電梯大修資金管理辦法一、總則（一）目的為加強電梯大修資金的管理，保障電梯的安全運行，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本公司/組織實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織管理區(qū)域內(nèi)電梯大修資金的籌集、使用、管理和監(jiān)督。（三）基本原則1.專戶存儲原則：電梯大修資金應專項存儲于指定的銀行賬戶，確保資金?？顚Ｓ?。2.業(yè)主決策原則：電梯大修資金的使用應當經(jīng)業(yè)主共同決策，充分尊重業(yè)主的意愿。3.公開透明原則：電梯大修資金的籌集、使用情況應當定期向業(yè)主公開，接受業(yè)主監(jiān)督。4.安全有效原則：電梯大修資金的管理應當確保資金安全，提高資金使用效益。二、電梯大修資金的籌集（一）籌集主體1.業(yè)主是電梯大修資金的籌集主體，應當按照規(guī)定及時足額繳納電梯大修資金。2.建設單位在物業(yè)交付使用前，應當按照規(guī)定交存首期電梯大修資金。（二）籌集標準電梯大修資金的籌集標準應當根據(jù)電梯的類型、使用年限、維修保養(yǎng)成本等因素合理確定，并報相關部門備案。（三）籌集方式1.業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存電梯大修資金，每平方米建筑面積繳存標準由本公司/組織根據(jù)實際情況確定。2.建設單位按照物業(yè)總建筑面積的一定比例繳存首期電梯大修資金，具體比例由本公司/組織根據(jù)實際情況確定。3.電梯大修資金可以通過銀行代收、網(wǎng)上支付、現(xiàn)金繳存等方式籌集。（四）逾期繳存處理業(yè)主逾期不繳存電梯大修資金的，本公司/組織應當督促其限期繳存；逾期仍不繳存的，本公司/組織可以依法向人民法院提起訴訟。三、電梯大修資金的使用（一）使用范圍電梯大修資金專項用于電梯的維修、更新、改造，具體包括以下方面：1.電梯主要部件的維修、更換，如曳引機、控制柜、轎廂、門機等。2.電梯安全保護裝置的維修、更換，如限速器、安全鉗、緩沖器等。3.電梯電氣系統(tǒng)的維修、改造，如線路更換、控制系統(tǒng)升級等。4.電梯機房設施的維修、更新，如通風設備、溫度控制設備等。5.電梯相關的其他維修、更新、改造項目。（二）使用程序1.電梯使用單位或業(yè)主委員會提出使用申請，填寫《電梯大修資金使用申請表》，并提交相關資料，包括電梯故障報告、維修保養(yǎng)記錄、維修方案、預算清單等。2.本公司/組織對使用申請進行初審，審核申請資料的完整性、真實性和合理性。3.初審通過后，本公司/組織組織相關人員進行現(xiàn)場勘查，核實電梯故障情況和維修必要性。4.根據(jù)現(xiàn)場勘查結(jié)果，本公司/組織制定維修方案和預算，并報業(yè)主委員會或業(yè)主大會審議。5.業(yè)主委員會或業(yè)主大會審議通過后，本公司/組織按照規(guī)定進行招標或詢價，確定維修單位。6.本公司/組織與維修單位簽訂維修合同，明確雙方的權利義務和維修費用支付方式。7.維修單位按照維修合同進行維修，本公司/組織對維修過程進行監(jiān)督。8.維修完成后，維修單位提交維修報告和結(jié)算清單，本公司/組織組織驗收。9.驗收合格后，本公司/組織按照合同約定支付維修費用，并將使用情況在小區(qū)內(nèi)進行公示。（三）緊急使用程序電梯出現(xiàn)故障危及人身安全等緊急情況時，需要立即進行維修、更新、改造的，可以按照以下程序辦理：1.電梯使用單位或業(yè)主委員會通知本公司/組織，并提供相關資料。2.本公司/組織進行現(xiàn)場勘查，核實情況后，立即組織維修單位進行維修。3.維修完成后，本公司/組織按照規(guī)定補辦相關手續(xù)，并將使用情況在小區(qū)內(nèi)進行公示。四、電梯大修資金的管理（一）賬戶管理1.本公司/組織應當在銀行開設電梯大修資金專用賬戶，實行專戶存儲，?？顚Ｓ谩?.電梯大修資金專用賬戶應當按照規(guī)定進行核算和管理，定期編制財務報表，向業(yè)主公開。（二）資金核算1.電梯大修資金應當按照國家有關財務制度進行核算，做到賬目清晰、核算準確。2.電梯大修資金的利息收入應當計入電梯大修資金滾存使用。（三）資金監(jiān)督1.本公司/組織應當建立健全電梯大修資金監(jiān)督管理制度，加強對電梯大修資金籌集、使用、管理情況的監(jiān)督檢查。2.業(yè)主委員會或業(yè)主大會有權對電梯大修資金的使用情況進行監(jiān)督，本公司/組織應當定期向業(yè)主公開電梯大修資金的收支情況。3.審計部門應當定期對電梯大修資金的管理情況進行審計，確保資金安全、合理使用。五、電梯大修資金的續(xù)籌（一）續(xù)籌主體業(yè)主是電梯大修資金續(xù)籌的主體，應當按照規(guī)定及時足額續(xù)籌電梯大修資金。（二）續(xù)籌標準電梯大修資金續(xù)籌標準應當根據(jù)電梯的實際使用情況和維修保養(yǎng)成本等因素合理確定，并報相關部門備案。（三）續(xù)籌方式1.業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存電梯大修資金，每平方米建筑面積繳存標準由本公司/組織根據(jù)實際情況確定。2.電梯大修資金續(xù)籌可以通過銀行代收、網(wǎng)上支付、現(xiàn)金繳存等方式進行。（四）逾期續(xù)籌處理業(yè)主逾期不續(xù)籌電梯大修資金的，本公司/組織應當督促其限期續(xù)籌；逾期仍不續(xù)籌的，本公司/組織可以依法向人民法院提起訴訟。六、法律責任（一）業(yè)主責任1.業(yè)主未按照規(guī)定繳存、續(xù)籌電梯大修資金的，應當承擔相應的法律責任。2.業(yè)主違反本辦法規(guī)定，挪用電梯大修資金的，應當依法承擔返還資金、賠償損失等法律責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。（二）本公司/組織責任1.本公司/組織未按照規(guī)定管理電梯大修資金的，由相關部門責令改正，并處以罰款；情節(jié)嚴重的，依法追究相關人員的法律責任。2.本公司/組織違反本辦法規(guī)定，挪用電梯大修資金的，應當依法承擔返還資金、賠償損失等法律責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事