村莊房子出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX市XX區(qū)XX村村民委員會或XX村XX組農(nóng)戶（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX組XX號。

甲方法定代表人/負責人：XXX（如為村民委員會，則填寫村主任姓名；如為農(nóng)戶，則填寫戶主姓名）。

甲方聯(lián)系方式：XXX（如為村民委員會，則填寫村主任聯(lián)系電話；如為農(nóng)戶，則填寫戶主聯(lián)系電話）。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX市XX區(qū)XX街道XX路XX號XX公司或個人（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：XXX（如為公司，則填寫法定代表人姓名；如為個人，則填寫個人姓名）。

乙方聯(lián)系方式：XXX（如為公司，則填寫公司聯(lián)系電話；如為個人，則填寫個人聯(lián)系電話）。

**合同簡介**

本合同系根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國村民委員會法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，由甲方與乙方就XX村XX組村民XXX（甲方代表）的房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）的出售事宜所達成的協(xié)議。標的物位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組XX號，系甲方合法擁有的不動產(chǎn)，具備完整的產(chǎn)權(quán)證明及土地使用權(quán)。甲方因個人原因或家庭需求，擬將標的物出售給乙方，乙方經(jīng)實地考察并自愿購買。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同標的物的出售符合國家及地方關于農(nóng)村宅基地及房屋流轉(zhuǎn)的相關政策要求，甲方保證其具備合法的處分權(quán)，乙方保證其具備完全的購買資格及支付能力。雙方確認，標的物的交易不涉及任何非法利益輸送或違反村規(guī)民約的行為，且交易完成后，乙方將依法享有標的物的所有權(quán)（或租賃權(quán)/委托使用權(quán)，根據(jù)合同具體約定調(diào)整）。本合同的成功履行，將有助于甲方實現(xiàn)財產(chǎn)權(quán)益的變現(xiàn)，同時滿足乙方的居住或商業(yè)需求，促進雙方利益的良性互動。雙方均知悉并同意，本合同的簽訂及履行將嚴格遵循法律程序，確保交易的合法性和安全性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）進行出售（或出租/委托使用）的協(xié)議內(nèi)容，確保交易過程合法、規(guī)范、高效。合同范圍包括但不限于標的物的基本信息確認、價格協(xié)商與確定、權(quán)利義務分配、交易流程安排、款項支付方式、交付條件、違約責任承擔以及爭議解決機制等全部相關事宜。具體涉及內(nèi)容包括：標的物的現(xiàn)狀描述及權(quán)屬證明文件核對、最終成交價格的約定、定金或預付款的支付與處理、標的物交付的具體時間和方式、戶口及附屬設施的處理、稅費承擔分配、以及雙方在履行過程中應遵守的法律法規(guī)和村規(guī)民約等。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“標的物”指甲方擬出售（或出租/委托使用）的位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的房產(chǎn)，包括房屋主體、附屬建筑及土地使用權(quán)。

“房屋主體”指建筑物本身，包括但不限于墻體、屋頂、門窗等結(jié)構(gòu)部分。

“附屬建筑”指與房屋主體相連或獨立存在的構(gòu)筑物，如院墻、棚屋等。

“土地使用權(quán)”指標的物占用土地的權(quán)利，其性質(zhì)及使用限制應符合國家及地方相關規(guī)定。

“交付”指甲方將標的物實際轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用和管理的行為。

“戶口遷移”指交易完成后，原居住于標的物的戶口根據(jù)乙方意愿及政策規(guī)定進行遷移處理。

“定金”指乙方為擔保合同履行向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

“履行期限”指本合同約定的各事項應完成的時間節(jié)點。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款（或租金/使用費）及相關稅費。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成對標的物的交付。

（3）甲方保證其對本合同項下標的物擁有合法、完整的所有權(quán)（或處分權(quán)），并已取得必要的權(quán)屬證明文件，有權(quán)代表村集體或農(nóng)戶進行處分。

（4）甲方有義務在本合同簽訂后，向乙方提供標的物的完整權(quán)屬證明文件供其核對，并保證文件真實性。

（5）甲方有義務按照本合同約定的時間、地點將標的物交付給乙方，并保證交付時的標的物狀態(tài)符合約定（如無瑕疵或已明確告知瑕疵）。

（6）甲方有義務配合乙方辦理房屋所有權(quán)（或使用權(quán)）轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（如適用），并承擔其應繳納的登記費用。

（7）甲方有義務確保標的物交付前產(chǎn)生的各項費用（如物業(yè)費、水電費等）已結(jié)清，或明確約定由乙方承擔的交接方式。

（8）如涉及戶口遷移，甲方有義務配合乙方辦理相關手續(xù)，但自身戶口遷移的安排由甲方自行決定。

（9）甲方應保證標的物的交易不違反任何法律法規(guī)及村規(guī)民約，若因甲方原因引發(fā)第三方索賠，由甲方承擔全部責任。

（10）甲方應保證其提供的所有與本合同相關的信息真實、準確、完整。

**2.乙方的權(quán)力和義務：**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付標的物，并保證標的物符合約定條件。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供標的物的真實權(quán)屬證明文件，并對文件進行核查，發(fā)現(xiàn)問題的有權(quán)要求甲方補充或更正。

（3）乙方有權(quán)在本合同約定的期限內(nèi)支付購房款（或租金/使用費）及相關稅費。

（4）乙方有義務按照本合同約定的金額和支付方式，按時足額支付款項給甲方。

（5）乙方有義務在本合同約定的期限內(nèi)接收標的物，并按照約定方式占有、使用（或經(jīng)營）。

（6）乙方有義務配合甲方辦理房屋所有權(quán)（或使用權(quán)）轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（如適用），并承擔其應繳納的登記費用。

（7）如涉及戶口遷移，乙方有義務按照國家及地方政策規(guī)定自行辦理戶口遷移手續(xù)，甲方應提供必要協(xié)助，但不得要求甲方承擔相關費用。

（8）乙方應愛護標的物及其附屬設施，因乙方使用不當造成的損壞，由乙方負責修復或賠償。

（9）乙方應承擔標的物交付后產(chǎn)生的各項費用（如物業(yè)費、水電費等），自接收之日起計算。

（10）乙方應保證其具備購買（或承租/委托使用）標的物的合法資格，如因乙方資質(zhì)問題導致合同無法履行，由乙方承擔全部責任。

（11）乙方應遵守國家及地方關于標的物使用的相關規(guī)定，以及村規(guī)民約，不得擅自改變標的物結(jié)構(gòu)或進行違法活動。

（12）乙方應保證其提供的所有與本合同相關的信息真實、準確、完整。

第四條價格與支付條件

本合同標的物的總價款為人民幣（大寫）XXXX元整，（小寫）￥XXXXX.XX元。該價格包含（或不包含）標的物的附屬設施、裝修及可能存在的戶口遷移處理費用（根據(jù)實際情況選擇或修改）。

乙方應在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付總價款XX%作為定金，即人民幣（大寫）XXXX元整，（小寫）￥XXXXX.XX元，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：開戶行：XXX，賬戶名：XXX，賬號：XXX。剩余XX%的價款，即人民幣（大寫）XXXX元整，（小寫）￥XXXXX.XX元，應在標的物正式交付給乙方之日（或房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日）起XX日內(nèi)付清。支付方式可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式，具體由雙方協(xié)商確定。甲方應在收到定金后向乙方開具收款憑證。如乙方未能按約定支付定金或剩余價款，視為根本違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔違約責任。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的物所有權(quán)（或使用權(quán)）轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)之日（以不動產(chǎn)登記機構(gòu)記載為準）為合同主要義務履行完畢之日，但甲方持續(xù)存在的配合義務及乙方后續(xù)使用義務除外。

甲乙雙方應嚴格按照本合同約定的時間節(jié)點履行各自義務。甲方應于本合同簽訂后XX日內(nèi)完成標的物相關權(quán)屬證明文件的初步提供，并于乙方支付定金后XX日內(nèi)配合乙方辦理后續(xù)核實手續(xù)。乙方應于本合同簽訂后XX日內(nèi)支付定金，于標的物交付前XX日內(nèi)完成對標的物現(xiàn)狀及權(quán)屬證明的最終核查。標的物正式交付時間約定為XXXX年XX月XX日（或以乙方付清全部價款之日）之前。如需辦理戶口遷移，相關手續(xù)應在標的物交付后XX日內(nèi)啟動，具體時間以相關部門規(guī)定為準，雙方應積極配合。房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理期限，自乙方付清全部價款之日起，甲方應全力配合，雙方應共同協(xié)作，爭取在XX日內(nèi)完成登記，具體以不動產(chǎn)登記機構(gòu)的工作效率為準。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任：**

（1）如甲方違反本合同約定，未能按時交付標的物，每逾期一日，應按應付未付總價款的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應支付全部違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于尋找替代房源的差價損失、搬家費用等）。

（2）如甲方交付的標的物存在權(quán)屬瑕疵（如存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等）或與約定不符，導致乙方無法獲得合法所有權(quán)（或使用權(quán)）或無法按約使用，甲方應承擔全部責任。甲方應在乙方提出書面要求后XX日內(nèi)，負責解決權(quán)屬問題或修復標的物至符合約定狀態(tài)，由此產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于律師費、評估費、訴訟費、修復費等）均由甲方承擔。若甲方無法在規(guī)定期限內(nèi)解決或修復，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按總價款的XX%支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方若隱瞞標的物存在重大瑕疵（如結(jié)構(gòu)安全問題、非法搭建、欠繳重大稅費等）未告知乙方，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括直接損失和合理的間接損失。

（4）如甲方違反本合同關于戶口遷移的約定，無故拒絕配合乙方辦理戶口遷移手續(xù)，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按政策規(guī)定完成遷移，甲方應承擔相應責任，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約金，金額為總價款的XX%，并有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行配合義務或賠償損失。

（5）甲方未按時支付本合同約定應其承擔的費用（如應付的稅費、交付前的水電費等），每逾期一日，應按應付未付金額的XX%向乙方支付違約金。

**2.乙方違約責任：**

（1）如乙方未能按本合同約定支付定金，視為單方違約，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，且乙方應按定金金額的XX%向甲方支付違約金。

（2）如乙方未能按本合同約定支付剩余購房款，每逾期一日，應按應付未付總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，收回標的物，乙方已支付款項不予退還，并按總價款的XX%支付違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的損失（如尋找新買家的費用、房產(chǎn)價值下跌損失等）。

（3）乙方未按時接收標的物，無正當理由拒絕辦理交付手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付總價款XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面將標的物交付給第三方或采取其他措施，由此產(chǎn)生的后果及損失由乙方承擔。

（4）乙方接收標的物后，因保管不善或不當使用導致標的物及其附屬設施損壞的，應負責修復或賠償。如損壞超出合理使用范圍，甲方有權(quán)向乙方追償。

（5）乙方未能按約定配合甲方辦理房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或提供虛假材料導致登記失敗，應承擔相應責任，并應承擔甲方因此產(chǎn)生的所有費用（如重新申請費、差旅費等）。如因此導致合同無法履行，乙方可按本合同約定解除合同，并承擔違約責任。

（6）乙方違反本合同關于戶口遷移的約定，自行放棄戶口遷移或無正當理由拒絕配合甲方提供的協(xié)助，視為乙方已妥善處理戶口事宜，甲方不再承擔相關責任。但若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法完成遷移，按甲方違約責任處理。

（7）乙方未按時支付本合同約定應其承擔的費用（如交付后的物業(yè)費、水電費等），每逾期一日，應按應付未付金額的XX%向甲方支付違約金。

**3.關于違約金的特別約定：**

本合同約定的違約金條款為雙方事先對可能發(fā)生的違約情況及后果的預設。實際發(fā)生違約時，違約方應按約定支付違約金。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。雙方均不得以對方違約為由，拒絕履行自己的義務。對于非金錢義務（如交付標的物、配合手續(xù)等），若因?qū)Ψ竭`約導致該義務無法履行或延遲履行，應按相應違約責任條款處理。

**4.不可抗力導致的違約：**

因不可抗力（定義見不可抗力條款）導致合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力影響的程度，雙方可協(xié)商變更履行期限、部分或全部免除違約責任。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，應盡快恢復履行合同義務。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、泥石流、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定、政策調(diào)整）、法律、法規(guī)的變更等。

任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其可能持續(xù)的時間，并應盡快提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已履行的部分不再要求返還，但已產(chǎn)生的實際損失，雙方應根據(jù)實際情況各自承擔，互不賠償。

不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行合同義務，因不可抗力造成的履行障礙仍持續(xù)存在的，雙方可再次協(xié)商變更履行期限或方式。

因不可抗力導致合同標的物毀損、滅失的，風險由雙方根據(jù)不可抗力發(fā)生時標的物實際占有情況及法律規(guī)定確定承擔，但雙方均應采取合理措施減少損失。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下第XX種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在XX市，仲裁語言為中文。

（二）依法向標的物所在地（或甲方所在地/乙方所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。發(fā)生爭議后，除非雙方另有書面約定，任何一方單方面提起仲裁或訴訟，不影響對方依據(jù)本合同約定收取已產(chǎn)生的款項或繼續(xù)履行合同義務的權(quán)利。仲裁或訴訟費用（包括仲裁費/訴訟費、律師費、保全費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小比例分擔。選擇訴訟方式的，應約定管轄法院，避免爭議發(fā)生時法院選擇的不確定性。

第九條其他條款

（1）通知：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、當面送達等方式發(fā)送的通知，送達時即視為有效送達。本合同項下的所有通知均應按此方式送達。

（2）合同變更：對本合同內(nèi)容的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補充協(xié)議內(nèi)容與原合同內(nèi)容有沖突的，以補充協(xié)議為準。

（3）合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同項下的定金條款自甲方實際收到定金之日起生效。

（4）保密：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的終止而解除。

（5）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的事項所達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

（6）可分割性：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的