商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化指引編寫說明(一)編制目的本標(biāo)準(zhǔn)是為了適應(yīng)隆基泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目開發(fā)過程中新的發(fā)展規(guī)定，滿足本集團(tuán)項(xiàng)目開發(fā)公司更好地營造高品質(zhì)樓盤、增強(qiáng)與客戶目公司的技術(shù)管理人員對(duì)的掌握示范區(qū)設(shè)計(jì)的理(二)合用范圍(三)應(yīng)用說明1.本問所述設(shè)計(jì)規(guī)定為設(shè)計(jì)過程中的技術(shù)規(guī)定文獻(xiàn)，具體設(shè)計(jì)管理流一住宅樓盤配套商業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)指引2.商業(yè)配套的類型3.商業(yè)配套的規(guī)劃4.商業(yè)配套的規(guī)模5.商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)立要點(diǎn)6.建筑布局設(shè)計(jì)要點(diǎn)7.建筑結(jié)構(gòu)、水電、暖通設(shè)計(jì)要點(diǎn)8.交通設(shè)計(jì)要點(diǎn)9.設(shè)計(jì)模塊三購物中心建筑設(shè)計(jì)技術(shù)指引2.商業(yè)業(yè)態(tài)的分類4.平面柱網(wǎng)與建筑層高5.室內(nèi)商業(yè)街及中庭共享空間尺度6.店鋪開間、進(jìn)深與面積的關(guān)系7.垂直電梯與自動(dòng)扶梯的服務(wù)參數(shù)8.公共衛(wèi)生間設(shè)立參數(shù)44455667991.住宅樓盤配套商業(yè)的技術(shù)規(guī)定衡量標(biāo)準(zhǔn)住宅底商獨(dú)立商業(yè)街社區(qū)商業(yè)中心規(guī)模1.面積定量法：住宅配套商業(yè)合理面積(m2)=住宅開發(fā)體量(m2)×5～8%2.人口定量法：住宅配套商業(yè)合理面積(m2)=住宅導(dǎo)入人口(人)×1～1.2(m2/人)2.人口定量法：住宅配套商業(yè)合理面積(m2)=住宅導(dǎo)入人口(人)×1～1.2(m2/人)位置1.住宅區(qū)內(nèi)2.住宅區(qū)外1.住宅區(qū)外，主入口附近1.住宅區(qū)外，主入口附近層數(shù)以1層為宜以1層為宜，不超過2層不超過2層層高3.5～6米首層，3.5～6米；二層，4米二層，4米首層≥4.5米；二層，4米二層，4米柱距7～8米7～8米≥8米商鋪開間3～5米3～5米3.5～8米商鋪進(jìn)深8～10米8～10米≥8米開間與進(jìn)深比例以1:2為宜，不超過1:3以1:2為宜，不超過1:3以1:2為宜，不超過1:3商業(yè)街寬度米米商業(yè)街長度200米200米水電設(shè)計(jì)預(yù)留給水接口，排水、排污接口。2.商業(yè)配套的類型根據(jù)樓盤項(xiàng)目特點(diǎn)及整體布局，可建設(shè)以下不同類型的商業(yè)配套：2.1住宅底商即運(yùn)用住宅樓盤首層作為商業(yè)用房。按照所在的地區(qū)，又可以分為：在住宅區(qū)內(nèi)設(shè)立；在住宅區(qū)周邊沿街設(shè)立。2.2獨(dú)立商業(yè)街平面形式按照街的形態(tài)布置的單層或多層商業(yè)物業(yè)，其沿街兩側(cè)設(shè)有獨(dú)立商鋪。2.3社區(qū)商業(yè)中心設(shè)立在樓盤人流集中地區(qū)，是各種業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)相對(duì)集中的商業(yè)地區(qū)，涉及超市、肉菜市場(chǎng)、便利店、餐飲店、藥店等各類社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的集合體。3.商業(yè)配套的規(guī)劃3.1便利性原則：商業(yè)從空間上實(shí)現(xiàn)就近性，從而形成時(shí)間上的便利性，體現(xiàn)滿足社區(qū)居民便利性需求的原則。3.2和諧性原則：實(shí)現(xiàn)住宅與商業(yè)的相對(duì)分離，充足體現(xiàn)商業(yè)與居民的親和性及商業(yè)設(shè)施的不擾民，保證商業(yè)內(nèi)外環(huán)境與居住環(huán)境的互相和諧性原則。3.3開放性原則：在樓盤內(nèi)實(shí)現(xiàn)商業(yè)布局和規(guī)劃的不內(nèi)閉，保證能同時(shí)服務(wù)于外部客流和通過性客流，符合政府對(duì)區(qū)域總體商業(yè)規(guī)劃的規(guī)定。3.4適度開發(fā)原則：商業(yè)配套的開發(fā)建設(shè)以服從住宅需要為基本原則，商業(yè)配套的開發(fā)要適量，根據(jù)居住人口情況及樓盤開發(fā)進(jìn)度，分期分階段開發(fā)商業(yè)配套。3.5景觀再造原則：以景觀意境為線索，將商業(yè)配套的建筑與空間景觀設(shè)計(jì)融入整個(gè)樓盤，發(fā)明新的景觀，營造一個(gè)多功能的、舒適的、令人愉悅的具有文化氣息的購物、休閑的環(huán)境。4.商業(yè)配套的規(guī)模4.1面積定量法：住宅配套商業(yè)合理面積(m2)=住宅開發(fā)體量(m2)×5~8%這個(gè)模型中有兩點(diǎn)需要說明，第一，以上的面積定量僅考慮社區(qū)商業(yè)為自身所處的住宅服務(wù)，不涉及項(xiàng)目以外住宅?？梢愿鶕?jù)以上的定量模型粗略擬定一個(gè)大體的面積范圍段，同時(shí)考量項(xiàng)目所處商業(yè)環(huán)境和周邊居住人口狀況。假如項(xiàng)目處在成熟的社區(qū)，周邊已有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集，則應(yīng)當(dāng)把自身的配套商業(yè)定位為內(nèi)向型為主，開發(fā)體量不宜超過理論數(shù)字。假如項(xiàng)目處在城市新區(qū)，原始商業(yè)缺少，而新建住宅眾多，則可以除了規(guī)劃部分內(nèi)向型社區(qū)商業(yè)之外，同時(shí)規(guī)劃部分外向型商業(yè)，從而整個(gè)社區(qū)商業(yè)體量的擬定不用嚴(yán)格套用以上的模型，可適度放大。4.2中型樓盤：4.2.1樓盤總?cè)丝谝?guī)模：2023~5000戶。4.2.2商業(yè)配套的總建筑規(guī)模：參照總建筑面積的5%-7%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置。4.2.3可設(shè)定的商業(yè)層次：住宅底商+商業(yè)街。4.3大型樓盤：4.3.1樓盤總?cè)丝谝?guī)模：5000~15000戶。4.3.2商業(yè)配套的總建筑規(guī)模：參照總建筑面積的7%-8%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置。4.3.3可設(shè)定的商業(yè)層次：住宅底商+商業(yè)街+社區(qū)商業(yè)中心，商業(yè)街和社區(qū)商業(yè)中心的總建筑面積與住宅底商的搭配比例以80%:20%為宜。5.商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)立要點(diǎn)5.1各種商業(yè)業(yè)態(tài)建筑面積規(guī)劃比例宜按照購物(超市或便利店、生活用品專賣店等)40%、餐飲(平常性餐飲)30%和其他便利服務(wù)(洗衣、藥店、美容美發(fā)、各種維修、家政服務(wù)等)30%的比例進(jìn)行設(shè)立。5.2中型樓盤應(yīng)配置超市或便利店、生活用品專賣店、平常性餐飲以及洗衣、藥店、美容美發(fā)、各種維修、家政服務(wù)等基本服務(wù)，肉菜市場(chǎng)或便民菜店依據(jù)樓盤具體情況需要決定是否設(shè)立。6.2總建筑面積超過50萬平方米的樓盤，應(yīng)在社區(qū)重要出入口處集中設(shè)立社區(qū)商業(yè)中心，并以集中獨(dú)立商業(yè)形式設(shè)立，同時(shí)在二期、三期組團(tuán)中心位置或重要出入口按人口規(guī)模和地塊條件設(shè)立住宅底商、單側(cè)式商業(yè)街或小型商業(yè)中心。必須臨街或臨路。5.3大型樓盤除設(shè)立以上商業(yè)業(yè)態(tài)外，還需要設(shè)立大型綜合超市、文化娛樂設(shè)施，并可設(shè)立銀行、電信、郵政、醫(yī)療設(shè)施、酒吧、康體健身設(shè)施、電影院、汽車服務(wù)店等服務(wù)設(shè)施。5.4青少年活動(dòng)、老年活動(dòng)中心、自行車庫，可根據(jù)樓盤開發(fā)具體情況進(jìn)行配置。6.建筑布局設(shè)計(jì)要點(diǎn)6.1總建筑面積在20~50萬平方米的樓盤，可以結(jié)合項(xiàng)目情況，在社區(qū)重要入口處或首期組團(tuán)中心位置設(shè)立住宅底商或單側(cè)式商6.4商業(yè)街可根據(jù)條件合理布置，但規(guī)模不宜過大，長度應(yīng)控制在100~150米之間，最長不應(yīng)超過200米。6.5兩側(cè)式商業(yè)街寬度應(yīng)控制在8~10米，最寬不超過12米為宜，單側(cè)式商業(yè)街寬度應(yīng)控制在5米左右。6.6商業(yè)街宜按照東西方向排列，以入口為中軸對(duì)稱布局，建筑立面宜采用塔樓、騎樓的元素，使空間產(chǎn)生新的劃分。6.7社區(qū)商業(yè)中心宜與酒店、運(yùn)動(dòng)中心等大型配套形成組團(tuán)，以酒店為中軸進(jìn)行分散布局，同時(shí)社區(qū)商業(yè)中心應(yīng)與樓盤屋村巴士?？奎c(diǎn)進(jìn)行整體規(guī)劃，這樣節(jié)省停車位空間，又方便居民購買，更能提高商鋪的價(jià)值。7.建筑結(jié)構(gòu)、水電、暖通設(shè)計(jì)要點(diǎn)7.1住宅底商7.1.1層高為6米(假如地方規(guī)范有規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照地方規(guī)范有關(guān)規(guī)定),層數(shù)以1層至2層為宜，應(yīng)合理優(yōu)化剪力墻設(shè)計(jì)，以保證商鋪的使用空間。7.1.2單間商鋪建筑面積以20~50平方米為宜，最大不應(yīng)超過200平方米。7.1.3商鋪開間以3~5米為宜，假如商家后期經(jīng)營需要較大門面，則可以通過橫向打通的方式擴(kuò)展空間。7.1.4商鋪進(jìn)深根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行規(guī)劃，以8~10米為宜，最大進(jìn)深不應(yīng)超過15米。7.1.5商鋪開間與進(jìn)深的比例以1:2為宜，不應(yīng)超過1:3。7.1.6商鋪內(nèi)部原則上不進(jìn)行室內(nèi)裝修，保持毛坯狀態(tài)。7.1.7預(yù)留水、電、燃?xì)狻⑴盼鄣雀黜?xiàng)設(shè)施的接駁(建議住宅底商按照單位建筑用電量以100w/m2標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算),但不設(shè)立餐飲所需的煙道，電話線、網(wǎng)絡(luò)接入商鋪內(nèi)，各類水管、線纜等盡量不要外露，即使需要外露也要考慮與整體建筑的美觀和諧。7.1.8商鋪外觀設(shè)計(jì)需要預(yù)留空調(diào)外掛位置，可統(tǒng)一設(shè)立百葉窗或其他裝置，空調(diào)外掛位置一般要高于地面2.5米，但不可設(shè)立在7.1.9商鋪外觀設(shè)計(jì)應(yīng)考慮改造外裝的需要，預(yù)留商家招牌、廣告和其它飾物的位置。7.1.10為減少噪音和視覺干擾，在首層商業(yè)與二層住宅之間可使用雨罩、騎樓、遮陽等形式將商業(yè)空間與居住空間在室外區(qū)分開。7.1.11不設(shè)立專用貨流通道及專用停車場(chǎng)。7.2商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)中心7.2.1層高不小于4.5米，柱距在8米以上，樓層以不超過2層為宜，特殊情況下不超過3層。7.2.2單間商鋪建筑面積以30~150平方米為宜，最大不應(yīng)超過500平方米。7.2.3商鋪開間以3.5~8米為宜，假如商家后期經(jīng)營需要較大門面，則可以通過橫向打通的方式擴(kuò)展空間。7.2.4商鋪進(jìn)深根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行規(guī)劃，以7~12米為宜，最大不應(yīng)超過18米。7.2.5商鋪開間與進(jìn)深的比例以1:2為宜，不應(yīng)超過1:3。7.2.6商鋪內(nèi)部原則上不進(jìn)行室內(nèi)裝修，保持毛坯狀態(tài)。需要裝修公共通道、大堂等公共部分。7.2.7預(yù)留水、電、燃?xì)狻⑴盼鄣雀黜?xiàng)設(shè)施的接駁(建議社區(qū)商業(yè)中心以150-200w/m2標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算單位建筑用電量，商業(yè)街以120~150w/m2標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算單位建筑用電量),餐飲規(guī)劃區(qū)域的給排水量需達(dá)成國家標(biāo)準(zhǔn)且要預(yù)留煙道，電話線、網(wǎng)絡(luò)接入商鋪內(nèi)，根據(jù)未來用途和商家，在結(jié)構(gòu)上預(yù)留強(qiáng)弱電、電梯等設(shè)施設(shè)備的安裝條件，各類水管、線纜等盡量不要外露，即使需要外露也要考慮與整體建筑的7.2.8需要預(yù)留空調(diào)外掛位置，可統(tǒng)一設(shè)立百葉窗或其他裝置。7.2.9原則上不安裝手扶電梯，超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)立在二樓區(qū)域的，需預(yù)留手扶電梯位置。。7.2.10滿足超市、餐飲等特殊經(jīng)營業(yè)態(tài)對(duì)房屋承重荷載的規(guī)定。7.2.11設(shè)立專用貨流通道及專用停車場(chǎng)(原則上只設(shè)地上停車場(chǎng)),商業(yè)街停車數(shù)量不低于1輛/100m2,社區(qū)商業(yè)中心停車數(shù)量不低于1.5輛/100m2。7.2.12其它照明電源的設(shè)立：重要涉及戶外廣告燈箱的電源線路以及防盜電動(dòng)卷閘門的電源線路、公共照明的電源線路。同時(shí)為保證商鋪此后也許采用三相電源，需在配電間及電源保護(hù)預(yù)埋管管徑方面預(yù)留足夠的空間，以保證此后線路的更換。8.交通設(shè)計(jì)要點(diǎn)8.1運(yùn)動(dòng)與通路：設(shè)計(jì)中應(yīng)充足考慮居民的行走習(xí)慣和商家的經(jīng)營需求，根據(jù)現(xiàn)有地形的地理高差及出入口條件的布局方式，設(shè)計(jì)人行道、車道、貨品通道，商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心可考慮設(shè)立無障礙通道。9.設(shè)計(jì)模塊9.1西班牙風(fēng)格模塊9.2現(xiàn)代簡約風(fēng)格模塊mc一層平面圖拌二.商業(yè)街建筑設(shè)計(jì)技術(shù)指引1總則為明晰室外步行街中銷售物業(yè)與持有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)劃分，防止和減少室外步行街的安全隱患，提高室外步行街的產(chǎn)品品質(zhì)，規(guī)避室外步行街在銷售和后期運(yùn)營環(huán)節(jié)潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，特制定本手冊(cè)，用于指導(dǎo)隆基泰和所開發(fā)的室外步行街的設(shè)計(jì)、施工，并規(guī)范室外步行街在銷售、物管環(huán)節(jié)的相關(guān)協(xié)議條款。室外步行街的設(shè)計(jì)除了符合本業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊(cè)中的相關(guān)規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2術(shù)語●通過戶內(nèi)樓梯連接首、二層，且首、二層做為一個(gè)獨(dú)立單元同時(shí)銷售的商鋪，單個(gè)商鋪間無連通。●通常為分層銷售的商鋪，單個(gè)商鋪間通過公共走道和連廊連接，每層商鋪均獨(dú)立對(duì)外開門?！衽c一環(huán)鋪相對(duì)的商鋪，位于室外步行街一側(cè)。與二環(huán)鋪背靠背的商鋪，臨社區(qū)路或市政路。3職責(zé)界面劃分編號(hào)部門商業(yè)區(qū)室外步行街總圖總圖方案平面單體方案外立面方案店招店招公共區(qū)域內(nèi)裝方案幕墻施工圖土建施工圖工圖夜景工圖明方案及施景觀方案及施工圖導(dǎo)向標(biāo)記方案及施工圖1規(guī)劃設(shè)計(jì)中心●●●●●▽▽●●●2集團(tuán)商管中心及商貿(mào)公司▽▽▽▽◎3項(xiàng)目公司◎圖例：▽圖紙審核●負(fù)責(zé)◎配合提供條件4獨(dú)立產(chǎn)權(quán)專篇4.1室外步行街要獨(dú)立設(shè)立樓梯、電梯、貨梯、垃圾房、公共衛(wèi)生間，不與大商業(yè)共用。4.2室外步行街物管用房面積不少于200m2,其中60m2的租賃服務(wù)用房，設(shè)立于室外步行街內(nèi)，其余物管用房可與相鄰其他銷售物業(yè)比鄰設(shè)立或放置在綜合體銷售塔樓與大商業(yè)交接部位，設(shè)備轉(zhuǎn)換層下部。租賃服務(wù)用房不應(yīng)占用沿街商鋪和首層商鋪，可放置在室外步行街輔助用房區(qū)二層。4.3室外步行街設(shè)立獨(dú)立的給水、排水、供暖、電氣、弱電系統(tǒng)。其中，一環(huán)鋪的機(jī)電系統(tǒng)應(yīng)考慮后期拆改的也許性，如一環(huán)鋪后期拆改不應(yīng)影響二、三環(huán)鋪的正常運(yùn)營。4.4室外步行街燃?xì)庀到y(tǒng)獨(dú)立設(shè)立。當(dāng)一環(huán)鋪為持有物業(yè)時(shí)，并入購物中心燃?xì)庀到y(tǒng)。當(dāng)一環(huán)鋪為銷售物業(yè)時(shí)，特別注意一環(huán)鋪與大商業(yè)的燃?xì)庀到y(tǒng)不應(yīng)交叉。4.5室外步行街設(shè)立獨(dú)立的消防系統(tǒng)。(加連廊商鋪和持有的一環(huán)鋪除外)4.5.1消防水池、消防泵房、消防水箱間：均單獨(dú)設(shè)立，消防水池、消防水泵房放置在獨(dú)立的室外步行街地下室，消防水箱放置在室外步行街最高處(結(jié)合立面設(shè)計(jì)，放在公共區(qū)域的上部)。4.5.2消防水系統(tǒng)：消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)的所有水泵、水箱、管線均獨(dú)立設(shè)立。4.6室外步行街設(shè)立獨(dú)立的火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。4.6.1消防控制室：室外步行街的消防控制室獨(dú)立設(shè)立。位于獨(dú)立的室外步行街地下室或首層(如本地規(guī)定必須設(shè)立首層時(shí))。4.6.2火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)：主機(jī)獨(dú)立，系統(tǒng)獨(dú)立，鋪內(nèi)消防報(bào)警系統(tǒng)按規(guī)范設(shè)計(jì)完畢。4.6.3分級(jí)控制：考慮到室外步行街的特點(diǎn)，在購物中心消防控制室增設(shè)一級(jí)控制，可分控室外步行街消防設(shè)備。室外步行街消控室為分控室，只負(fù)責(zé)室外步行街消防。4.7電視監(jiān)控系統(tǒng)。4.7.1室外步行街監(jiān)控室：單獨(dú)設(shè)立，與室外步行街消控室合用。4.7.2系統(tǒng)：獨(dú)立設(shè)立。4.7.3雙向監(jiān)控：購物中心監(jiān)控室可以對(duì)大商業(yè)及室外步行街區(qū)域?qū)崿F(xiàn)雙向監(jiān)控。室外街監(jiān)控室只對(duì)街區(qū)內(nèi)區(qū)域進(jìn)行監(jiān)控(并含與廣場(chǎng)、內(nèi)街連通區(qū)域的出入口)。4.7.4消防監(jiān)控和電視監(jiān)控的管理模式與責(zé)任分工由商管公司貫徹。4..8公共用電4.8.1室外步行街內(nèi)公共照明、廣告、泛光、動(dòng)力等用電均引自室外步行街物業(yè)配電系統(tǒng)，室外步行街配電系統(tǒng)各回路設(shè)低壓計(jì)量表(數(shù)字式電表)計(jì)量(非專變時(shí)需供電部門認(rèn)可)。4.8.2室外步行街內(nèi)的景觀、導(dǎo)視、泛光照明系統(tǒng)配電規(guī)定獨(dú)立設(shè)立配電回路，并在前端加裝計(jì)量表，商管統(tǒng)一收費(fèi)。4.8.3建筑室外照明(如回廊等)按不低于50LX/m2的照度進(jìn)行設(shè)計(jì)。5安全專篇5.1合用規(guī)范5.1.1防火規(guī)范1)一環(huán)鋪為大商業(yè)裙房，防火規(guī)定與大商業(yè)相同。2)當(dāng)二、三環(huán)鋪為“一拖二”商鋪時(shí)，與大商業(yè)無連接，視為普通民用建筑，其防火措施遵照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)3)加連廊商鋪與大商業(yè)連通，視為大商業(yè)裙房，防火規(guī)定與大商業(yè)相同。4)當(dāng)二、三環(huán)鋪上有塔樓(酒樓、商務(wù)酒店、住宅或其它業(yè)態(tài))時(shí)：總高度超過24米，遵照《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045的規(guī)定?？偢叨任闯^24米，遵照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016的規(guī)定。5.1.2《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ48-88》5.1.3《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》1)連廊玻璃欄板采用安全玻璃，距地100mm不應(yīng)鏤空。2)玻璃雨篷應(yīng)采用安全玻璃。假如二層設(shè)落地窗，900mm以下設(shè)安全玻璃。3)玻璃門扇采用安全玻璃。5.2總圖5.2.1室外步行街寬度1)室外步行街寬度應(yīng)滿足防火間距的規(guī)定，綜合各種情況統(tǒng)一取值9.00m,在此基礎(chǔ)上兩邊各增長1.50~2.10m的雨篷寬度(具體立面設(shè)計(jì))。街寬以12~14m為宜。2)加連廊商鋪首層不設(shè)雨篷，建筑內(nèi)縮1.00~1.80m。5.2.2消防車道嚴(yán)格按照防火規(guī)范的相關(guān)規(guī)定設(shè)立消防車道：1)室外步行街的沿街長度大于150m時(shí)，應(yīng)在適中位置設(shè)立穿過建筑的消防車道。2)消防車道的寬度不應(yīng)小于5.00m。消防車道距高層建筑外墻宜大于5.00m,消防車道上空4.00m以下范圍內(nèi)不應(yīng)有障礙物。3)穿過建筑的消防車道上，原則上不布置過街樓。4)消防車道的地面鋪裝應(yīng)能承受消防車輛的壓力。室外步行街一般采用石材，厚度50mm。5)當(dāng)室外步行街上有塔樓且塔樓為高層建筑時(shí)，其底邊至少有一個(gè)長邊或周邊長度的1/4且不小于一個(gè)長邊長度，不應(yīng)布置高度大于5.00m、進(jìn)深大于4.00m的裙房。5.3建筑5.3.1防火分隔與建筑構(gòu)造當(dāng)二、三環(huán)鋪上有塔樓且塔樓為高層時(shí)，商鋪與塔樓應(yīng)分設(shè)不同的防火分區(qū)。5.3.2安全疏散1)設(shè)連廊的室外步行街，公共疏散樓梯的設(shè)立距離遵照下表：高層建筑房間門至最近的外部出口或樓梯間的最大距離(m)位于兩個(gè)安全出口之間的房間位于袋形走道兩側(cè)或盡端的房間其他2)商鋪安全出口●商鋪安全出口寬度統(tǒng)一為：雙開門1.8m,單開門1.0m。加連廊商鋪，單鋪建筑面積不超過60m2時(shí)，可設(shè)立一個(gè)門，門的凈寬不應(yīng)小于1.0m;位于走道盡端的商鋪，當(dāng)其建筑面積不超過75m2時(shí)，可設(shè)立一個(gè)門，門的凈寬不應(yīng)小于1.80m;安全出口的門內(nèi)、門外1.40m范圍內(nèi)不應(yīng)設(shè)踏步，且門必須外開，不應(yīng)設(shè)立門檻。3)商鋪疏散通道●“一拖二”商鋪戶內(nèi)疏散樓梯凈寬度不小于1.2m?！裆啼伒氖枭⑼ǖ?、樓梯間內(nèi)的裝修、櫥窗和廣告牌等均不得影響設(shè)計(jì)規(guī)定的疏散寬度。4)安全疏散指示標(biāo)志按規(guī)范設(shè)立，且所有導(dǎo)向標(biāo)示都不受遮擋。5.3.3建筑材料1)保溫材料根據(jù)公安部2023年3月14日下發(fā)的公消[2023]65號(hào)告知規(guī)定：民用建筑外保溫材料采用燃燒性能為A級(jí)的材料。2)幕墻式建筑應(yīng)符合下列規(guī)定保溫材料的燃燒性能1)保溫材料應(yīng)采用不燃材料作防護(hù)層。防護(hù)層應(yīng)將保溫材料完全覆蓋。防護(hù)層厚度不應(yīng)小于3m2)采用金屬、石材等非透明幕墻結(jié)構(gòu)的建筑，應(yīng)設(shè)立基層墻體，其耐火極限應(yīng)符合現(xiàn)行防火規(guī)范關(guān)3)基層墻體內(nèi)部空腔及建筑幕墻與基層墻體、窗間墻、窗檻墻及裙墻之間的空間，應(yīng)在每層樓板處3)基層墻體內(nèi)部空腔及建筑幕墻與基層墻體、窗間墻、窗檻墻及裙墻之間的空間，應(yīng)在每層樓板處3)建筑外墻的裝飾層，除采用涂料外，應(yīng)采用不燃材料?！駥?duì)于屋頂基層采用耐火極限不小于1.00h的不燃燒體的建筑，其屋頂?shù)谋夭牧喜粦?yīng)低于B2級(jí)；其他情況，保溫材料的燃燒性能不應(yīng)低于B1級(jí)。●屋頂與外墻交界處、屋頂開口部位四周的保溫層，應(yīng)采用寬度不小于500mm的A級(jí)保溫材料設(shè)立水平防火隔離帶?！裎蓓敺浪畬踊蚩扇急貙討?yīng)采用不燃材料進(jìn)行覆蓋。5.3.4建筑內(nèi)裝安全疏散通道、防煙樓梯間、防煙樓梯間前室、設(shè)備用房內(nèi)部裝修采用燃燒性能為A級(jí)的裝修材料。5.3.5防高空墜物1)當(dāng)室外步行街上有塔樓且塔樓直接落地時(shí)，首層商鋪出入口處應(yīng)設(shè)防高空墜物的通長安全雨篷，雨篷突出墻面不小于2.0m。2)臨空欄桿下部離地0.10m高度內(nèi)不應(yīng)留空。5.3.6防磕碰和防攀爬1)外廊、連廊及上人屋面等臨空處欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防兒童攀登。垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。2)2.5米以下的建筑突出物、設(shè)施設(shè)備應(yīng)采用防磕碰措施。5.4機(jī)電5.4.1消防系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)1)室外步行街消防系統(tǒng)：同獨(dú)立產(chǎn)權(quán)專篇第4.6條。2)室外消火栓系統(tǒng)：寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)設(shè)立地下式消火栓，應(yīng)有明顯標(biāo)志；其他區(qū)域結(jié)合景觀設(shè)立為地上式。3)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：設(shè)立在室內(nèi)的消火栓沿墻靠柱暗敷，不宜影響商鋪布局。設(shè)立消防給水的商鋪，其各層(無可燃物的設(shè)備層除外)均應(yīng)設(shè)立消火栓。4)噴淋系統(tǒng)：按規(guī)范設(shè)計(jì)，設(shè)立濕式系統(tǒng)。采用直立式噴頭。5)防凍規(guī)定：寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)的消防系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)重點(diǎn)考慮防凍措施。5.4.2防排煙和通風(fēng)、空調(diào)1)防排煙根據(jù)消防部門意見。2)不具有自然排煙條件的房間設(shè)立機(jī)械排煙。5.4.3電氣1)動(dòng)力配電系統(tǒng)：所選設(shè)備、材料，必須具有國家級(jí)檢測(cè)中心的檢測(cè)合格證書(3C認(rèn)證);必須滿足與產(chǎn)品相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)；供電產(chǎn)品、消防產(chǎn)品應(yīng)具有入網(wǎng)許可證。消防類雙電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置(ATS):應(yīng)選合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，所有ATS均選用PC級(jí)。重要項(xiàng)目應(yīng)選合資產(chǎn)品。(底商部分：規(guī)定除ATS所選產(chǎn)品為國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)外，其它同上)。2)電纜：消防負(fù)荷采用低煙無鹵型耐火電纜、導(dǎo)線，其他負(fù)荷采用低煙無鹵型阻燃電纜、導(dǎo)線。電纜敷設(shè)在電力橋架內(nèi)，電纜總截面不能大于橋架截面的40%。3)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)：同獨(dú)立產(chǎn)權(quán)專篇第4.7條。5.4.4智能化電視監(jiān)控系統(tǒng)：同獨(dú)立產(chǎn)權(quán)專篇第4.8條。6效果控制要點(diǎn)6.1立面6.1.1立面設(shè)計(jì)原則1)立面設(shè)計(jì)風(fēng)格：與大商業(yè)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。2)商鋪層數(shù)、層高：●室外步行街商鋪層數(shù)以二層為宜，原則上不設(shè)立三層鋪。層高：一環(huán)鋪層高同大商業(yè)，A、B級(jí)店首層5.7米，C級(jí)店首層5.4米，二層5.1米。二、三環(huán)鋪層高視本地規(guī)定，無層高限制的地區(qū)，層高同一環(huán)鋪；有層高限制的地區(qū)，按本地規(guī)定執(zhí)行。所有商鋪不管層高多少，均不考慮預(yù)留夾層。當(dāng)室外步行街±0.00隨地形變化存在較大高差時(shí)，應(yīng)保證40~50米范圍內(nèi)商鋪二層屋頂平齊，可調(diào)節(jié)商鋪首層層高，但首層層高不應(yīng)低于4.2m。3)門高：外門高應(yīng)不小于2.7米。4)通透性室外步行街商鋪首、二層立面盡也許通透，每間商鋪玻璃墻面占總墻面的比例不得小于50%。玻璃透光系數(shù)在滿足規(guī)范規(guī)定前提下爭取最大值，其中單層玻璃透光系數(shù)不得小于0.8。5)立面材料選擇●外墻面材料采用玻璃或鋁板、石材幕墻。外門宜選擇無框玻璃門，單層玻璃透光系數(shù)不小于0.8。6)合鋪原則●考慮商家合鋪的也許，商鋪立面按結(jié)構(gòu)柱跨為一個(gè)單元進(jìn)行設(shè)計(jì)，非結(jié)構(gòu)柱跨處不宜出現(xiàn)豎向構(gòu)件。外墻面應(yīng)外包結(jié)構(gòu)柱，門窗設(shè)計(jì)應(yīng)考慮商家合鋪時(shí)更改的可行性。/商鋪上部如有塔樓，應(yīng)合理考慮塔樓幕墻龍骨對(duì)合鋪時(shí)立面改造的影響，塔樓外幕墻龍骨宜布置在商鋪上部梁上，不宜穿過商鋪落地。7)立面宜采用模塊組合變化，增長豐富性。6.1.2立面雨篷室外步行街商鋪應(yīng)設(shè)立雨篷1)雨篷設(shè)立原則●當(dāng)雨篷通長設(shè)立時(shí)，出挑長度1.5--2.1m,如寬度受限，最小不能小于1.2m;距地高度不小于3.6m?！癞?dāng)雨篷非通長設(shè)立時(shí)，應(yīng)居中位于雙開門上方，出挑長度不小于1.0m,距地高度不小于2.7m?！裼昱癫粦?yīng)遮擋店招和影響視線?！耙煌隙鄙啼?非通長雨篷)合T“一拖二”商鋪(通長雨篷)●加連廊商鋪二層雨篷的設(shè)立原則同上。2)雨篷材料鋼結(jié)構(gòu)夾層玻璃雨篷、金屬飾面或布藝雨篷。但安全雨棚不能選用布藝雨棚。6.1.3立面店招1)店招設(shè)立原則●首層店招，高度不小于1.0m,面層厚度不大于100mm;如通長設(shè)立，距地高度不小于3.6m;如居中設(shè)立于雙開門上方，距地高度不小于2.8m?！瘛耙煌隙鄙啼伓拥暾胁辉试S做通長廣告燈箱，只能做鏤空字(或發(fā)光字),字體大小在二層梁下皮和女兒墻頂部范圍內(nèi)?！駠?yán)禁在二層走道欄板處設(shè)立店招。側(cè)向店招距地高度不小于3.0m,凸出墻面不大于0.8m。2)店招材料面層材料耐火等級(jí)不宜低于B1級(jí)，可選用以下材料：A、不銹鋼板、銅板、鉛板鈑金成型，材料厚度1.5--2mmB.烤漆玻璃●C、戶外雙面鋁塑板(材料厚度：4mm)●不得使用吸塑亞克力及彩噴燈箱布。6.1.4立面空調(diào)位1)立面空調(diào)位設(shè)立原則●立面空調(diào)位設(shè)于商鋪首層店招上部或二層外墻時(shí)，高度不小于1400mm,厚度不小于900mm。立面空調(diào)位宜設(shè)立在結(jié)構(gòu)柱位置，采用鋁合金百頁遮擋(百頁形式需滿足空調(diào)通風(fēng)需求)?？照{(diào)冷凝水應(yīng)收集后經(jīng)敷設(shè)在幕墻龍骨內(nèi)的立管排至首層室外，不允許直排。6.1.5立面欄桿1)立面欄桿設(shè)立原則●加連廊商鋪二層連廊欄桿不應(yīng)遮擋店招和視線?！袼袡跅U都應(yīng)符合安全規(guī)定。2)立面欄桿材料立面欄桿應(yīng)采用安全玻璃。6.2景觀室外步行街景觀應(yīng)特別考慮入口廣場(chǎng)、節(jié)點(diǎn)處的重點(diǎn)綠化解決，加強(qiáng)景觀燈光的照度、夜景照明、小品等商業(yè)氛圍的營造。6.2.1景觀燈光1)景觀燈光設(shè)計(jì)涉及庭院燈、景觀燈、LED地埋燈、小品的夜景照明等，滿足照度規(guī)定。2)庭院燈設(shè)計(jì)應(yīng)考慮可以安裝建筑主體泛光照明燈具，重點(diǎn)考慮轉(zhuǎn)角處建筑立面的泛光照明。3)LED埋地?zé)艨紤]排水解決，寬度不超過10CM。6.2.2硬鋪1)硬鋪裝的設(shè)計(jì)要簡潔明快，以一種石材為主，不超過三種石材。材料顏色整潔，以暖色調(diào)石材為主；石材必須通過單面的防護(hù)解決，便于清潔維護(hù)。2)石材厚度至少5CM。3)硬鋪裝地面要考慮防滑，嚴(yán)禁使用拋光面及機(jī)切面的石材。4)重要出入口、街區(qū)內(nèi)放大的廣場(chǎng)部位，鋪裝設(shè)計(jì)應(yīng)有所變化；波打線的設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑柱位相呼應(yīng)。5)鋪裝的平面布局一般采用街道段、入口段、放大廣場(chǎng)段分別設(shè)計(jì)，臨鋪區(qū)域和人行區(qū)域要有一定的區(qū)別，形成街區(qū)的序6)選擇相對(duì)主入口商業(yè)廣場(chǎng)合用石材尺度較小的花崗巖，石材做切角解決，運(yùn)用石材不同面層解決方式，發(fā)明不同的鋪裝效果。7)考慮盲道設(shè)計(jì)；考慮無障礙設(shè)計(jì)。6.2.3種植1)采用移動(dòng)花箱的形式分隔各休閑活動(dòng)的使用空間。2)重點(diǎn)位置可使用古樹名木。3)不設(shè)立大型喬木。4)主街可考慮采用團(tuán)狀種植方式，保證商業(yè)街店招不被植物遮擋；以移動(dòng)的樹箱、花缽為主。5)灌木種植密度規(guī)定不露土。6.2.4小品1)街區(qū)入口處可設(shè)牌坊類造型物、字體標(biāo)記。2)考慮滾動(dòng)式的廣告燈箱。3)垃圾箱必須為分類垃圾箱，間距約為100米一組，休息設(shè)施間距約為50米一組，售賣亭應(yīng)布置于人流量較大又不阻礙人流行動(dòng)之處，并保證其水電供應(yīng)。4)室外步行街必須合理布置用水用電點(diǎn)位，保證廣場(chǎng)活動(dòng)用電，綠化用水電及鋪裝沖洗用水等后期使用的也許性。5)座凳設(shè)計(jì)以無靠背設(shè)計(jì)，坐凳應(yīng)可以固定在地面，同時(shí)不影響消防車的通行。6)垃圾桶設(shè)計(jì)必須采用有頂蓋帶煙灰缸的設(shè)計(jì)，雨水不能直接進(jìn)入垃圾桶。6.2.5豎向設(shè)計(jì)室外排水應(yīng)通暢，至少滿足常規(guī)暴雨下排水正常，坡度宜控制在1%—3%之間。6.2.6重點(diǎn)區(qū)域景觀步行街節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)形成核心景觀場(chǎng)合，采用雕塑及旱噴的方式烘托氣氛，重點(diǎn)突出夜間景觀效果。6.2.7其他1)場(chǎng)地中地面井蓋必須通過裝飾解決。2)地下室采光井、風(fēng)井、排煙井景觀解決后的采光和通風(fēng)面積應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。3)地面鋪裝與建筑立面交接部位考慮合理的交接方式，回填時(shí)間長，夯實(shí)到位的，幕墻壓鋪裝(方案1);回填時(shí)間短，存在沉降風(fēng)險(xiǎn)的，鋪裝撞幕墻(方案2)。樹由正旅I0季就5地石種法系草方案1方案25)屋頂設(shè)備必須裝飾解決，進(jìn)行遮擋。6.3導(dǎo)視6.3.1設(shè)計(jì)內(nèi)容蕪蕪山總平圖…5個(gè)6.3.2設(shè)立原則●突出“您的位置”,應(yīng)標(biāo)有指北針?！駨?qiáng)調(diào)信息分級(jí)、增強(qiáng)辨認(rèn)性，文字與圖面對(duì)比強(qiáng)。平面圖寬高比例應(yīng)保持在800*600或600*600等比縮放，文字高度不得小于8mm,中英文比例控制在1:2?！窠Y(jié)合室外步行街立面、景觀設(shè)立?！癫键c(diǎn)不影響消防車通行、不遮擋商鋪入口?！裢饨挚诓继幰獜?qiáng)調(diào)道路、公交、地鐵等市政交通信息?！裥涯?、圖形符號(hào)符合國標(biāo)規(guī)定。●體現(xiàn)殘衛(wèi)或者母嬰室?！襁h(yuǎn)端指引應(yīng)選用出挑式或懸掛式。●結(jié)合室外步行街立面、景觀設(shè)立，不單獨(dú)設(shè)立?！癫徽趽醯赇佒餍蜗?。6.3.3導(dǎo)視材料及安裝2)不得使用吸塑亞克力、彩噴燈箱布。6.3.4導(dǎo)視安裝6.4夜景照明6.4.1道路照明2)對(duì)于路面寬度大于12m的室外步行街，景觀路燈宜采用兩側(cè)對(duì)稱布置的照明方式。路燈高度不超過5m,宜采用造型美觀的3)對(duì)于設(shè)立有天幕的室外步行街，可以選擇路面設(shè)立燈具的照明方式，也可以根據(jù)實(shí)際情況采用在步行街兩側(cè)建筑檐口裝置投光燈具的方式，此方式通常合用于兩層建筑，燈具選擇功率較小的光源，注意路面照度及其均勻度，并應(yīng)注重防眩光措施。4)除功能性照明外，街區(qū)兩側(cè)商鋪應(yīng)進(jìn)行景觀裝飾照明以提高步行街夜景效果。6.4.2立面照明1)商鋪的店招應(yīng)有照明，選擇可發(fā)光廣告標(biāo)記。2)店鋪櫥窗應(yīng)有照明，櫥窗上(或兩側(cè))應(yīng)裝置射燈進(jìn)行重點(diǎn)照明。此外櫥窗內(nèi)應(yīng)安裝消防設(shè)備。3)商鋪立面墻體部分應(yīng)安裝壁燈進(jìn)行裝飾照明，燈具下部距地不小于2.4米，采用通體發(fā)光燈具。4)立柱可設(shè)立地埋燈具進(jìn)行泛光照明。5)局部可采用色彩鮮明、具有動(dòng)態(tài)變化效果的照明方式。6)街區(qū)兩側(cè)泛光照明整體光色應(yīng)統(tǒng)一。7設(shè)計(jì)要點(diǎn)7.1總圖7.1.1退線1)滿足規(guī)劃最小的退線規(guī)定即可。2)如本地有設(shè)立騎樓的規(guī)定，則應(yīng)明確騎樓是否需滿足退線規(guī)定。原則上盡量做到騎樓不計(jì)入退線范圍內(nèi)。3)注意本地計(jì)算退線距離的規(guī)定(是計(jì)算到建筑外皮、保溫層還是結(jié)構(gòu)層)。7.1.2保持商鋪連續(xù)性為保證沿街連續(xù)的商業(yè)氛圍，規(guī)劃設(shè)計(jì)不應(yīng)出現(xiàn)"斷鋪"現(xiàn)象，商鋪規(guī)劃宜沿街成線形不間斷排布。除必要的消防通道和塔樓入口外，地下車庫出入口、自行車坡道等原則上不占用沿街商鋪，并嚴(yán)禁占用端頭商鋪。商業(yè)街商鋪商鋪斷鋪商鋪7.1.3與大商業(yè)的關(guān)系室外步行街與大商業(yè)應(yīng)有通道連接。原則上U字形的步行街每邊均設(shè)出入口與大商業(yè)連通，連通口宜通向室內(nèi)步行街中庭，通道寬度不小于6米。通道兩側(cè)商鋪原則上入口廣場(chǎng)入口廣場(chǎng)蕪山袖下家15萬m27.1.4節(jié)點(diǎn)設(shè)立1)室外步行街入口一般與大商業(yè)(室內(nèi)步行街)入口廣場(chǎng)相結(jié)合，朝向城市重要道路。2)當(dāng)室外步行街長度超過120米時(shí)，宜設(shè)擴(kuò)大的節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)，廣場(chǎng)面積不小于18x18m。3)街角轉(zhuǎn)折處也應(yīng)設(shè)擴(kuò)大節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)。4)室外步行街與外部道路的連通，根據(jù)消防通道的規(guī)定設(shè)立。7.1.5轉(zhuǎn)角商鋪的解決轉(zhuǎn)角商鋪應(yīng)結(jié)合退線做切角解決。7.1.6豎向、坡道7.1.7對(duì)地下室范圍的設(shè)立規(guī)定考慮到開工、開盤的需要，二、三環(huán)商鋪下面盡量不設(shè)或少設(shè)地下室。7.2建筑7.2.1平面設(shè)計(jì)原則1)鋪型劃分下合理的進(jìn)深尺寸不合理的進(jìn)深尺寸(面寬進(jìn)深比超過1:3)2)面積控制原則3)可視性、通達(dá)性規(guī)劃設(shè)計(jì)須保證商鋪沿街具有充足的展示面，避免出現(xiàn)較大的凹凸、進(jìn)退和遮擋現(xiàn)象。因立面造型出現(xiàn)的凹凸不大于1米。/圖示凹進(jìn)的鋪面有視線遮擋，展示性較差4)結(jié)構(gòu)形式●上部無塔樓的商鋪普遍采用框架結(jié)構(gòu)。上部有塔樓的商鋪，如剪力墻對(duì)下部底層商鋪空間存在較大影響，必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。圖示為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換前的商鋪(剪力墻對(duì)鋪內(nèi)空間影響較大)圖示結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換后的商鋪(剪力墻對(duì)鋪內(nèi)空間影響減小)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換在二層商鋪頂會(huì)出現(xiàn)較大的梁斷面(轉(zhuǎn)換后的承托梁高近1.8米，設(shè)計(jì)需要考慮轉(zhuǎn)換梁對(duì)凈高的影響)。5)設(shè)備層上部有塔樓的商鋪，必須設(shè)立設(shè)備層。設(shè)備層高度1.8~2.2米。設(shè)備層做防水，地面找坡至排水最低點(diǎn)，排水最低點(diǎn)設(shè)在公共區(qū)域范圍內(nèi)。6)合鋪原則樓梯間、消火栓、空調(diào)位、管井、煙道、商鋪內(nèi)機(jī)電點(diǎn)位等功能性配套設(shè)施結(jié)合結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)設(shè)立，為便于后期合鋪的需要。BB上建議樓梯位置上預(yù)衛(wèi)生同口7)空調(diào)機(jī)位空調(diào)機(jī)位設(shè)立原則：上部無塔樓的商鋪，空調(diào)機(jī)位在屋頂統(tǒng)一規(guī)劃解決，預(yù)留基礎(chǔ)。上部有塔樓的商鋪，空調(diào)機(jī)位結(jié)合外立面設(shè)計(jì)在外墻上布置。連廊商鋪亦滿足以上原則，并在鋪內(nèi)設(shè)冷媒管豎井直通屋頂。應(yīng)為屋面檢修設(shè)立樓梯。屋面必須做美化解決，并提前預(yù)留美化廊架的基礎(chǔ)。7.2.2“一拖二”商鋪1)戶內(nèi)樓梯設(shè)立“一拖二”商鋪需要設(shè)立戶內(nèi)樓梯，樓梯寬度1.2米。戶內(nèi)樓梯布局應(yīng)緊湊，盡也許節(jié)約戶內(nèi)使用空間。設(shè)立在商鋪靠后部位，留出鋪前“營業(yè)空間”?；蜓亟Y(jié)構(gòu)柱網(wǎng)設(shè)直跑樓梯，便于后期合鋪改造。預(yù)留2生問橋水口留7生間包給水預(yù)留2生問橋水口留7生間包給水上建議樓梯位置預(yù)留所名洋加上E開關(guān)箱首層商鋪二層商鋪刊留衛(wèi)生何排水口以同夠房始水二層商鋪刊留衛(wèi)生何排水口以同夠房始水下預(yù)笛飄房撲水2)戶內(nèi)衛(wèi)生間設(shè)立在商鋪后部預(yù)留戶內(nèi)衛(wèi)生間的上下水點(diǎn)位。3)戶內(nèi)煙道、風(fēng)道上部無塔樓的商鋪，煙、風(fēng)道靠商鋪后部設(shè)立。上部有塔樓的商鋪，煙、風(fēng)道靠商鋪前部設(shè)立，同時(shí)避免占用外墻展示面。砌筑煙道豎井，內(nèi)襯不銹鋼風(fēng)管，屋面完畢直排排煙口或集中排放接入口。直排直排個(gè)集中排煙口7.2.3加連廊商鋪1)扶梯設(shè)立原則的入口不宜太遠(yuǎn)。W圖示為扶梯設(shè)置方式2)公共疏散樓梯二層平面圖二層平面圖ww商鋪連廊連廊街外廊圖示連廊位置分布W圖示連廊結(jié)合扶梯設(shè)立便于交通組織●與大商業(yè)連通室外步行街應(yīng)與相鄰大商業(yè)的室內(nèi)步行街連通，一般設(shè)通道不少于2處，通道寬度6—8米左右。加連廊商鋪灰空間(含連廊吊頂、連廊面層做法、欄桿等)的設(shè)計(jì)由建筑設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一完畢，避免漏項(xiàng)。連廊上部有塔樓的，連廊應(yīng)設(shè)通長安全雨篷，寬度不小于2米，防高空墜物。4)步行街入口部分可設(shè)“一拖二”商鋪室外步行街二層不應(yīng)設(shè)立較長的盡端式外廊，入口部分的鋪根據(jù)情況可做成“一拖二”的商鋪。圖示商業(yè)街入口部分“一拖二”商鋪位置7.2.4配套設(shè)施1)公共衛(wèi)生間室外步行街應(yīng)設(shè)立獨(dú)立的公共衛(wèi)生間?！裥l(wèi)生間間距120-150m,面積40-60m2/組(300-500m長度的室外街，宜設(shè)2組衛(wèi)生間，<300m可設(shè)1組公共衛(wèi)生間)。公共衛(wèi)生間位置應(yīng)相對(duì)隱蔽，嚴(yán)禁占用沿街商鋪。衛(wèi)生間分設(shè)男女盥洗前室，并有視線遮擋和防串味措施。盥洗室設(shè)洗手盆2-3。每組衛(wèi)生間蹲位數(shù)：男衛(wèi)≥3個(gè)，女衛(wèi)≥5個(gè)，男衛(wèi)生間小便斗≥3個(gè)，男女衛(wèi)生間至少各設(shè)立1個(gè)無障礙廁位或單獨(dú)設(shè)立無障礙衛(wèi)生間(1個(gè)廁位)。55堂二層平面圖圖示為衛(wèi)生間布置方式室外步行街應(yīng)考慮設(shè)立獨(dú)立的貨梯至地下卸貨場(chǎng)，貨梯位置應(yīng)均衡布置.比較長的步行街不應(yīng)少于兩組，每組1-2部。貨梯旁應(yīng)有疏散樓梯直通地下停車場(chǎng)。DOO前重前重人圖示為貨梯設(shè)置方式3)變電室及電表間變電室：室外步行街變電室單獨(dú)設(shè)立于室外步行街獨(dú)立地下室。電表間：電表統(tǒng)一安裝在電表間內(nèi)；室外步行街每側(cè)設(shè)3個(gè)電表間，面積按不小于10m2考慮。各電表間間距大約80-100米，每個(gè)電表間布置30-40塊電表。4)垃圾房每組貨梯在地下卸貨場(chǎng)附近應(yīng)設(shè)垃圾房(分干濕垃圾房設(shè)立),垃圾房面積約60m2。1)恒荷載垃圾房(濕)垃圾房(干5)物管用房同獨(dú)立產(chǎn)權(quán)專篇第4.2條。7.3結(jié)構(gòu)7.3.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)1)建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)：二級(jí)。2)設(shè)計(jì)使用年限：50年?！?)抗震設(shè)防類別：●無塔樓室外步行街：丙類有塔樓室外步行街：同上部結(jié)構(gòu)7.3.2結(jié)構(gòu)形式1)室外步行街一般采用框架結(jié)構(gòu)?！?)塔樓為住宅時(shí)，通常采用框支剪力墻結(jié)構(gòu)：●剪力墻結(jié)構(gòu)到底層商鋪必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。7.3.3荷載2)活荷載●普通商鋪：4.0kN/m2。●餐飲鋪：4.5kN/m2,已包含廚房墊高200填料重量。●屋面：3.0kN/m2,不涉及綠化覆土，屋面大型設(shè)備荷載?！袷枭翘荩?.5kN/m2。●設(shè)備荷載，根據(jù)各專業(yè)提供的條件進(jìn)行設(shè)計(jì)?！衿渌戳泻奢d按規(guī)范取值。7.3.4重要材料1)鋼筋2)混凝土3)砌體7.4機(jī)電7.4.1給水1)供水系統(tǒng)2)商鋪內(nèi)給水和計(jì)量方式商鋪采用一戶一表，分戶計(jì)量.商鋪水表(IC卡)設(shè)立在各自戶內(nèi)。3)公共區(qū)域●公共區(qū)域地面沖洗預(yù)留條件：結(jié)合景觀的沖洗規(guī)定統(tǒng)一考慮，每隔70-80m預(yù)留一個(gè)DN25沖洗地面用水點(diǎn)。7.4.2排水1)排水系統(tǒng)室外步行街排水系統(tǒng)與購物中心分開設(shè)立，排水設(shè)備及管線分開。2)商鋪內(nèi)排水商鋪內(nèi)預(yù)留2根DN100排水管，預(yù)留衛(wèi)生間、廚房共2個(gè)排水點(diǎn)。廚房排水接入隔油池，不應(yīng)排入室外步行街。3)隔油池●一環(huán)鋪：在購物中心地下室獨(dú)立設(shè)立污水解決間，內(nèi)設(shè)隔油池(一環(huán)鋪如為持有物業(yè)時(shí)，污水解決間、隔油池可與購物中心合用)?！穸?、三環(huán)鋪：設(shè)在臨市政道路的外街(如臨地下室，應(yīng)獨(dú)立設(shè)于地下室污水解決間內(nèi))。隔油池布點(diǎn)還應(yīng)考慮排水管線長度、市政污水管接入點(diǎn)標(biāo)高等，接管高度應(yīng)位于冰凍線以下?！窦胁惋嬌啼?餐飲一條街),按3-4m3/千m2的隔油池容量設(shè)計(jì)?！穹羌胁惋嬌啼?，考慮適當(dāng)折減(40-50%),按1-2m3/千m2設(shè)立?！褚话?-8個(gè)120m2商鋪接入一個(gè)2m3隔油池。c商鋪常用隔油池分類規(guī)格：磚砌、混凝土隔油池：室外埋地。不銹鋼隔油池(油水分離器):室內(nèi)如大商業(yè)地下室，也可埋地。Z型技術(shù)參數(shù)及安裝尺寸圖Z型技術(shù)參數(shù)及安裝尺寸圖酒工水口臨讀入口Z型技術(shù)參數(shù)4)隔油池清油●清油頻次：1周(較大隔油池4-5m3)、1-2天(較小隔油池<2m3)。5)公共區(qū)域7.4.3雨水1)屋面排水2)連廊排水外廊地面排水詳外裝二次設(shè)計(jì)，排水預(yù)留DN100雨水立管及地漏。3)街面排水鋪內(nèi)外高差150mm,根據(jù)豎向設(shè)計(jì)規(guī)定設(shè)立臺(tái)階或坡道。街內(nèi)宜設(shè)2道排水溝，排水溝寬度(300-450mm),溝內(nèi)起坡點(diǎn)150mm,下部為地下室區(qū)域，應(yīng)考慮降板規(guī)定。排水溝蓋板用石材時(shí)，考慮排水孔面積不小于總面積的20%。7.4.4消防系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)同安全專篇第5.4.1條。7.4.5燃?xì)庀到y(tǒng)1)燃?xì)庀到y(tǒng)同獨(dú)立產(chǎn)權(quán)專篇第4.4條。2)燃?xì)馊萘靠側(cè)萘堪?500Nm3/h(按天然氣熱值)考慮，步行街總面積>3萬m2時(shí)，適當(dāng)增長。3)燃?xì)饨尤敕绞剿胁惋嬌啼伨杈哂腥細(xì)饨尤霔l件(主干管到位，若地方燃?xì)夤驹试S，宜支管入戶),由商戶自行申請(qǐng)接入?！?)干管預(yù)留方式：●一拖二商鋪：燃?xì)飧晒芊笤O(shè)于商鋪屋面，由屋面經(jīng)防水套管穿樓板接入(圖一左)。加連廊商鋪：通過各層走廊天花引入(應(yīng)與立面設(shè)計(jì)配合，保證美觀，圖一右)底商：埋地接入(有條件部分商鋪也可由上層走廊引入)。一環(huán)鋪為銷售物業(yè)時(shí)，與大商業(yè)的燃?xì)庀到y(tǒng)完全分開，一環(huán)鋪燃?xì)飧晒芊笤O(shè)于商鋪屋面，由屋面經(jīng)防水套管穿樓板接入(圖三)。5)燃?xì)夥笤O(shè)注意事項(xiàng)a.由于各地方對(duì)燃?xì)饨尤氲目刂瞥叨炔煌谶M(jìn)行燃?xì)庠O(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)保證燃?xì)饨尤霊?yīng)盡也許減少破屋面、破路、破壞建筑立面等情況，將后期對(duì)整體商業(yè)街的影響降到最小。當(dāng)燃?xì)獠块T允許時(shí)，燃?xì)飧晒芸稍谏啼伒孛嬷甭窕虻販蟽?nèi)敷設(shè)，更便于商戶接入。b.附《燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》相關(guān)條文：燃?xì)庖牍懿坏梅笤O(shè)在臥室、浴室、易燃或易爆品的倉庫、有腐蝕性介質(zhì)的房間、發(fā)電間、配電間、變電室、不使用燃?xì)獾目照{(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、計(jì)算機(jī)房、電纜溝、暖氣溝、煙道和進(jìn)風(fēng)道、垃圾道等地方。商業(yè)和工業(yè)公司的燃?xì)庖牍芤嗽O(shè)在使用燃?xì)獾姆块g或燃?xì)獗黹g內(nèi)。引入管宜沿外墻地面上穿墻引入。但室外露明管段的上端彎曲處應(yīng)加不小于DN15清掃用三通和絲堵，并做防腐解決。寒冷地區(qū)輸送濕燃?xì)鈺r(shí)還應(yīng)做保溫。引入管也可埋地穿過建筑物外墻或基礎(chǔ)引入室內(nèi)。燃?xì)庖牍艽η昂蟮墓芏闻c其他管道的平等凈距應(yīng)滿足安裝和維修的需要。但與地下管溝或下水道距離較近時(shí)，應(yīng)采用行之有效的防護(hù)措施。燃?xì)庖牍艽┻^建筑物基礎(chǔ)、墻或管溝時(shí)，均應(yīng)設(shè)立在套管中，并應(yīng)考慮沉降的影響，必要時(shí)應(yīng)采用補(bǔ)償措施?；A(chǔ)、墻或管溝等和套管之間的間隙應(yīng)仔細(xì)填實(shí)，其厚度應(yīng)為被穿過結(jié)構(gòu)的整個(gè)厚度。套管與燃?xì)庖牍苤g的間隙應(yīng)采用柔性防腐、防水材料密封。引入管穿過墻或基礎(chǔ)進(jìn)入建筑物之后應(yīng)盡快出室內(nèi)地面，不得在室內(nèi)地面下水平敷設(shè)。c.燃?xì)饴竦亟尤胱龇ㄊ疽?燃?xì)夤疽话阋?guī)定對(duì)出地面管道進(jìn)行砌筑保護(hù)，在外立面設(shè)計(jì)時(shí)需有所考慮。)咧咧就然引入管穿墻，砌筑封包引入管封入外墻勒腳7.4.6供暖系統(tǒng)1)采暖地區(qū)室外步行街設(shè)立獨(dú)立的采暖系統(tǒng)。寒冷地區(qū)、嚴(yán)寒地區(qū)設(shè)供暖系統(tǒng)，其余地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況擬定。2)熱源形式城市熱網(wǎng)或集中燃?xì)忮仩t房(鍋爐單設(shè))、燃?xì)獗趻鞝t等。外鋪單獨(dú)設(shè)立換熱站。4)供暖區(qū)域商鋪戶內(nèi)、公共衛(wèi)生間、封閉樓梯間。5)計(jì)量方式分戶控制/計(jì)量。6)供暖室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)溫度18℃。7.4.7空調(diào)系統(tǒng)1)商鋪戶內(nèi)預(yù)留條件，預(yù)留冷媒管井，屋面預(yù)留空調(diào)基礎(chǔ)或外立面設(shè)外掛條件，預(yù)留空調(diào)安裝洞及冷凝水排放點(diǎn)。2)空調(diào)為分體空調(diào)、多聯(lián)機(jī)、戶式中央空調(diào)等形式，室外機(jī)一般置于屋面，無屋面時(shí)，外掛于立面并進(jìn)行有效遮擋。3)空調(diào)走管(如冷媒管)需穿越其它商鋪時(shí)預(yù)留管井或套管等條件。4)冷凝水管室內(nèi)應(yīng)明裝。7.4.8通風(fēng)系統(tǒng)1)每戶設(shè)立獨(dú)立豎向煙道，內(nèi)襯不銹鋼風(fēng)管，由各戶自行接入。排放口位置：就近排放，排放點(diǎn)位置要滿足本地相關(guān)規(guī)范，并考慮主導(dǎo)風(fēng)向下對(duì)住宅、公寓等其它功能的影響，與住宅、公寓、寫字樓等主體建筑一般距離不小于30米。2)煙道尺寸需根據(jù)廚房面積進(jìn)行估算：按廚房面積占餐飲商鋪建筑面積18-20%、層高3.2-3.5m、換氣次數(shù)50次、風(fēng)速8-10m/s擬定，襯管短邊尺寸不小于500mm。補(bǔ)風(fēng)井按照規(guī)范設(shè)計(jì)，補(bǔ)風(fēng)吸風(fēng)口和排風(fēng)口分開。以100平米的餐飲商鋪內(nèi)設(shè)18-20平米廚房面積為例，煙道豎井尺寸約為300X250;若廚房位置無自然通風(fēng)條件時(shí)，考慮補(bǔ)風(fēng)面積后的煙道豎井尺寸約為500X300。3)水平管道采用不銹鋼風(fēng)道，并有一定(1%)坡度，坡向排氣罩，在最低端設(shè)泄油閥及清掃口，對(duì)于風(fēng)道截面短邊小于500mm的支管每3m設(shè)一個(gè)清掃口。水平管段規(guī)定底邊采用整張板制作，減少漏油，法蘭接頭采用滿足規(guī)范的密封膠密封。4)預(yù)留燃?xì)獾膹N房及其他有爆炸危險(xiǎn)氣體的房間，應(yīng)設(shè)事故通風(fēng)。且排風(fēng)口與進(jìn)風(fēng)口的水平距離不應(yīng)低于20m,當(dāng)水平距離局限性20m時(shí)，排風(fēng)口必須高于進(jìn)風(fēng)口6m。事故通風(fēng)的風(fēng)機(jī)，應(yīng)分別在室內(nèi)、室外便于操作的地點(diǎn)設(shè)立電器開關(guān)。事故通風(fēng)的換氣量不應(yīng)小于12次/小時(shí)。5)衛(wèi)生間排風(fēng)預(yù)留：排風(fēng)井道排風(fēng)風(fēng)速6～8m/s。6)防排煙根據(jù)消防部門意見。不具有自然排煙條件的房間設(shè)立機(jī)械排煙。7.4.9電氣1)供電電源由城市電網(wǎng)獨(dú)立回路供電，供電電源電壓等級(jí)為10KV。(底商部分：用電等級(jí)一般為220/380v低壓電源，并在室內(nèi)預(yù)留適量三相電源回路)。2)變電所設(shè)立單獨(dú)的變配電室。變配電室應(yīng)設(shè)于負(fù)荷中心的位置，放在大商業(yè)地下室。3)街區(qū)的電功率負(fù)荷密度(W/m2)總?cè)萘浚涸O(shè)計(jì)時(shí)按餐飲商鋪電量考慮，即按照200-250w/m2;總負(fù)荷折減系數(shù)(Kx)按0.7-0.8考慮。每個(gè)街區(qū)鋪的用電量可按250w/m2預(yù)留。(底商部分用電負(fù)荷密度按150W/m2考慮)。4)供電計(jì)量街區(qū)部分供電計(jì)量規(guī)定單獨(dú)設(shè)立。變電所所有低壓出線均設(shè)計(jì)量表。計(jì)量精度：高壓互感器0.2級(jí)；計(jì)量表0.5級(jí)；低壓互感器、計(jì)量表0.5級(jí)。5)動(dòng)力配電系統(tǒng)所選設(shè)備、材料，必須具有國家級(jí)檢測(cè)中心的檢測(cè)合格證書(3C認(rèn)證);必須滿足與產(chǎn)品相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)；供電產(chǎn)品、消防產(chǎn)品應(yīng)具有入網(wǎng)許可證。消防類雙電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置(ATS):應(yīng)選合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，所有ATS均選用PC級(jí)。重要項(xiàng)目應(yīng)選合資產(chǎn)品。(底商部分：規(guī)定除ATS所選產(chǎn)品為國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)外，其它同上)消防負(fù)荷采用低煙無鹵型耐火電纜、導(dǎo)線，其他負(fù)荷采用低煙無鹵型阻燃電纜、導(dǎo)線。電纜敷設(shè)在電力橋架內(nèi)，電纜總截面不能大于橋架截面的40%。7)商戶用電a.分戶配電箱安裝到位，下級(jí)支路只含商鋪的照明和店招回路。商戶用電(含其廣告店招)用電應(yīng)引自自身戶內(nèi)配電箱。b.商鋪用電實(shí)行一戶一表，供電部門抄表到戶，電表集中設(shè)于電表間；如不能實(shí)現(xiàn)供電部門抄表到戶，采用插卡式預(yù)付費(fèi)電表。計(jì)量表的型式根據(jù)本地供電局政策擬定。同獨(dú)立產(chǎn)權(quán)專篇第4.8條。同建筑設(shè)計(jì)第7.2.4條。10)消防控制室同獨(dú)立產(chǎn)權(quán)專篇第4.6條。7.4.10弱電系統(tǒng)1)商鋪內(nèi)弱電●a.商鋪內(nèi)預(yù)留有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)位。每戶完畢布線系統(tǒng)，按2電話點(diǎn)位(4芯電話線)/100m2預(yù)留。b.鋪內(nèi)消防報(bào)警系統(tǒng)：根據(jù)規(guī)范設(shè)計(jì)完畢。2)公共廣播系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)單獨(dú)設(shè)立。3)電視監(jiān)控系統(tǒng)同獨(dú)立產(chǎn)權(quán)專篇第4.7條。7.5綜合管網(wǎng)7.5.1室外步行街的管線綜合應(yīng)特別注意與建筑、景觀的配合，室外步行街的管線只考慮設(shè)立給水、低壓電纜和雨水溝、衛(wèi)生間排水，其余管線盡也許在室內(nèi)敷設(shè)。7.5.2臨市政道路的室外管線應(yīng)布置在紅線與建筑物之間。如間距局限性7米，無法通過各種管線的排布，應(yīng)考慮建筑解決或?qū)芫€進(jìn)行專項(xiàng)優(yōu)化設(shè)計(jì)。7.5.3室外步行街車行道下，考慮消防車通行，管頂最小覆土0.7米。7.5.4雨水、污水的設(shè)計(jì)要考慮走向與市政的接駁。7.5.5室外構(gòu)筑物的設(shè)立：1)供水、供電、燃?xì)?、供熱、通訊?yīng)接合各單體的泵房、換熱站、開閉所、變電所的位置布置走向、入戶位置。所有管線的入戶位置應(yīng)避開主出入口，各主出入口嚴(yán)禁設(shè)立井蓋。2)化糞池的位置要與建筑、景觀配合擬定，設(shè)立在綠化帶、車庫出口等遠(yuǎn)離主入口的部位?；S池需在紅線內(nèi)結(jié)合綠化設(shè)立，嚴(yán)禁設(shè)在店鋪門前。7.6面積計(jì)算注意事項(xiàng)在前期測(cè)算指標(biāo)時(shí)，應(yīng)征詢本地面積測(cè)繪規(guī)定，明確建筑測(cè)量規(guī)范與房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范之間的差異，按房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范測(cè)出的面積做為董事長簽批指標(biāo)，以免導(dǎo)致后期銷售面積的缺失。特別注意：1)對(duì)商鋪層高的限制。2)外廊式商鋪，外廊、扶梯、公共樓梯的面積計(jì)算及分?jǐn)傄?guī)定。3)公共衛(wèi)生間是否計(jì)入公攤面積。4)地下室設(shè)備用房管井出地面部分是否計(jì)入地上產(chǎn)權(quán)面積，是否參與公攤。5)與大商業(yè)共用的樓梯間如何計(jì)算公攤面積。8室外步行街建造標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目名稱設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)參數(shù)及材料做法圖室外步行街寬度消防車道2、消防車道的寬度不應(yīng)小于5.00m。消防車道距高層建筑外墻宜3、穿過建筑的消防車道上，原3.穿過建筑的消防車道上，原3、穿過建筑的消防車道上，原消防車道的地面鋪裝、地下室頂板應(yīng)能承受消防車層高(m)1.一環(huán)鋪層高同大商業(yè)，A級(jí)店首層6.0米，B.C級(jí)店首層5.4-5.7米，二層5.1米。二、三環(huán)鋪層高視本地規(guī)定，無層高限制的地區(qū)，層高同一環(huán)鋪。2.有層高限制的地區(qū)，按本地規(guī)定執(zhí)行。3.所有商鋪均不考慮預(yù)留夾層。外墻及保溫1.店招、夜景照明、導(dǎo)向標(biāo)記設(shè)計(jì)等與外立面設(shè)計(jì)一體化；2.室外步行街商鋪首、二層立面盡也許通透，每間商鋪玻璃墻面占總墻面比例不得小于50%;3.立面設(shè)計(jì)注意商鋪分割和合鋪的靈活性，有助于銷售及經(jīng)營時(shí)商鋪功能的調(diào)整；4.為利于合鋪，商鋪立面按結(jié)構(gòu)柱跨為一個(gè)單元進(jìn)行設(shè)計(jì)，非結(jié)構(gòu)柱跨處不宜出現(xiàn)豎向構(gòu)件。4.為利于合鋪，商鋪立面按結(jié)1.根據(jù)外立面設(shè)計(jì)采用玻璃或鋁板、石材幕墻2.外裝修應(yīng)外包結(jié)構(gòu)柱；二、三環(huán)“一拖二”商鋪，保溫材料燃燒性能4.建筑外墻的裝飾層，除采用涂料外，應(yīng)采4.建筑外墻的裝飾層，除采用涂料外，應(yīng)采用構(gòu)柱跨為一個(gè)單元進(jìn)行設(shè)計(jì)，非結(jié)不燃材料。雨篷1.水平通長雨篷：出挑寬度≥1.2米，雨篷距地高度≥3.6米；≥1.0米，雨篷距地高度≥2.7米；4.雨篷不應(yīng)遮擋店招和影響視外廊1.用于外廊式室外步行街，外廊寬度為3.0-3.5米；2.外廊應(yīng)能環(huán)通，間距40-50米設(shè)連廊連通，連廊寬度3.0-4.03.二層以上外廊頂部應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況合理設(shè)立頂蓋或雨篷。4.連廊上部有塔樓的，連廊應(yīng)設(shè)頂蓋或通長安全雨篷，以防高空墜物。5.連廊欄桿不應(yīng)遮擋店招和視樓地面頂棚欄板其它石材或防滑地冷、嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)采用地室外防風(fēng)金屬板吊頂手、安全玻計(jì)走廊照明：吊頂內(nèi)安裝嵌入式燈具，照度≥751x走廊排水：外廊地面排水詳外裝二次設(shè)計(jì)，排水預(yù)留立管走廊排水：外廊地面排水詳外裝二次設(shè)計(jì)，排水預(yù)留立管走廊排水：外廊地面排水詳外裝二次設(shè)計(jì)，排水預(yù)留立管商鋪室內(nèi)外高差鋪內(nèi)外高差150mm,根據(jù)豎向設(shè)計(jì)石材鋪裝，詳見景觀設(shè)計(jì)商鋪外門門高≥2.7米，雙開門寬度≥1.8米，單開門寬度≥1.0米。1.氟碳噴涂鋼框玻璃門/無框玻璃門。2.玻璃透光系數(shù)在滿足規(guī)范規(guī)定前提下爭取最大值，其中單層玻璃透光系數(shù)不得小于0.8。2.玻璃透光系數(shù)在滿足規(guī)范規(guī)定前提下爭取最大值，其中單層玻璃透光系數(shù)不得小于0.8。外窗(非幕墻)滿足消防及通風(fēng)規(guī)定1.斷橋鋁合金窗中空玻璃。2.玻璃透光系數(shù)在滿足規(guī)范規(guī)定前提下爭取最大值，其中單層玻璃透光系數(shù)不得小于0.8。2.玻璃透光系數(shù)在滿足規(guī)范規(guī)定前提下爭取最大值，其中單層玻璃透光系數(shù)不得小于0.8。外裝店招1.首層店招，高度≤1.0米，面層厚度≤0.1米；(1)通長設(shè)立時(shí)，距地高度≥3.6(2)居中位于雙開門上方時(shí)，距地高度≥2.8米；2.二層店招不允許做通長廣告燈箱，只能做鏤空字(或發(fā)光字),字體大小在二層梁下皮和女兒墻頂部3.側(cè)向店招距地高度≥3.6米，凸出墻面≤0.8米。4.店招、廣告應(yīng)在步行街開街時(shí)安裝布展到位；5.嚴(yán)禁在連廊式室外街二層走道欄面層材料耐火等級(jí)不宜低于B1級(jí)，可選用以C.戶外雙面鋁塑板(材料厚度：4mm)不得使用吸塑亞克力及彩噴燈箱布壁燈結(jié)合立面設(shè)計(jì)設(shè)立，燈具下部距地≥2.4米采用通體發(fā)光型燈具空調(diào)機(jī)位1.空調(diào)室外機(jī)應(yīng)置于屋面。無屋面條件放置時(shí)，設(shè)于建筑立面；(1)設(shè)于商鋪首層店招上部或二層外墻，高度≥1.4米，深度≥0.9米；宜設(shè)立；(2)空調(diào)冷凝水應(yīng)收集后經(jīng)敷設(shè)在不允許直排。(2)空調(diào)冷凝水應(yīng)收集后經(jīng)敷設(shè)在1.置于屋面時(shí)，設(shè)立空調(diào)室外機(jī)基礎(chǔ)；屋面考慮屋頂美化設(shè)計(jì)，并與商業(yè)綜合體屋面解決協(xié)調(diào)1.同商業(yè)綜合體裙房屋面做法。2.屋面材料消防規(guī)定：(1)對(duì)于屋頂基層采用耐火極限不小于1.00h的不燃燒體的建筑，其屋頂?shù)谋夭牧喜粦?yīng)低于B2級(jí)；其他情況，保溫材料的燃燒性能不應(yīng)低于(2)屋頂與外墻交界處、屋頂開口部位四周的保溫層，應(yīng)采用寬度不小于500mm的A級(jí)保溫材(3)屋頂防水層或可燃保溫層應(yīng)采用不燃材內(nèi)裝樓地面墻面頂棚其它商鋪清水交房，內(nèi)部隔墻不砌筑，防水不實(shí)行預(yù)留做法墻面混凝土結(jié)構(gòu)棚面鋪內(nèi)樓梯及1.預(yù)留洞口；2.驗(yàn)收等另有規(guī)定期，采用鋼梯或鋼筋混凝土樓梯，臨時(shí)護(hù)2.驗(yàn)收等另有規(guī)定期，采用鋼梯或鋼筋混凝土樓梯，臨時(shí)護(hù)欄。貨梯間、內(nèi)廊地磚涂料涂料樓梯間(連廊式)水泥砂漿抹平壓光壓光，漆水泥砂漿抹平壓光，白色乳膠漆公共衛(wèi)生間1.衛(wèi)生間間距120-150m,面積40-60m2/組(300-500m長度的室外街，宜設(shè)2組衛(wèi)生間，<300m可設(shè)1組公共衛(wèi)生間),衛(wèi)生間位置應(yīng)相對(duì)隱蔽，嚴(yán)禁占用沿街商鋪。2.衛(wèi)生間分設(shè)男女盥洗前室，并有視線遮擋和防串味措施。盥洗室設(shè)洗手盆2-3個(gè)；3.每組衛(wèi)生間蹲位數(shù)：男衛(wèi)≥3個(gè)，女衛(wèi)≥5個(gè)，男衛(wèi)生間小便斗≥3個(gè)，男女衛(wèi)生間至少各設(shè)立1個(gè)無障礙廁位或單獨(dú)設(shè)立無障礙衛(wèi)生間(1個(gè)廁位)。磚磚、烤漆玻璃、高防水紙面石膏板輕鋼龍骨吊頂普通抗倍特板成品隔斷，不銹鋼小五金。國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)人造石臺(tái)面，防霧鏡、給皂盒、干手器。衛(wèi)生間潔具：龍頭(感應(yīng)式)、小便器(感應(yīng)式),蹲便器(自閉式)、坐便器(殘疾人專用)、蹲便器等采用國內(nèi)知名品3.每組衛(wèi)生間蹲位數(shù)：男衛(wèi)≥3個(gè)，女衛(wèi)≥5個(gè)，男衛(wèi)生間小便斗≥3個(gè)，男女衛(wèi)生間至少各設(shè)立1個(gè)無障礙廁位或單獨(dú)設(shè)立無障礙衛(wèi)生間(1個(gè)廁位)。牌。衛(wèi)生間潔具：龍頭(感應(yīng)式)、小便器(感應(yīng)式),蹲便器(自閉式)、專用)、蹲便器等采用國內(nèi)知名品衛(wèi)生間潔具：龍頭(感應(yīng)式)、小便器(感應(yīng)式),蹲便器(自閉式)、坐便器(殘疾人專用)、蹲便器等采用國內(nèi)知名品內(nèi)裝面墻面頂棚其它垃圾房干式地下室應(yīng)設(shè)干濕垃圾房，位于每組貨梯在地下卸貨場(chǎng)附近。每組垃圾房面積約60平方米。瓷磚刮大白濕式隔墻采用砌磚實(shí)墻，白色瓷磚貼到天花頂物管租賃服務(wù)用房按商鋪面積3‰比例設(shè)立室外步行街物管用房，且≥200m2;域地上設(shè)60m2租賃服務(wù)用房，其余可與其它銷售型物業(yè)(如住宅等)合并設(shè)立。域地上設(shè)60m2租賃服務(wù)用房，其余可與其它銷售型物業(yè)(如住宅等)合并設(shè)立。毯漆板、礦棉板消防控制室≥10m2,室外步行街單獨(dú)設(shè)地板電梯扶扶梯扶梯外廊式室外步行街設(shè)立自動(dòng)扶梯，成組布置(每組兩部),間距60-100米。合資品牌(招標(biāo)規(guī)定)室外扶梯×組，共×部，梯速0.5m/s,梯階寬度1m,扶梯包板需進(jìn)行二次裝修，采用變頻扶室外扶梯×組，共×部，梯速0.5m/s,梯階寬度1m,扶梯包板需進(jìn)行二次裝修，采用變頻扶貨梯1.設(shè)立獨(dú)立的貨梯至地下卸貨場(chǎng)(外廊式需到達(dá)2層);貨梯2.貨梯位置應(yīng)均衡布置，較長步行街(250米以上)步行街不應(yīng)少于兩組，每組1-2部，貨梯3.三層以上(含三層)單獨(dú)設(shè)3.三層以上(含三層)單獨(dú)設(shè)合資品牌(招標(biāo)規(guī)定)貨梯×部，載重量2.0t,速度0.5m/s,行程×層至×層，各層小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；酒1.設(shè)客梯2部，每層設(shè)電梯2.設(shè)貨梯1部，設(shè)獨(dú)立供應(yīng)2.設(shè)貨梯1部，設(shè)獨(dú)立供應(yīng)合資品牌(招標(biāo)規(guī)定)客梯×部，重量1.35t(裝修重量另計(jì)),梯速1.0m/s,行程×至×層，客梯另詳裝修設(shè)計(jì)。貨梯×部，重量2.0t,梯速1.0m/s,行程×貨梯×部，重量2.0t,梯速1.0m/s,行程×夜景夜景照明景觀標(biāo)記總體規(guī)定步行街景觀(綠植、地鋪、雕塑、小品、座椅等)、項(xiàng)目周邊(紅線外)環(huán)境整治(市政綠化、天橋、通道、地道等)、導(dǎo)視標(biāo)記系統(tǒng)、夜景照明、商管開街布置等需同商.綜合體同時(shí)完畢并達(dá)成使用條件.景觀硬鋪1.鋪裝的平面布局：一般采用街道段、入口段、放大廣場(chǎng)段分別設(shè)計(jì)，臨鋪區(qū)域和人行區(qū)域要有一定的區(qū)別，形成街區(qū)的序列；2.重要出入口、街區(qū)內(nèi)放大的廣場(chǎng)部位，鋪裝設(shè)計(jì)應(yīng)有所變化；波打線的設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑柱位相呼3.街內(nèi)宜設(shè)2道排水溝，排水溝寬度(300-450mm),溝內(nèi)起坡點(diǎn)150mm,下部為地下室區(qū)域，應(yīng)考慮降板規(guī)定。排水溝蓋板用石材時(shí)，考慮排水孔面積不小于總面積的20%。1.以一種石材為主，不超過三種石材。材料顏色整潔，以暖色調(diào)石材為主；石材必須通過單石材厚度不小于5CM。2.表面質(zhì)感：硬鋪裝地面要考慮防滑，嚴(yán)禁使用拋光面及機(jī)切面的石材；3.尺寸：選擇相對(duì)主入口商業(yè)廣場(chǎng)合用石材4.地面鋪裝與建筑立面交接部位考慮合理的交接方式，回填時(shí)間長，夯實(shí)到位的，幕墻壓鋪裝；回填時(shí)間短，存在沉降風(fēng)險(xiǎn)的，鋪裝撞幕種植1.采用移動(dòng)花箱的形式分隔各休閑活動(dòng)的使用空間；2.不設(shè)立大型喬木，重點(diǎn)位置可使用古樹名木；3.主街可考慮采用團(tuán)狀種植方式，保證商業(yè)街店招不被植物遮擋；以移動(dòng)的樹箱、花缽為主；照明1.LED埋地?zé)艨紤]排水解決，2.節(jié)假日裝飾照明預(yù)留：提前考慮預(yù)留電量并按照方案的規(guī)2.節(jié)假日裝飾照明預(yù)留：提前考慮預(yù)留電量并按照方案的規(guī)定施間距約為100米一組，休息設(shè)施間距約為50米一組；坐凳位置不2.售賣亭應(yīng)布置于人流量較大又不阻礙人流行動(dòng)之處，并提3.步行街節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)形成核心景觀場(chǎng)合，采用雕塑及旱噴或者跌水的方式烘托氣氛，重點(diǎn)突出3.步行街節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)形成核心景觀場(chǎng)合，采用雕塑及旱噴或者跌水的方式烘托氣氛，重點(diǎn)突出夜間景觀、標(biāo)記、夜景照明夜景照明照明1.路燈：考慮到室外步行街中間通行消防車的規(guī)定，宜采用兩側(cè)布置路燈的照明方式。路燈高度不2.設(shè)有天幕時(shí)，可以選擇路燈照明，也可在步行街兩側(cè)建筑檐口裝置投光燈具；此方式通常合用于兩層建筑，燈具選擇功率較小的3.除功能性照明外，兩側(cè)商鋪應(yīng)進(jìn)行景觀裝飾照明以提高步行街3.除功能性照明外，兩側(cè)商鋪應(yīng)進(jìn)行景觀裝飾照明以提高步行街夜路燈宜采用造型美觀的70W～150W的金鹵光照明1.商鋪的店招應(yīng)有照明，選擇可發(fā)光廣告標(biāo)記；2.店鋪櫥窗應(yīng)有照明，櫥窗上(或兩側(cè))應(yīng)裝置射燈進(jìn)行重點(diǎn)照明。此外櫥窗內(nèi)應(yīng)安裝消防設(shè)備；3.商鋪立面墻體部分應(yīng)安裝壁燈進(jìn)行裝飾照明，燈具下部距地不小于2.4米，采用通體發(fā)光燈具。4.立柱可設(shè)立地埋燈具進(jìn)行泛光變化效果的照明方式；6.建筑物檐口照明應(yīng)予以強(qiáng)調(diào)；7.街兩側(cè)泛光照明整體光色應(yīng)統(tǒng)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)活荷載餐飲商鋪：4.5KN/m2(已包含廚房墊高200填料重量)鋪內(nèi)廚房、衛(wèi)生間不降板；公共衛(wèi)生間2.5KN/m2,需考慮降板，其填料荷載計(jì)入恒載；疏散樓梯：3.5kN/m22.酒樓按照300mm填料荷載考慮，取6KN/m2;3.屋面：根據(jù)景觀設(shè)計(jì)規(guī)定及屋面大型設(shè)備擬定恒載，另考慮活荷載3.0KN/m2。4.設(shè)備荷載，根據(jù)各專業(yè)提供的條件進(jìn)行設(shè)計(jì)鋼筋混凝土砌體受力鋼筋原HRB400為主，構(gòu)造鋼筋可以采用HRB235,一HRB335鋼筋。地下部分除外，建議不最高混凝土標(biāo)號(hào)建議不后澆帶建議應(yīng)構(gòu)件部位混凝土強(qiáng)度級(jí)的微膨脹混凝土。填充砌體采用項(xiàng)目所在地普遍采用的輕質(zhì)材料。項(xiàng)目名稱設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)參數(shù)材料做法給排水(公共部分)給水供水方式1.市政直供；2.室外步行街供水系統(tǒng)獨(dú)立主管：球墨鑄鐵支管：襯塑鋼管商鋪水表商鋪一戶一分表，水表設(shè)立在戶內(nèi)，根據(jù)本地情況盡量采用IC卡水公司繳費(fèi)(具體根據(jù)與本地自來預(yù)留條件：每隔70-80m預(yù)留沖洗規(guī)定統(tǒng)一考慮襯塑鋼管公共衛(wèi)生間垃圾房公共衛(wèi)生間：按規(guī)范設(shè)計(jì)；垃圾房預(yù)留DN32沖洗水點(diǎn)干管：襯塑鋼管；支管：PPR排水排水系統(tǒng)室外步行街排水系統(tǒng)與購物中心分開設(shè)立(化糞池及與市政接駁的干管合用),排水設(shè)備及管線分開。公共衛(wèi)生間按規(guī)范設(shè)計(jì)管：柔性鑄鐵管壓力排水潛污泵須帶鉸刀管材：焊接鋼管/鍍鋅鋼管隔油池1.一環(huán)鋪：在購物中心地下室獨(dú)立設(shè)立污水解決間，內(nèi)設(shè)隔油池(一環(huán)鋪如為持有物業(yè)時(shí)，污水解決間、隔油池可與購物中心合用);2.二、三環(huán)鋪：設(shè)在臨市政道路的外街(如臨地下室，應(yīng)獨(dú)立設(shè)于地下室污水解決間內(nèi));3.不應(yīng)設(shè)立在有兩側(cè)店鋪的室外步行街內(nèi)；4.隔油池布點(diǎn)還應(yīng)考慮排水管線長度、市政污水管接入點(diǎn)標(biāo)高等，接管高度應(yīng)位于冰凍線以下。4.隔油池布點(diǎn)還應(yīng)考慮排水管線長度、市政污水管接入點(diǎn)標(biāo)高等，接管高度應(yīng)位于冰凍線以下。1.集中餐飲商鋪(餐飲一條街),按3-4m3/千m2的隔油池容量設(shè)計(jì)；2.非集中餐飲商鋪，考慮適當(dāng)折減(40-50%),按1-2m3/千m2設(shè)立；3.一般6-8個(gè)120m2商鋪接入一個(gè)2m3隔油池；1.不銹鋼成品內(nèi));2.混凝土隔油池(室外埋地)雨水屋面排水1.一環(huán)鋪商鋪屋面采用重力式雨水系統(tǒng)，雨水排入室外步行街雨水溝內(nèi)。2.二、三環(huán)鋪商鋪屋面采用重力式雨水系統(tǒng)，雨水排入室外步行街另一側(cè)雨水管網(wǎng)內(nèi)。2.二、三環(huán)鋪商鋪屋面采用重力式雨水系統(tǒng)，雨水排入室外步行管材：采用鍍鋅鋼管連廊排水外廊地面排水詳外裝二次設(shè)計(jì)，排水預(yù)留立管及地漏預(yù)留DN100雨水立管管材：鍍鋅鋼管街面排水1.宜設(shè)2道排水溝.2.排水溝蓋板用石材時(shí)，排水孔面積≥總面積2.排水溝蓋板用石材時(shí)，排水孔面積≥總面積詳見景觀設(shè)計(jì)消防水消防水系統(tǒng)防水箱放置在室外步行街最高處(結(jié)合立面設(shè)計(jì)，放在公共區(qū)域2.寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)的消防系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)重點(diǎn)考慮防凍措施。2、寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)的消防系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)重點(diǎn)考慮防凍措施。室外消火栓2、寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)設(shè)立地下管材：熱鍍鋅鋼管噴淋2.系統(tǒng)：濕式系統(tǒng)2.系統(tǒng)：濕式系統(tǒng)按規(guī)范設(shè)計(jì)噴頭：直立式噴頭給排水(鋪給水每鋪預(yù)留DN25支管管材：干管用襯塑鋼管支管用排水1.預(yù)留衛(wèi)生間、廚房共2個(gè)排2.廚房排水接入隔油池，不DN100排水管衛(wèi)生間立管及出戶管：柔性鑄鐵管廚房：柔性鑄鐵管廚房：柔性鑄鐵管消火栓1.靠柱沿墻嵌入式安裝，不宜影響商鋪布局；2.設(shè)立消防給水的商鋪，其各層(無可燃物的設(shè)備層除外)均應(yīng)設(shè)立消火栓。2.設(shè)立消防給水的商鋪，其各層(無可燃物的設(shè)備層除外)均應(yīng)設(shè)立消火栓。根據(jù)本地消防規(guī)定設(shè)立1-2個(gè)栓，暗裝；2.管材：熱鍍鋅鋼管2.管材：熱鍍鋅鋼管噴淋按無吊頂設(shè)計(jì)，商鋪裝修時(shí)，根據(jù)吊頂情況調(diào)整。1.濕式系統(tǒng)；2.普通噴頭項(xiàng)目名稱設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)參數(shù)材料做法公區(qū)及鋪內(nèi)1.室外步行街燃?xì)庀到y(tǒng)獨(dú)立設(shè)立(一環(huán)鋪為持有物業(yè)時(shí)，并入購物中心燃?xì)庀到y(tǒng)。)。2.所有餐飲商鋪均需具有燃?xì)饨尤霔l件(主干管到位，若地方燃?xì)夤驹试S，宜支管入戶),由商戶自行申請(qǐng)接入。接入時(shí)應(yīng)減少破屋面、破路面、后期對(duì)整體商業(yè)街的影3.干管預(yù)留方式：1).一拖二商鋪：燃?xì)飧晒芊笤O(shè)于商鋪屋面，由屋面經(jīng)防水套管穿樓板 (或外墻，外墻引入需考慮與立面結(jié)合)接入；2).加連廊商鋪：通過各層走廊天花引入(應(yīng)與立面設(shè)計(jì)配合，保證美觀);3).底商：埋地接入(有條件部分商鋪也可由3).底商：埋地接入(有條件部分商鋪也可由按總?cè)萘?500Nm3/h步行街總面積>3萬m2時(shí)，適當(dāng)增長供暖系統(tǒng)1.采暖地區(qū)：寒冷地區(qū)、嚴(yán)寒地區(qū)設(shè)供暖系統(tǒng)，其余地區(qū)根據(jù)銷售規(guī)定擬2.室外步行街設(shè)立獨(dú)立的采暖系統(tǒng)(一環(huán)鋪為持有物業(yè)時(shí)，可與購物中心合用)2.室外步行街設(shè)立獨(dú)立的采暖系統(tǒng)(一環(huán)鋪為持有物業(yè)時(shí)，可與購物中心合用)熱源形式城市熱網(wǎng)或集中燃?xì)忮仩t房(鍋爐單設(shè))、燃?xì)獗趻鞙囟?8℃器鍋爐泵散熱器及管材換熱站室外步行街單獨(dú)設(shè)立換熱站或國式換 選優(yōu)質(zhì) 建鍋爐選用)合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)水泵器：鋼制或鑄鐵散熱器等(散熱器、管材、管件應(yīng)與系統(tǒng)壓力相適應(yīng));鍍鋅鋼管、焊接鋼P(yáng)B管等計(jì)量方式分戶控制/計(jì)量供暖區(qū)域商鋪戶內(nèi)、公共衛(wèi)生間、封閉樓梯間；空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)形式及位置預(yù)留條件空調(diào)安裝洞及冷凝水排放點(diǎn)；2.空調(diào)走管(如冷媒管)需穿越其它商鋪時(shí)預(yù)留管井或套管等條件。3.冷凝水管室內(nèi)應(yīng)明裝。排風(fēng)系統(tǒng)廚房排油煙1.每戶設(shè)立獨(dú)立豎向由各客戶自行接入。2.屋面完畢直排排煙3.排放口位置：就近排放，排放點(diǎn)位置要滿足本地相關(guān)規(guī)范，并考慮主導(dǎo)風(fēng)向下對(duì)住宅、公寓等其它功能的影響，與住宅、公寓、寫字樓等主體建筑一般距離不小于30米。小于30米內(nèi)的店鋪在煙道尺寸需根據(jù)廚房面積進(jìn)行估算：按廚房面積占餐飲商鋪建筑3.2-3.5m、換氣次數(shù)50次、風(fēng)速8-10m/s擬定，襯管短邊尺寸不小于500mm。補(bǔ)風(fēng)井按照規(guī)范設(shè)計(jì)，補(bǔ)風(fēng)吸風(fēng)口和排風(fēng)口分開。以100平米的餐飲商鋪內(nèi)設(shè)18-20平米廚房面積為例，煙道豎井銷售協(xié)議中約定不允許設(shè)小于30米內(nèi)的店鋪在銷售協(xié)議中約定不允許設(shè)立餐飲。小于30米內(nèi)的店鋪在銷售協(xié)議中約定不允許設(shè)立餐飲。尺寸約為300X250;若廚房位置無自然通風(fēng)條件時(shí)，豎井內(nèi)排油煙道和補(bǔ)風(fēng)道分開設(shè)立，各為300x250。若廚房位置無自然通風(fēng)條件時(shí)，排油煙井和補(bǔ)風(fēng)井分開設(shè)立，各為300x250。以100平米的餐飲商鋪內(nèi)設(shè)18-20平米廚房面積為例，煙道豎井尺寸約為300X250;若廚房位置無自然通風(fēng)條件時(shí)，豎井內(nèi)排油煙道和補(bǔ)風(fēng)300x250。若廚房位置無自然通風(fēng)條件時(shí)，排油煙井和補(bǔ)風(fēng)井分開設(shè)立，各為300x250。房事故通風(fēng)預(yù)留燃?xì)獾膹N房及其他有爆炸危險(xiǎn)氣體的房間，規(guī)定餐飲商戶自行設(shè)立事故通風(fēng)。換氣量≥12次/小時(shí)生間排風(fēng)預(yù)留排風(fēng)井道排風(fēng)井道風(fēng)速6～8m/s,換氣量≥15次/小時(shí)隊(duì)隊(duì)排煙1.根據(jù)消防部門意見，完畢消防排煙系統(tǒng)；2.不具有自然排煙條項(xiàng)目名稱設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)參數(shù)材料做法強(qiáng)電(公共區(qū)域)