商業(yè)租賃經(jīng)營合同協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號合同編號：_______1.2合同雙方1.2.1出租方（甲方）名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2.2承租方（乙方）名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日在____市____區(qū)簽訂。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章租賃物基本情況2.1租賃物甲方同意將位于____市____區(qū)____路____號的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。2.2租賃物概況租賃物為____層____室，建筑面積____平方米，用途為____。2.3租賃物產(chǎn)權(quán)租賃物產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方租賃期間，甲方保留租賃物的所有權(quán)。第三章租賃期限3.1租賃期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。3.2租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四章租金及支付方式4.1租金租賃物的租金為每月人民幣____元，乙方應(yīng)于每月____日前支付租金。4.2租金支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，具體賬戶信息開戶行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________4.3違約責(zé)任如乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。第五章租賃物的使用和維護(hù)5.1使用規(guī)定乙方在使用租賃物期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、甲方規(guī)章制度及本合同約定，合理使用租賃物。5.2維護(hù)責(zé)任5.2.1租賃物日常維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，保持租賃物完好。5.2.2大修責(zé)任租賃物的大修由甲方負(fù)責(zé)，小修由乙方負(fù)責(zé)。5.2.3保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)在租賃期間對租賃物進(jìn)行定期保養(yǎng)，保證其正常使用。5.3租賃物損壞如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.4租賃物變更未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對租賃物進(jìn)行改造、裝修或變更用途。5.5租賃物退租租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀，并交還甲方。5.6租賃物保險乙方應(yīng)自行對租賃物進(jìn)行保險，并承擔(dān)保險費(fèi)用。5.7租賃物鑰匙租賃物鑰匙由乙方妥善保管，如鑰匙丟失，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。5.8租賃物檢查甲方有權(quán)隨時檢查租賃物使用情況，乙方應(yīng)予以配合。5.9租賃物糾紛如因租賃物使用發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章資產(chǎn)使用與管理6.1使用范圍乙方在租賃期限內(nèi)，僅限于在租賃物內(nèi)從事______經(jīng)營，不得改變租賃物的用途。6.2經(jīng)營許可乙方應(yīng)在經(jīng)營活動中，取得必要的經(jīng)營許可和資質(zhì)證明，并保證其合法性。6.3人員管理乙方應(yīng)依法對租賃物內(nèi)的員工進(jìn)行管理，保障員工合法權(quán)益。6.4營業(yè)額與利潤分配租賃物內(nèi)的營業(yè)額和利潤按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。6.5財務(wù)報表乙方應(yīng)定期向甲方提供租賃物內(nèi)的財務(wù)報表，包括但不限于收入、支出、利潤等。6.6重大事項報告如遇重大經(jīng)營事項，乙方應(yīng)及時向甲方報告，并征得甲方同意。第七章物業(yè)管理與服務(wù)7.1物業(yè)管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的物業(yè)管理，包括但不限于房屋修繕、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。7.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。7.4物業(yè)服務(wù)投訴乙方對物業(yè)服務(wù)有異議時，應(yīng)向甲方提出書面投訴，甲方應(yīng)在收到投訴后____個工作日內(nèi)給予答復(fù)。7.5物業(yè)服務(wù)合同甲方與乙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第八章水電費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)8.1水電費(fèi)承擔(dān)租賃物內(nèi)的水電費(fèi)由乙方按照實(shí)際使用量承擔(dān)。8.2公共事業(yè)費(fèi)承擔(dān)租賃物內(nèi)的公共事業(yè)費(fèi)（如燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。8.3費(fèi)用結(jié)算乙方應(yīng)在每個繳費(fèi)周期結(jié)束后____個工作日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。8.4費(fèi)用爭議如對水電費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)的計算有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)管理部門投訴。第九章租賃物的維修和保養(yǎng)9.1維修責(zé)任租賃物內(nèi)的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，重大維修事項需經(jīng)甲方同意。9.2保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行保養(yǎng)，保證其正常使用。9.3維修保養(yǎng)記錄乙方應(yīng)記錄維修和保養(yǎng)情況，并保存相關(guān)憑證。9.4維修保養(yǎng)費(fèi)用租賃物維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件發(fā)生以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內(nèi)未予改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.2合同終止條件合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時，本合同終止。10.3合同解除或終止的程序合同解除或終止，雙方應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.4合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)將租賃物交還甲方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一章合同附件11.1附件清單本合同附件（1）租賃物現(xiàn)狀照片；（2）租賃物租賃面積測量報告；（3）租金支付計劃表；（4）物業(yè)管理服務(wù)合同；（5）其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。11.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。第十二章其他條款12.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過以下方式送達(dá)：（1）直接送達(dá)對方；（2）通過掛號郵件寄送至對方指定地址；（3）通過郵件發(fā)送至對方指定電子郵箱。12.2文件歸檔雙方應(yīng)妥善保管本合同及附件，并作為重要文件進(jìn)行歸檔。12.3合同語言本合同及其附件應(yīng)以中文書寫。第十三章合同生效與修訂13.1合同生