濮陽人才公寓管理辦法一、總則（一）目的為加強濮陽人才公寓的管理，優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境，吸引和留住各類人才，根據(jù)國家和地方有關法律法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于濮陽人才公寓的規(guī)劃、建設、分配、使用、管理和監(jiān)督等活動。（三）基本原則1.政府引導原則：充分發(fā)揮政府在人才公寓建設和管理中的引導作用，加大政策支持力度，推動人才公寓可持續(xù)發(fā)展。2.公平公正原則：人才公寓的分配、使用等環(huán)節(jié)遵循公平、公正、公開的原則，確保符合條件的人才能夠公平享受住房保障。3.動態(tài)管理原則：對人才公寓實行動態(tài)管理，根據(jù)人才需求和房源情況，及時調(diào)整分配政策和管理措施。4.高效利用原則：提高人才公寓的使用效率，避免資源閑置浪費，實現(xiàn)人才公寓的經(jīng)濟效益和社會效益最大化。二、規(guī)劃與建設（一）規(guī)劃1.市住房和城鄉(xiāng)建設部門會同相關部門根據(jù)本市人才發(fā)展規(guī)劃和住房需求狀況，編制人才公寓建設規(guī)劃，明確人才公寓的布局、規(guī)模、戶型結構等內(nèi)容，并納入本市住房保障規(guī)劃。2.人才公寓建設規(guī)劃應充分考慮不同層次人才的需求，合理確定房源分布和戶型比例，滿足人才多樣化的居住需求。（二）建設1.人才公寓建設可通過新建、改建、配建等方式籌集房源。新建人才公寓項目應按照相關規(guī)定辦理立項、規(guī)劃、用地、建設等手續(xù)。2.人才公寓建設應符合國家和地方有關建筑設計、工程質(zhì)量、消防安全等標準和規(guī)范，確保住房質(zhì)量和安全。3.鼓勵社會力量參與人才公寓建設，通過政府購買服務、合作建設等方式，多渠道籌集人才公寓房源。三、分配（一）申請條件1.在濮陽工作或創(chuàng)業(yè)，并符合以下條件之一的人才，可申請人才公寓：具有博士學位或正高級專業(yè)技術職稱的人才；具有碩士學位或副高級專業(yè)技術職稱的人才；經(jīng)市人才工作領導小組認定的其他高層次人才；重點產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等領域的急需緊缺人才；新引進的全日制本科畢業(yè)生，且在本市繳納社會保險滿一定期限。2.申請人應在濮陽無自有住房或住房面積低于規(guī)定標準，且未享受過其他住房保障政策。（二）申請流程1.申請人向所在單位或社區(qū)提出申請，填寫《濮陽人才公寓申請表》，并提交相關證明材料。2.所在單位或社區(qū)對申請人的資格進行初審，初審合格后報市人才公寓管理部門。3.市人才公寓管理部門對申請人的資格進行復審，復審合格后進行公示，公示期不少于[X]個工作日。4.公示無異議的，市人才公寓管理部門根據(jù)房源情況和申請人需求，確定分配方案，并組織申請人進行選房。（三）分配方式1.人才公寓的分配采取公開搖號、抽簽等方式進行，確保分配過程公平、公正、公開。2.申請人按照分配方案選擇人才公寓房源，并簽訂《濮陽人才公寓租賃合同》。四、使用（一）使用期限人才公寓的租賃期限一般不超過[X]年，具體租賃期限由雙方在租賃合同中約定。（二）租金標準人才公寓的租金標準由市價格主管部門會同相關部門根據(jù)建設成本、市場租金水平等因素確定，并定期調(diào)整。租金標準應低于同地段同品質(zhì)住房市場租金水平。（三）租金支付方式人才公寓租金實行按月支付，申請人應在每月[X]日前將當月租金支付至指定賬戶。（四）使用規(guī)定1.承租人應按照租賃合同約定使用人才公寓，不得擅自改變房屋用途、結構和配套設施。2.承租人應按時繳納租金、物業(yè)管理費等費用，不得拖欠。3.承租人應愛護人才公寓內(nèi)的房屋及附屬設施，造成損壞的應負責修復或賠償。4.承租人在租賃期間不得將人才公寓轉借、轉租或閑置。5.承租人應遵守人才公寓小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，保持小區(qū)環(huán)境整潔。五、管理與服務（一）管理機構成立濮陽市人才公寓管理辦公室，負責人才公寓的日常管理工作。管理辦公室設在市住房和城鄉(xiāng)建設部門，具體承擔以下職責：1.貫徹執(zhí)行國家和地方有關人才公寓管理的法律法規(guī)和政策規(guī)定；2.制定人才公寓管理制度和操作規(guī)程；3.負責人才公寓的規(guī)劃、建設、分配、使用、管理和監(jiān)督等工作；4.協(xié)調(diào)解決人才公寓管理中的有關問題；5.完成上級交辦的其他工作。（二）物業(yè)服務人才公寓小區(qū)應配備專業(yè)的物業(yè)服務企業(yè)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務。物業(yè)服務企業(yè)應按照物業(yè)服務合同約定，履行以下職責：1.負責人才公寓小區(qū)的房屋維修、養(yǎng)護和管理；2.維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和綠化；3.協(xié)助做好小區(qū)的安全保衛(wèi)工作；4.提供其他與居住相關的服務。（三）配套設施管理人才公寓小區(qū)應配套建設相應的公共服務設施，如停車場、健身房、閱覽室等。配套設施的管理由物業(yè)服務企業(yè)負責，確保設施正常使用，滿足人才的生活需求。（四）檔案管理建立人才公寓檔案管理制度，對人才公寓的規(guī)劃、建設、分配、使用、管理等相關資料進行整理歸檔，妥善保管。檔案內(nèi)容應包括申請人的申請材料、租賃合同、租金繳納記錄、房屋使用情況等。六、監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督檢查1.市人才公寓管理部門定期對人才公寓的使用情況進行監(jiān)督檢查，重點檢查承租人是否按照租賃合同約定使用房屋，是否存在轉借、轉租、閑置等行為。2.對違反規(guī)定使用人才公寓的承租人，市人才公寓管理部門應責令其限期整改；拒不整改的，可解除租賃合同，收回人才公寓，并依法追究其違約責任。（二）考核評價建立人才公寓管理考核評價機制，對人才公寓管理部門、物業(yè)服務企業(yè)等相關單位的工作進行考核評價?？己嗽u價內(nèi)容包括人才公寓的規(guī)劃建設、分配管理、使用維護、服務質(zhì)量等方面?？己私Y果作為對相關單位和責任人獎懲的重要依據(jù)。七、退出機制（一）退出情形承租人有下列情形之一的，應退出人才公寓：1.租賃合同期滿不再續(xù)租的；2.租賃期間通過購買、繼承等方式取得自有住房的；3.因工作調(diào)動、離職等原因不在濮陽工作或創(chuàng)業(yè)的；4.違反租賃合同約定，擅自改變房屋用途、結構和配套設施，或拖欠租金、物業(yè)管理費等費用，經(jīng)催告后仍不改正的；5.存在轉借、轉租、閑置人才公寓等違規(guī)行為的；6.其他不符合人才公寓租賃條件的情形。（二）退出程序1.承租人應在租賃合同期滿前[X]個月向市人才公寓管理部門提出續(xù)租申請或退房申請。2.市人才公寓管理部門對承租人的續(xù)租申請進行審核，符合續(xù)租條件的，續(xù)簽租賃合同；不符合續(xù)租條件的，承租人應在租賃合同期滿后[X]日內(nèi)騰退房屋。3.承租人在租賃合同期滿或提