酒店柜臺租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX酒店管理有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)酒店管理公司，擁有豐富的酒店運營經(jīng)驗和市場資源。甲方通過長期市場調(diào)研和戰(zhàn)略規(guī)劃，決定租賃乙方提供的酒店柜臺空間，用于開展酒店品牌推廣、產(chǎn)品銷售及客戶服務(wù)業(yè)務(wù)，以提升甲方品牌影響力和市場競爭力。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋酒店管理、品牌連鎖、商業(yè)運營等多個領(lǐng)域，具備較強的資金實力和業(yè)務(wù)拓展能力。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方與乙方協(xié)商一致，達成本合同項下的柜臺租賃合作，以實現(xiàn)雙方資源共享和互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)廣場發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營企業(yè)，擁有多個高流量商業(yè)廣場和零售物業(yè)資源。乙方通過多年市場積累和資產(chǎn)整合，打造了以酒店零售、品牌展示、商務(wù)服務(wù)為核心的綜合性商業(yè)平臺。乙方的核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、品牌合作推廣等，與眾多知名品牌建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。基于乙方的優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源和專業(yè)運營能力，乙方同意將位于其管理的XX商業(yè)廣場內(nèi)的柜臺空間出租給甲方使用，用于甲方酒店品牌及產(chǎn)品的展示和銷售。乙方的物業(yè)位于城市核心商圈，交通便利，客流量大，能夠有效滿足甲方品牌推廣和業(yè)務(wù)拓展的需求。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同項下的柜臺租賃合作，以促進甲方業(yè)務(wù)發(fā)展和乙方資產(chǎn)增值。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（XX酒店管理有限公司）租賃乙方（XX商業(yè)廣場發(fā)展有限公司）位于XX商業(yè)廣場內(nèi)柜臺空間的使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，使甲方能夠利用該空間開展酒店品牌推廣、產(chǎn)品銷售及客戶服務(wù)業(yè)務(wù)。合同范圍具體包括：乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供位于XX商業(yè)廣場指定區(qū)域（具體位置詳見附件一：柜臺租賃平面圖）的柜臺空間使用權(quán)，甲方在該空間內(nèi)進行符合乙方商場管理規(guī)定及品牌定位的經(jīng)營活動。雙方圍繞柜臺的租賃、使用、維護、費用支付、違約責(zé)任等方面建立權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合作順利進行。合同涵蓋柜臺的基本設(shè)施配置、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、裝修要求、經(jīng)營規(guī)范、違約處理等核心內(nèi)容，旨在通過本次合作，提升甲方品牌在目標(biāo)市場的曝光度，增加產(chǎn)品銷售業(yè)績，同時乙方通過出租優(yōu)質(zhì)柜臺資源獲得穩(wěn)定收益，實現(xiàn)雙方商業(yè)價值的最大化。

第二條定義

1.**“柜臺空間”**：指乙方提供的位于XX商業(yè)廣場內(nèi)，由甲方租賃用于經(jīng)營活動的固定或可移動展位，具體范圍以附件一為準(zhǔn)。

2.**“租賃期限”**：指本合同約定的甲方租賃柜臺空間的時間跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**“租金”**：指甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付的對柜臺空間使用權(quán)的對價，包括基本租金及可能存在的物業(yè)費、水電費等附加費用。

4.**“保證金”**：指甲方為保障合同履行而向乙方支付的一定金額的貨幣擔(dān)保，合同終止或違約時按約定處理。

5.**“裝修期”**：指甲方在正式租賃期內(nèi)首次進行柜臺內(nèi)部裝修設(shè)計并施工的期限，不計入租賃期限。

6.**“經(jīng)營規(guī)范”**：指乙方商場制定并公示的關(guān)于商戶經(jīng)營行為、商品陳列、衛(wèi)生管理等方面的規(guī)則。

7.**“不可抗力”**：指雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)按照合同約定使用柜臺空間進行酒店品牌展示、產(chǎn)品銷售及相關(guān)商業(yè)活動。

b.在符合乙方經(jīng)營規(guī)范的前提下，甲方有權(quán)自主決定商品陳列、促銷活動及服務(wù)模式。

c.如需變更經(jīng)營內(nèi)容或擴大業(yè)務(wù)范圍，甲方有權(quán)與乙方協(xié)商調(diào)整，但須符合商場整體規(guī)劃。

d.甲方對租賃期間產(chǎn)生的經(jīng)營數(shù)據(jù)（如客流、銷售額等）享有統(tǒng)計權(quán)，但需接受乙方的合理監(jiān)督。

(2)**義務(wù)**：

a.**租金支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按合同約定按時足額支付租金及附加費用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任（具體標(biāo)準(zhǔn)見第五條）。

b.**保證金繳納義務(wù)**：合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的保證金，合同正常終止時全額無息退還。

c.**裝修與恢復(fù)義務(wù)**：甲方租賃期滿或提前終止時，應(yīng)將柜臺恢復(fù)至交付時的狀態(tài)或雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，拆除費用由甲方承擔(dān)。

d.**合規(guī)經(jīng)營義務(wù)**：甲方經(jīng)營活動須遵守國家法律法規(guī)及乙方商場規(guī)定，不得銷售假冒偽劣產(chǎn)品或從事違法違規(guī)行為。

e.**人員管理義務(wù)**：甲方員工需接受乙方培訓(xùn)并遵守商場秩序，如因員工行為導(dǎo)致糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

f.**設(shè)施維護義務(wù)**：柜臺主體結(jié)構(gòu)由乙方負(fù)責(zé)維修，但甲方使用不當(dāng)造成的損壞需自行修復(fù)或賠償。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)依據(jù)本合同及商場規(guī)定監(jiān)督甲方使用柜臺空間，對違規(guī)行為可要求整改或解除合同。

b.乙方保留對柜臺空間進行合理調(diào)整（如位置變更、面積增減）的權(quán)利，但需提前XX日書面通知甲方并協(xié)商補償。

c.乙方有權(quán)從甲方經(jīng)營收入中按約定比例收取平臺服務(wù)費或推廣費用（如適用）。

(2)**義務(wù)**：

a.**提供合格空間義務(wù)**：乙方應(yīng)確保交付的柜臺空間符合安全標(biāo)準(zhǔn)，具備正常經(jīng)營所需的基本設(shè)施（如電源、照明），并在裝修期內(nèi)提供必要協(xié)助。

b.**保障使用權(quán)義務(wù)**：在合同有效期內(nèi)，乙方不得擅自收回或轉(zhuǎn)租該柜臺空間，除非雙方另有約定。

c.**配合經(jīng)營義務(wù)**：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理入場手續(xù)，提供商場統(tǒng)一的營銷活動資源支持（如節(jié)日促銷、會員活動等）。

d.**規(guī)則公示義務(wù)**：乙方需將商場管理規(guī)約及柜臺租賃細(xì)則書面告知甲方，并確保甲方可隨時查閱。

e.**爭議協(xié)調(diào)義務(wù)**：如雙方發(fā)生經(jīng)營糾紛，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，必要時引入第三方仲裁。

f.**安全保障義務(wù)**：乙方負(fù)責(zé)商場公共區(qū)域的安全管理，但柜臺內(nèi)部安全由甲方自行負(fù)責(zé)（如配備監(jiān)控、消防設(shè)備等）。

g.**優(yōu)先續(xù)租義務(wù)**：在同等條件下，如甲方租賃期滿續(xù)租，乙方應(yīng)優(yōu)先給予合作。

第四條價格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方租賃乙方提供的柜臺空間，年租金為人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整），含/不含物業(yè)費、水電費等（以雙方確認(rèn)的清單為準(zhǔn)）。租金按年/季/月支付，首期租金于本合同生效后XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在下一期開始前XX日內(nèi)支付。逾期支付超過XX日的，乙方有權(quán)按日加收未付款項X%的違約金，并有權(quán)解除合同。

2.保證金：除租金外，甲方應(yīng)向乙方支付保證金人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整），用于擔(dān)保合同履行。合同正常終止且甲方無違約行為時，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)無息退還保證金；如甲方存在違約，乙方有權(quán)從保證金中抵扣相應(yīng)損失，不足部分甲方仍需賠償。保證金不得提前抵扣租金。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及保證金支付至乙方指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)廣場發(fā)展有限公司

賬號：XXXXXXXX

4.調(diào)價機制：租賃期超過X年的，自第X年起，租金可根據(jù)市場行情調(diào)整，調(diào)整幅度不得超過X%，調(diào)整方案需雙方書面確認(rèn)。乙方調(diào)整租金前需提前XX個月通知甲方并說明理由。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日（以下簡稱“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下簡稱“止租日”）止。

2.裝修期：自起租日起XX日內(nèi)為甲方裝修期，不計入租賃期限，裝修期間免收租金，但需符合乙方提出的合理施工時間及安全要求。如需延長裝修期，雙方應(yīng)書面協(xié)商。

3.續(xù)租：租賃期滿前XX個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面申請，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租租金及條款由雙方重新協(xié)商確定。

4.臨時中止：如遇法定節(jié)假日或商場統(tǒng)一活動（如大型促銷），經(jīng)雙方協(xié)商可暫停使用柜臺，暫停期間租金相應(yīng)減免，具體方案另行約定。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**逾期支付租金**：甲方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，已支付保證金不予退還。

(2)**違反經(jīng)營規(guī)范**：甲方如擅自改變柜臺用途、超范圍經(jīng)營、違反商場管理規(guī)定（如噪音超標(biāo)、衛(wèi)生不達標(biāo)），乙方有權(quán)書面警告，警告無效的，可單方面解除合同，甲方需承擔(dān)X萬元違約金，并賠償因此給乙方造成的聲譽損失。

(3)**擅自轉(zhuǎn)租或分包**：未經(jīng)乙方書面同意，甲方將柜臺空間轉(zhuǎn)租、分租或整體轉(zhuǎn)讓給第三方使用的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方需支付X萬元違約金，并承擔(dān)乙方為制止違約行為支付的合理費用。

(4)**損壞柜臺設(shè)施**：租賃期內(nèi)，因甲方過錯導(dǎo)致柜臺主體結(jié)構(gòu)或配套設(shè)備（如電源線路）損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額按市場評估價或修復(fù)費用計算，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)完成整改。

(5)**提前終止違約**：如甲方單方面提前終止合同，需向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，且已支付保證金不予退還；如因乙方原因?qū)е绿崆敖K止，甲方有權(quán)要求退還未使用期間的租金及保證金。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**擅自收回柜臺**：租賃期內(nèi)，非因不可抗力或甲方嚴(yán)重違約，乙方擅自收回柜臺或設(shè)置不合理障礙（如提高租金、變更核心條款），需向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的業(yè)務(wù)損失。

(2)**違反交付義務(wù)**：乙方未按約定提供合格柜臺空間，導(dǎo)致甲方無法按時經(jīng)營的，每延遲一日，應(yīng)按日租金的X%向甲方支付違約金，延遲超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

(3)**規(guī)則變更不當(dāng)**：乙方單方面變更經(jīng)營規(guī)則，對甲方造成實質(zhì)性不利（如限制核心營銷活動），且未提供合理補償?shù)?，甲方有?quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

(4)**公共區(qū)域安全事故**：如因乙方管理的商場公共區(qū)域（如消防、電力）故障導(dǎo)致甲方經(jīng)營中斷或人員傷亡，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，合同可協(xié)商變更或解除。不可抗力消除后應(yīng)恢復(fù)履行。

4.**爭議優(yōu)先解決**：任何一方違約時，守約方應(yīng)在采取補救措施的同時，書面通知違約方限期糾正，逾期仍未糾正的，守約方有權(quán)直接尋求法律救濟或依據(jù)本合同約定追究違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、法律修訂）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致合同部分或全部無法履行。

2.**通知義務(wù)**：任何一方因不可抗力無法履行合同時，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款或終止合同。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商減免相應(yīng)費用（如租金、保證金），已發(fā)生的費用按實際履行情況比例分擔(dān)。

4.**合同終止**：若不可抗力導(dǎo)致合同標(biāo)的物滅失或合同目的永久無法實現(xiàn)（如商場被拆除），合同自動終止，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，仍需承擔(dān)擴大部分的責(zé)任。若不可抗力同時影響雙方，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)后果。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間合同其他條款繼續(xù)有效。

2.**調(diào)解機制**：協(xié)商不成的，可向XX市商業(yè)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解不成不影響訴訟或仲裁。

3.**仲裁選擇**：若調(diào)解無效，任何一方可向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行規(guī)則。仲裁裁決為終局，對雙方均有法律約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.**訴訟管轄**：若選擇訴訟，所有爭議應(yīng)由乙方所在地（XX省XX市XX區(qū)人民法院）專屬管轄。甲方在訴前XX日內(nèi)未書面反對的，乙方有權(quán)直接起訴。

5.**證據(jù)規(guī)則**：雙方提交的證據(jù)需真實有效，仲裁或法院應(yīng)結(jié)合合同約定及交易習(xí)慣審查。任何一方偽造證據(jù)或妨礙的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

6.**法律適用**：爭議解決均適用中華人民共和國法律，不適用沖突法規(guī)則。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、請求、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。郵件發(fā)送以發(fā)送時郵戳或郵件發(fā)送記錄為準(zhǔn)，傳真以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)。若一方地址變更，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或非書面形式變更無效。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在合作中獲知的對方商業(yè)秘密（包括財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得泄露或用于合同目的之外。保密期限為合同有效期內(nèi)及終止后X年。

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