家家悅租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：家家悅商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：中國(guó)山東省煙臺(tái)市萊山區(qū)迎春大街123號(hào)家家悅商業(yè)中心。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式商務(wù)電話）辦公電話），zhangsan@（電子郵箱）。

甲方是一家在中國(guó)零售行業(yè)具有領(lǐng)先地位的企業(yè)，主要從事超市連鎖經(jīng)營(yíng)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)。自1993年創(chuàng)立以來(lái)，甲方已發(fā)展成為涵蓋生鮮超市、社區(qū)便利店、倉(cāng)儲(chǔ)式超市等多元化業(yè)態(tài)的綜合性零售集團(tuán)，在中國(guó)北方地區(qū)擁有廣泛的商業(yè)布局。為進(jìn)一步拓展商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，甲方通過(guò)自建、合作開發(fā)及租賃等方式，積極整合優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源，為各類商戶提供穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。本次合同簽訂前，甲方已對(duì)租賃標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行了充分的實(shí)地考察，確認(rèn)其地理位置優(yōu)越、基礎(chǔ)設(shè)施完善，符合甲方商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的需求。基于此，甲方?jīng)Q定委托乙方協(xié)助完成租賃事宜，并就租賃相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成協(xié)議。

甲方的主要經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于：商業(yè)地產(chǎn)租賃管理、零售業(yè)務(wù)拓展、供應(yīng)鏈整合及市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)。在本次合作中，甲方作為出租方，將租賃物業(yè)的特定區(qū)域或全部區(qū)域出租給乙方使用，乙方作為承租方，將按照本合同約定支付租金并履行相關(guān)使用義務(wù)。甲方依托其豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及品牌影響力，可為乙方提供包括市場(chǎng)推廣、物業(yè)管理等增值服務(wù)，確保租賃交易的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：煙臺(tái)市恒遠(yuǎn)食品有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：中國(guó)山東省煙臺(tái)市芝罘區(qū)幸福中路456號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式業(yè)務(wù)電話）個(gè)人手機(jī)），lisi@（電子郵箱）。

乙方是一家專注于食品生產(chǎn)與銷售的企業(yè)，成立于2010年，主要經(jīng)營(yíng)生鮮肉類、熟食制品、休閑零食等系列產(chǎn)品。公司產(chǎn)品覆蓋山東省內(nèi)各大商超及線上電商平臺(tái)，憑借優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品質(zhì)量和穩(wěn)定的供應(yīng)鏈體系，在區(qū)域內(nèi)建立了良好的市場(chǎng)口碑。為滿足業(yè)務(wù)擴(kuò)張需求，乙方計(jì)劃在煙臺(tái)市核心商圈設(shè)立新的經(jīng)營(yíng)門店，以提升品牌市場(chǎng)占有率。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，乙方發(fā)現(xiàn)甲方旗下的家家悅商業(yè)中心地理位置優(yōu)越，客流量大，且周邊配套完善，符合乙方對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的要求。

乙方在簽訂本合同前，已對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行了詳細(xì)的評(píng)估，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、消防安全、水電供應(yīng)等硬件設(shè)施，以及周邊商業(yè)氛圍、交通可達(dá)性等軟性指標(biāo)。乙方的業(yè)務(wù)模式對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的面積、層高、通風(fēng)條件等有特定要求，甲方提供的租賃物業(yè)能夠滿足乙方的實(shí)際使用需求?；诖?，乙方?jīng)Q定租賃甲方物業(yè)內(nèi)的指定區(qū)域用于設(shè)立經(jīng)營(yíng)門店，并就租賃條款達(dá)成一致。

乙方的主要經(jīng)營(yíng)范圍包括：食品研發(fā)、生產(chǎn)、銷售及供應(yīng)鏈管理。在本次合作中，乙方作為承租方，將按照本合同約定支付租金并合理使用租賃物業(yè)，甲方作為出租方，將保障租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)入駐手續(xù)。乙方將根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，在租賃物業(yè)內(nèi)打造具有特色的品牌形象，并積極配合甲方開展商業(yè)推廣活動(dòng)。

雙方合作的背景與前提條件：

本次合同的簽訂基于雙方對(duì)市場(chǎng)需求的共同認(rèn)知及對(duì)商業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)期規(guī)劃。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方，擁有豐富的物業(yè)資源及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)；乙方作為食品零售企業(yè)，具備成熟的經(jīng)營(yíng)模式及市場(chǎng)拓展能力。雙方在本次合作中互為補(bǔ)充，甲方通過(guò)租賃物業(yè)為乙方提供優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，乙方則通過(guò)品牌運(yùn)營(yíng)為甲方商業(yè)中心注入活力，實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。合同簽訂前，雙方已就租賃物業(yè)的具體位置、面積、使用功能等達(dá)成初步共識(shí)，并確認(rèn)租賃條款符合雙方利益訴求。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃交易的合法合規(guī)，為后續(xù)合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)能夠按照乙方經(jīng)營(yíng)需求順利交付使用。具體內(nèi)容涵蓋租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍、租金支付方式、物業(yè)管理責(zé)任、維修保養(yǎng)義務(wù)以及合同解除條件等。甲方依據(jù)本合同約定將指定租賃物業(yè)交付乙方使用，乙方則按時(shí)支付租金并合理利用租賃物業(yè)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方通過(guò)履行各自義務(wù)，保障租賃交易的合法合規(guī)，實(shí)現(xiàn)資源共享與商業(yè)價(jià)值的最大化。本合同旨在為雙方合作提供清晰的法律框架，避免潛在爭(zhēng)議，促進(jìn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于家家悅商業(yè)中心特定區(qū)域（具體位置以附件一《租賃物業(yè)平面圖》為準(zhǔn)）的商業(yè)用房，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自合同生效之日起至乙方付清所有應(yīng)付費(fèi)用并歸還租賃物業(yè)之日止。

3.租金：指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費(fèi)用，按年/月支付，具體標(biāo)準(zhǔn)以合同附件二《租金支付表》為準(zhǔn)。

4.物業(yè)管理：指甲方對(duì)租賃物業(yè)及其附屬區(qū)域進(jìn)行的日常維護(hù)、安全監(jiān)控、環(huán)境保潔等服務(wù)活動(dòng)。

5.合法使用：指乙方依照本合同約定及國(guó)家法律法規(guī)，在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并監(jiān)督乙方是否按照合同約定使用租賃物業(yè)。

1.2甲方應(yīng)于本合同生效之日起【10】個(gè)工作日內(nèi)，將符合本合同約定條件的租賃物業(yè)交付乙方使用，包括但不限于完成房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、水電設(shè)施調(diào)試及必要的安全設(shè)施配備。

1.3甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并配合乙方辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的審驗(yàn)手續(xù)，提供必要的證明文件。

1.4甲方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行定期或不定期的安全檢查，但檢查前應(yīng)提前【3】日通知乙方，除非出現(xiàn)緊急情況。

1.5在租賃期間，甲方應(yīng)持續(xù)履行物業(yè)管理責(zé)任，包括但不限于公共區(qū)域的照明、通風(fēng)、排水系統(tǒng)維護(hù)，以及消防、安防設(shè)施的定期檢測(cè)與更新，確保租賃物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。

1.6如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損壞或影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的缺陷，甲方應(yīng)在收到乙方通知后【7】日內(nèi)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

1.7甲方應(yīng)保障租賃物業(yè)的水電供應(yīng)穩(wěn)定，如遇市政停水停電，應(yīng)提前【24】小時(shí)通知乙方，并積極協(xié)調(diào)恢復(fù)供水供電。

1.8甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定及法定程序，在租賃期滿前【12】個(gè)月向乙方發(fā)出書面通知，協(xié)商續(xù)租或終止合同事宜。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)開展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于食品銷售、倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)及配套輔助設(shè)施的使用。

2.2乙方應(yīng)按本合同附件二《租金支付表》約定的金額、方式和期限向甲方支付租金，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按逾期金額的【千分之五】支付違約金，直至付清為止。

2.3乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行影響公共安全的活動(dòng)，如確需改造，應(yīng)事先取得甲方書面同意并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

2.4乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的裝修、設(shè)備安裝及日常維護(hù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任，確保符合消防、衛(wèi)生等要求。

2.5乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，每日清理經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的垃圾，并配合甲方進(jìn)行公共區(qū)域的清潔工作。

2.6乙方應(yīng)自行配備并維護(hù)經(jīng)營(yíng)所需的消防器材、監(jiān)控設(shè)備等安全設(shè)施，確保符合甲方及相關(guān)部門的管理規(guī)定。

2.7乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)約，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間限制、噪音控制、人員管理等，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.8乙方應(yīng)保障租賃物業(yè)的水電合理使用，不得擅自增加用電負(fù)荷或改動(dòng)水電線路，如因乙方原因造成設(shè)施損壞或停供，修復(fù)費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。

2.9租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在【15】日內(nèi)撤離租賃物業(yè)，并恢復(fù)房屋原狀（自然損耗除外），經(jīng)甲方檢查合格后辦理交還手續(xù)。

2.10乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的消防安全檢查，對(duì)甲方提出的整改意見(jiàn)應(yīng)在【5】日內(nèi)完成整改，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

2.11乙方在租賃期間產(chǎn)生的對(duì)外債務(wù)或侵權(quán)責(zé)任，均由乙方獨(dú)立承擔(dān)，不得影響租賃物業(yè)的正常使用及甲方的利益。

2.12乙方應(yīng)于合同簽訂后【3】日內(nèi)向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等營(yíng)業(yè)執(zhí)照照的復(fù)印件，并在需要時(shí)提供原件核驗(yàn)。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意將位于家家悅商業(yè)中心的租賃物業(yè)（具體面積、位置詳見(jiàn)附件一）出租給乙方使用，租賃單價(jià)為人民幣【叁佰元整】（￥300.00）/平方米/月，月租金總額為人民幣【壹拾萬(wàn)元整】（￥10,000.00）。

4.2租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，每年支付一次，首期租金應(yīng)于本合同生效之日起【15】日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前【10】日內(nèi)支付。

4.3支付賬戶信息：甲方指定收款賬戶如下：

開戶行：中國(guó)工商銀行煙臺(tái)萊山區(qū)支行

戶名：家家悅商業(yè)發(fā)展有限公司

賬號(hào)：622202**********1234

4.4水電費(fèi)用：租賃物業(yè)的水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)，每月按實(shí)際用量計(jì)量，于每月【5】日前向市政相關(guān)部門繳納，并每月向甲方提供繳費(fèi)憑證復(fù)印件備案。

4.5其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)等其他費(fèi)用，按照家家悅商業(yè)中心的管理規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔(dān)并按時(shí)繳納。

4.6付款保障：為保障租金按時(shí)支付，乙方應(yīng)在簽訂本合同后【10】日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于【兩個(gè)月】租金的保證金，合同正常履行完畢后無(wú)息退還。

4.7付款延遲：如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方限期補(bǔ)繳，并自逾期之日起按每日【千分之五】的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金，逾期超過(guò)【30】日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于【兩個(gè)月】租金的違約金。

第五條履行期限

5.1本合同租賃期限為【肆年】，自【2024】年【1】月【1】日起至【2028】年【12】月【31】日止。

5.2乙方應(yīng)在租賃期滿前【12】個(gè)月向甲方提出是否續(xù)租的書面意向，雙方應(yīng)在租賃期滿前【3】個(gè)月簽訂續(xù)租協(xié)議或書面確認(rèn)終止合同。

5.3首期使用費(fèi)自本合同生效之日起計(jì)算，不足【1】個(gè)月的按【1】個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)支付，具體起止日期以實(shí)際交付使用時(shí)間為準(zhǔn)。

5.4任何一方單方面解除合同，應(yīng)提前【6】個(gè)月書面通知對(duì)方，并按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.5關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本合同簽訂之日起【10】日內(nèi)，雙方完成合同簽署及首期租金支付；

（2）本合同生效之日起【30】日內(nèi)，甲方完成租賃物業(yè)的驗(yàn)收合格及交付使用；

（3）每年【1】月【1】日前，乙方提交上一年度經(jīng)營(yíng)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表供甲方備案；

（4）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在【15】日內(nèi)完成租賃物業(yè)的騰退及交還手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1如甲方未能按本合同約定交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的【千分之五】向乙方支付違約金，逾期超過(guò)【30】日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付相當(dāng)于【兩個(gè)月】租金的違約金。

6.1.2甲方提供的租賃物業(yè)存在結(jié)構(gòu)安全隱患或影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)立即維修，逾期未修或維修質(zhì)量不符合要求的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)【每日1萬(wàn)元】的停業(yè)損失補(bǔ)償，直至問(wèn)題解決。

6.1.3甲方單方面解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于【壹年】租金的違約金，并退還已收取但未使用的租金及保證金。

6.1.4甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求其限期整改，逾期不改的，每發(fā)生一次應(yīng)向乙方支付【5000元】的違約金。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的【千分之五】向甲方支付違約金，逾期超過(guò)【30】日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于【兩個(gè)月】租金的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)從保證金中直接抵扣相應(yīng)款項(xiàng)。

6.2.2乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按擅自使用期間租金的【2倍】收取懲罰性租金。

6.2.3乙方未按時(shí)繳納水電等費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按欠繳金額的【千分之五】向甲方支付違約金，市政相關(guān)部門對(duì)乙方采取停供措施的，責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

6.2.4乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或出借的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于【叁個(gè)月】租金的違約金。

6.2.5乙方違反消防安全或衛(wèi)生管理規(guī)定，造成事故或被相關(guān)部門處罰的，所有責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方保留向乙方追究違約責(zé)任的權(quán)利。

6.2.6租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定騰退物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的【2倍】向甲方支付占用費(fèi)，超過(guò)【30】日，甲方有權(quán)委托第三方清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.2.7乙方在租賃期間對(duì)外產(chǎn)生的債務(wù)或侵權(quán)糾紛，如因此影響甲方對(duì)租賃物業(yè)的正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)【壹年】租金的違約金。

6.3違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過(guò)本合同總租金的【30%】，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

6.4合同解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)在發(fā)出【15】日書面整改通知后仍未改善的情況下，單方面解除合同，并追究違約責(zé)任。

6.5不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

7.2通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后【7】日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)【30】日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失，并應(yīng)對(duì)方要求提供合理協(xié)助。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免除責(zé)任。

7.4不可抗力解除：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)返還事宜。

7.5證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供政府公告、事故報(bào)告等有效證明文件。如一方無(wú)法提供證明，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地（即煙臺(tái)市萊山區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.2訴訟程序：如選擇訴訟方式，雙方應(yīng)遵守我國(guó)《民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)勝訴方要求，在判決生效后【30】日內(nèi)履行完畢。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

8.3法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何違反法律規(guī)定的行為均屬無(wú)效。

8.4仲裁排除：本合同未約定仲裁條款，雙方均不得向任何仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。如一方擅自申請(qǐng)仲裁，該仲裁協(xié)議無(wú)效，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)予以駁回。

8.5爭(zhēng)議前置：在訴訟或仲裁前，雙方應(yīng)就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行【30】日的書面協(xié)商，并保留協(xié)商記錄作為證據(jù)。非經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得單方面采取法律行動(dòng)。

8.6裁判效力：最終生效的判決或裁定對(duì)雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或拒絕履行，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的一切通知、文件、指示等均應(yīng)采用書面形式，可通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，簽收時(shí)視為送達(dá)。地址以本合同首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前【7】日書面通知對(duì)方。

9.2合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。口頭約定或未按約定形式作出的變更無(wú)效。

9.3合同解除：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況時(shí)，守約方有權(quán)解除合同：

（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告【15】日后仍未糾正的；

（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

（3）乙方擅自放棄租賃權(quán)利