濰坊車位銷售管理辦法一、總則（一）目的為加強濰坊車位銷售管理，規(guī)范車位銷售行為，維護車位市場秩序，保障買賣雙方的合法權(quán)益，促進車位銷售市場健康、有序發(fā)展，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于濰坊市行政區(qū)域內(nèi)各類房地產(chǎn)開發(fā)項目的車位銷售活動及其相關(guān)管理工作。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則車位銷售活動必須嚴格遵守國家法律法規(guī)、地方性法規(guī)以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保銷售行為合法合規(guī)。2.公平公正原則在車位銷售過程中，應(yīng)保障買賣雙方的平等地位，遵循公平、公正的交易規(guī)則，不得偏袒任何一方。3.誠實守信原則買賣雙方應(yīng)誠實守信，如實提供相關(guān)信息，不得隱瞞或欺詐，自覺履行合同約定的各項義務(wù)。二、銷售主體資格管理（一）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)要求1.從事車位銷售的開發(fā)企業(yè)必須具備合法有效的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，且資質(zhì)等級符合相關(guān)規(guī)定要求。2.開發(fā)企業(yè)應(yīng)在資質(zhì)證書核定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事車位銷售活動，不得超越資質(zhì)等級進行銷售。（二）項目合法性證明1.開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供車位所在項目的合法建設(shè)手續(xù)，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件。2.車位應(yīng)在已取得合法產(chǎn)權(quán)的土地上建設(shè)，且符合規(guī)劃設(shè)計要求，不得擅自改變規(guī)劃用途或違規(guī)建設(shè)。（三）銷售授權(quán)管理1.開發(fā)企業(yè)應(yīng)明確負責(zé)車位銷售的部門或人員，并向其出具書面授權(quán)委托書，明確授權(quán)范圍、期限等內(nèi)容。2.銷售部門或人員應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)開展車位銷售活動，不得超越授權(quán)權(quán)限進行操作。三、銷售前期準(zhǔn)備（一）車位規(guī)劃與標(biāo)識1.開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計要求，合理規(guī)劃車位布局，確保車位的數(shù)量、尺寸、位置等符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.應(yīng)在車位現(xiàn)場設(shè)置明顯的標(biāo)識，標(biāo)明車位編號、類型（如普通車位、子母車位、無障礙車位等）、使用范圍等信息，方便業(yè)主識別和使用。（二）銷售文件準(zhǔn)備1.開發(fā)企業(yè)應(yīng)制定詳細的車位銷售方案，包括銷售價格、銷售方式、優(yōu)惠政策、付款方式等內(nèi)容，并報相關(guān)部門備案。2.應(yīng)準(zhǔn)備好與車位銷售相關(guān)的文件資料，如車位買賣合同示范文本、銷售承諾書、產(chǎn)權(quán)證明文件等，確保銷售過程中文件齊全、規(guī)范。（三）價格管理1.車位銷售價格應(yīng)遵循公平合理、質(zhì)價相符的原則，根據(jù)市場行情、項目成本等因素合理確定。2.開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售場所顯著位置公示車位銷售價格，不得進行價格欺詐或不正當(dāng)價格競爭行為。四、銷售過程管理（一）銷售信息公示1.開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售場所顯著位置公示車位銷售的相關(guān)信息，包括車位規(guī)劃圖、銷售價格、銷售進度、已售車位情況等，接受社會監(jiān)督。2.公示信息應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或虛假宣傳。（二）銷售合同簽訂1.買賣雙方應(yīng)簽訂書面的車位買賣合同，合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、車位基本情況、價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.合同應(yīng)使用統(tǒng)一的示范文本，不得擅自修改或添加條款，確保合同的合法性和有效性。（三）銷售方式管理1.車位銷售可采用預(yù)售或現(xiàn)售方式。預(yù)售車位應(yīng)符合商品房預(yù)售的相關(guān)規(guī)定，取得預(yù)售許可證后方可進行銷售。2.現(xiàn)售車位應(yīng)在具備交付條件后進行銷售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購買人提供車位已竣工并驗收合格的證明文件。（四）銷售行為規(guī)范1.開發(fā)企業(yè)及其銷售人員不得采取捂盤惜售、炒賣房號、虛假宣傳、誘導(dǎo)消費等不正當(dāng)手段進行車位銷售。2.不得強制搭售其他商品或服務(wù)，不得限定買受人接受其指定的物業(yè)管理服務(wù)等。五、交付與產(chǎn)權(quán)辦理（一）交付條件與程序1.車位交付應(yīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提前通知買受人辦理交付手續(xù)。2.交付時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)向買受人提供車位的相關(guān)資料，如質(zhì)量合格證明、使用說明書等，并組織買受人對車位進行驗收。（二）產(chǎn)權(quán)辦理1.開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時為買受人辦理車位產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助買受人取得車位的不動產(chǎn)權(quán)證書。2.在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確、完整的資料，不得故意拖延或拒絕辦理。六、售后服務(wù)管理（一）質(zhì)量保修1.開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和合同約定，承擔(dān)車位的質(zhì)量保修責(zé)任。2.在保修期內(nèi)，如車位出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時履行保修義務(wù)，確保車位正常使用。（二）投訴處理1.開發(fā)企業(yè)應(yīng)建立健全投訴處理機制，及時受理和處理買受人的投訴。2.對買受人提出的合理訴求，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)給予答復(fù)和解決，不得推諉或拖延。七、監(jiān)督管理與法律責(zé)任（一）監(jiān)督檢查部門濰坊市房地產(chǎn)管理部門負責(zé)對本市車位銷售活動進行監(jiān)督管理，依法查處違法違規(guī)行為。（二）違規(guī)行為查處1.對開發(fā)企業(yè)及其銷售人員在車位銷售過程中存在的違法違規(guī)行為，如未取得預(yù)售許可證預(yù)售車位、虛假宣傳、強制搭售等，房地產(chǎn)管理部門將依法予以查處。2.對違反本辦法規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，將視情節(jié)輕重給予警告、罰款、暫停網(wǎng)簽備案、吊銷資質(zhì)證書等處罰，并記入企業(yè)信用檔案。（三）法律責(zé)任1.開發(fā)企業(yè)及其銷售人員的違法違規(guī)行為給買受人造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠