農(nóng)家民宅出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，身份證號(hào)碼：110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：138XXXXXXXX。甲方系合法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷售資質(zhì)，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)買位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的農(nóng)家民宅一處，用于公司員工宿舍及辦公場(chǎng)所。甲方通過(guò)實(shí)地考察、市場(chǎng)調(diào)研及與乙方協(xié)商，決定就該農(nóng)家民宅的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。

甲方的主要背景信息包括但不限于：

（1）甲方為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于20XX年XX月XX日，注冊(cè)資本人民幣XXXX萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

（2）法定代表人張三，長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及法律事務(wù)工作，熟悉相關(guān)法律法規(guī)，具備豐富的項(xiàng)目談判及合同管理能力，能夠確保本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)得到有效履行。

（3）甲方購(gòu)買該農(nóng)家民宅的主要目的是為公司員工提供住宿及辦公場(chǎng)所，以支持公司業(yè)務(wù)拓展，同時(shí)符合當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)村集體土地房屋流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策要求。

甲方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：

（1）在符合法律法規(guī)及政策的前提下，享有該農(nóng)家民宅的完全所有權(quán)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)的相應(yīng)權(quán)利。

（2）有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并配合完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（3）在合同履行過(guò)程中，如遇政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定及合同約定解除合同，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)。

甲方在本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)包括：

（1）按照合同約定支付房屋購(gòu)買價(jià)款，并按時(shí)完成支付義務(wù)。

（2）在房屋交付后，及時(shí)配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

（3）在使用房屋期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及村規(guī)民約，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行破壞性改造。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村X(qián)X組。法定代表人：李四本人，身份證號(hào)碼：110102XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：139XXXXXXXX。乙方系完全民事行為能力人，擁有合法的房屋所有權(quán)，現(xiàn)因個(gè)人原因及資金需求，擬將該處農(nóng)家民宅出售給甲方。乙方通過(guò)多年居住及維護(hù)，對(duì)該房屋的構(gòu)造、質(zhì)量及周邊環(huán)境有充分了解，并愿意按照市場(chǎng)合理價(jià)格出售該房屋。

乙方的背景信息包括但不限于：

（1）乙方為自然人李四，長(zhǎng)期居住于該處農(nóng)家民宅，對(duì)該房屋的地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施及居住環(huán)境有深刻認(rèn)知。

（2）乙方提供的房屋為個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，已取得房屋所有權(quán)證，且無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。

（3）乙方出售該房屋的主要原因是家庭搬遷及個(gè)人投資需求，已與村集體及相關(guān)部門(mén)就房屋流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成一致，并取得必要的許可或證明。

乙方的權(quán)利包括：

（1）按照合同約定收取房屋購(gòu)買價(jià)款，并有權(quán)要求甲方在支付款項(xiàng)時(shí)提供合法的支付憑證。

（2）在房屋交付后，有權(quán)要求甲方配合完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并確保登記手續(xù)的合法有效性。

（3）如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

乙方的義務(wù)包括：

（1）按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（2）提供房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件，確保房屋交付前的權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛或爭(zhēng)議。

（3）在房屋交付過(guò)程中，應(yīng)向甲方如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、維修記錄及存在缺陷等，并承擔(dān)房屋交付后的自然損耗及合理維修責(zé)任。

合同簡(jiǎn)介：

本合同系甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的農(nóng)家民宅買賣事宜達(dá)成的協(xié)議。雙方經(jīng)充分協(xié)商，確認(rèn)該農(nóng)家民宅的坐落位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、附屬設(shè)施等關(guān)鍵信息，并就房屋購(gòu)買價(jià)款、支付方式、交付時(shí)間、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等事項(xiàng)達(dá)成一致。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效，并為后續(xù)的合同履行提供法律保障。

雙方合作的背景或前提條件如下：

（1）甲方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及實(shí)地考察，確認(rèn)該農(nóng)家民宅符合公司員工宿舍及辦公場(chǎng)所的使用需求，且具備良好的地理位置及基礎(chǔ)設(shè)施條件。

（2）乙方基于個(gè)人資金需求及家庭規(guī)劃，愿意將該房屋出售給甲方，雙方在價(jià)格及交易條件上達(dá)成一致。

（3）雙方均知悉并遵守國(guó)家及地方關(guān)于農(nóng)村集體土地房屋流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易符合政策要求，避免后續(xù)法律風(fēng)險(xiǎn)。

本合同項(xiàng)下的房屋買賣事宜，雙方將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及合同約定，通過(guò)合法途徑完成房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移，并共同維護(hù)交易秩序及合法權(quán)益。合同的具體條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定，以保障雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的農(nóng)家民宅（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）進(jìn)行買賣的意愿與具體安排，確保該房屋的所有權(quán)由甲方合法轉(zhuǎn)移至乙方。合同范圍包括但不限于該房屋的坐落位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、附屬設(shè)施、權(quán)屬狀況、購(gòu)買價(jià)款、支付方式、交付時(shí)間、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記及雙方在交易過(guò)程中應(yīng)履行的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容涉及房屋的實(shí)地查驗(yàn)、價(jià)格談判、合同簽訂、款項(xiàng)支付、房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移及違約責(zé)任等環(huán)節(jié)，旨在通過(guò)合法合規(guī)的程序完成該房屋的買賣交易，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“該房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的農(nóng)家民宅，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如院墻、門(mén)樓、廁所、儲(chǔ)藏室等）及院落內(nèi)的土地使用權(quán)，具體以房屋所有權(quán)證編號(hào)為XXXXX為準(zhǔn)。

（2）“房屋所有權(quán)證”指由XX省XX市XX區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)的，證明乙方對(duì)該房屋擁有合法所有權(quán)的法律文件。

（3）“購(gòu)買價(jià)款”指甲方為取得該房屋的所有權(quán)而向乙方支付的費(fèi)用，具體金額為人民幣XXXX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XXXX萬(wàn)元整）。

（4）“交付”指乙方按照本合同約定將符合使用條件的該房屋及相關(guān)權(quán)屬文件移交給甲方占有、使用和管理的行為。

（5）“權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記”指該房屋的所有權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定登記手續(xù)。

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的該房屋，并確保房屋交付前不存在未披露的瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供完整的房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

c.如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

d.在符合法律法規(guī)及政策的前提下，甲方有權(quán)將該房屋用于公司員工宿舍及辦公場(chǎng)所，但不得違反村規(guī)民約或改變房屋主體結(jié)構(gòu)。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)買價(jià)款，并確保支付方式合法合規(guī)，不得以任何理由拖延或拒絕支付。

b.甲方應(yīng)在收到乙方交付的房屋及權(quán)屬文件后，及時(shí)進(jìn)行查驗(yàn)，并在查驗(yàn)無(wú)誤后簽署接收確認(rèn)書(shū)。

c.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)登記過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（除另有約定外）。

d.甲方在使用該房屋期間，應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得進(jìn)行破壞性改造或擅自改變房屋用途，如因甲方原因造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

e.甲方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣按寮w關(guān)于該房屋使用的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購(gòu)買價(jià)款，并有權(quán)在甲方支付款項(xiàng)時(shí)提供合法的收款憑證。

b.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并確保登記手續(xù)的合法有效性。

c.如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

d.乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前對(duì)該房屋進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，確保房屋處于可交付狀態(tài)。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本合同約定將該房屋交付給甲方，并確保房屋交付前不存在未披露的瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。

b.乙方應(yīng)提供完整的房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

c.乙方應(yīng)向甲方如實(shí)告知該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、維修記錄及存在缺陷等，并承擔(dān)房屋交付前的自然損耗及合理維修責(zé)任。

d.乙方應(yīng)確保在房屋交付前，該房屋不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛，應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

e.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，并在查驗(yàn)無(wú)誤后簽署交接確認(rèn)書(shū)。

f.乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣按寮w關(guān)于該房屋出售的相關(guān)規(guī)定，并取得必要的許可或證明，確保交易合法合規(guī)。

g.在房屋交付過(guò)程中，乙方應(yīng)確保甲方的人身及財(cái)產(chǎn)安全，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

h.乙方應(yīng)配合甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)登記過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（除另有約定外）。

第四條價(jià)格與支付條件

該房屋的購(gòu)買價(jià)款為人民幣XXXX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XXXX萬(wàn)元整），包含房屋主體、附屬設(shè)施及院落內(nèi)土地使用權(quán)。該價(jià)款為固定價(jià)格，除本合同另有約定或法律法規(guī)調(diào)整外，不得變更。

甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣XXXX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XXXX萬(wàn)元整），余款人民幣XXXX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XXXX萬(wàn)元整）應(yīng)于房屋交付之日一次性付清。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。

甲方未按本合同約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦結(jié)之日終止。

乙方應(yīng)于本合同簽訂后X日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。甲方應(yīng)在收到房屋后X日內(nèi)進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署交接確認(rèn)書(shū)。

雙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，共同向XX省XX市XX區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。自不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理申請(qǐng)之日起，雙方應(yīng)積極配合，確保在X日內(nèi)完成登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給甲方。

如因不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法按期履行的，履行期限自動(dòng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定支付首付款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為促成合同履行所支付的費(fèi)用、房屋價(jià)格上漲的損失等。

（2）甲方未按本合同約定支付余款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。甲方支付違約金后，仍應(yīng)支付剩余款項(xiàng)。

（3）甲方在房屋交付后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付房款的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，甲方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（4）甲方在使用該房屋期間，違反本合同約定進(jìn)行破壞性改造或擅自改變房屋用途的，應(yīng)立即停止違約行為，并恢復(fù)房屋原狀。如造成房屋損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方有權(quán)要求甲方賠償由此造成的所有損失，包括但不限于維修費(fèi)用、減少的房屋價(jià)值等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付房款的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方為尋找替代房屋所支付的費(fèi)用、房屋價(jià)格下跌的損失等。

（2）乙方交付的房屋存在未披露的瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如修復(fù)費(fèi)用過(guò)高或無(wú)法修復(fù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償由此造成的損失。

（3）乙方未按本合同約定提供房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件，或提供文件存在虛假成分，導(dǎo)致甲方無(wú)法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)。

（4）乙方在房屋交付過(guò)程中，未確保甲方的人身及財(cái)產(chǎn)安全，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3.雙方違約責(zé)任的承擔(dān)方式：

（1）雙方任何一方違約的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金等違約責(zé)任。

（2）違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

（3）雙方約定，任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的所有損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日的，雙方可以協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.其他違約情形：

（1）雙方在本合同履行過(guò)程中，有其他違反本合同約定行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本合同，任何一方不得有欺詐、隱瞞等行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。

2.影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同項(xiàng)下全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等。

3.責(zé)任免除：遭受不可抗力的一方根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同，或變更履行方式、履行期限。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方應(yīng)互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并互相補(bǔ)償損失（如已支付但未實(shí)際享受的對(duì)價(jià)）。

4.注意：本合同項(xiàng)下的不可抗力條款僅適用于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因，且該不可抗力在發(fā)生時(shí)已對(duì)合同履行構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。雙方應(yīng)盡合理努力采取措施減輕不可抗力帶來(lái)的損失，但由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由雙方另行協(xié)商承擔(dān)。

5.不可抗力證明：雙方在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)收集并保存相關(guān)證據(jù)，以證明不可抗力的存在及其對(duì)合同履行的影響程度。如因一方未能及時(shí)提供或保存證據(jù)，導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法證明不可抗力，則可能承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任和不利后果。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門(mén)聯(lián)系人，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇XX省XX市XX區(qū)的人民調(diào)解委員會(huì)或其他雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中，調(diào)解員應(yīng)中立、公正，協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)，調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。如調(diào)解不成或一方在調(diào)解書(shū)達(dá)成后反悔，可向爭(zhēng)議解決方式約定的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

3.仲裁：如雙方在本合同簽訂時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)未能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX省XX市XX區(qū)仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，仲裁庭應(yīng)獨(dú)立、公正地審理爭(zhēng)議，并根據(jù)事實(shí)、法律和合同約定作出裁決。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟：如雙方在本合同簽訂時(shí)明確約定爭(zhēng)議解決方式為訴訟，或協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出判決。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，如一方不履行判決，另一方可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.法律適用：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)遵守法律程序，不得采取任何非法手段解決爭(zhēng)議。

6.專屬管轄：除雙方另有約定外，本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議應(yīng)首先在該房屋所在地（XX省XX市XX區(qū)）解決。任何一方在本合同簽訂前或爭(zhēng)議發(fā)生后，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將爭(zhēng)議提交其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過(guò)程中，所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并可以通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式送達(dá)。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：a)專人送達(dá)時(shí)，簽收人簽收或視為簽收；b)掛號(hào)信或快遞服務(wù)發(fā)出后X日；c)傳真或電子郵件發(fā)出后即時(shí)確認(rèn)送達(dá)；d)送達(dá)至本合同載明的地址。一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：a)雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；b)雙方協(xié)商一致解