商場租賃合同及物業(yè)管理規(guī)定第一章合同基本信息1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同簽訂地點_______1.4甲乙雙方基本信息1.4.1出租方（甲方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：_________________聯系方式：________________1.4.2承租方（乙方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：_________________聯系方式：________________1.5商場基本情況1.5.1商場名稱：____________________1.5.2商場地址：____________________1.5.3商場面積：____________________平方米1.5.4商場用途：____________________第二章租賃期限與租金2.1租賃期限2.1.1租賃起始日期：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日2.1.2租賃期限：_______年2.2租金2.2.1租金總額：_______元2.2.2租金支付方式：每月_______日前支付，逾期按日加收_______%的滯納金2.2.3租金支付賬戶：____________________第三章租賃物的使用與維護3.1使用范圍3.1.1乙方在租賃期間內，對商場進行合法的商業(yè)活動，不得擅自改變商場用途。3.1.2乙方需遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。3.2維護責任3.2.1商場設施設備由甲方負責日常維護，乙方負責日常清潔及保養(yǎng)。3.2.2因乙方使用不當導致的設施設備損壞，由乙方負責維修或賠償。3.3環(huán)境保護3.3.1乙方在經營活動中，需遵守國家環(huán)保法規(guī)，不得排放超標污染物。3.3.2乙方需做好垃圾分類，不得亂扔垃圾。第四章物業(yè)管理與服務4.1物業(yè)管理費4.1.1物業(yè)管理費標準：_______元/平方米·月4.1.2物業(yè)管理費支付方式：與租金同期支付4.2物業(yè)服務內容4.2.1保安服務：24小時巡邏，保證商場安全4.2.2清潔服務：每日進行商場清潔，保持環(huán)境整潔4.2.3綠化服務：定期進行綠化養(yǎng)護，保持綠化美觀4.3物業(yè)服務投訴4.3.1乙方對物業(yè)服務有投訴，應在發(fā)覺問題后_______日內向甲方提出。4.3.2甲方應在接到投訴后_______日內給予答復或處理。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1合同任何一方需變更合同內容，應提前_______日書面通知對方。5.1.2經雙方協商一致，合同變更后應重新簽訂補充協議。5.2合同解除5.2.1出現以下情況之一，甲方有權解除合同：（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方違反國家法律法規(guī)，從事違法活動；（3）乙方違反合同約定，嚴重影響商場經營。5.2.2出現以下情況之一，乙方有權解除合同：（1）甲方未按約定履行合同義務；（2）商場存在嚴重安全隱患，影響乙方正常經營。5.2.3合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務，并妥善處理剩余事宜。第六章商場設施與使用規(guī)定6.1商場設施使用6.1.1乙方在使用商場設施時，應遵守相關操作規(guī)程，保證設施安全運行。6.1.2未經甲方同意，乙方不得擅自改變商場設施的結構和功能。6.2商場標識與廣告6.2.1乙方在商場內設置的標識和廣告，應經甲方審核批準。6.2.2廣告內容不得違反國家法律法規(guī)，不得損害他人合法權益。6.3商場安全與消防6.3.1乙方應保證商場內消防設施的完好，并定期進行消防演練。6.3.2乙方應遵守消防法規(guī)，不得在商場內儲存易燃易爆物品。6.4商場環(huán)境衛(wèi)生6.4.1乙方應保持商場內環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾，不得隨意涂鴉。6.4.2乙方應配合甲方進行定期的大掃除和消毒工作。第七章商場租賃保證金7.1保證金金額7.1.1乙方需向甲方支付_______元作為租賃保證金。7.2保證金退還7.2.1租賃期滿且乙方履行完合同義務后，甲方應在_______日內退還保證金。7.2.2若乙方違反合同約定，甲方有權扣除部分或全部保證金。7.3保證金用途7.3.1保證金用于保障甲方權益，如乙方損壞商場設施、未按時支付租金等情況。第八章商場物業(yè)管理規(guī)定8.1物業(yè)管理規(guī)定8.1.1乙方應遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于出入管理、停車管理等。8.1.2乙方應配合甲方進行物業(yè)管理工作，包括但不限于公共區(qū)域的維護和清潔。8.2違規(guī)處理8.2.1乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權予以警告或處以罰款。8.2.2乙方對罰款有異議，可在接到罰款通知后_______日內向甲方提出。8.3物業(yè)管理費用8.3.1物業(yè)管理費用包含在租金中，乙方無需另行支付。第九章商場公共區(qū)域使用9.1公共區(qū)域定義9.1.1商場公共區(qū)域包括但不限于電梯、走廊、樓梯、衛(wèi)生間等。9.2公共區(qū)域使用9.2.1乙方應合理使用公共區(qū)域，不得占用或損壞公共設施。9.2.2乙方應遵守公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生規(guī)定。9.3公共區(qū)域維護9.3.1公共區(qū)域的維護費用由甲方承擔，乙方無需負擔。第十章商場裝修與改造10.1裝修申請10.1.1乙方如需對租賃場所進行裝修或改造，應提前_______日向甲方提出申請。10.1.2裝修方案應經甲方審核批準，符合消防安全要求。10.2裝修費用10.2.1裝修費用由乙方自行承擔，未經甲方同意，乙方不得使用甲方提供的材料或設備。10.3裝修驗收10.3.1裝修工程完成后，乙方應通知甲方進行驗收。10.3.2經甲方驗收合格后，乙方方可使用裝修后的場所。第十一章商場租賃物品與設備11.1商場租賃物品11.1.1甲方提供以下租賃物品，乙方在使用過程中應妥善保管：_________________________________11.2商場設備使用11.2.1乙方在使用商場設備時，應遵守操作規(guī)程，保證設備安全運行。11.2.2未經甲方同意，乙方不得擅自更改設備配置或用途。11.3設備維護11.3.1商場設備日常維護由甲方負責，乙方負責設備的清潔和保養(yǎng)。11.3.2因乙方使用不當導致的設備損壞，由乙方負責維修或賠償。第十二章商場合同終止與續(xù)約12.1合同終止條件12.1.1出現以下情況之一，合同可提前終止：乙方違反合同約定，嚴重影響商場經營；甲方因商場經營需要，提前通知乙方解除合同；國家法律法規(guī)政策變動，導致商場無法繼續(xù)經營。12.2續(xù)約條件12.2.1租賃期滿前_______日，乙方有意續(xù)約，應向甲方提出書面申請。12.2.2甲方在收到乙方續(xù)約申請后_______日內給予答復。12.3續(xù)約條款12.3.1續(xù)約條款與原合同一致，或經雙方協商一致后確定。第十三章合同附件與附則13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于：裝修方案及驗收標準；商場設施設備清單；物業(yè)管理規(guī)定；其他雙方約定的文件。13.2