城投公司合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX市城市建設投資集團有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：XX先生/女士。

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXX（傳真），0XX-XXXXXXX（手機）。

甲方系依法注冊成立的城市建設投資企業(yè)，具有獨立法人資格，主要負責XX市城市基礎設施投資、建設、運營及資產(chǎn)管理。甲方基于城市發(fā)展規(guī)劃及市場需求，擬與乙方就XX項目（以下簡稱“本項目”）開展合作，涉及XX土地開發(fā)、XX設施建設、XX資產(chǎn)租賃或XX服務委托等事宜。甲方通過自身投資、融資及資源整合能力，保障本項目的順利實施，并依據(jù)本合同約定享有相應權益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：XX先生/女士。

乙方聯(lián)系方式：0XX-XXXXXXX（傳真），138-XXXXXXX（手機）。

乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設、物業(yè)管理等相關資質(zhì)，擁有較強的市場運營能力及項目執(zhí)行經(jīng)驗。乙方基于自身業(yè)務發(fā)展及市場資源優(yōu)勢，同意與甲方就本項目展開合作，涉及XX土地開發(fā)合作、XX項目承建、XX資產(chǎn)租賃或XX服務提供等事宜。乙方承諾按照本合同約定履行義務，確保項目質(zhì)量及進度，并保障甲方權益。

3.合同簡介：

本合同由甲方與乙方就XX項目（以下簡稱“本項目”）簽訂，旨在明確雙方在本項目中的權利與義務，促進合作順利進行。本項目的背景為：甲方作為XX市城市建設的核心投資主體，為推動城市功能完善及經(jīng)濟發(fā)展，需實施XX土地開發(fā)項目/XX公共設施建設項目/XX商業(yè)資產(chǎn)租賃項目/XX專業(yè)服務委托項目（以下簡稱“合作內(nèi)容”）。乙方在XX領域具備專業(yè)優(yōu)勢及實踐經(jīng)驗，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意以XX方式（如合作開發(fā)、工程承建、資產(chǎn)租賃、服務委托等）參與本項目。

合作前提條件為：

（1）甲方需向乙方提供本項目相關資料，包括但不限于項目規(guī)劃文件、土地權屬證明、投資預算方案等，并確保資料真實有效；

（2）乙方需根據(jù)甲方要求提交合作方案、資質(zhì)證明及履約保證，經(jīng)甲方審核確認后方可開展合作；

（3）雙方需就合作細節(jié)達成書面補充協(xié)議，明確合作模式、利益分配、風險分擔等核心條款；

（4）本項目涉及政府審批事項的，雙方應共同配合完成相關手續(xù)，確保項目合法合規(guī)。

本合同及補充協(xié)議構成雙方權利義務的完整依據(jù)，任何一方均應嚴格履行。合作過程中，雙方應建立高效溝通機制，定期召開聯(lián)席會議，及時解決爭議，確保項目按計劃推進。如合作內(nèi)容涉及第三方，需另行簽訂相關協(xié)議并報請甲方備案。雙方以誠信為本，共同推動本項目取得預期成果，實現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX項目（以下簡稱“本項目”）的合作目標及具體內(nèi)容，確保雙方在本項目中的權利義務清晰可控，促進項目順利實施并實現(xiàn)預期價值。合作范圍具體包括：

1.**項目開發(fā)建設**：如涉及土地開發(fā)，則涵蓋土地獲取、規(guī)劃報批、基礎設施建設、房屋建設、配套設施完善等全過程合作；如涉及設施建設，則包括設計、采購、施工（EPC）等環(huán)節(jié)的協(xié)作。雙方共同制定項目開發(fā)計劃，分階段推進實施。

2.**資產(chǎn)租賃運營**：如為租賃合作，甲方享有租賃資產(chǎn)的所有權或使用權，乙方負責資產(chǎn)維護及租賃管理，雙方依據(jù)租賃合同約定分配租金及收益。

3.**服務委托執(zhí)行**：如為服務合作，乙方需按照甲方需求提供專業(yè)服務（如物業(yè)管理、工程建設監(jiān)理、市場推廣等），甲方有權監(jiān)督服務過程并驗收成果。

4.**利益分配與風險共擔**：雙方根據(jù)合作模式約定投資比例、收益分配方式及風險承擔機制，確保合作公平合理。

本合同范圍以附件或補充協(xié)議列明的具體條款為準，任何超出范圍的事項需另行協(xié)商確認。

第二條定義

1.**“本項目”**：指本合同項下約定的XX土地開發(fā)、XX設施建設、XX資產(chǎn)租賃或XX服務委托等合作事項。

2.**“合作內(nèi)容”**：包括但不限于項目規(guī)劃、投資建設、資產(chǎn)運營、服務提供等具體工作范圍。

3.**“土地使用權”**：指甲方提供的用于本項目的土地權利，包括出讓或劃撥方式取得的全部權益。

4.**“工程進度”**：指項目建設按合同約定節(jié)點完成的百分比，以雙方簽字的進度報告為準。

5.**“租賃期限”**：指資產(chǎn)租賃合同中約定的起止時間，自交付資產(chǎn)之日起計算。

6.**“服務標準”**：指乙方提供的服務需滿足的國家標準、行業(yè)規(guī)范及甲方具體要求，以雙方確認的驗收報告為準。

7.**“不可抗力”**：指地震、洪水、戰(zhàn)爭等不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）**權力**：

-甲方有權審查乙方的資質(zhì)、方案及履約能力，并決定是否同意合作。

-甲方對項目重大決策（如調(diào)整規(guī)劃、變更投資方案）享有最終決定權，但需提前書面通知乙方并協(xié)商調(diào)整利益分配。

-甲方有權要求乙方按期提交階段性成果，并監(jiān)督其符合合同約定。如乙方違約，甲方有權解除合同并索賠。

-甲方享有項目收益的優(yōu)先分配權（如約定），或?qū)ψ赓U資產(chǎn)享有占有、使用、收益權。

（2）**義務**：

-甲方需按約定提供項目所需的基礎資料（如土地證、規(guī)劃許可等），并保證資料真實性，否則承擔相應責任。

-甲方應按時支付合作款項（如投資款、租金、服務費），逾期支付需按年利率X%支付違約金。

-甲方需配合乙方辦理項目報批手續(xù)，但費用由雙方按約定分攤。

-甲方需保證項目符合法律法規(guī)，如因甲方原因?qū)е马椖客９せ蜻`法，乙方有權要求賠償損失。

2.乙方的權力和義務：

（1）**權力**：

-乙方有權要求甲方按合同約定提供資金、土地等必要條件，并監(jiān)督其及時到位。

-乙方對合作方案的技術路線、實施細節(jié)享有專業(yè)決策權，但重大調(diào)整需經(jīng)甲方書面同意。

-乙方在租賃運營中，對租賃客戶的管理及收益享有直接支配權，但需向甲方報告重大經(jīng)營決策。

-乙方完成服務后，有權要求甲方按約定支付服務費及附加獎勵（如約定）。

（2）**義務**：

-乙方需以專業(yè)能力完成合作內(nèi)容，確保項目質(zhì)量符合國家標準及合同要求，并承擔因質(zhì)量問題導致的修復或賠償責任。

-乙方需按時提交進度報告、財務報表等文件，接受甲方審計，并配合解決項目實施中的問題。

-乙方需保證自身具備履行合同所需的資質(zhì)及資源，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)，需承擔違約責任。

-在租賃運營中，乙方需按市場公允價格收取租金，并承擔資產(chǎn)維護、保險等費用，確保資產(chǎn)完好。

-乙方需遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因違法行為導致?lián)p失，由乙方承擔全部責任。

-乙方需對合作中知悉的甲方商業(yè)秘密保密，未經(jīng)許可不得泄露給第三方。

-如合作涉及第三方（如供應商、承包商），乙方需保證第三方履約質(zhì)量，并承擔因其違約造成的損失。

本條款為雙方核心權利義務的概括性約定，具體細節(jié)以合同附件或補充協(xié)議為準。雙方應本著平等互利原則履行，任何一方違約均需承擔相應法律后果。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：本合同項下的合作總價款（或租金/服務費）為人民幣XX元（大寫：XX元整），具體金額及構成以雙方簽字的附件《價格明細表》為準。如涉及分期支付，各期金額、支付節(jié)點及對應合作內(nèi)容需明確列示。

2.**支付方式**：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項，乙方需提供符合要求的收款賬戶信息。所有支付以本合同及附件為憑據(jù)，乙方需配合甲方完成收款確認程序。

3.**支付時間**：

-預付款：甲方在合同生效后X日內(nèi)支付總價款的X%，作為合作啟動資金；

-進度款：根據(jù)項目節(jié)點驗收結果，每完成X%支付對應款項，且每期支付比例不超過總價款的X%；

-尾款：項目竣工驗收合格/租賃期滿/服務終止后X日內(nèi)，支付剩余款項，但需扣除已支付款項及乙方應承擔的違約金（如有）。

4.**貨幣與匯率**：本合同以人民幣計價，如涉及外幣支付，匯率按支付當日銀行中間價結算。任何一方不得單方面調(diào)整價格條款，如確需變更，需經(jīng)雙方書面同意。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至本項目全部合作內(nèi)容完成并驗收合格之日止，但最長不超過XX年。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

-項目啟動：合同生效后X日內(nèi)，雙方完成簽約儀式并移交初始資料；

-開工日期：甲方提供全部必要條件后X日內(nèi)，乙方正式動工；

-竣工驗收：自開工之日起X個月內(nèi)完成，需提交完整竣工報告及驗收申請；

-租賃期：租賃期限自資產(chǎn)交付乙方之日起計算，共計XX年；

-服務期：服務期限自合同生效日起計算，每半年提交一次服務報告。

3.**延期條款**：如遇不可抗力或雙方書面同意的調(diào)整，履行期限可相應順延，但延期超過X日的，違約方需承擔滯納金。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

（1）未按時支付款項：每逾期一日，按逾期金額的X%支付違約金，上限為總價款的X%；逾期超過X日的，乙方有權解除合同，甲方需支付已完成工作的X%作為賠償，并承擔乙方因此遭受的直接損失。

（2）未提供必要條件：導致項目延期或乙方無法履約的，每延誤一日，甲方支付乙方總價款的X%作為違約金，且乙方有權要求調(diào)整合作條款或解除合同。

（3）違反保密義務：如甲方泄露乙方商業(yè)秘密，需賠償乙方經(jīng)濟損失，金額不低于合同總價款的X%，并承擔法律責任。

2.**乙方違約責任**：

（1）工程質(zhì)量不合格：乙方需無條件返工，費用自理，且返工期不計入履行期限。如因質(zhì)量問題導致甲方損失（如第三方索賠），乙方需承擔全部賠償責任，金額上限為合同總價款的X%。

（2）進度延誤：每逾期一日，按逾期工作價款的X%支付違約金，上限為總價款的X%；逾期超過X日的，甲方有權解除合同，乙方需賠償甲方已完成投資的X%作為違約金，并承擔甲方因此遭受的直接損失。

（3）服務不符合標準：甲方有權要求乙方立即整改，整改期間服務費按X%折算，且整改后仍不合格的，甲方有權解除服務合同，乙方需賠償甲方已支付服務費的X%作為違約金。

3.**解除合同后果**：任何一方解除合同，需提前X日書面通知對方，并支付對方總價款X%的違約金。如違約金不足以彌補損失的，違約方需補足差額。

4.**不可抗力免責**：因不可抗力導致違約的，雙方互不承擔責任，但需在X日內(nèi)書面通知對方，并提供證明文件。不可抗力影響消除后，應盡快恢復履行。

5.**賠償范圍**：賠償僅限于直接損失，包括但不限于資金損失、訴訟費、律師費等，間接損失及預期利益損失不予支持。雙方應采取合理措施防止損失擴大，未采取措施導致擴大的部分自行承擔。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件應持續(xù)影響合同履行超過X日的，視為對合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性障礙。

2.**通知與證明**：

（1）發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應在X日內(nèi)書面通知對方，詳細說明事件情況及對合同履行的影響程度，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等）。

（2）雙方應在收到通知后X日內(nèi)協(xié)商是否暫停履行、部分履行或解除合同。協(xié)商不成的，可向爭議解決機構申請裁決。

3.**責任免除**：

（1）因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但需采取合理措施減少損失。

（2）如不可抗力事件使合同目的無法實現(xiàn)（如土地被政府征收、項目被禁止建設），雙方均有權解除合同，并退還已支付但未消耗的款項，雙方互不承擔賠償責任。

（3）因不可抗力造成的財產(chǎn)損失或第三方索賠，由受影響方自行承擔，除非是不可抗力事件同時導致雙方均遭受損失的，雙方應按實際損失比例分擔。

4.**恢復履行**：不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復合同履行，已暫停履行的部分視為原合同繼續(xù)有效，但履行期限相應順延。如履行條件發(fā)生根本性變化，雙方可協(xié)商調(diào)整合同條款。

5.**不可免除的責任**：即使發(fā)生不可抗力，若一方存在惡意違約或未采取合理減損措施導致?lián)p失擴大的，仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應本著友好協(xié)商原則，通過書面或口頭形式解決合同履行中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商不成，方可進入其他爭議解決程序。

2.**調(diào)解**：協(xié)商不成的，可提交XX調(diào)解委員會（或雙方認可的第三方調(diào)解機構）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行，調(diào)解不成的，可向爭議解決機構申請仲裁或訴訟。

3.**仲裁**：如雙方未選擇調(diào)解，任何一方可直接向XX仲裁委員會（或約定名稱）申請仲裁，仲裁適用該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.**訴訟**：若選擇訴訟，則由XX人民法院（或約定名稱）作為管轄法院，訴訟適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他部分，且仲裁協(xié)議不影響訴訟程序啟動。

5.**證據(jù)與費用**：爭議解決過程中，雙方應提供真實、完整的證據(jù)材料，并承擔自身發(fā)生的仲裁費或訴訟費，但合同另有約定的除外。如一方敗訴，其承擔的合理律師費可向?qū)Ψ剿髻r。

6.**保密**：爭議解決過程中，雙方及參與調(diào)解或仲裁的人員應對爭議內(nèi)容及結果保密，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件及通訊均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.**終止條件**：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況時，任一方有權書面通知對方終止合同：

（1）對方嚴重違約且在收到通知后X日內(nèi)未能糾正；

（2）對方進入破產(chǎn)、清算或解散程序；

（3）因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)；

（4）雙方協(xié)商一致同意終止。合同終止后，雙方應結清款項、返還財產(chǎn)并辦理相關手續(xù)，但保密條款、爭議解決條款等繼續(xù)有效。

4.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用