房產(chǎn)入職合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京恒業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒業(yè)中心A座25層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中華人民共和國(guó)政府批準(zhǔn)成立，具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃。自2005年成立以來(lái)，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略和優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目管理，在業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。近年來(lái)，甲方通過(guò)多元化的發(fā)展戰(zhàn)略，逐步拓展業(yè)務(wù)范圍，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)以及物業(yè)管理等領(lǐng)域。為進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方?jīng)Q定通過(guò)本次合同合作，與乙方達(dá)成關(guān)于特定房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、租賃或委托服務(wù)協(xié)議，以實(shí)現(xiàn)資源共享和互利共贏。

甲方在本次合作中作為買(mǎi)方、出租方或委托方，其權(quán)利能力與行為能力均符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)交易、租賃及委托服務(wù)，具備完整的業(yè)務(wù)資質(zhì)和合規(guī)運(yùn)營(yíng)能力。甲方提供的房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，建筑面積為1500平方米，用途為辦公場(chǎng)所，該房產(chǎn)已獲得相關(guān)部門(mén)的合法批準(zhǔn)，具備完整的權(quán)屬證明和使用權(quán)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海嘉誠(chéng)物業(yè)管理有限公司”，注冊(cè)地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)嘉誠(chéng)金融中心B座28層，法定代表人為李娜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)公司，成立于2010年，憑借專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)、先進(jìn)的物業(yè)管理理念以及豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在市場(chǎng)上贏得了廣泛的認(rèn)可。乙方的核心業(yè)務(wù)包括住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)及辦公物業(yè)的管理，服務(wù)客戶涵蓋國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)及高端住宅業(yè)主。乙方通過(guò)不斷提升服務(wù)質(zhì)量和效率，致力于為客戶提供安全、舒適、便捷的居住和工作環(huán)境。

乙方在本次合作中作為賣(mài)方、承租方或服務(wù)提供方，其權(quán)利能力與行為能力完全符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。乙方具備完善的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)以及相關(guān)行業(yè)的認(rèn)證證書(shū)，確保其具備合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)資格。乙方所提供的房產(chǎn)或服務(wù)均經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審核，確保符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，并能滿足甲方的實(shí)際需求。具體合作標(biāo)的為乙方名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路5號(hào)，建筑面積為2000平方米的辦公場(chǎng)所，該房產(chǎn)已通過(guò)消防、環(huán)保等相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，具備合法的出租或出售資格。

合同簡(jiǎn)介：

本次合同合作基于甲方對(duì)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源的戰(zhàn)略需求，以及乙方在物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)而達(dá)成。甲方作為國(guó)內(nèi)知名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在業(yè)務(wù)拓展過(guò)程中，需要獲取符合特定條件的辦公場(chǎng)所，以支持其業(yè)務(wù)發(fā)展。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，擁有豐富的房產(chǎn)資源和高效的運(yùn)營(yíng)管理能力，能夠?yàn)榧追教峁┤娴姆慨a(chǎn)服務(wù)解決方案。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就特定房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成本合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

本次合作的背景條件主要包括：甲方計(jì)劃通過(guò)購(gòu)買(mǎi)或租賃方式獲取位于北京市核心區(qū)域的辦公場(chǎng)所，以滿足其業(yè)務(wù)擴(kuò)張的需求；乙方擁有符合甲方要求的房產(chǎn)資源，并愿意以合理的價(jià)格或服務(wù)條件與甲方達(dá)成合作。雙方在前期已進(jìn)行充分的溝通與協(xié)商，就合作標(biāo)的、價(jià)格、支付方式、履行期限等關(guān)鍵條款達(dá)成初步共識(shí)。本合同旨在通過(guò)法律形式固定雙方的合作意向，明確各自的責(zé)任與權(quán)利，為后續(xù)的合作提供法律保障。

合作標(biāo)的的具體內(nèi)容如下：甲方選擇購(gòu)買(mǎi)、租賃或委托乙方名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路5號(hào)的辦公場(chǎng)所，該房產(chǎn)建筑面積為2000平方米，用途為辦公，地理位置優(yōu)越，配套設(shè)施完善，能夠滿足甲方的辦公需求。雙方在合同中詳細(xì)約定了房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容等關(guān)鍵條款，確保合作過(guò)程的透明性和可操作性。

本合同的合作前提條件包括：甲方需按照合同約定支付購(gòu)房款或租金，并履行其他相關(guān)義務(wù)；乙方需保證所提供房產(chǎn)的合法性和完整性，并按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方均應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保合作符合法律法規(guī)的要求。本合同的成功履行將有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升業(yè)務(wù)效率，同時(shí)也將促進(jìn)乙方拓展市場(chǎng)份額，實(shí)現(xiàn)雙方共贏的局面。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方在特定房產(chǎn)（位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路5號(hào)，建筑面積2000平方米的辦公場(chǎng)所）項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、租賃或委托服務(wù)。具體內(nèi)容涉及房產(chǎn)的交付與驗(yàn)收、價(jià)格與支付方式、租賃或使用期限、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、合同解除條件以及爭(zhēng)議解決方式等。本合同旨在通過(guò)法律手段保障雙方的合法權(quán)益，確保合作過(guò)程符合法律法規(guī)及商業(yè)慣例，促進(jìn)資源的有效配置與利用。通過(guò)本次合作，甲方將獲得符合其業(yè)務(wù)需求的辦公場(chǎng)所，乙方則通過(guò)提供房產(chǎn)或服務(wù)獲取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，雙方形成利益共同體，共同推動(dòng)合作的順利進(jìn)行與最終目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”指本合同項(xiàng)下乙方提供的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路5號(hào)的辦公場(chǎng)所，包括建筑物主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（如涉及）。

2.“購(gòu)買(mǎi)”指甲方通過(guò)支付對(duì)價(jià)取得房產(chǎn)的權(quán)屬，成為房產(chǎn)的合法所有者。

3.“租賃”指甲方支付租金使用房產(chǎn)一定期限，期滿后享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)或退還房產(chǎn)。

4.“委托服務(wù)”指乙方為甲方提供物業(yè)管理、維護(hù)保養(yǎng)等綜合性服務(wù)。

5.“物業(yè)管理服務(wù)”包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。

6.“交付”指乙方完成房產(chǎn)的清理、交接手續(xù)，并配合甲方辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用登記。

7.“維修責(zé)任”指根據(jù)法律規(guī)定及合同約定，雙方對(duì)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)劃分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，并享有對(duì)房產(chǎn)的占有、使用和（如購(gòu)買(mǎi)）處分權(quán)。甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。在租賃或購(gòu)買(mǎi)合同約定的條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租或要求退還被占用的房產(chǎn)。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)的權(quán)屬登記或使用許可手續(xù)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款或租金，并按時(shí)足額支付相關(guān)稅費(fèi)（如合同另有約定除外）。甲方在使用房產(chǎn)期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)。甲方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)鑰匙及附屬設(shè)施，如有損壞或遺失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，如提供必要的信息或協(xié)助解決問(wèn)題。在租賃或購(gòu)買(mǎi)合同終止時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)原狀或達(dá)到合同約定的狀態(tài)，并按時(shí)返還給乙方。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款或租金，并有權(quán)對(duì)逾期支付部分收取違約金。乙方有權(quán)根據(jù)合同約定及行業(yè)規(guī)范提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方配合相關(guān)工作。乙方有權(quán)在房產(chǎn)交付前保留對(duì)房產(chǎn)的占有權(quán)，并有權(quán)要求甲方支付相關(guān)費(fèi)用（如租賃合同約定）。乙方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定及合同約定，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修或改造，但重大改造需經(jīng)甲方書(shū)面同意。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)保證所提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬，并配合甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成房產(chǎn)交付，并保證交付的房產(chǎn)符合使用條件，不存在權(quán)利瑕疵或安全隱患。乙方應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)化的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于24小時(shí)安保、定期保潔、設(shè)備巡檢及應(yīng)急維修等，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)。乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，并定期向甲方報(bào)告服務(wù)情況。在租賃或委托服務(wù)期間，乙方應(yīng)保證甲方正常使用房產(chǎn)，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)保護(hù)甲方的隱私信息及商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。在合同終止時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)的交接工作，并提供必要的權(quán)屬證明文件。如發(fā)生維修責(zé)任事件，乙方應(yīng)優(yōu)先承擔(dān)維修義務(wù)，并在合理范圍內(nèi)保證維修質(zhì)量，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)，并承擔(dān)因違法違規(guī)行為產(chǎn)生的全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥35,000,000.00），大寫(xiě)：叁仟伍佰萬(wàn)元整。該價(jià)格已包含房產(chǎn)的全部權(quán)利、稅費(fèi)（如過(guò)戶稅費(fèi)按國(guó)家最新政策由甲方承擔(dān)）、以及交付時(shí)房產(chǎn)的現(xiàn)狀價(jià)值。如甲方選擇租賃方式，則年租金為人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00），大寫(xiě)：伍佰萬(wàn)元整，租金支付周期為每年，自房產(chǎn)交付使用之日起計(jì)算。如甲方選擇委托服務(wù)方式，服務(wù)費(fèi)為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），大寫(xiě)：壹佰萬(wàn)元整，按年度支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京朝陽(yáng)支行

戶名：上海嘉誠(chéng)物業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：6222020100123456789

3.支付時(shí)間：

（1）購(gòu)買(mǎi)方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的30%，即人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00），作為首付款；剩余70%即人民幣貳仟壹佰伍佰萬(wàn)元整（￥21,500,000.00），在房產(chǎn)正式權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成前支付。

（2）租賃方式：首期租金應(yīng)在租賃期開(kāi)始前30日支付，即人民幣貳佰伍拾萬(wàn)元整（￥250,000.00）；后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開(kāi)始前30日支付。

（3）委托服務(wù)方式：服務(wù)費(fèi)應(yīng)在每年1月31日前支付當(dāng)年度費(fèi)用。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如選擇購(gòu)買(mǎi)方式，合同有效期至房產(chǎn)權(quán)屬正式轉(zhuǎn)移給甲方之日終止；如選擇租賃方式，合同有效期為伍年，自房產(chǎn)交付甲方使用之日起計(jì)算；如選擇委托服務(wù)方式，合同有效期為壹年，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房產(chǎn)交付：乙方應(yīng)在收到甲方首付款后30個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)的清理、修繕（如合同約定），并正式交付給甲方使用，交付時(shí)應(yīng)提供完整的房產(chǎn)鑰匙、設(shè)施清單及權(quán)屬證明文件。甲方應(yīng)在收到交付通知后10日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在5日內(nèi)提出，否則視為驗(yàn)收合格。

（2）權(quán)屬轉(zhuǎn)移：如選擇購(gòu)買(mǎi)方式，乙方應(yīng)在甲方支付全部購(gòu)房款后60個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方完成房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

（3）租金支付：如選擇租賃方式，首期租金支付時(shí)間為本合同生效后30日；后續(xù)每期租金支付時(shí)間嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，逾期支付后果按第四條約定處理。

（4）服務(wù)期限：如選擇委托服務(wù)方式，服務(wù)期限自合同生效日起計(jì)算，乙方應(yīng)按月向甲方提供服務(wù)報(bào)告，并接受甲方監(jiān)督。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)支付延遲：如甲方未按第四條約定支付購(gòu)房款或租金或服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求甲方賠償因違約金不足彌補(bǔ)的損失。如選擇購(gòu)買(mǎi)方式，甲方解除合同的，還應(yīng)支付相當(dāng)于總價(jià)款5%的違約金；如選擇租賃方式，甲方解除合同的，還應(yīng)支付相當(dāng)于剩余租金總額20%的違約金。

(2)擅自處分：甲方在租賃或購(gòu)買(mǎi)期間，如擅自改變房產(chǎn)用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方停止行為并恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償全部損失。

(3)驗(yàn)收拖延：甲方無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收房產(chǎn)超過(guò)15日，視為驗(yàn)收合格，由此產(chǎn)生的一切后果由甲方自行承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)交付延遲：如乙方未按第五條約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款（或年租金）的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的直接損失。如選擇購(gòu)買(mǎi)方式，乙方解除合同的，還應(yīng)支付相當(dāng)于總價(jià)款5%的違約金；如選擇租賃方式，乙方解除合同的，還應(yīng)支付相當(dāng)于剩余租金總額20%的違約金。

(2)房產(chǎn)瑕疵：交付的房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛、安全隱患或不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，整改期不得超過(guò)30日；逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

(3)服務(wù)不合格：如乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)要求減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。如整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除委托服務(wù)合同，并要求乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額30%的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%，如超過(guò)，則以實(shí)際發(fā)生的損失為限。一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求解除合同并要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和可得利益損失。

4.不可抗力：如因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整合同或解除合同。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）以及法律、法規(guī)的變更等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)合同履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等。如未及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限、變更履行方式或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方均有權(quán)解除合同，已履行的部分不再要求返還，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

4.不可抗力解除合同后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并互相返還已支付的對(duì)價(jià)。如因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商賠償標(biāo)準(zhǔn)，賠償金額以實(shí)際損失為限，但每方賠償總額不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，除非另有約定。

5.不可抗力證明：本合同項(xiàng)下的不可抗力證明文件包括但不限于：政府部門(mén)出具的災(zāi)情公告、法院判決書(shū)、公證機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明書(shū)、權(quán)威媒體發(fā)布的災(zāi)害報(bào)道等。雙方應(yīng)確保所提交的證明文件真實(shí)有效，并承擔(dān)因提供虛假證明而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書(shū)并履行。

2.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為爭(zhēng)議方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.訴訟：如選擇訴訟方式，爭(zhēng)議應(yīng)由房產(chǎn)所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。當(dāng)事人應(yīng)遵守法院的訴訟程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)支持自身主張，如合同文件、往來(lái)函件、付款憑證、鑒定報(bào)告等。如一方提供虛假證據(jù)，其主張不予支持，并可能承擔(dān)對(duì)方因此遭受的損失。

5.爭(zhēng)議解決順序：本合同約定爭(zhēng)議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，次選調(diào)解，最終通過(guò)仲裁或訴訟解決。任何一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意，不得變更爭(zhēng)議解決方式，否則該變更無(wú)效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后10日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方在收到通知后應(yīng)予以確認(rèn)，送達(dá)通知的一方視為已完成通知義務(wù)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更無(wú)效?？陬^約定或暗示的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，可委托第三方提供服務(wù)，但須保證服務(wù)質(zhì)量不低于合同約定標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)第三方行為承擔(dān)連帶責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)整體轉(zhuǎn)包給第三方。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、技術(shù)方案等