租房合同違約起訴狀原告：[原告姓名]，[性別]，[民族]，[出生日期]，住址：[詳細(xì)住址]，身份證號：[身份證號碼]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]被告：[被告姓名]，[性別]，[民族]，[出生日期]，住址：[詳細(xì)住址]，身份證號：[身份證號碼]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]案由房屋租賃合同糾紛訴訟請求1.請求判令被告立即支付拖欠的租金共計人民幣[X]元（自[起始拖欠租金日期]起至[起訴之日]，按照每月租金[X]元計算）。2.請求判令被告支付因逾期支付租金產(chǎn)生的違約金人民幣[X]元（按照合同約定的每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)，自每筆租金逾期支付之日起計算至實際支付之日止，暫計至[起訴之日]）。3.請求判令被告賠償原告因房屋損壞而產(chǎn)生的維修費用人民幣[X]元（具體維修項目及費用清單附后）。4.請求判令被告返還租賃房屋內(nèi)原告遺留的物品（物品清單附后），若無法返還，則按照物品的市場價值賠償人民幣[X]元。5.請求判令被告承擔(dān)本案的全部訴訟費用，包括但不限于案件受理費、保全費等。事實與理由一、合同簽訂情況[具體簽訂日期]，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡稱“合同”），合同編號為[合同編號]。該合同約定，原告將位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋出租給被告使用，租賃期限自[起始租賃日期]起至[結(jié)束租賃日期]止，共計[X]年。租金為每月人民幣[X]元，支付方式為每月[具體支付日期]前支付當(dāng)月租金。同時，合同還對雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項進(jìn)行了明確約定。其中，關(guān)于違約責(zé)任，合同第[X]條約定：“若乙方（被告）未按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方（原告）支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即騰退房屋，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失?！焙贤赱X]條約定：“租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管房屋及屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。”二、合同履行情況合同簽訂后，原告依約將房屋交付給被告使用，并確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常運行。被告在租賃初期能夠按照合同約定支付租金，但自[起始拖欠租金日期]起，被告開始無故拖欠租金。原告多次通過電話、短信、微信等方式向被告催繳租金，被告均以各種理由推脫，至今仍未支付拖欠的租金。經(jīng)原告統(tǒng)計，截至[起訴之日]，被告已累計拖欠租金[X]個月，共計人民幣[X]元。在租賃期間，被告還對房屋及屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備造成了不同程度的損壞。經(jīng)原告現(xiàn)場查看，發(fā)現(xiàn)房屋墻面出現(xiàn)多處大面積的涂鴉和破損，衛(wèi)生間的馬桶、洗手盆等設(shè)施也存在損壞無法正常使用的情況，部分家具如沙發(fā)、桌椅等也有明顯的劃痕和損壞。原告認(rèn)為，被告的上述行為嚴(yán)重違反了合同約定，給原告造成了較大的經(jīng)濟損失。原告委托專業(yè)的維修公司對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的損壞情況進(jìn)行了評估，并出具了維修費用清單，經(jīng)核算，修復(fù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備所需的維修費用共計人民幣[X]元。此外，在被告未支付租金且拒絕騰退房屋的情況下，原告于[具體日期]依法行使合同解除權(quán)，并向被告送達(dá)了《解除房屋租賃合同通知書》。通知書明確要求被告在收到通知后的[X]日內(nèi)騰退房屋，并結(jié)清所有費用。然而，被告在收到通知書后，不僅未按照要求騰退房屋，還擅自將原告存放在房屋內(nèi)的部分物品進(jìn)行了轉(zhuǎn)移或藏匿。經(jīng)原告清點，被告未返還的物品包括但不限于[詳細(xì)物品清單]，這些物品均為原告?zhèn)€人所有，具有一定的使用價值和經(jīng)濟價值。原告認(rèn)為，被告的行為侵犯了原告的財產(chǎn)權(quán)益，給原告造成了額外的損失。三、法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！痹诒景钢?，被告未按照合同約定支付租金，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付租金及違約金的責(zé)任。同時，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十一條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失?！北桓嬖谧赓U期間對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞，違反了合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償維修費用的責(zé)任。此外，被告擅自轉(zhuǎn)移、藏匿原告物品的行為，侵犯了原告的財產(chǎn)所有權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百三十五條規(guī)定：“無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物?！痹嬗袡?quán)要求被告返還物品，若無法返還，則應(yīng)按照物品的市場價值進(jìn)行賠償。證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所（一）證據(jù)清單1.《房屋租賃合同》原件及復(fù)印件，證明原告與被告之間存在合法有效的房屋租賃關(guān)系，以及雙方在合同中對租金支付、違約責(zé)任、房屋保管等事項的約定。證據(jù)來源：由原告與被告簽訂并保存。2.租金支付記錄（包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、微信轉(zhuǎn)賬記錄、支付寶轉(zhuǎn)賬記錄等），證明被告在租賃初期支付租金的情況，以及自[起始拖欠租金日期]起未支付租金的事實。證據(jù)來源：原告通過銀行、微信、支付寶等支付平臺獲取。3.催繳租金的電話錄音、短信記錄、微信聊天記錄等，證明原告多次向被告催繳租金的事實。證據(jù)來源：原告通過手機通話錄音功能、手機短信存儲功能、微信聊天記錄保存功能獲取。4.房屋損壞情況照片及視頻，證明被告在租賃期間對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞的事實。證據(jù)來源：原告使用手機拍攝。5.維修費用清單及維修公司出具的報價單、發(fā)票等，證明修復(fù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備所需的維修費用。證據(jù)來源：維修公司出具。6.《解除房屋租賃合同通知書》及送達(dá)憑證（如郵寄回執(zhí)、短信送達(dá)記錄等），證明原告已依法行使合同解除權(quán)，并向被告送達(dá)了解除通知。證據(jù)來源：原告制作并保存送達(dá)憑證。7.物品清單及購買憑證（如發(fā)票、收據(jù)等），證明被告未返還原告物品的種類、數(shù)量及價值。證據(jù)來源：原告根據(jù)實際物品情況制作，并保存購買憑證。（二）證人情況本案如有證人，需在此處寫明證人姓名、住所及證人證言的主要內(nèi)容。例如：證人姓名：[證人姓名]住所：[證人住址