村民蓋房收租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為**XX村村民委員會(huì)**，地址位于**XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村**，法定代表人為**張三**，聯(lián)系方式為**。甲方系XX村集體土地的使用權(quán)人及代表，根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及村民大會(huì)決議，經(jīng)合法程序取得本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)，并擬在此土地上建設(shè)房屋用于出租經(jīng)營(yíng)。甲方作為本村集體利益的代表，需確保其行為符合《土地管理法》《村民委員會(huì)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且有權(quán)就本合同項(xiàng)下的房屋租賃事宜作出決策并承擔(dān)責(zé)任。

甲方的主要背景為：XX村為XX地區(qū)典型的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)，其土地性質(zhì)為集體所有，根據(jù)國(guó)家關(guān)于農(nóng)村土地“三權(quán)分置”的政策要求，甲方通過(guò)合法程序（如村民大會(huì)授權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)備案等）獲得土地使用權(quán)，并計(jì)劃利用該土地建設(shè)經(jīng)營(yíng)性房屋。甲方需確保其建設(shè)行為符合當(dāng)?shù)刈〗ú块T關(guān)于農(nóng)村房屋建設(shè)的規(guī)范要求，包括但不限于建筑審批、消防安全、結(jié)構(gòu)安全等，且房屋建成后符合出租用途，能夠依法辦理租賃登記。甲方作為出租方，需向乙方提供房屋的合法使用權(quán)證明，并保證租賃期間的房屋使用權(quán)不受到第三方合法主張的干擾。

在合同履行過(guò)程中，甲方需履行以下職責(zé)：

（1）提供房屋建設(shè)所需土地的合法使用權(quán)證明，并確保土地用途符合國(guó)家及地方政策要求；

（2）負(fù)責(zé)房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)及建設(shè)，確保符合當(dāng)?shù)刈〗ú块T及村委會(huì)的審批要求，并依法取得建設(shè)工程相關(guān)許可；

（3）保證房屋建成后具備合法出租條件，包括但不限于水電設(shè)施齊全、消防驗(yàn)收合格、結(jié)構(gòu)安全達(dá)標(biāo)等；

（4）在本合同有效期內(nèi)，保證乙方對(duì)房屋享有合法的租賃使用權(quán)，不因甲方自身原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為**李四**，地址位于**XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村**，法定代表人/負(fù)責(zé)人為**李四本人**，聯(lián)系方式為**。乙方系具有完全民事行為能力的自然人，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求，擬向甲方承租房屋用于商業(yè)用途或居住使用。乙方需確保其具備合法的租賃資格，且在本合同項(xiàng)下享有合法的租賃權(quán)利。

乙方的背景為：乙方為XX鎮(zhèn)村民，具備完全民事行為能力，其租賃房屋的主要目的是用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)（如民宿、農(nóng)家樂、倉(cāng)儲(chǔ)等）或個(gè)人居住。乙方需向甲方證明其租賃用途的合法性，如需用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，需提供相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或經(jīng)營(yíng)計(jì)劃；如用于居住，需符合當(dāng)?shù)貞艏熬幼≌咭?。乙方需在本合同簽訂前?duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行全面考察，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等，并確認(rèn)符合其使用需求。

在合同履行過(guò)程中，乙方需履行以下義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付租金，并按時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)；

（2）合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需改造需經(jīng)甲方書面同意；

（3）愛護(hù)房屋設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（4）遵守當(dāng)?shù)卮逡?guī)民約及國(guó)家法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事非法活動(dòng)；

（5）在本合同有效期內(nèi)，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，如需轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方書面同意并辦理相關(guān)手續(xù)。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同由甲方（XX村村民委員會(huì)）作為出租方，乙方（李四）作為承租方共同簽訂，旨在明確雙方就房屋租賃事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方合法擁有本合同項(xiàng)下土地的使用權(quán)，并計(jì)劃在此土地上建設(shè)房屋用于出租經(jīng)營(yíng)；乙方根據(jù)自身需求擬承租該房屋用于商業(yè)或居住用途。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同項(xiàng)下的房屋建設(shè)需符合國(guó)家及地方相關(guān)政策要求，雙方均需確保其行為合法合規(guī)，且房屋租賃關(guān)系受國(guó)家法律法規(guī)及本合同條款約束。合同背景中，甲方作為集體土地的使用權(quán)人，其行為需經(jīng)村民大會(huì)授權(quán)或集體決策程序；乙方作為承租方，需確保其租賃用途合法，并按時(shí)履行支付租金等義務(wù)。雙方均需遵守本合同約定，如發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決，確保合同目的得以實(shí)現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（XX村村民委員會(huì)）將其合法擁有的土地使用權(quán)用于建設(shè)房屋后，與乙方（李四）就該房屋租賃事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保房屋租賃活動(dòng)在合法合規(guī)的前提下順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及以下方面：

1.甲方根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策，合法取得土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及驗(yàn)收，確保房屋建成后符合出租用途及安全標(biāo)準(zhǔn)；

2.乙方根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)或居住需求，承租甲方建設(shè)的房屋，并按照合同約定支付租金、使用房屋及維護(hù)設(shè)施；

3.雙方約定房屋的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用規(guī)則及違約責(zé)任等，確保租賃關(guān)系清晰、穩(wěn)定；

4.本合同還涉及房屋交付、維修責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款，以保障雙方合法權(quán)益，避免糾紛。

第二條定義

1.**土地使用權(quán)**：指甲方依法享有的集體土地使用權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)或村集體建設(shè)用地使用權(quán)等；

2.**房屋**：指甲方在本合同項(xiàng)下建設(shè)的租賃房屋，包括主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，需符合國(guó)家及地方建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；

3.**租賃期限**：指本合同約定的房屋租賃時(shí)間，自房屋交付乙方使用之日起計(jì)算；

4.**租金**：指乙方按照本合同約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用；

5.**維修責(zé)任**：指房屋在租賃期間因自然損耗或人為損壞產(chǎn)生的維修義務(wù)劃分；

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等；

7.**爭(zhēng)議解決**：指本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解或法律途徑。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

①甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并要求乙方按時(shí)足額支付；

②甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房屋的使用情況，確保其符合合同約定及村規(guī)民約；

③如乙方違反合同約定（如擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)等），甲方有權(quán)要求乙方整改或解除合同；

④甲方有權(quán)依法收回房屋，如乙方逾期支付租金且經(jīng)催告無(wú)效。

（2）**義務(wù)**：

①甲方需保證其擁有合法的土地使用權(quán)及建設(shè)房屋的資質(zhì)，并提供相關(guān)證明文件；

②甲方負(fù)責(zé)房屋的建設(shè)、驗(yàn)收及交付，確保房屋符合國(guó)家及地方建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用；

③甲方需依法辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，保障乙方的租賃權(quán)益；

④在租賃期間，甲方需配合乙方處理因房屋相關(guān)的必要事務(wù)（如水電維修等），但費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

⑤如房屋因甲方原因（如建設(shè)缺陷）導(dǎo)致無(wú)法使用，甲方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

①乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋，并要求甲方提供符合租賃用途的房屋；

②乙方有權(quán)要求甲方履行房屋交付義務(wù)，如甲方逾期交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

③乙方在租賃期間，如需對(duì)房屋進(jìn)行合理改造（如裝修、加裝設(shè)施等），需經(jīng)甲方書面同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

④如甲方違反合同約定（如擅自提高租金、干擾乙方使用等），乙方有權(quán)要求其停止侵害或解除合同。

（2）**義務(wù)**：

①乙方需按照本合同約定支付租金，并按時(shí)提交支付憑證；

②乙方需合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需改造需經(jīng)甲方書面同意；

③乙方需愛護(hù)房屋設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

④乙方需遵守當(dāng)?shù)卮逡?guī)民約及國(guó)家法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事非法活動(dòng)（如、傳銷等）；

⑤乙方需配合甲方進(jìn)行房屋檢查及必要的維修工作，如因乙方原因?qū)е聶z查中斷或維修延誤，責(zé)任由乙方承擔(dān)；

⑥在租賃期間，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，如需轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方書面同意并辦理相關(guān)手續(xù)；

⑦乙方需按時(shí)繳納房屋相關(guān)費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），如因乙方未及時(shí)繳納導(dǎo)致房屋被停用，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將房屋出租給乙方使用，租賃價(jià)格為人民幣**每月XX元**（大寫：人民幣XX元整），該價(jià)格包含房屋使用費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)（如適用，具體稅費(fèi)承擔(dān)方式另附約定或按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行）。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情及政策變化，在合同續(xù)簽時(shí)由雙方協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超出當(dāng)?shù)赝惙课葑赓U價(jià)格的合理范圍。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金，支付賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX村村民委員會(huì)；賬號(hào)：XX。乙方應(yīng)在每月X日前支付當(dāng)月租金，首期租金于房屋正式交付乙方使用之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)按月支付。

3.支付逾期：如乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，同時(shí)甲方有權(quán)收回房屋。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，房屋相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的X日內(nèi)繳清。如因甲方原因?qū)е沦M(fèi)用被拖欠并產(chǎn)生滯納金，該部分滯納金由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同租賃期限為**X年**，自房屋正式交付乙方使用之日起計(jì)算，至X年X月X日止。如需續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。

2.預(yù)期交付時(shí)間：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)完成房屋建設(shè)及必要手續(xù)辦理，并正式交付給乙方使用。如因不可抗力或甲方原因?qū)е卵悠诮桓?，每延期一日，甲方?yīng)按當(dāng)月租金的千分之X向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總租金的X%。

3.合同終止：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)騰空房屋并交還甲方。甲方應(yīng)在乙方付清所有租金及費(fèi)用后X日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。如乙方逾期交房，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之X向甲方支付違約金。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.**房屋交付違約**：如甲方因自身原因未能按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）每逾期一日，按當(dāng)月租金的千分之X向乙方支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)合同總租金的X%；

（2）逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還已收取的租金并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金；

（3）如房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題或未獲合法許可，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償損失，并解除合同。

2.**租金調(diào)整不合理**：如甲方單方面擅自提高租金且調(diào)整幅度超出市場(chǎng)合理范圍，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的租金，并要求甲方退還已多收的租金及支付X%的違約金。

3.**非法干涉使用**：如甲方無(wú)故干涉乙方正常使用房屋，限制乙方合法權(quán)利，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害并賠償損失，甲方需支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，乙方同時(shí)有權(quán)解除合同。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.**租金支付違約**：如乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）每逾期一日，按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金；

（2）逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金及違約金；

（3）甲方有權(quán)從乙方押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

2.**擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)**：如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并解除合同，乙方需支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

3.**損壞房屋設(shè)施**：乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)X元的部分，甲方有權(quán)向乙方索賠，并從押金中扣除；押金不足部分，乙方仍需補(bǔ)足。

4.**轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借**：如乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)收回房屋。

5.**逾期交房**：如乙方租賃期滿后未按時(shí)騰空房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之X向甲方支付違約金，甲方同時(shí)有權(quán)采取強(qiáng)制措施騰空房屋，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

**三、其他違約情形**

1.**違反稅費(fèi)承擔(dān)約定**：如雙方對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)另有約定而乙方未履行，甲方有權(quán)向乙方追繳，并要求支付X%的違約金。

2.**隱瞞房屋瑕疵**：如甲方在簽訂合同時(shí)故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還全部租金及支付相當(dāng)于X年租金的違約金。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

**四、違約金上限**：本合同項(xiàng)下的所有違約金累計(jì)不超過(guò)合同總租金的X%，如實(shí)際損失超過(guò)違約金數(shù)額，守約方仍有權(quán)另行主張賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、政策調(diào)整）等導(dǎo)致合同無(wú)法履行或無(wú)法完全履行的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件無(wú)法履行或無(wú)法完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。通知對(duì)方是主張不可抗力免責(zé)的前提條件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的直接損失由各自承擔(dān)，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但因一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)協(xié)商處理財(cái)產(chǎn)返還及費(fèi)用結(jié)算事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照以下方式處理：

2.調(diào)解：雙方可向XX村村民委員會(huì)或當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟：如選擇訴訟方式，任何一方均有權(quán)向房屋所在地（XX省XX市XX縣人民法院）提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)合同約定繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分的義務(wù)。

5.法律適用：本合同項(xiàng)下爭(zhēng)議的處理，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂合同時(shí)已充分了解并同意遵守本爭(zhēng)議解決條款的約定。任何一方不得以訴訟或仲裁程序選擇不當(dāng)為由拒絕履行最終裁決結(jié)果。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)通過(guò)以下方式送達(dá)：專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或電子郵件（如約定）。以專人送達(dá)的，簽收之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)的，寄出后X日視為送達(dá)；以電子郵件送達(dá)的，發(fā)出之日視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一