深圳租房退稅合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：深圳市華宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：廣東省深圳市南山區(qū)高新南一道9號(hào)中科研發(fā)園C座16層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家在深圳市注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)租賃及投資經(jīng)驗(yàn)。為響應(yīng)深圳市政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策，甲方通過(guò)合法途徑獲取了符合退稅條件的租賃項(xiàng)目，并計(jì)劃通過(guò)本合同約定與乙方合作，實(shí)現(xiàn)租賃退稅的合規(guī)操作。甲方在本次合作中，作為出租方，負(fù)責(zé)提供符合退稅標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，與乙方共同完成租賃退稅事宜。甲方承諾所提供的租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，符合深圳市稅務(wù)局關(guān)于租賃退稅的申報(bào)要求，并負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理相關(guān)退稅手續(xù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：深圳市創(chuàng)新科技有限公司。

乙方地址：廣東省深圳市福田區(qū)車(chē)公廟天安數(shù)碼城創(chuàng)新大廈2號(hào)樓6層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家在深圳市注冊(cè)成立的高新技術(shù)企業(yè)，專(zhuān)注于軟件開(kāi)發(fā)及技術(shù)服務(wù)領(lǐng)域。為優(yōu)化企業(yè)成本結(jié)構(gòu)，乙方計(jì)劃通過(guò)租賃方式獲取辦公場(chǎng)所，并希望通過(guò)本合同約定與甲方合作，利用甲方提供的租賃物業(yè)享受深圳市政府的租賃退稅政策，從而降低運(yùn)營(yíng)成本。乙方在本次合作中，作為承租方，負(fù)責(zé)按照本合同約定支付租金，并積極配合甲方完成租賃退稅的相關(guān)申報(bào)工作。乙方承諾具備完整的法人資格，能夠履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，并確保所申請(qǐng)的退稅信息真實(shí)、準(zhǔn)確，符合深圳市稅務(wù)局的審核標(biāo)準(zhǔn)。

雙方合作的背景及前提條件如下：

甲方通過(guò)合法途徑獲取了位于深圳市的租賃物業(yè)，該物業(yè)符合深圳市稅務(wù)局關(guān)于租賃退稅的政策要求。甲方為促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的合規(guī)發(fā)展，愿意與符合條件的乙方合作，共同完成租賃退稅事宜。乙方作為需要租賃辦公場(chǎng)所的企業(yè)，具備享受租賃退稅政策的資格，并希望通過(guò)與甲方的合作，實(shí)現(xiàn)租金成本的有效降低?；陔p方的共同需求及合法合規(guī)原則，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意通過(guò)本合同約定合作，由甲方提供符合條件的租賃物業(yè)，乙方按照約定支付租金并協(xié)助完成退稅手續(xù)，最終實(shí)現(xiàn)雙方互利的合作目標(biāo)。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作過(guò)程的順利進(jìn)行，并為后續(xù)的退稅申報(bào)提供法律保障。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同的內(nèi)容，并自愿按照約定履行各自的責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在租賃物業(yè)租賃及退稅合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠依法合規(guī)地完成租賃業(yè)務(wù)并享受深圳市政府提供的租賃退稅政策。具體范圍包括：甲方提供符合退稅條件的租賃物業(yè)，乙方按照約定支付租金并積極協(xié)助甲方完成退稅申報(bào)；雙方共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及退稅政策要求，確保退稅流程的順利進(jìn)行；以及解決合作過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議等。本合同旨在為雙方的租賃退稅合作提供全面的法律框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方提供的、符合深圳市稅務(wù)局退稅政策要求的辦公或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用；“退稅申報(bào)”指甲乙雙方共同向深圳市稅務(wù)局提交的，旨在享受租賃退稅政策的申請(qǐng)程序；“政策文件”指深圳市稅務(wù)局發(fā)布的與租賃退稅相關(guān)的現(xiàn)行有效法律法規(guī)及政策性文件；“合法途徑”指甲方通過(guò)合法方式獲得租賃物業(yè)并有權(quán)出租的途徑；“配合”指乙方根據(jù)本合同約定，及時(shí)提供所需資料并協(xié)助甲方完成退稅申報(bào)的義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并有權(quán)要求乙方按照約定方式支付租金；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供辦理退稅申報(bào)所需的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并有權(quán)對(duì)乙方提供的資料進(jìn)行審核；

（3）甲方應(yīng)確保所提供的租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，符合深圳市稅務(wù)局關(guān)于退稅的申報(bào)要求，并有權(quán)要求乙方配合完成相關(guān)備案工作；

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)向乙方提供租賃物業(yè)，并保證物業(yè)的使用功能和安全性能符合國(guó)家及深圳市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)制止乙方任何違反本合同約定的行為；

（6）甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方完成退稅申報(bào)，包括但不限于提供必要的證明材料、配合稅務(wù)局的等；

（7）甲方應(yīng)按照本合同約定，將應(yīng)退稅款及時(shí)支付給乙方，或根據(jù)稅務(wù)局的審核結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供符合退稅條件的租賃物業(yè)，并有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)的狀況進(jìn)行檢查；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供辦理退稅申報(bào)所需的指導(dǎo)和協(xié)助，并有權(quán)了解退稅申報(bào)的進(jìn)展情況；

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)向甲方支付租金，并應(yīng)提前通知甲方支付時(shí)間和方式；

（4）乙方應(yīng)保證按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和功能，或用于本合同約定以外的目的；

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方完成退稅申報(bào)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料、配合稅務(wù)局的等；

（6）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，將應(yīng)退稅款及時(shí)支付給自己，并有權(quán)對(duì)退稅金額進(jìn)行核實(shí)；

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е峦硕惿陥?bào)失敗的責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；

（8）乙方應(yīng)遵守深圳市的相關(guān)法律法規(guī)，并應(yīng)配合甲方完成租賃物業(yè)的年度檢查和稅務(wù)申報(bào)等工作；

（9）乙方在租賃期間，應(yīng)保持租賃物業(yè)的良好狀態(tài)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及續(xù)保工作，確保租賃物業(yè)在租賃期間得到充分的保障；

（11）乙方應(yīng)提前書(shū)面通知甲方租賃期滿(mǎn)的意向，并按照本合同約定辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)；

（12）乙方在租賃期間，應(yīng)遵守租賃物業(yè)所在地的社區(qū)管理規(guī)定，不得進(jìn)行任何違反規(guī)定的行為，如甲方因此遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項(xiàng)下的租金價(jià)格為人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）/年，該價(jià)格已包含與租賃退稅相關(guān)的所有稅費(fèi)及甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每年度的首次支付日前三十日內(nèi)，將當(dāng)年度的全年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行深圳市南山支行；賬號(hào)：1234567890123456789；戶(hù)名：深圳市華宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)年度應(yīng)付租金總額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方支付的租金應(yīng)明確標(biāo)注為“年度租金”，以備稅務(wù)處理。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。首次支付租金的期限為合同生效后三十日內(nèi)，后續(xù)每年度的租金應(yīng)在上一年度租金支付期限屆滿(mǎn)前三十日內(nèi)支付。退稅申報(bào)工作應(yīng)在每年的第四季度啟動(dòng)，甲方應(yīng)于每年10月31日前向乙方提供退稅申報(bào)所需的相關(guān)資料清單，乙方應(yīng)在收到清單后十日內(nèi)完成資料的準(zhǔn)備并提供給甲方。雙方應(yīng)積極配合，確保在每年的12月31日前完成退稅申報(bào)的初步提交工作，并應(yīng)根據(jù)稅務(wù)局的審核進(jìn)度及時(shí)配合補(bǔ)充材料或處理后續(xù)事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本合同約定提供符合退稅條件的租賃物業(yè)，或提供的物業(yè)存在嚴(yán)重影響乙方使用的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)立即糾正違約行為，并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年度應(yīng)付租金百分之二十的違約金。若甲方在合理期限內(nèi)仍未糾正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于當(dāng)年度應(yīng)付租金百分之五十的違約金。

（2）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間向乙方提供租賃物業(yè)，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)年度應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)年度應(yīng)付租金的百分之十。若延遲超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于當(dāng)年度應(yīng)付租金百分之五十的違約金。

（3）若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方完成退稅申報(bào)，導(dǎo)致乙方無(wú)法享受退稅政策，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于因退稅失敗而產(chǎn)生的稅費(fèi)差額及乙方為彌補(bǔ)損失而支出的合理費(fèi)用。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年度應(yīng)付租金百分之二十的違約金。若甲方在合理期限內(nèi)仍未糾正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于當(dāng)年度應(yīng)付租金百分之五十的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本合同約定支付租金，每延遲一日，乙方應(yīng)按當(dāng)年度應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)年度應(yīng)付租金的百分之十。若延遲超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年度應(yīng)付租金百分之二十的違約金，并有權(quán)要求乙方繼續(xù)支付剩余期限的租金。

（2）若乙方未能按照本合同約定支付退稅申報(bào)所需的部分或全部資料，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)完成退稅申報(bào)，每延遲一日，乙方應(yīng)按當(dāng)年度應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)年度應(yīng)付租金的百分之十。若乙方在合理期限內(nèi)仍未提供，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年度應(yīng)付租金百分之二十的違約金，并有權(quán)要求乙方繼續(xù)支付剩余期限的租金。

（3）若乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或功能，或用于本合同約定以外的目的，甲方有權(quán)立即要求乙方恢復(fù)原狀，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年度應(yīng)付租金百分之二十的違約金。若乙方拒絕恢復(fù)原狀或恢復(fù)原狀后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年度應(yīng)付租金百分之五十的違約金，并有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）若乙方在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用百分之二十的違約金。

（5）若乙方未能遵守深圳市的相關(guān)法律法規(guī)，或因乙方違反規(guī)定導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于損失金額百分之二十的違約金。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金的計(jì)算應(yīng)以當(dāng)年度應(yīng)付租金為基數(shù)，按照每日萬(wàn)分之五的比例計(jì)算，但累計(jì)違約金不得超過(guò)當(dāng)年度應(yīng)付租金的百分之五十。

4.爭(zhēng)議解決：若雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同的其他條款仍然有效。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、以及類(lèi)似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)將因不可抗力事件產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如保險(xiǎn)理賠費(fèi)用等）由責(zé)任方承擔(dān)。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況互相返還已支付的費(fèi)用或進(jìn)行合理分擔(dān)。

4.本合同中的不可抗力條款不影響雙方在本合同其他條款下的權(quán)利與義務(wù)，雙方仍應(yīng)按照約定履行其他義務(wù)，直至合同解除。

5.雙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況明確不可抗力事件的定義范圍，并在不可抗力事件發(fā)生后，及時(shí)溝通協(xié)商，以保障雙方的合法權(quán)益。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（二）提交深圳市仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同的其他條款仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)，以保障合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

3.任何一方在提起訴訟或申請(qǐng)仲裁前，應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)書(shū)面通知對(duì)方，并給予對(duì)方合理的書(shū)面答辯期（一般為三十日）；若對(duì)方在答辯期內(nèi)未提出異議，則視為同意該爭(zhēng)議解決方式。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

5.若雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中達(dá)成和解協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面和解協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。和解協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但和解協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

6.雙方應(yīng)確保爭(zhēng)議解決過(guò)程符合法律法規(guī)的規(guī)定的程序，并應(yīng)尊重法院或仲裁機(jī)構(gòu)的權(quán)威，積極配合爭(zhēng)議解決工作，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益和商業(yè)信譽(yù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，發(fā)生以下情況之一，本合同可終止：（1）本合同約定的履行期限屆滿(mǎn)，雙方不再續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼