轉(zhuǎn)手買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方在XX市擁有多個(gè)商業(yè)及住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，其中涉及本合同標(biāo)的物為甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)，建筑面積約XX平方米，用途為商業(yè)租賃。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過本合同將該商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方作為具有相應(yīng)資質(zhì)和資金實(shí)力的商業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)評(píng)估后同意購買該物業(yè)，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：1）向乙方提供符合合同約定的商業(yè)物業(yè)，并確保物業(yè)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)；2）按照合同約定收取乙方支付的交易款項(xiàng)；3）監(jiān)督乙方按照租賃協(xié)議或后續(xù)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃使用物業(yè)。甲方在本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)包括：1）提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明文件，配合乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)；2）確保物業(yè)在交付前符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于消防驗(yàn)收、環(huán)保審批等；3）在本合同履行期間，不得擅自變更物業(yè)用途或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制。

乙方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：1）按照合同約定接收并取得物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)；2）在符合法律法規(guī)的前提下，自主開展物業(yè)租賃或運(yùn)營(yíng)活動(dòng)；3）要求甲方在合同約定范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助，如權(quán)證辦理、物業(yè)交接等。乙方在本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)包括：1）按照合同約定支付交易款項(xiàng)，并確保資金來源合法；2）按照物業(yè)原定規(guī)劃或雙方約定的運(yùn)營(yíng)方案使用物業(yè)，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途；3）承擔(dān)物業(yè)交付后的維護(hù)、運(yùn)營(yíng)及稅費(fèi)繳納責(zé)任。

雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)均基于商業(yè)地產(chǎn)交易的實(shí)際需求設(shè)定，旨在明確交易各方的法律地位及責(zé)任范圍，確保交易過程的合規(guī)性與安全性。甲方提供的物業(yè)信息及權(quán)屬狀況真實(shí)、完整，乙方對(duì)物業(yè)的接收及后續(xù)運(yùn)營(yíng)承擔(dān)獨(dú)立決策責(zé)任，雙方在合同履行過程中應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，任何一方不得以任何理由損害對(duì)方的合法權(quán)益。

本合同標(biāo)的物為特定商業(yè)物業(yè)，交易背景源于甲方業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整及資產(chǎn)優(yōu)化需求，乙方作為專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)，通過盡職確認(rèn)物業(yè)價(jià)值及市場(chǎng)前景后同意受讓。雙方基于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同認(rèn)知及對(duì)未來商業(yè)運(yùn)營(yíng)的預(yù)期，通過本合同實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置的合理調(diào)整，既滿足甲方盤活存量資產(chǎn)的需求，也為乙方提供了優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源，具有明確的交易目的和實(shí)質(zhì)性的合作基礎(chǔ)。

在合同后續(xù)章節(jié)中，雙方將進(jìn)一步細(xì)化價(jià)格條款、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等核心內(nèi)容，但均以本合同當(dāng)事人信息和合同簡(jiǎn)介所確立的基本框架為前提。如因履行本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。本合同范本各部分內(nèi)容均緊密關(guān)聯(lián)，當(dāng)事人信息及合同簡(jiǎn)介作為合同的基礎(chǔ)部分，為后續(xù)條款的制定提供了必要的前提條件，任何一方均不得隨意變更或解除。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方支付相應(yīng)交易價(jià)款的行為。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、交付標(biāo)準(zhǔn)、交易價(jià)款、支付方式、履行期限、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等全部相關(guān)事宜。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方圍繞標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓所進(jìn)行的一系列權(quán)利義務(wù)安排，包括但不限于物業(yè)的查驗(yàn)、評(píng)估、過戶、交付、資金監(jiān)管、稅費(fèi)承擔(dān)等環(huán)節(jié)，旨在通過本合同實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)的合法、完整轉(zhuǎn)移，確保乙方的投資安全及后續(xù)運(yùn)營(yíng)權(quán)益。本合同旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的交易指引，避免交易過程中的模糊地帶或潛在風(fēng)險(xiǎn)，為標(biāo)的物業(yè)的順利交接和后續(xù)使用奠定法律基礎(chǔ)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”是指甲方合法擁有，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約XX平方米的商業(yè)物業(yè)，具體范圍以房產(chǎn)證編號(hào)為【XXXX】的權(quán)屬證明文件記載為準(zhǔn)。

“交易價(jià)款”是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付用于購買標(biāo)的物業(yè)的全部款項(xiàng)，具體金額以雙方簽署的附件《交易價(jià)款明細(xì)表》為準(zhǔn)。

“交付”是指甲方按照本合同約定將標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際占有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并完成相關(guān)手續(xù)的行為。

“過戶”是指標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)登記發(fā)生變更登記的法律行為。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“履行期限”是指本合同各事項(xiàng)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于付款日、交付日、過戶完成日等。

“爭(zhēng)議解決”是指本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）要求乙方按照本合同約定及時(shí)足額支付交易價(jià)款；

（2）要求乙方配合完成標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬過戶手續(xù)；

（3）監(jiān)督乙方按照約定的用途使用標(biāo)的物業(yè)；

（4）在合同約定范圍內(nèi)保留對(duì)標(biāo)的物業(yè)的監(jiān)督權(quán)，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求其限期整改。

甲方的義務(wù)：

（1）保證其對(duì)本合同項(xiàng)下標(biāo)的物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，包括但不限于抵押、查封、租賃權(quán)利等。甲方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件及復(fù)印件，并保證文件的真實(shí)性、合法性。

（2）按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成標(biāo)的物業(yè)的交付，交付時(shí)應(yīng)保證物業(yè)處于可正常使用的狀態(tài)，并配合乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于提供物業(yè)鑰匙、相關(guān)使用說明、物業(yè)管理文件等。

（3）在合同約定范圍內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要材料、配合簽字蓋章等，甲方不得以任何理由拖延或拒絕配合。

（4）保證標(biāo)的物業(yè)在交付前的所有稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)交易稅費(fèi)、契稅、印花稅等。如因甲方原因?qū)е乱曳匠袚?dān)相關(guān)稅費(fèi)，甲方應(yīng)向乙方進(jìn)行補(bǔ)償。

（5）對(duì)標(biāo)的物業(yè)的潛在瑕疵或已知問題，甲方應(yīng)在合同簽訂前進(jìn)行充分披露，如因甲方隱瞞或虛假披露導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）在本合同履行期間，甲方不得擅自變更標(biāo)的物業(yè)的用途或進(jìn)行改建、擴(kuò)建等行為，如確需變更，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）要求甲方按照本合同約定交付符合約定的標(biāo)的物業(yè)，并配合完成過戶手續(xù)；

（2）在甲方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等；

（3）按照本合同約定收取交易款項(xiàng)，并要求甲方提供合法的資金監(jiān)管方案；

（4）在標(biāo)的物業(yè)交付后，享有對(duì)該物業(yè)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利（如本合同約定為租賃或運(yùn)營(yíng)，則乙方可享有相應(yīng)的租賃權(quán)或運(yùn)營(yíng)權(quán)）；

（5）要求甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整技術(shù)資料和運(yùn)營(yíng)資料，如租賃合同、運(yùn)營(yíng)報(bào)告等，以便乙方進(jìn)行后續(xù)管理和運(yùn)營(yíng)。

乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式足額支付交易價(jià)款，支付方式可由雙方另行協(xié)商確定，但應(yīng)確保資金來源合法合規(guī)，并配合甲方進(jìn)行資金監(jiān)管。

（2）在本合同簽訂后X日內(nèi)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的初步查驗(yàn)報(bào)告，并明確標(biāo)注需要甲方整改的問題清單。甲方應(yīng)在X日內(nèi)完成整改，并通知乙方復(fù)驗(yàn)。乙方在復(fù)驗(yàn)合格后，應(yīng)簽署確認(rèn)文件。

（3）按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)接收標(biāo)的物業(yè)，并承擔(dān)接收后的所有風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。如因乙方原因?qū)е聼o法按時(shí)接收，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。

（4）在標(biāo)的物業(yè)交付后，應(yīng)按照本合同約定的用途使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法建設(shè)。如需改變用途或進(jìn)行改建、擴(kuò)建，應(yīng)事先征得甲方同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)交付后的所有運(yùn)營(yíng)成本和稅費(fèi)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅等。如本合同約定為租賃運(yùn)營(yíng)，則乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)租賃管理、tenant管理、維修養(yǎng)護(hù)等工作，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（6）在本合同履行期間，應(yīng)維護(hù)甲方的聲譽(yù)和利益，不得有任何損害甲方形象或利益的行為。如因乙方行為導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證其具備獨(dú)立的運(yùn)營(yíng)資質(zhì)和能力，能夠按照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行有效運(yùn)營(yíng)，并承擔(dān)運(yùn)營(yíng)過程中的所有風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。如乙方運(yùn)營(yíng)不善導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)價(jià)值下降或產(chǎn)生其他損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

（8）在本合同履行過程中，乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的身份信息和財(cái)務(wù)信息，并配合甲方進(jìn)行必要的審查。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和地方政策，合法合規(guī)地使用標(biāo)的物業(yè)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。如因乙方違法行為導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)被處罰或限制使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并保證甲方不受損失。

（10）在本合同履行期間，乙方應(yīng)保持與甲方的良好溝通，及時(shí)向甲方報(bào)告運(yùn)營(yíng)情況和重大事項(xiàng)。如遇重大事項(xiàng)或突發(fā)事件，應(yīng)第一時(shí)間通知甲方，并共同協(xié)商解決方案。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的交易總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），包含但不限于物業(yè)本身的價(jià)值及所有附屬設(shè)施、設(shè)備的費(fèi)用。該價(jià)格已根據(jù)標(biāo)的物業(yè)的評(píng)估報(bào)告、市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商一致確定，為固定價(jià)格，在合同履行過程中不作調(diào)整。

乙方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)，向甲方指定銀行賬戶支付交易總價(jià)款的XX%（即人民幣XXXX元整），作為首付款。甲方應(yīng)在收到首付款后X日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件及配合辦理過戶所需的其他文件。

乙方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬過戶手續(xù)正式完成并辦妥登記后X日內(nèi)，向甲方支付剩余的交易價(jià)款XX%（即人民幣XXXX元整）。甲方應(yīng)在收到剩余價(jià)款后，配合乙方完成標(biāo)的物業(yè)的交付手續(xù)。

支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至甲方以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)向乙方出具收款憑證。如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。如因甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)交付或過戶，每逾期一日，甲方應(yīng)按首付款或剩余價(jià)款（以實(shí)際未支付部分為準(zhǔn)）的XX%向乙方支付違約金。

所有稅費(fèi)（除本合同已約定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)外）均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在支付相關(guān)稅費(fèi)時(shí)，憑有效票據(jù)向甲方申請(qǐng)抵扣，甲方應(yīng)在收到票據(jù)后X日內(nèi)辦理抵扣手續(xù)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起至所有合同義務(wù)履行完畢之日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1）合同簽訂日：甲方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件及復(fù)印件。

2）首付款支付日：乙方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)完成首付款的支付。

3）初步查驗(yàn)日：乙方應(yīng)在收到甲方提供的權(quán)屬證明文件后X日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的初步查驗(yàn)，并向甲方反饋查驗(yàn)報(bào)告。

4）整改完成日：甲方應(yīng)在收到乙方查驗(yàn)報(bào)告后，對(duì)報(bào)告中提出的問題進(jìn)行整改，并在X日內(nèi)完成整改，通知乙方復(fù)驗(yàn)。

5）復(fù)驗(yàn)確認(rèn)日：乙方應(yīng)在收到甲方整改通知后X日內(nèi)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并簽署復(fù)驗(yàn)確認(rèn)文件。

6）過戶完成日：雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，盡快完成標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬過戶手續(xù)，最遲不超過合同簽訂后X日。如因政策原因或不可抗力因素導(dǎo)致過戶延遲，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，過戶完成日可相應(yīng)順延。

7）最終交付日：甲方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬過戶手續(xù)正式完成并辦妥登記后X日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方使用。

8）尾款支付日：乙方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬過戶手續(xù)正式完成并辦妥登記后X日內(nèi)，支付剩余的交易價(jià)款。

任何一方未能按照上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行其義務(wù)，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1虛假陳述與權(quán)屬瑕疵：如甲方在本合同第一條所述的當(dāng)事人信息和合同簡(jiǎn)介中，對(duì)標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、實(shí)際狀況等進(jìn)行虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)，或標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬爭(zhēng)議、未解除的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法獲得標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)或正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的已付購房款、為辦理過戶或交付所支付的合理費(fèi)用、以及乙方因此遭受的任何其他直接或間接損失。甲方除賠償損失外，還應(yīng)承擔(dān)本合同總價(jià)款XX%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

1.2逾期交付：如甲方未能在本合同第五條第5款約定的最終交付日將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按本合同第四條第3款約定的剩余價(jià)款金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)支付本合同總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

1.3逾期過戶：如甲方未能在本合同第五條第5款約定的過戶完成日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按本合同第四條第3款約定的剩余價(jià)款金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并支付上述違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

1.4配合義務(wù)不履行：甲方未能按照本合同第三條第1款第（3）、（4）、（5）項(xiàng)約定的義務(wù)履行配合責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)完成過戶或交付，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，每逾期一日，甲方應(yīng)按本合同第四條第3款約定的剩余價(jià)款金額的XX%向乙方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1逾期支付首付款：如乙方未能在本合同第四條第2款約定的首付款支付日內(nèi)支付首付款，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方已支付的首付款不予退還，且甲方有權(quán)要求乙方支付本合同總價(jià)款XX%的違約金。

2.2逾期支付尾款：如乙方未能在本合同第四條第3款約定的尾款支付日內(nèi)支付剩余價(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)支付本合同總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

2.3擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：如乙方未按照本合同第三條第2款第（4）項(xiàng)約定的約定使用標(biāo)的物業(yè)，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀。逾期未恢復(fù)或恢復(fù)不符合原狀的，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)本合同總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

2.4配合義務(wù)不履行：乙方未能按照本合同第三條第2款第（2）、（3）、（6）、（7）、（8）項(xiàng)約定的義務(wù)履行配合責(zé)任，導(dǎo)致合同無法正常履行，經(jīng)甲方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，每逾期一日，乙方應(yīng)按本合同第四條第2款約定的首付款或剩余價(jià)款（以實(shí)際未支付部分為準(zhǔn)）的XX%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.解除合同后果：任何一方依據(jù)本合同約定解除合同，除本條已明確約定的賠償責(zé)任外，守約方還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等。

4.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：本合同約定的違約金條款為雙方事先對(duì)可能發(fā)生的違約行為所進(jìn)行的估計(jì)。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。如違約方認(rèn)為約定的違約金過高，可在違約行為發(fā)生后X日內(nèi)與守約方協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成的，可向人民法院請(qǐng)求減少。

5.不可抗力免責(zé)：根據(jù)本合同第十二條約定，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理合同的后續(xù)履行或解除事宜。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時(shí)間，足以影響本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行。

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇該事件的當(dāng)事人應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證書等）。

因不可抗力導(dǎo)致本合同任何一方或雙方無法履行或無法完全履行其在本合同下的義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。

因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，不構(gòu)成違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如因不可抗力產(chǎn)生的額外支出）應(yīng)由各方自行承擔(dān)。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則雙方均有權(quán)解除合同，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和損失分擔(dān)問題。雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后X日內(nèi)書面確認(rèn)不可抗力的結(jié)束，并據(jù)此恢復(fù)履行合同或進(jìn)行后續(xù)處理。

任何一方因不履行通知義務(wù)或遲延履行通知義務(wù)，導(dǎo)致另一方未能及時(shí)了解不可抗力事件情況并采取相應(yīng)措施，致使對(duì)方遭受損失的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除或終止等發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方在訴訟過程中不得采取任何妨礙對(duì)方正常履行合同義務(wù)的行為，包括但不限于扣押財(cái)產(chǎn)、中斷合作等。

訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)法院判決或雙方協(xié)商比例分擔(dān)。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)妥善保管與本合同相關(guān)的所有文件、證據(jù)和記錄，并應(yīng)應(yīng)對(duì)方合理要求提供必要的協(xié)助和證明材料。任何一方不得擅自泄露或篡改與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議解決條款均具有獨(dú)立性，不影響本合同其他條款的效力。雙方同意，在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并尊重人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的權(quán)威。任何一方在本合同履行過程中或爭(zhēng)議解決過程中，均不得向任何第三方（包括但不限于媒體、政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等）披露與爭(zhēng)議相關(guān)的敏感信息，除非獲得對(duì)方書面同意或法律規(guī)定必須披露。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。通過書面、電子郵件、傳真、專人遞送等方式發(fā)出的通知，在發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。郵件或傳真發(fā)送后X日內(nèi)未收到回復(fù)的，可視為已送達(dá)；專人遞送需簽收確認(rèn)。若一方為機(jī)構(gòu)，則應(yīng)發(fā)送至其注冊(cè)地址或合同中指定的地址。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容?？陬^約定或非經(jīng)對(duì)方確認(rèn)的變更無效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得將本合同項(xiàng)下的工作轉(zhuǎn)