房地產(chǎn)法自考試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)出讓最高年限，居住用地為（）A.40年B.50年C.70年D.80年2.下列屬于房地產(chǎn)交易形式的是（）A.房地產(chǎn)抵押B.房地產(chǎn)征收C.房地產(chǎn)登記D.房地產(chǎn)規(guī)劃3.住房公積金的繳存比例不得低于職工上一年度月平均工資的（）A.5%B.8%C.10%D.12%4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)（）A.由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)B.由受讓方承擔(dān)C.由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同承擔(dān)D.隨土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移5.房地產(chǎn)抵押合同生效的時(shí)間是（）A.合同簽訂之日B.抵押物登記之日C.主合同生效之日D.當(dāng)事人約定之日6.城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是（）A.房屋所有權(quán)人B.房屋承租人C.房屋使用人D.房屋代管人7.下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）A.房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)8.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由（）辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。A.轉(zhuǎn)讓方B.受讓方C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同D.土地管理部門9.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的說法，錯(cuò)誤的是（）A.具有公信力B.是一種行政行為C.是一種民事行為D.具有公示力10.經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)用地采?。ǎ┓绞焦?yīng)。A.出讓B.劃撥C.租賃D.作價(jià)入股二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)法的基本原則包括（）A.土地公有原則B.土地有償使用原則C.房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則D.合理節(jié)約用地原則E.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益原則2.下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立條件的有（）A.有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房C.注冊(cè)資本100萬元以上D.有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員E.有2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員3.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓的說法，正確的有（）A.土地使用權(quán)出讓的主體是國家B.土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式C.土地使用權(quán)出讓的年限由國務(wù)院統(tǒng)一規(guī)定D.土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂E.土地使用者必須在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式有（）A.買賣B.贈(zèng)與C.繼承D.互換E.以房地產(chǎn)作價(jià)入股5.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（）A.抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人B.抵押物可以是房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)C.以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押D.抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值E.房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記6.城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接校ǎ〢.貨幣補(bǔ)償B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.異地安置D.回遷安置E.重新建房7.房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點(diǎn)包括（）A.人員特定B.委托服務(wù)C.服務(wù)有償D.專業(yè)性強(qiáng)E.綜合性高8.下列屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類的有（）A.總登記B.初始登記C.轉(zhuǎn)移登記D.變更登記E.注銷登記9.經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策包括（）A.建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)B.建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費(fèi)減半征收C.貸款優(yōu)先，利率優(yōu)惠D.購買經(jīng)濟(jì)適用住房可享受稅收優(yōu)惠E.經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)10.下列關(guān)于物業(yè)管理的說法，正確的有（）A.物業(yè)管理的對(duì)象是物業(yè)B.物業(yè)管理的主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.物業(yè)管理的內(nèi)容是對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理D.物業(yè)管理的目的是為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)E.物業(yè)管理是一種市場經(jīng)營服務(wù)型的活動(dòng)三、判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)法調(diào)整的對(duì)象是房地產(chǎn)關(guān)系。（）2.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。（）3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。（）4.以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。（）5.城市房屋拆遷管理的主體是房屋拆遷管理部門。（）6.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)從事房地產(chǎn)咨詢、價(jià)格評(píng)估和經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。（）7.房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力，即登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正的權(quán)利人。（）8.經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。（）9.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間是一種委托合同關(guān)系。（）10.業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益的組織。（）四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)。答：房地產(chǎn)開發(fā)具有綜合性，涉及多領(lǐng)域多環(huán)節(jié)；投資大、周期長，需大量資金且開發(fā)時(shí)間久；風(fēng)險(xiǎn)高，受政策、市場等因素影響大；地域性強(qiáng)，不同地區(qū)開發(fā)情況差異明顯。2.簡述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。答：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，需完成開發(fā)投資總額25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件；以劃撥方式取得的，需報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)政府審批，辦理出讓手續(xù)補(bǔ)繳出讓金或收益上繳。3.簡述房地產(chǎn)抵押的程序。答：首先抵押雙方簽訂書面抵押合同，然后準(zhǔn)備相關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)抵押物登記，管理部門進(jìn)行審核，符合規(guī)定的予以登記，發(fā)放他項(xiàng)權(quán)利證書，抵押合同自登記之日起生效。4.簡述物業(yè)管理的內(nèi)容。答：包括房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地維修養(yǎng)護(hù)；環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理；公共秩序維護(hù)、安全防范；物業(yè)裝飾裝修管理；物業(yè)檔案資料管理；代收代繳水電費(fèi)等服務(wù)。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響。答：調(diào)控政策可穩(wěn)定房價(jià)，避免房價(jià)大起大落，使行業(yè)健康發(fā)展。限制投機(jī)性購房，引導(dǎo)市場回歸居住屬性。推動(dòng)行業(yè)整合，促使企業(yè)提升品質(zhì)與競爭力。還能優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，保障中低收入群體住房需求。2.談?wù)勅绾渭訌?qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。答：建立嚴(yán)格準(zhǔn)入制度，提高從業(yè)門檻與人員素質(zhì)。加強(qiáng)日常經(jīng)營活動(dòng)監(jiān)管，規(guī)范服務(wù)流程與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。建立信用評(píng)價(jià)體系，對(duì)違規(guī)行為嚴(yán)厲處罰并公示。加強(qiáng)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)，暢通投訴渠道，維護(hù)市場秩序。3.探討如何完善我國的住房保障制度。答：加大財(cái)政投入，增加保障性住房供給量。精準(zhǔn)識(shí)別保障對(duì)象，完善準(zhǔn)入與退出機(jī)制。創(chuàng)新保障方式，如發(fā)展住房租賃補(bǔ)貼等。加強(qiáng)保障性住房分配公平性監(jiān)督，確保資源合理利用。4.分析房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的重要性。答：具有公示作用，使公眾知曉房地產(chǎn)權(quán)利狀況，維護(hù)交易安全。有公信力，確定權(quán)利歸屬，保障權(quán)利人合法權(quán)益。為城市規(guī)劃、稅收等提供依據(jù)，利于政府宏觀管理。規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)有序發(fā)展。答案一、單項(xiàng)選擇題1.C2.A3.A4.D5.B6.A7.D8.B9.C10.B二、多