均采用市場化、專業(yè)化的管理模式。雙方前期通過盡職及戰(zhàn)略規(guī)劃，確認XX國際酒店具備良好的租賃條件及市場潛力，甲方具備充足的資金實力及穩(wěn)定的投資需求，乙方具備成熟的管理體系及運營能力，雙方合作符合長期利益最大化原則。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX國際酒店（以下簡稱“酒店”）租賃經營事宜的合作框架及權利義務，確保酒店在租賃期內實現(xiàn)專業(yè)化管理、市場化運營及價值提升。具體內容涵蓋租賃期限、租金支付、管理權限劃分、運營標準約定、財務監(jiān)管機制、品牌使用規(guī)范、設施維護責任、突發(fā)事件處理以及爭議解決方式等核心條款。甲方通過租賃方式獲得酒店資產的使用權，并支付相應租金；乙方負責酒店的日常運營管理，包括但不限于人力資源管理、市場推廣、客戶服務、成本控制及安全維護，雙方以共同經營、利益共享為原則，推動酒店實現(xiàn)可持續(xù)盈利及品牌增值。

第二條定義

1.“酒店”指位于上海市黃浦區(qū)南京東路123號的XX國際酒店，包括其建筑主體、附屬設施、家具設備、土地使用權及所有相關權益。

2.“租賃期”指本合同約定的自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的期限，共計XX年。

3.“管理團隊”指乙方組建并負責酒店日常運營的核心管理層及員工，包括但不限于總經理、部門主管及一線服務人員。

4.“運營標準”指乙方需遵守的行業(yè)規(guī)范及雙方約定的服務品質標準，包括客房清潔度、餐飲出品、客戶滿意度等量化指標。

5.“品牌使用許可”指乙方依據(jù)本合同約定，在經營活動中使用甲方持有的“XX酒店”品牌標識及相關商業(yè)資料的權利。

6.“財務監(jiān)管”指甲方對酒店經營賬目、資金流向及重大支出享有的知情權及審核權。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權按照合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方對酒店資產的合理使用及保值增值。

（2）甲方應于合同生效后10個工作日內向乙方提供酒店權屬證明文件及原始建筑圖紙，確保租賃行為的合法性。

（3）甲方需保障酒店土地及建筑主體符合國家安全生產標準，并配合乙方辦理相關續(xù)期或改造審批手續(xù)，相關費用由甲方承擔。

（4）甲方有權查閱乙方的財務報表及管理報告，但需提前3日通知乙方具體查閱時間。如有異常，甲方可要求乙方限期整改。

（5）在租賃期內，如需調整酒店周邊商業(yè)配套或進行品牌聯(lián)動營銷，甲方應優(yōu)先與乙方協(xié)商，雙方達成一致后方可實施。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權獲得租賃期內酒店的經營收益，并享有對管理團隊的人事任命及績效考核自主權。

（2）乙方需組建不低于XX人的專業(yè)管理團隊，核心崗位需具備3年以上國際酒店從業(yè)經驗，并向甲方提交人員名單及資質證明。

（3）乙方應按照本合同附件《運營標準手冊》執(zhí)行服務規(guī)范，每月開展客戶滿意度，平均分不低于90分，否則需提交改進方案。

（4）乙方需設立獨立銀行賬戶用于酒店運營資金，并每月向甲方提交經審計的財務報表，重大采購金額超過50萬元的需提前30日報備。

（5）乙方負責租賃期內酒店設施的日常維護及保險購買，年度維修預算需經甲方書面確認，超出預算部分由乙方承擔但甲方有權審核合理性。

（6）乙方有權在酒店公共區(qū)域使用“XX酒店”品牌標識，但需符合甲方品牌VI規(guī)范，未經甲方許可不得授權第三方使用。

（7）如遇法定節(jié)假日或大型活動，乙方需提前60日制定營銷方案并報備甲方，雙方可聯(lián)合開展促銷活動，收益按60%：40%比例分配。

（8）乙方需建立完善的安全生產制度，每季度消防演練，如發(fā)生重大安全事故，乙方需承擔全部賠償責任并承擔甲方因此遭受的商譽損失。

（9）租賃期滿后，乙方需將酒店設施清點移交甲方，狀態(tài)需符合合同約定的殘值標準，具體評估標準見附件二。

（10）乙方需配合甲方進行酒店品牌升級或資產處置前的準備工作，包括但不限于資料整理、客戶溝通及市場評估，相關費用由甲方承擔。

第四條價格與支付條件

租賃期內，乙方應向甲方支付酒店租金，總額為人民幣叁仟伍佰萬元（￥35,000,000.00），分階段支付如下：首期租金壹仟萬元（￥10,000,000.00）于本合同生效后30日內支付至甲方指定銀行賬戶；二期租金壹仟貳佰伍拾萬元（￥12,500,000.00）于租賃期第二年12月31日前支付；三期租金壹佰貳拾伍萬元（￥12,500,000.00）于租賃期第三年12月31日前支付。甲方指定收款賬戶：開戶行-中國工商銀行北京建國路支行，賬號-0201000188886666。租金支付方式為銀行轉賬，乙方需在每月10日前提交上期運營報表及稅務憑證以供甲方核對。如遇政府指導價調整，雙方可于每年1月1日協(xié)商調整方案，但調整幅度不得超過±5%。逾期支付超過30日的，每逾期一日，乙方需按未付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過60日，甲方有權解除合同并要求乙方賠償相當于3個月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同租賃期限為5年，自XX年XX月XX日（以下簡稱“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下簡稱“止租日”）止。關鍵時間節(jié)點包括：起租日前，雙方完成資產交接及品牌授權簽約；每年3月31日前，乙方提交上年度運營報告及審計報告；每年6月30日前，完成酒店設施年度檢測并提交報告；止租日后30日內，乙方完成酒店清場并移交甲方，雙方共同簽署《租賃終止確認書》。如需續(xù)租，乙方應于租賃期滿前18個月書面通知甲方，雙方應在期滿前12個月完成續(xù)租協(xié)議簽署，否則視為自動終止。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按期支付租金，每逾期一日，應按未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過60日，乙方有權解除合同并要求甲方賠償相當于3個月租金的違約金，同時甲方需承擔乙方因此遭受的商譽損失。

（2）甲方未按約定提供酒店產權證明或造成乙方無法正常經營的，應賠償乙方直接經濟損失，并應在合理期限內補辦手續(xù)，逾期仍未補辦的，乙方有權解除合同。

（3）因甲方原因導致酒店土地使用權被限制或征收的，甲方需承擔乙方因此遭受的全部損失，包括搬遷成本及經營中斷損失，并應在事件發(fā)生后30日內提供補償方案。

2.乙方違約責任：

（1）租金逾期支付：每逾期一日，乙方需按未付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權解除合同并要求乙方支付相當于6個月租金的違約金。若甲方解除合同，乙方需承擔所有未結算費用并賠償甲方前期投入的品牌推廣費用。

（2）運營標準未達標：如連續(xù)兩個季度客戶滿意度低于85分或發(fā)生重大服務投訴，乙方需支付10萬元違約金并提交整改方案，連續(xù)三次未達標，甲方有權更換管理團隊或解除合同。

（3）擅自改變酒店用途或品牌形象：乙方需立即停止違約行為并支付50萬元違約金，甲方有權單方面解除合同并要求乙方恢復原狀，所有恢復費用由乙方承擔。

（4）財務造假或隱瞞重大負債：一經查實，乙方需支付100萬元違約金并承擔甲方全部審計費用，甲方有權解除合同并追究乙方刑事責任，同時保留向乙方追償全部損失的權利。

（5）安全生產事故責任：若發(fā)生重大安全事故，乙方需承擔全部賠償責任，包括但不限于人員傷亡賠償、行政處罰及商譽損失，并需支付200萬元違約金，甲方有權立即解除合同。

（6）租賃期滿未交接：乙方需支付相當于2個月租金的違約金，并承擔甲方催收費用，逾期超過60日，甲方有權通過法律途徑追償。

3.違約金上限：任何一方累計違約金總額不超過合同總租金的30%，超出部分甲方有權選擇通過訴訟或解除合同方式彌補損失。雙方因違約導致合同解除的，需在解除后30日內完成財產清算，乙方需配合甲方完成資產評估及變現(xiàn)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調整、征收征用）、流行病疫情及網(wǎng)絡攻擊等導致合同無法履行或延遲履行的事件。不可抗力事件發(fā)生后，遭遇事件的一方應在48小時內書面通知另一方，并提供政府部門或權威機構的證明文件。

2.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，遭遇事件一方可部分或全部免除違約責任，但需采取措施將損失降至最低。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商恢復履行合同，如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商變更或解除合同。因不可抗力造成的直接經濟損失由遭遇事件一方自行承擔，但雙方另有約定的除外。不可抗力期間產生的額外費用（如保險理賠、臨時租賃費用）由承擔該費用一方自行承擔，若該費用超出原合同約定，雙方應就超出部分協(xié)商分擔。任何一方不得利用不可抗力規(guī)避自身義務或損害對方利益，否則需承擔賠償責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于30日。如協(xié)商達成一致，雙方可簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調解解決：協(xié)商未果的，應提交中國國際貿易促進委員會申請調解。調解委員會應在收到調解申請后60日內提出調解方案，經雙方簽字蓋章后生效。調解期間不影響爭議方行使其他權利。

3.仲裁解決：調解未果或雙方直接選擇仲裁的，應將爭議提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），適用該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如選擇訴訟，管轄法院為酒店所在地（上海市黃浦區(qū)）人民法院。訴訟期間，雙方應暫停履行爭議部分義務，但保障對方合法權益不受損害。勝訴方有權要求敗訴方承擔訴訟費用及合理律師費，具體標準以法院判決為準。任何一方在爭議解決前單方面采取法律行動的，視為承認管轄權，但該行為不損害對方追償權。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、文件及法律文書均應以書面形式送達，可采取專人送達、掛號信、傳真或電子郵件方式。電子送達需確認收件方簽收記錄，專人送達需簽收確認。送達地址以本合同首部列明為準，任何地址變更需提前30日書面通知對方。

2.合同變更：本合同任何修改或補充均需經雙方書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或非正式記錄不產生合同約束力。

3.保密義務：雙方應對本合同內容及合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括財務數(shù)據(jù)、客戶名單、管理方案等）承擔保密責任，非經對方書