住房租賃協(xié)議范本與注意事項住房租賃是城市生活中常見的民事行為，一份規(guī)范的租賃協(xié)議是明確雙方權(quán)利義務(wù)、防范糾紛的核心依據(jù)。本文結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，提供通用的租賃協(xié)議范本框架，并梳理簽約、履約各環(huán)節(jié)的關(guān)鍵注意事項，助力租賃雙方高效維護自身權(quán)益。一、住房租賃協(xié)議核心條款范本（以自然人之間的住宅租賃為例）（一）當(dāng)事人基本信息明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的身份信息：甲方：姓名______，身份證號______，聯(lián)系地址______，電子郵箱______乙方：姓名______，身份證號______，聯(lián)系地址______，電子郵箱______（注：填寫時需核對身份證與本人一致性，聯(lián)系方式優(yōu)先選擇穩(wěn)定的郵箱或通訊地址，避免僅依賴易變更的手機號。）（二）房屋基本情況詳細描述租賃房屋的位置、格局及附屬設(shè)施：房屋地址：______市______區(qū)______路______號______單元______室建筑面積：約______平方米，戶型為______（如“兩室一廳”）附屬設(shè)施：包含家具（如床、衣柜）、家電（如空調(diào)、熱水器）、裝修情況（如“簡裝”“精裝”）等，需逐項列明品牌、數(shù)量及現(xiàn)狀（可另附《房屋設(shè)施清單》作為協(xié)議附件）。（三）租賃期限與用途1.租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______個月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前______日書面提出，雙方協(xié)商后可續(xù)簽協(xié)議。2.房屋用途：僅限乙方自住使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。（四）租金及支付方式1.租金標(biāo)準：每月租金為人民幣______元（大寫：______），租金包含/不含物業(yè)費、水電費（需明確約定）。2.支付周期：按______（月/季/半年/年）支付，首期租金應(yīng)于______年______月______日前支付，后續(xù)租金支付時間為每期屆滿前______日。3.支付方式：乙方通過______（銀行轉(zhuǎn)賬/第三方支付平臺）支付至甲方指定賬戶（開戶行：______，賬戶名：______，賬號：______），甲方收到租金后應(yīng)出具收款憑證。（五）房屋維護與修繕甲方責(zé)任：租賃期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂）因自然損耗需維修的，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任及費用；因維修影響乙方正常使用的，應(yīng)相應(yīng)減免維修期間的租金或延長租期。乙方責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因使用不當(dāng)或故意造成損壞的，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任；日常家電、家具的小修（如燈泡更換、水龍頭維修）由乙方自行負責(zé)。（六）違約責(zé)任甲方違約：若甲方未按約定交付房屋或擅自提前收回房屋，應(yīng)退還乙方已付未使用的租金及押金，并按______（月租金的20%/押金金額）向乙方支付違約金；因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常居住的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。乙方違約：乙方逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)按未付金額的______%支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，沒收押金并要求乙方賠償損失；乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或損壞房屋且拒不修復(fù)的，甲方可單方解除協(xié)議，押金不予退還。（七）爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向______（房屋所在地）人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構(gòu)，如“提交______仲裁委員會仲裁”）。（八）其他約定1.押金：乙方應(yīng)于簽約時向甲方支付押金人民幣______元（大寫：______），租賃期滿乙方無違約且結(jié)清費用后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)無息退還。2.費用承擔(dān)：水電費、燃氣費、物業(yè)費等由______方承擔(dān)，支付方式為______（如“乙方每月5日前向甲方繳納上月費用，甲方提供繳費憑證”）。3.房屋改造：乙方如需對房屋進行裝飾裝修，應(yīng)提前征得甲方書面同意，且不得破壞房屋結(jié)構(gòu)；租賃期滿后，可移動的裝修設(shè)施由乙方自行拆除，不可移動的歸甲方所有（或協(xié)商折價補償）。二、住房租賃協(xié)議簽訂與履行的注意事項（一）簽約前：做好房屋與主體的雙重核查1.房屋產(chǎn)權(quán)核查：要求甲方出示房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）、身份證，確認產(chǎn)權(quán)人與出租人一致；若房屋為共有產(chǎn)權(quán)（如夫妻共有），需共有人共同簽字或出具書面同意出租的證明；若為轉(zhuǎn)租，需查看原租賃合同及原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面文件，確認轉(zhuǎn)租期限未超過原合同。2.房屋現(xiàn)狀查驗：實地查看房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施是否與協(xié)議描述一致，重點檢查水電線路、廚衛(wèi)設(shè)施、家電性能等，對損壞或故障的設(shè)施應(yīng)在《房屋設(shè)施清單》中注明，雙方簽字確認，避免后續(xù)糾紛。（二）簽約時：條款審查與風(fēng)險規(guī)避1.租金與押金條款：明確租金漲幅（如“租賃期內(nèi)租金不變，續(xù)租時漲幅不超過市場價的10%”），避免“隨行就市”等模糊表述；押金用途需限定為“房屋損壞賠償、欠費抵扣”，禁止甲方以“清潔費”“手續(xù)費”等名義扣留押金。2.違約責(zé)任對等性：審查雙方違約責(zé)任是否公平，避免甲方僅約定乙方違約條款而自身責(zé)任缺失；對于“提前解約”的約定，應(yīng)明確雙方的解約條件及違約金標(biāo)準（如“因工作調(diào)動等合理原因提前解約，需提前30日通知對方，違約金為1個月租金”）。3.口頭約定書面化：所有協(xié)商內(nèi)容（如“甲方免費提供停車位”“乙方可飼養(yǎng)小型寵物”）均應(yīng)寫入?yún)f(xié)議，避免依賴口頭承諾，防止對方事后否認。（三）履約中：證據(jù)留存與合規(guī)操作1.租金支付憑證：通過銀行轉(zhuǎn)賬、電子支付等可追溯的方式支付租金，備注“______年______月租金”，保留轉(zhuǎn)賬記錄；若以現(xiàn)金支付，需甲方出具簽字的收款收據(jù)，注明金額、日期及用途。2.溝通記錄留存：與甲方的溝通（如維修請求、續(xù)租協(xié)商）盡量通過短信、微信或郵件進行，明確時間、事項及對方回復(fù)，作為履約證據(jù)；若涉及房屋維修，需保留維修單據(jù)、照片或視頻，證明維修事實及費用。3.房屋返還交接：租賃期滿返還房屋時，雙方應(yīng)共同查驗房屋及設(shè)施，結(jié)清所有費用，簽署《房屋交接確認書》，注明“房屋及設(shè)施無損壞、費用已結(jié)清”，甲方當(dāng)場退還押金，避免事后糾紛。三、特殊情形下的協(xié)議調(diào)整建議（一）長租公寓或機構(gòu)出租若出租方為租賃企業(yè)或“長租公寓”平臺，除上述條款外，需特別約定：企業(yè)資質(zhì)：要求對方提供營業(yè)執(zhí)照、備案證明，確認經(jīng)營范圍包含“住房租賃”；資金監(jiān)管：若采用“租金貸”模式，需明確貸款主體、還款責(zé)任，避免“租金貸”與租賃協(xié)議脫節(jié)導(dǎo)致的風(fēng)險；解約保障：約定企業(yè)破產(chǎn)、跑路時的解約及租金退還機制，可要求對方提供履約保證金或第三方擔(dān)保。（二）群租或合租場景合租協(xié)議需明確：合租人身份：所有實際居住人應(yīng)作為乙方共同簽字，或由承租人（乙方）與合租人另行簽訂《合租協(xié)議》，約定費用分攤、使用規(guī)則；公共區(qū)域責(zé)任：明確客廳、廚房等公共區(qū)域的維護責(zé)任，避免因個別合租人使用不當(dāng)導(dǎo)致整體違約；轉(zhuǎn)租限制：若承租人（乙方）允許合租人轉(zhuǎn)租其房間，需