門市出租賓館合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經中國工商行政管理機關核準登記成立的有限責任公司，主要從事商業(yè)地產投資、開發(fā)與租賃業(yè)務。公司成立于2005年，注冊資本人民幣1億元，擁有豐富的商業(yè)地產運營經驗。甲方通過市場化運作，整合優(yōu)質商業(yè)資源，致力于為各類商戶提供高效、規(guī)范的租賃服務。本次與乙方的合作，基于甲方對賓館行業(yè)市場前景的深入分析以及對乙方經營能力的充分認可，旨在通過租賃合作實現(xiàn)雙方互利共贏。甲方提供的門市物業(yè)位于北京市核心商業(yè)區(qū)，交通便利，人流量大，符合乙方經營賓館的選址要求，能夠為乙方提供良好的經營環(huán)境。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX賓館管理有限公司。

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號XX寫字樓10層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于高端賓館運營管理的專業(yè)化企業(yè)，成立于2010年，注冊資本人民幣5000萬元。公司依托國際化的管理團隊和品牌資源，致力于打造高品質的賓館服務體驗。乙方在賓館行業(yè)擁有豐富的運營經驗，旗下管理多家五星級酒店，年營業(yè)額超過2億元。本次與甲方的合作，源于乙方對北京市商業(yè)地產市場的拓展需求，甲方提供的門市物業(yè)能夠滿足乙方開設新賓館的經營目標。乙方將通過專業(yè)化管理，提升賓館服務質量，增加物業(yè)租賃收益，為甲方創(chuàng)造長期穩(wěn)定的投資回報。

雙方合作背景：

本合同基于甲乙雙方對市場需求的共同認知和合作意愿而簽訂。甲方擁有位于北京市核心區(qū)域的優(yōu)質門市物業(yè)，具備用于賓館經營的條件；乙方具備專業(yè)的賓館運營管理能力和市場資源，能夠有效利用該物業(yè)開展經營業(yè)務。雙方通過友好協(xié)商，就門市租賃事宜達成一致，乙方承租甲方物業(yè)用于開設賓館，甲方提供符合經營需求的租賃服務。本次合作符合雙方發(fā)展戰(zhàn)略，甲方能夠通過租賃收益實現(xiàn)資產保值增值，乙方能夠獲得穩(wěn)定的經營場所，實現(xiàn)業(yè)務擴張。合同簽訂后，雙方將按照約定履行各自義務，確保賓館項目順利開展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就門市租賃用于開設賓館所達成的權利義務關系，確保租賃物業(yè)能夠按照乙方的經營需求順利使用。合同范圍包括但不限于：甲方向乙方提供位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的門市租賃服務；乙方承租該物業(yè)用于開設并經營賓館業(yè)務；雙方就租賃期限、租金支付、物業(yè)維護、經營許可、違約責任等事項作出約定。具體內容涵蓋租賃物業(yè)的交付標準、使用要求、維修責任劃分、物業(yè)管理配合、經營許可辦理協(xié)助、合同解除條件以及爭議解決方式等，旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋：

“租賃物業(yè)”指甲方根據本合同約定向乙方出租的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層的門市區(qū)域。

“租金”指乙方根據本合同約定向甲方支付的門市租賃費用。

“物業(yè)管理”指甲方對租賃物業(yè)進行的日常維護、安保、保潔等服務。

“經營許可”指乙方開設賓館所需辦理的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防許可證等法律文件。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

“違約責任”指任何一方違反本合同約定應承擔的法律責任。

“合同解除”指經雙方協(xié)商一致或依據本合同約定終止合同關系。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力與義務主要體現(xiàn)在保障租賃物業(yè)符合經營條件、按時交付、提供必要協(xié)助以及監(jiān)督合規(guī)使用等方面。具體包括：

（1）甲方向乙方提供符合賓館經營基本條件的租賃物業(yè)，確保物業(yè)結構安全、水電設施正常運行，并已取得合法的房屋所有權證明或租賃權證明。甲方應在合同生效后5個工作日內完成物業(yè)的交付手續(xù)，并配合乙方辦理必要的過戶或登記手續(xù)。

（2）甲方有權按照本合同約定收取租金，并要求乙方按照約定方式支付。甲方有權監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用是否違反本合同約定，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變物業(yè)結構、超范圍經營或從事違法活動，甲方有權要求乙方停止行為并恢復原狀。

（3）甲方應承擔租賃物業(yè)主體結構、外墻、屋頂以及公共區(qū)域水電設施等的日常維修責任，確保物業(yè)處于可正常使用的狀態(tài)。對于乙方使用的內部設施，如空調、照明等，甲方僅承擔因公共設施故障導致的間接影響維修責任，具體范圍以合同附件為準。

（4）甲方應協(xié)助乙方辦理賓館開設所需的物業(yè)管理相關手續(xù)，包括但不限于提供物業(yè)證明文件、配合消防驗收等，但乙方需承擔相關費用。甲方應確保租賃物業(yè)符合國家關于賓館經營的消防安全、衛(wèi)生等標準，并配合政府部門進行監(jiān)督檢查。

（5）在租賃期間，如遇租賃物業(yè)所有權發(fā)生變更，甲方應及時通知乙方并保證變更后權利義務的連續(xù)性，不得損害乙方的合法權益。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力和義務主要體現(xiàn)在合法使用租賃物業(yè)、按時支付租金、承擔經營責任以及維護物業(yè)環(huán)境等方面。具體包括：

（1）乙方有權按照本合同約定的用途，在租賃物業(yè)內開設并經營賓館業(yè)務。乙方應取得合法的營業(yè)執(zhí)照及相關經營許可，并確保經營活動符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。乙方在經營過程中產生的債權債務及法律責任由乙方自行承擔，與甲方無關。

（2）乙方應按照本合同約定按時足額支付租金，并承擔租賃物業(yè)使用過程中產生的物業(yè)管理費、水電費等費用。如遇租金調整，乙方應遵守合同約定的調整機制，不得以任何理由拒絕支付。

（3）乙方應合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結構、用途或進行危害公共安全的活動。對于乙方使用過程中造成的物業(yè)損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方應保持租賃物業(yè)的整潔衛(wèi)生，不得在公共區(qū)域堆放雜物或產生污染。

（4）乙方應自行辦理賓館開設所需的經營許可及內部管理相關手續(xù)，并承擔所有費用。乙方應確保經營過程中的服務質量和安全，對顧客及員工的一切行為負責。如因乙方經營不當導致第三方索賠，乙方應獨立承擔賠償責任。

（5）乙方應配合甲方進行租賃物業(yè)的檢查和維護工作，不得阻撓甲方的正常管理行為。在租賃期間，乙方應保持與甲方的良好溝通，及時報告經營中遇到的問題及需要甲方協(xié)助的事項。如乙方需要續(xù)租或提前終止合同，應提前30日書面通知甲方并協(xié)商處理。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。租金支付方式為銀行轉賬，乙方應在每月5日前將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金于本合同生效之日起10日內支付，其余租金按月支付。甲方應在收到租金后5個工作日內提供收款憑證。如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當月應付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方承擔相當于兩個月租金的違約金。合同履行期間，如遇政府指導價調整，租金可根據市場行情和雙方協(xié)商進行調整，但調整幅度不得超出同期同類物業(yè)的平均漲幅。

第五條履行期限

本合同租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前12個月書面通知甲方，雙方可就續(xù)租事宜另行協(xié)商簽訂合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。乙方應于合同生效后15日內完成對租賃物業(yè)的初步驗收，并辦理賓館開設所需的各項手續(xù)，最遲不得晚于2024年6月1日。如遇不可抗力事件，本合同期限可相應順延，順延期限不超過不可抗力事件持續(xù)時間。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應按當月租金的千分之五向乙方支付違約金，違約金累計不超過兩個月租金總額。逾期超過30日，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付租金及違約金。

（2）如甲方提供的租賃物業(yè)不符合合同約定的使用條件，或存在主體結構安全隱患，乙方有權要求甲方進行修復或賠償損失。修復期間，租金應相應減免。若甲方拒絕修復或修復效果不佳，乙方有權解除合同，甲方應退還剩余租金并支付相當于兩個月租金的違約金。

（3）如甲方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)，或設置抵押、查封等權利負擔，應向乙方支付相當于三個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同并要求賠償。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按時支付租金，除按第四條約定支付違約金外，甲方還有權要求乙方限期支付。逾期超過60日，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方承擔相當于兩個月租金的違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的結構或用途，或進行危害公共安全的活動，甲方有權要求乙方恢復原狀并支付相當于一個月租金的違約金。若造成物業(yè)損壞，乙方應負責修復或賠償。情節(jié)嚴重者，甲方有權解除合同并要求乙方承擔全部損失。

（3）如乙方在租賃期間擅自將租賃物業(yè)轉租、出借或分租給第三方，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方未能按時辦理賓館開設所需的各項手續(xù)，導致經營延誤，每逾期一日，應按當月租金的千分之五向甲方支付違約金，違約金累計不超過一個月租金總額。逾期超過60日，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相當于一個月租金的違約金。

（5）如乙方在租賃期間發(fā)生違法經營行為，被政府部門處罰，乙方應自行承擔處罰后果，并應向甲方支付相當于罰款金額兩倍的違約金。若因此導致甲方承擔連帶責任，乙方應全額賠償甲方的損失。

3.違約金的計算與支付：

違約金應自應付之日起計算，并在甲方書面通知乙方后10日內支付。逾期支付違約金，每逾期一日，應按違約金總額的千分之五加收滯納金。違約金的支付不免除乙方繼續(xù)履行合同或賠償甲方損失的義務。

4.不可抗力導致的違約：

如因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。如不可抗力事件持續(xù)時間超過60日，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起對合同履行產生實質性影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后14日內書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)期限，并提供相關證明文件。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商是否解除合同或變更合同條款。

3.責任免除：因不可抗力事件導致合同部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調整租金、支付期限或合同其他條款。如不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除合同，并互不承擔賠償責任，但應返還已收款項并支付必要的履約成本。

4.不可抗力證明：不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、氣象部門記錄、保險理賠文件、法院判決書等。雙方均有義務在合理范圍內提供相關證明，以便對方核實。如一方無法提供證明，另一方有權要求其補充或承擔相應不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，在合理期限內達成一致意見。雙方可指定專人負責協(xié)商，并記錄協(xié)商過程及結果。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調解機構（如中國國際經濟貿易仲裁委員會、當?shù)厣虝{解中心等）進行調解。調解協(xié)議經雙方簽署后具有法律約束力，雙方應自覺履行。調解不成或一方拒不履行調解協(xié)議的，可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：本合同雙方一致同意，凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔己方仲裁費用。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，不得因此中斷或妨礙合同的正常履行。法院判決生效后，雙方應自覺履行，如一方拒不履行，另一方可申請強制執(zhí)行。

5.爭議選擇：本合同雙方確認，仲裁是解決本合同爭議的優(yōu)先方式。如選擇訴訟，應以仲裁條款無效為前提。任何一方在爭議解決方式上的變更，應事先征得對方書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件和通訊應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的郵寄地址送達。以專人遞送的通知，在送達時視為送達；以掛號信通知，在寄出后5日視為送達；以傳真或電子郵件通知，在成功發(fā)送后視為送達。如一方變更聯(lián)系方式，應提前14日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.合同解除：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權解除合同：（1）一方嚴重違反本合同約定，經守約方書面催告后30日內仍未糾正的；（2）一方進入破產、清算或解散程序的；（3）因乙方違法經營被政府部門責令停業(yè)整頓，且無法在規(guī)定期限內恢復經營的。合同解除后，乙方應立即停止經營活動，清理人員和財產，并按約定返還租賃物業(yè)。雙方互不承擔賠償責任，但應返還已收款項并承擔必要的履約成本。

4.保密條款：雙方應對本合同內容