租賃合同民事起訴狀原告：[原告姓名]，[性別]，[民族]，[出生日期]，住址：[詳細(xì)住址]，公民身份號碼：[身份證號碼]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]被告：[被告姓名]，[性別]，[民族]，[出生日期]，住址：[詳細(xì)住址]，公民身份號碼：[身份證號碼]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]案由租賃合同糾紛訴訟請求1.請求判令被告立即支付拖欠原告的租金人民幣[X]元（自[起始拖欠租金日期]起至[起訴之日]止，按照每月租金[X]元計算），以及逾期支付租金的違約金人民幣[X]元（以拖欠租金為基數(shù)，按照每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)，自每一期租金逾期支付之日起計算至實際支付之日止，暫計至起訴之日）。2.請求判令被告賠償因其違約行為給原告造成的房屋損壞修復(fù)費用人民幣[X]元。3.請求判令被告承擔(dān)本案的全部訴訟費用。事實與理由一、合同簽訂情況[具體簽約日期]，原告與被告經(jīng)友好協(xié)商，簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡稱“合同”）。合同約定原告將位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋出租給被告使用，租賃期限自[起始租賃日期]起至[結(jié)束租賃日期]止，共計[X]年。租金為每月人民幣[X]元，支付方式為每月[具體支付日期]前支付當(dāng)月租金。合同還對雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項進(jìn)行了明確約定。其中，合同第[X]條約定，若被告未按照約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向原告支付違約金；合同第[X]條約定，被告應(yīng)妥善使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，如因被告原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施損壞的，被告應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。二、合同履行情況合同簽訂后，原告依約將房屋交付給被告使用，被告在租賃初期能夠按照合同約定按時支付租金。然而，自[起始拖欠租金日期]起，被告開始無故拖欠租金。原告多次通過電話、短信及上門等方式向被告催討租金，但被告均以各種理由推脫，至今仍未支付拖欠的租金。截至起訴之日，被告已累計拖欠原告租金長達(dá)[X]個月，共計人民幣[X]元。在租賃期間，被告未能妥善使用租賃房屋及其附屬設(shè)施。經(jīng)原告現(xiàn)場查看發(fā)現(xiàn)，房屋內(nèi)多處設(shè)施出現(xiàn)損壞，包括但不限于墻面嚴(yán)重污損、部分門窗變形無法正常關(guān)閉、衛(wèi)生間馬桶堵塞且漏水等。經(jīng)專業(yè)維修公司評估，修復(fù)這些損壞設(shè)施所需費用共計人民幣[X]元。原告認(rèn)為，被告的上述行為已嚴(yán)重違反合同約定，給原告造成了重大經(jīng)濟損失。三、法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！痹诒景钢校桓嫖窗凑蘸贤s定支付租金，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付拖欠租金及違約金的責(zé)任。同時，被告因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃房屋損壞，根據(jù)合同約定及上述法律規(guī)定，亦應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償修復(fù)費用的責(zé)任。證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所1.《房屋租賃合同》：證明原、被告雙方存在合法有效的租賃關(guān)系，以及雙方在合同中對租金支付、房屋使用及維護、違約責(zé)任等事項的具體約定。該合同原件由原告保管，存放于原告住所：[原告詳細(xì)住址]。2.租金催繳記錄：包括原告向被告發(fā)送的電話通話記錄、短信聊天記錄以及上門催討租金時拍攝的照片等。這些記錄證明原告多次向被告催討拖欠租金的事實。電話通話記錄可通過原告手機號碼所屬運營商處查詢打??；短信聊天記錄保存在原告手機中，手機型號為[手機型號]，原告可當(dāng)庭展示；上門催討租金的照片拍攝于租賃房屋處，照片原件存儲于原告手機相冊中，可隨時提供。3.房屋損壞照片及維修評估報告：房屋損壞照片拍攝于租賃房屋內(nèi)，清晰顯示了房屋設(shè)施損壞的現(xiàn)狀，證明被告在租賃期間對房屋造成了損壞。維修評估報告由具有專業(yè)資質(zhì)的[維修公司名稱]出具，評估報告明確了修復(fù)房屋損壞設(shè)施所需的費用。房屋損壞照片存儲于原告手